Description du bien

IMMEUBLE DE RAPPORT - PORT-LAUNAY - RARE SUR LE MARCHÉ - Très bel immeuble entièrement réhabilité il y a 18 ans. Il se compose de 4 appartements haut de gamme, confortable et avec du charme. Situé le long du canal de Nantes à Brest, l'environnement est calme et proche des commodités de Chateaulin. Les loyers sont bas pour le marché. Gros potentiel d'augmentation possible. Il se compose de:

Au rez-de-chaussée (loué 400€ hors charge):

- Un T2 de 45m2 avec cuisine/salon, une salle, un WC et une chambre

Au premier étage (loué 507€ hors charge):

- Un T3 de 65m2 avec une entrée, une cuisine/salon, une salle d'eau, un WC et deux chambres

Au deuxième étage (loué 530€ hors charge):

- Un T3 de 65m2 avec une entrée, une cuisine/salon, une salle d'eau, un WC et deux chambres

Au dernier étage (loué 500€ hors charge)

- Un T3 de 60m2 avec une entrée, une cuisine/salon, une salle d'eau, un WC et deux chambres

- Total de loyers/an actuellement : 23 244€.

- Revenus potentiels après augmentation (7,5% de rentabilité) : 30 000€ (T2 : 550€/mois, T3 :650€/mois, T3 : 650€/mois, T3 : 650€/mois).

Les plus: Toiture charpente de 2006, aucun vis à vis, exposition sud-ouest, belle luminosité, système de chauffage haut de gamme technologie plancher chauffant, compteurs individuel en haut et électricité, appartements entièrement isolés, taxe foncière 1104 euros, petite courette sur l'arrière, les diagnostics sont bons, endroit stratégique à mi chemin entre Quimper et Brest.

NE TARDEZ PAS! VENEZ VISITER! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 019 323 - Greffe de QUIMPER) Paul-Mikael MENTHÉOUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 53 15 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862143)