Description du bien

En exclusivité en plein cœur de la ville de Grenoble, devenez propriétaire de cet appartement remis à neuf dans une petite copropriété. Il va allier le charme de l’ancien (ancien château de 1800) et le confort du moderne.

Situé au 20 rue Barnave, au 1er étage (sans ascenseur), profitez de la vie citadine, sans en subir ses désagréments : niché au cœur d’une cour intérieur, vous êtes à l’abri des regards et protégé de ses nuisances sonores. Tout en étant bien exposé au soleil.

De par sa localisation en zone tendue, vous êtes assuré de louer cet appartement avec facilité.
Un loyer de 629€/mois est garanti, avec la possibilité de louer sa cave séparément pour 50€/mois. Soit une très bonne rentabilité brute de 7,47 % !

Vous êtes à 5min à pied du tramway, du téléphérique de la Bastille, des grandes écoles et à 1km de la gare.

Votre T1 bis+bureau séparé, de 37,80 m² habitable a plus d’un atout :
- Entièrement remis au gout du jour dont une cuisine et une salle d’eau neuves
- Il possède un espace séparé qui peut être votre chambre, ainsi qu’un espace donnant sur votre salon/séjour
- Un balcon exposé au Sud
- Une cave
- Un local à vélo commun
- Un composteur commun

Les charges de copropriété sont faibles, ainsi que la taxe foncière car cet appartement est considéré comme un T1 bis.

Certes il est classé G dans son DPE, mais une simple installation de PAC de qualité le passera en D, pour environ 4000 €.

Alors n’hésitez plus, et devenez propriétaire de ce beau T1 bis amélioré !

Contactez-moi vite au 06 70 50 06 59 Céline Michel Capifrance pour en faire l’acquisition.


Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, assurance, ménage, fond de travaux) : 632€ soit 52€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861455)