Description du bien

Ensemble Immobilier avec Vue sur l'Étang de Saint-Calais

Situé sur un terrain de 498 m² avec un jardin atypique, cet ensemble immobilier de 125m² offre une vue imprenable sur l'étang de Saint-Calais, qui subit actuellement un curage. L'accès à la propriété se fait par une entrée sur rue ou par un double garage au niveau du lac.

Le premier logement de 65 m², au niveau de la rue, vous y trouverez un espace de vie sans marche. Il dispose de deux chambres, ainsi qu'une chambre supplémentaire mansardée à l'étage (non compris dans les 65m²) et un grenier aménageable. L'escalier menant à l'étage peut être réagencé si besoin. La maison est équipé d'un monte-escalier électrique permettant de descendre au jardin. Un autre accès depuis la rue se fait par un portillon avec une descente en pente.
Le deuxième logement, au rez de jardin, de 60 m², offre également un espace de vie confortable avec une chambre et un coin salle d'eau. Attention cependant à la hauteur sous plafond de 2.23m.

Le jardin comprend de nombreuses dépendances, un petit potager ou jardin, un poulailler/volière, et deux terrasses : l'une de 12 m² avec couvert végétal et vue sur le lac, l'autre de 40 m² en toit plat, correspondant à la surface des doubles garages.

La toiture des dépendances est en amiante, tandis que celle des maisons, en ardoise, est en bon état. La moitié des fenêtres sont en double vitrage. La maison principale dispose d'une cheminée à insert, d'un chauffe-eau électrique, et de radiateurs à revoir. Le diagnostic assainissement indique qu'il est à remettre aux normes.

Ce bien offre une possibilité de rentabilité locative intéressante. Le logement du bas peut être loué séparément, ou vous pouvez opter pour deux locations distinctes avec deux entrées indépendantes mais un jardin commun, chaque logement disposant d'un garage avec porte électrique. Il y a bien deux compteur EDF distinct. Vous aurez des travaux à prévoir.

Avec un DPE en E et une vue magnifique sur l'étang de Saint-Calais, cet ensemble de maisons est une opportunité à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861040)