Description du bien

Venez découvrir cette nouvelle opportunité d'investissement située en centre ville de Flers.

Cette maison mitoyenne de 70,7m² habitables bénéficie d'un coin jardin d'environ 50m², d'une cave en sous-sol et d'un garage privatif.

La maison d'habitation est vendue louée avec sa locataire en place depuis plus de 50 ans.

Vous bénéficierez en rez-de-chaussée des prestations suivantes :
- Entrée privative avec placard
- Cuisine
- Séjour/salon de 19,3m²
- Wc séparé
A noter que les fenêtres sont en PVC double vitrage pour ce niveau.

Le premier étage est réservé quant à lui à l'espace nuit avec trois chambres, un débarras et une salle d'eau.

Comme vu en introduction la maison possède un véritable sous-sol avec :
- Une première cave de 11m²
- Une chaufferie avec la chaudière fuel et sa citerne

Côté extérieur un jardinet privatif de 50m² au calme vous permettra de profiter des beaux jours.
Enfin à 30 mètres un garage non utilisé par la locataire pour bien sûr être loué séparément de la maison.

Loyer Maison : 403,95€ mensuel
Loyer potentiel Garage : 50€ mensuel

Rendement brut pour l'ensemble: 8,5%

Investissement sûr grâce à la locataire en place ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,34% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865154)