Description du bien

Vos êtes à la recherche d'un immeuble avec logements sans locataires, en centre ville, avec DEPENDANCES + GARAGE, 1 espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées ? ALORS LISEZ LA SUITE.

Situé en plein cœur du centre historique de Saint Jean d'Angély, cet immeuble de caractère (poutres, moulures, parquet massif) représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les amoureux de patrimoine. Avec son architecture charmante et son emplacement privilégié, cet immeuble est idéal pour divers projets, qu'ils soient résidentiels ou commerciaux.

Il offre une superficie habitable de 270m² et se compose actuellement de trois logements libres (pas de locataires, seulement les propriétaires).Voici la disposition des espaces :

Rez-de-chaussée :
une entrée distribue sur la partie de droite :
Un appartement d'environ 55m² entièrement rénové, comprenant une pièce de vie, un WC et une suite parentale.

Sur la partie de gauche : Une pièce pouvant servir de bureau pour une profession libérale (cheminée avec manteau en marbre) ainsi qu'une pièce servant actuellement de buanderie et cuisine, offrant un accès à la cour et aux garages.
Se trouve également le bel escalier en bois menant aux étages supérieurs.

Premier étage :

Un appartement de type T3, comprenant deux chambres (une avec placard intégré et l'autre avec dressing), une salle d'eau, un salon/salle à manger avec cheminée (poêle neuf), une cuisine aménagée et équipée.

Deuxième étage :

Un appartement de type T3 atypique avec une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, deux chambres, une salle de bain avec douche, et une mezzanine pouvant servir d'espace nuit ou de jeux.

AUCUN GROS TRAVAUX à prévoir : la toiture de l'immeuble est de 2024, la chaudière gaz de ville de 2021, le poêle est de 2024, les ouvertures en double vitrage pvc de 2021(la majorité en oscillo battantes) et l'électricité est récente.

Dépendances :

Un bâtiment situé de l'autre côté de la cour, composé de deux garages et d'un atelier. Tout l'étage de ce bâtiment peut être aménagé selon vos besoins.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !







Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864117)