Description du bien

Située à Lalinde (24150), une commune reconnue pour ses charmantes maisons médiévales et son centre-ville classé. À quelques mètres de centre-ville et de toutes commoditées (commerces, mèdecins, école, animations, etc...). Maison bâtie sur une parcelle au bord de la Dordogne, avec un jardin paysagé et une picsine pour profiter de la vue.

Magnifique maison d'architecte entièrement rénovée, de construction traditionnelle, planchers hourdis, de 210 m2 habitable, 300 m2 au total, sur 3 niveaux. Proposant de vastes volumes et un cadre exceptionnel, trés lumineuse. Vous pouvez y faire votre logement et acceuillir de la famille/amis, ou pour projet chambre d'hôtes.

Commençons par le 1ER ETAGE (100 m2 habitable):
- une pièce à vivre comprenant entrée, salon, salle à manger de 34 m² au total (possibilité d'agrandissement)
- cuisine toute équipée de 13 m², donnant sur une terrasse couverte de 15 m², avec vue sur la rivière et le jardin
- 2 chambres de 16 m² chacune
- pièce complémentaire type palier de 13 m2
- salle d'eau rénovée avec douche italienne
- WC indépendant

2ème ETAGE (65 m2 habitable), parquets et poutres apparentes:
- 3 chambres : 2 chambres de 17 m² environ dont une avec balcon, une chambre d'amis
- espace cuisine / SAM de 12 m² avec terrasse plein sud et vue sur la Dordogne
- Salle d'eau avec WC de 6 m²

Rez-de-chaussée (46 m² habitables + 80 m² de surface supplémentaire), hauteur 2.05 m:
- salle de jeu de 32 m²
- cuisine d'été avec accès au jardin et à la Dordogne
- buanderie de 32 m2
- garage de 40 m2 (possibilité de rentrer la voiture)

Extérieurs: terrain de 1610 m2 au total, avec piscine (8x4m) de 2021, régulateur de pH automatique, rideau électrique. Jardin paysagé, avec accès privé à la voie verte, pentu. Portail électrique et alarme disponible. Robot tondeuse installé, possible en supplément.

Caractéristiques techniques : fibre optique raccordée, chauffage par pompe à chaleur A/E (installée en 2022) + climatisation réversible par splits indépendants. Combles isolés (45 cm). Menuiseries en alu/PVC double vitrage, grandes fenêtres. Volets électriques. Portail électrique et alarme. Tout-à-l'égoût.
De nombreux travaux ont été faits sur cette maison, factures disponibles.
Taxe foncière 2023: 1439 euros+ OM

Un appel sera le plus simple pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Photos complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864501)