Description du bien

Je vous présente un ensemble exceptionnel de deux biens immobiliers à fort potentiel situés dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 13 minutes de Nevers, dans le charmant village de Saincaize-Meauce.

Le premier bien est une chaleureuse longère de plain-pied, entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité sur une surface habitable de 150 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon-séjour lumineux de plus de 60 m², équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine américaine toute équipée et aménagée, avec un accès direct au garage attenant de 22 m². Une porte-fenêtre du côté salon mène à une terrasse extérieure avec une vue dégagée sur les champs.

Côté nuit, un couloir dessert quatre vastes chambres de 14 à 16 m², une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que des WC séparés.

Tous les sols de la maison sont en carrelage pour les pièces de vie et en parquet pour les chambres et la salle de bains.

L'isolation est assurée par du double vitrage PVC et bois, et la toiture est en parfait état (refaite en 2016).

Le second bien, d'une superficie de 67 m², est à rénover, offrant un potentiel intéressant pour divers projets d'aménagement tels qu'un grand atelier ou un studio. La toiture récente de cette petite maison promet une rénovation facilitée.

Le tout est situé sur un terrain sans vis-à-vis de 1527 m², partiellement clôturé, arboré et entretenu. Vous pourrez profiter d'un grand jardin avec potager, cabanon et terrasse. Trois emplacements de parking privatif sont également disponibles, ainsi qu'un garage et une cave.

Cette propriété est idéalement située, à moins de 10 minutes de toutes les commodités, avec une école maternelle et primaire, ramassage scolaire, gare SNCF et bus Tanéo à moins de 5 minutes à pied.

Posez vos valises dans cet intérieur chaleureux et cocooning, parfaitement entretenu et agencé, avec de grands volumes et une ambiance conviviale.

Les extérieurs, soigneusement entretenus, ajoutent à l'attrait de cette propriété exceptionnelle, parfaite pour une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités urbaines.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de charme avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et/ou pour programmer une visite.

Le bien n'est pas relié au tout-à-l'égout.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864425)