Description du bien

Il est des maisons où la magie des lieux opère de suite, un véritable coup de cœur nichée dans la campagne bergeracoise ! Idéale pour primo-accédants, personnes ayant une activité professionnelle à domicile, ou maison secondaire.

Maison en pierre datant XIXe siècle, ayant bénéficié d'une rénovation récente, tout en conservant les traces de l'ancien.
Située dans une impasse calme, proche du centre-bourg de Maurens, elle est à 15 min au Nord de Bergerac. Cette maison, est orientée plein Sud, avec une vue dégagée, mitoyenne par la façade arrière. Vous pourrez profiter de son jardin d'environ 600 m2, clôturé et arboré, avec un puits en eau.

Offrant 95 m² environ sur 2 niveaux, séparés par un escalier central:
Au 1er niveau une pièce de vie de 32 m2, avec murs en pierre et poutres apparentes, un coin cuisine à aménager, et une cheminée fonctionnelle.
En suivant, une chambre de 11 m2 avec la salle d'eau attenante. Un palier permet d'accéder à une 2ème chambre de 13 m2, avec un magnifique parquet.
Un escalier vous amènera sur une superbe 2ème pièce de vie, avec son salon cathédral, et son accés à une terrasse ombragée. Au rez-de-jardin une cave de 10 m2.

Côté technique: les toitures ont été refaites à neuf, tout comme l'électricité et la plomberie, et un gros travail de maçonnerie intérieure et extérieure. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Quelques travaux restent cependant à faire: chauffage, compteur électrique, cuisine, maçonnerie. Des devis seront établis sur demande.

Mais le mieux restant de voir par vous-même, un appel sera le plus simple pour visiter!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858425)