Description du bien

A 10 minutes du centre ville de Caen et à 10 minutes de la mer, je vous propose cette belle longère en pierre du 18e siècle, dans un bourg très recherché où il fait bon vivre : Mathieu.

EMPLACEMENT :
Proche à pieds des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, bar-tabac, coiffeur, ...), école primaire, cabinet médical, pharmacie, médiathèque, ...
Hôpitaux de Caen, CHU, Baclesse à 10 minutes en voiture
Accès A13 à 10 min, à 2h30 de Paris

DESCRIPTIF :
Rénovation récente par des entreprises locales avec des prestations haut de gamme, surface au sol de 165m², fibre internet :

- entrée avec placard, WC, buanderie (adoucisseur)
- cuisine aménagée entièrement équipée (électroménager de qualité, 2 lave-vaisselle, cave à vins, ...), salon avec belle cheminée en pierre, poutres apparentes
- au 1er étage : 2 grandes chambres avec rangements, 1 salle de bains, WC indépendant
- au 2e étage : 1 suite parentale, 1 bureau (en enfilade), 1 salle d'eau avec WC
- stationnement privatif attenant à la maison

POINTS FORTS :
Pas de travaux à prévoir
Entretien courant limité
Faible taxe foncière (842€ en 2023)

L'inspiration qui a porté la rénovation est celle des maisons de vacances bord de mer, avec des matières naturelles nobles : pierre, bois, verre, métal, lin, ... cette maison offre beaucoup de confort !

Idéale en RESIDENCE PRINCIPALE ou excellente opportunité de RESIDENCE SECONDAIRE avec des revenus complémentaires tirés d'une location saisonnière : la maison peut être vendue meublée, elle est "prête à vivre" !
Cette maison de famille (rare à la location sur ce secteur recherché) peut aussi vous offrir une source de revenus stables en INVESTISSEMENT LMNP (20 000€/an).

Cette maison convient à votre projet immobilier d'habiter ou d'investir en Normandie ? Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite.


Confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet, n'hésitez pas à m'appeler.


Please contact me for enquiries. English spoken.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836434)