Description du bien

**À Vendre : Appartement neuf de Standing en Rez-de-Jardin au Centre de La Clusaz**
TRAVAUX EN COUR , DPE NON SIGNIFICATIF

Nous vous proposons un magnifique appartement en rez-de-jardin, idéalement situé au cœur du village de La Clusaz. Proche de toutes commodités et pourtant au calme, ce bien d'exception allie confort et praticité.

### Description de l'Appartement :

- **Entrée** : Accueillante, elle ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte.
- **Séjour/Cuisine** : Espace de vie convivial et moderne, parfait pour des moments en famille ou entre amis.
- **Chambre 1** : Spacieuse, avec rangements intégrés .
- **Chambre 2** : Idéale pour enfants ou invités, avec possibilité d’aménagement selon vos besoins.
- **Coin Nuit** : Un espace cosy supplémentaire, parfait pour un coin couchage, lecture ou bureau.
- **Cellier** : grand , Pratique pour le rangement de vos affaires.
- **Salle d’eau** : Équipée de prestations de haute qualité, alliant modernité et fonctionnalité.
- **Wc ** : Suspendu ,Un plus pratique pour vous et les invités.
- **Jardin Privatif** : Bénéficiez d’un espace extérieur paisible avec une terrasse en bois, parfait pour vos moments de détente.
- **Place de Parking** : Une place dédiée pour votre véhicule.
- **Casier à Ski** : Pratique pour les amateurs de sports d’hiver.

### Prestations et Garanties :

- **Localisation** : En plein centre de La Clusaz, à proximité des commerces , transport et des activités de loisirs.
- **Calme** : Environnement tranquille pour profiter pleinement de votre logement.
- **Haute Qualité** : Toutes les prestations sont de qualité supérieure, pour un confort optimal.
- **Garanties** : Biennale et décennale, vous offrant une sérénité totale.
- **Avantage Fiscal** :Frais de notaire réduit et Possibilité de récupérer la TVA de 20% si l’achat est fait dans le but de louer le logement.

Ce bien est parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif avec une belle rentabilité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans l’un des plus beaux villages de montagne !

**Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.**
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858837)