Description du bien

A MIELAN (32), petite commune dans la campagne Gersoise, d’un peu plus de 1100 âmes, venez visiter cette maison d’architecte de 1984, à 3 minutes du centre-ville.

Implantée sur un terrain de 3588 m², en grande partie clôturé, elle est exposée SUD-SUD-EST et offre une vue sur la chaine des Pyrénées.
Il n’y a aucun vis-à-vis et bénéficie du calme de la campagne.

L’INTERIEUR :
Cette maison est construite sur un demi sous-sol complet, offrant de bonnes opportunités.
Ce niveau se décline en un garage spacieux, une chambre avec salle d’eau, une cuisine d’été, une buanderie, un cellier, une cave, un atelier et un WC, le tout sur un peu plus de 110 m².
Il est aménageable facilement en habitable.

Le second niveau offre les espaces de vie et de nuit.
Le hall d’entrée de 8 m², avec placard et penderie sépare ces deux espaces.
L’espace de vie se situe sur la droite de cette entrée et commence par un salon de 18 m², avec un insert à bois, ouvrant sur un balcon.
Dans la continuité se trouve la salle à manger, 21 m², avec ses grandes baies vitrées laissant entrée toute la luminosité nécessaire à ce type de pièce.
La cuisine, de 12 m², entièrement aménagée et équipée s’ouvre à la fois sur la salle à manger et sur le hall d’entrée. Elle dispose également d’un cellier de 4 m².

Le coin nuit regroupe 3 chambres respectivement de 9,5 – 15 et 16,7 m². Ces deux dernières sont complétées avec une salle d’eau indépendante.
Un WC complète ce coin nuit.

LES EXTERIEURS :
Une terrasse avec barbecue est dressée dans la continuité de la salle à manger et conduit vers le jardin où est dressée une magnifique gloriette. Un abris à bois est installée dans la prolongation de cette terrasse.

Le terrain est divisé et deux parties.
La première entièrement clôturée est constituée d’un espace de verdure arborée avec de magnifiques rosier et d’un abris de jardin.
La seconde partie est un verger.

Une isolation par l’extérieur a été effectuée.
Les menuiseries sont en bois double vitrage.
Tous les sols sont carrelés, y compris le sous-sol, à l’exception des chambres pourvues de parquet.
Le chauffage est réalisé par un insert à bois avec un diffuseur de chaleur. Il est complété par des radiateurs électriques d’appoint.
L’assainissement individuel se fait par une micro station, aux normes en vigueur.
La taxe foncière est de 1762 €.
Le centre de la commune dispose de commerces de proximité, de pharmacie, médecin, établissements scolaires (maternelle – primaire et collège).

Vous recherchez le calme et la tranquillité, n’hésitez pas, venez découvrir cette maison qui offre de nombreuses possibilité pour toute la famille.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860376)