Description du bien

Sylvie LE MENÉ CAPIFRANCE vous propose,

**Description :**
À seulement 5 minutes du centre bourg, venez découvrir cette jolie maison pleine de charme.
Elle offre le cadre idéal pour une vie paisible à la campagne.
Le rez-de-chaussée vous offre une grande pièce de vie d'environ 38 m² avec une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC, une chambre et un bureau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un WC et une salle de bain.

**Caractéristiques principales :**
- Surface habitable : 130 m²
- Terrain : 1000 m²
- Sous-sol complet de 95 m² avec garage
- Jardin spacieux et clôturé.

**Détails supplémentaires :**
- Pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse exposée sud/ouest
- Cuisine aménagée et équipée
- Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante
- Trois chambres à l'étage
- Double vitrage PVC dernière génération. (2023)
- Tableau électrique récemment remplacé
- Décoration remise au goût du jour
- Travaux de mise aux normes de l'assainissement individuel pris en charge par le propriétaire avant la vente

Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les volumes et la qualité des prestations de cette maison.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864837)