Description du bien

A la sortie de Cognac, Maison Traditionnelle et Contemporaine avec vue Imprenable sur le Vignoble Charentais. Bien plus qu'un lieu de vie; elle est le reflet d'un style de vie, un espace où chaque détail compte. Située dans un cadre idyllique, cette propriété offre des espaces de vie ouverts et lumineux, parfaitement intégrés dans l'environnement Les généreux volumes se prolongent sur l’extérieur vers le jardin, les terrasses et la piscine à travers de larges baies vitrées.
Le terrain de 1600 m² entièrement clos de murs et paysagé; comprend verger, allée de circulation pour accès parking et garage et un bel espace piscine totalement sécurisé de 100 m² avec pool-house.
Ses atouts : Aucuns travaux à prévoir; Espaces de vie ouverts et lumineux; Intégration harmonieuse; Extérieur soigné; Vue surprenante; Aménagements réussis; Proximité de la ville et environnement calme.

Caractéristiques principales :
• Architecture moderne
• Salon lumineux : double baie
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
• 4 chambres confortables dont une suite de plain-pied
• Salle de bains et salle d'eau
• jardin : verger avec divers arbres fruitiers, tonte robotisée de la pelouse
• piscine chauffée et double sécurité

Avantages supplémentaires :
• Isolation renforcée et double vitrage performant.
• Chaudière neuve + climatisation + Poêle à bois
• Garage et stationnement intérieur de plusieurs véhicules
• Proche de toutes les commodités : écoles, commerces, et transports (5 km)
• Accès rapide à Cognac tout en profitant du calme de la campagne

Le petit plus: La surprenante vue sur la campagne et le vignoble environnant pour profiter de très beaux couchers de soleil sur le vignoble charentais en toute saison.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864780)