Description du bien

Au cœur de la pittoresque commune de Malguenac, se dresse une majestueuse propriété du XVIe siècle, rénovée avec un soin méticuleux. Cet écrin de verdure de 3200 m² abrite une demeure de caractère de 212 m², où chaque pierre raconte une histoire et chaque recoin respire l'authenticité.

#### La Maison Principale

Pénétrez dans un univers où le charme de l'ancien rencontre la sophistication moderne.
La maison principale, baignée de lumière, se compose de six pièces généreusement proportionnées :

- Séjour-Salon : Un espace somptueux de 60 m², propice aux réceptions chaleureuses et aux soirées familiales, où les poutres apparentes et la cheminée d’époque avec son poêle à bois ajoutent une touche de noblesse.
- Cuisine Aménagée et Équipée : Un véritable paradis pour les gourmets, mêlant tradition et équipements contemporains.
- Bureau, Dressing, Buanderie et Chaufferie : Chaque pièce a été pensée pour allier confort et fonctionnalité, facilitant le quotidien.
- À l’Étage :
- Une mezzanine élégante, ouvrant sur une suite parentale avec salle de bain attenante, véritable cocon de sérénité.
- Deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrant à leurs occupants une intimité précieuse et un confort absolu.

#### Les Dépendances

Les dépendances de cette propriété ajoutent encore à son charme et à sa polyvalence :

1. Dépendance en Pierre :
- Deux box à chevaux, témoignage de l’amour pour la nature et les animaux.
- Une grenier spacieuse pour le stockage du fourrage.
- une sellerie.
- Un appartement en duplex, où l’authenticité se marie au confort moderne, avec une pièce de vie en rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Idéal pour recevoir des invités ou pour une utilisation locative.

2. Garage Indépendant :
- Une bâtisse en pierre aménagée en garage avec portail automatique, d'une surface d’environ 37 m², alliant praticité et esthétique.

#### Extérieurs

Le jardin, véritable havre de paix, est un hommage à la nature :

- Un four à pain ancestral, pour des moments conviviaux autour de recettes d’antan.
- Un puits.
- Un paddock pour les amateurs d’équitation, offrant un espace idéal pour les chevaux.

#### Location de Terres Agricoles

Les propriétaires actuels louent également 2 hectares de terres agricoles non attenantes à la propriété, comprenant un ruisseau et une partie boisée. Cet espace supplémentaire est parfait pour les chevaux, offrant un cadre naturel idyllique et de vastes pâturages.

#### Une Rénovation d’Exception

Chaque pierre, chaque poutre de cette demeure a été restaurée avec un amour profond du patrimoine et un souci du détail incomparable. Les matériaux nobles utilisés témoignent d’une volonté de préserver l’âme de cette bâtisse tout en lui apportant le confort contemporain.

#### Venez Découvrir

Cette demeure vous envoûtera par son caractère authentique, son confort raffiné et ses multiples possibilités. Une rare opportunité de s’approprier un morceau d’histoire dans un cadre enchanteur.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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