Description du bien

Je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied située à Duras, village à la fois chargé d'histoire, avec son château et son centre ville, et dynamique, avec ses commerces et ses écoles. Duras est à 20 minutes de Pineuilh, 25 minutes de Marmande et 40 minutes de Bergerac.

Cette maison de 105 m² a été édifiée en 2011 sur un terrain d'environ 2500 m².
Elle dispose d'une vaste entrée ouverte sur une pièce de vie de près de 40 m² avec un séjour très lumineux et une cuisine aménagée.
Vous trouverez également une suite parentale avec un grand placard et une salle d'eau avec WC, deux chambres, une salle de bains avec WC et un WC indépendant.

Un garage de plus de 28 m² vous permettra d'y stationner un véhicule ou d'aménager une pièce supplémentaire grâce à son isolation et ses fenêtres déjà existantes.

Depuis le séjour, vous accéderez à une agréable terrasse couverte de 40 m², orientée sud-ouest, s'ouvrant sur le grand jardin plat et clôturé, agrémenté d'arbres fruitiers.

Vous profiterez de tous les avantages d'une maison récente : des huisseries en double vitrage, un assainissement individuel conforme, un insert bois performant, le raccordement à la fibre ou encore une isolation récente des combles.

L'une des rares maisons de de plain-pied actuellement à la vente sur la commune de Duras, c'est une véritable opportunité, alors n'hésitez pas à me contacter pour la visiter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838183)