Description du bien

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison avec sous-sol et étage se situant sur la commune de Montjean, petit village de Charente à la limite des deux sèvre.
A seulement, 5 minutes de Sauzé-Vaussais, 10 minutes de Villefagnan et de Ruffec (Gare SNCF axe Poitier-Angoulême).
Cette maison se compose au rez-de-chaussée : d’une entrée desservant une cuisine, une salle à manger/salon, ainsi qu'un couloir desservant 3 chambres, une salle d’eau et un wc.
A l’étage, un palier desservant 2 chambres dont une avec salle d’eau et un wc séparé, ainsi que 3 espaces de combles aménageables.
Au sous-sol, un garage pouvant accueillir 2 véhicules, une chaufferie, un cellier, un bureau
Cette maison est située sur un terrain partiellement ombragé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Le jardin s'étend à l'avant de la maison avec une terrasse sur le côté sud et à l’arrière un espace idéal pour vos moments de détente en plein air, terrain piscinable. l'ensemble sur un terrain clos de
La maison nécessite des travaux de modernisation mais habitable de suite.
l'assainissement "fosse septique aux normes, toiture correcte.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862219)