Description du bien

Construite en 1830, cette maison gasconne en pierre de 200 m² et son terrain de 3 819 m² se trouve au coeur d'un petit village, à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac et de Mirande, et à 20 minutes d'Auch.

La propriété est entourée sur deux côtés par d’anciens murets en pierre et fermée par un portail en fer forgé. Elle est située au coeur d'un charmant jardin avec de grands arbres et un puits.

À l'arrière de la maison, il est possible d'aménager une terrasse à l’abri des regards, avec un accès direct à la cuisine et au salon d'été. L’intérieur de la maison, aménagé dans le style des maisons bordelaises par d'anciens propriétaires viticulteurs, présente de grands volumes avec une grande cheminée en pierre, de belles ferronneries, du travertin avec des cabochons au sol. Vous découvrirez également des portes intérieures moulurées, de belles faïences d’époque, des anciens placards.

Le rez-de-jardin s’ouvre sur une entrée et un couloir desservant un grand salon de 65 m² avec une cheminée ouverte, une suite parentale de 22 m² avec une salle de bain privative de 8 m², un cabinet de toilette pour les invités, une cuisine meublée avec un salon d'été, une cave équipée d'un cumulus récent, un cellier et un garage attenant de 44 m².

L'escalier central mène à l’étage où vous trouverez un grand palier de 21 m², une salle d’eau spacieuse, deux chambres de 13 m² et 9,50 m², des placards, ainsi qu’une pièce de 65 m² à aménager avec une charpente apparente.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et le gros œuvre est en bon état. Le toit de la maison, remanié il y a 15 ans, est en bon état.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la révision du système de chauffage, des peintures et tapisseries. Les huisseries en bois simple vitrage à petits carreaux sont à changer ou à restaurer.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Véronique Thieux Louit au +33 6 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857610)