Description du bien

Bel appartement de 81 m² limite Tassin, Ménival proche commodités bus et métro, collèges, lycée et fac pour investissement locatif de 3 chambres avec gros rendement ou possibilité de grand logement familial dans un environnement privilégié

Découvrez ce spacieux appartement de 81 m² situé sur les hauteurs de Ménival, à la limite de Tassin, offrant un cadre de vie calme et agréable avec une vue imprenable sur l'ouest.

Caractéristiques de l'appartement :

- Grand séjour de 29 m² : Un espace de vie lumineux et convivial pour recevoir vos invités ou passer des moments en famille.

- Grande chambre de 23 m² : Possibilité de la diviser en deux chambres distinctes selon vos besoins.

- Deuxième chambre de 12 m² : Idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’amis.

- Cuisine de 9.1 m² : Fonctionnelle et bien agencée, parfaite pour préparer de bons repas.

- Loggia de 3.3 m² : Un espace extérieur pour profiter de l’air frais et de la vue.

- Exposition : Ouest, sud et nord, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

- Belle vue à l'ouest : Appréciez des couchers de soleil magnifiques depuis votre appartement.
Avantages de la localisation :

- Calme et sérénité : Situé sur les hauteurs, l’appartement bénéficie d’un environnement paisible.
Proximité du métro Gorge de Loup : Facilite vos déplacements en transport en commun.

- À la limite de Tassin : Profitez des avantages des deux quartiers avec leurs commerces, écoles et services.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié alliant tranquillité et proximité des commodités.

Potentiel rendement locatif avec colocation 3 chambres :
Cet appartement peut être une excellente opportunité d'investissement. En réaménageant la grande chambre de 23 m² en deux chambres distinctes, vous pouvez créer un espace de colocation avec trois chambres. Cette configuration permettrait de maximiser le rendement locatif et de générer des revenus supplémentaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862460)