Description du bien

ANNECY : Situé à VIEUGY commune du Grand Annecy, EXCLUSIVITE !
Découvrez ce bel appartement 4 pièces duplex en dernier étage et en excellent état d'une petite copropriété calme et paisible à Vieugy, dans la commune prisée du Grand Annecy. Avec une surface généreuse de 92,56m² au sol, dont 73,30m² en Loi Carrez, cet appartement se distingue par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimal qui vous fera sentir comme dans une petite maison.
Au 1er niveau : Une entrée dotée d'un placard, 1 chambre principale avec sa propre salle de bain et 1 balcon privé. 1 WC indépendant, 1 séjour-salle à manger et cuisine équipée pour un espace de vie de 28 m² ouvrant sur 1 balcon et une terrasse tropézienne avec une vue verdoyante. Idéal pour des moments de détente et de convivialité.
Au 2ème niveau : Un dégagement avec placard, 2 chambres éclairées par des vélux, offrant un cadre de vie agréable et intime. Une salle de bain avec vélux pour une luminosité naturelle, 1 WC indépendant.
Un garage avec cave complètent ce bien atypique, donnant une valeur ajoutée indéniable. Cette opportunité rare, combinant calme, confort et praticité, est à saisir rapidement. Possibilité d'acheter un 2ème garage.
Réservez votre visite !

Les avantages :
- Dernier étage
- Excellent état
- Triple exposition
- Aucun vis à vis
- Chauffage économique avec poêle à granules, des factures énergétiques maitrisées.
- Charges de copropriété très correctes
- Grand parking collectif de copropriété
- Proximité des transports en commun qui permettent de rejoindre ANNECY en seulement 10 minutes

Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862420)