Description du bien

Bienvenue dans cette magnifique longère en pierre rénovée de 250 m² habitables.

Située dans un hameau au sud de Gaël, à 5 minutes de Mauron, 10 minutes de Paimpont, et à proximité immédiate de la légendaire forêt de Brocéliande, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une grande pièce de vie lumineuse de 63 m² composée d’une cuisine aménagée et équipée, qui s'ouvre spacieusement sur une salle à manger et un salon chaleureux. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un WC, une grande arrière-cuisine avec une buanderie, une cave et un garage attenant.

L'étage se divise en deux espaces distincts pour une parfaite intimité.
Le premier escalier vous mène à une somptueuse suite parentale dotée d'une salle d'eau avec douche et balnéo, une chambre et un dressing. Une autre chambre et un bureau, ainsi qu'un WC, complètent ce premier espace.
Le second escalier dévoile un vaste espace nuit comprenant trois chambres, un bureau, une grande mezzanine idéale pour les moments de détente et un WC.

À l'extérieur, vous serez séduit par les deux grandes terrasses orientées sud et joliment aménagées.
Vous trouverez également un carport et deux dépendances en pierre qui peuvent être réhabilitées selon vos envies, ainsi que des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 2000€, ajoutant une valeur économique appréciable à ce bien.

Le tout est situé sur un vaste terrain de 5300 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible.

- Chauffage au sol (Fioul)
- Huisseries pvc et alu double vitrage
- Toiture ardoise naturelle
- Classe énergétique C

Amoureux de la nature et besoin d’espaces ? Grande famille ? Projets de gîtes ? Cette propriété est faite pour vous !

Apportez vos valises, vos projets et laissez-vous charmer par cette magnifique propriété.

Contactez-moi pour toutes informations complémentaires et pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859937)