Description du bien

Charmante Propriété Viticole avec 6 Hectares de Vignes et Dépendances

Venez découvrir cette magnifique maison vigneronne de 187m², située au cœur de la campagne sur un vaste terrain de 5570m², agrémenté de 6 hectares de vignes. Idéale pour les amateurs de nature et les passionnés de viticulture, cette propriété offre un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités.

Des Espaces de Vie Accueillants :

~Cinq Chambres Spacieuses : Chaque chambre, d'au moins 16m², allie confort et charme. L'une d'elles est équipée d'une cheminée fonctionnelle, créant une ambiance chaleureuse, et une autre dispose d'un accès direct à l'extérieur, parfait pour un espace indépendant ou une chambre d'hôtes.

~Pièces de Vie Authentiques : La cuisine traditionnelle de 21m² avec insert, le séjour de 20m² et la salle à manger de 18,5m² avec cheminées, offrent un cadre convivial pour des moments en famille ou entre amis.

~Belle Hauteur Sous Plafond: Avec 2,85m de hauteur sous plafond, cette maison est baignée de lumière et offre une sensation d'espace exceptionnelle.

Confort et Modernité :

~Isolation et Chauffage Récents : Les travaux d'isolation des combles et du sol, réalisés il y a moins de 6 mois, assurent un confort thermique optimal. La maison est équipée d'un chauffage thermodynamique avec radiateurs en fonte, d'une pompe à chaleur récente et de 4 cheminées fonctionnelles. La toiture a été rénovée en 2004.

~Potentiel d'Aménagement : Les combles, déjà équipés d'ouvertures et offrant de belles hauteurs, sont prêts à être aménagés selon vos besoins, ajoutant une valeur significative à la propriété.

Un Cadre Historique Unique :

~Cave Vigneronne Authentique : Sous la maison se trouve une cave de la même superficie, anciennement utilisée pour la production de vin et contenant encore les cuves à vin d'origine.

~Dépendances Polyvalentes : La propriété comprend un hangar de 66m², une grange de 118m² avec cuves à vin, un poulailler, une porcherie, un appentis avec cuve à vin enterrée, un puits et un abri à bois.

~Terrain Arboré et Vignes : Le terrain de 5570m² est planté d'arbres fruitiers et offre un espace idéal pour des projets agricoles ou de loisirs. Les 6 hectares de vignes, actuellement sous contrat de "prêt à usage" avec des viticulteurs voisins (renouvelable annuellement en novembre), peuvent être conservés ou transformés pour d'autres usages, avec une prime à l'arrachage possible.

Opportunités de Développement :

Cette propriété est idéale pour développer des chambres d'hôtes, organiser des visites de caves, ou reprendre une activité viticole. Les 6 hectares de vignes supplémentaires offre un potentiel exceptionnel dans un cadre enchanteur.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété viticole pleine de charme et de potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 077 571 - Greffe de AGEN) Elodie DOMERGUE Entrepreneur Individuel 06 76 56 89 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859972)