Description du bien

Maison de 1969, de 90m² avec un jardin arboré, sur une parcelle de 1000m², idéalement située à proximité des commodités dans une petite ville dynamique.

La maison se compose comme suit :

* Le 1er étage offre dès son entrée un séjour, une cuisine séparée, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée, un grand garage de 90m², idéal pour un atelier de bricolage, une activité professionnelle ou pour aménager un logement supplémentaire selon vos besoins.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi un potentiel d'aménagement personnalisé. Cette propriété est idéale pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation.

Points techniques :
- double vitrage bois sur l'étage
- cumulus neuf de 150L (2024)
- mode de chauffage : 2 Poêles bûche Bois, installation en 2000
Convecteur électrique NFC Electrique, installation en 2007
- assainissement individuel hors normes
- Présence de fruitiers : groseillers, pêchers, cassissiers
- Terrain pouvant accueillir une piscine

Charges estimées EDF+EAU : 200€/mois
Taxe foncière : 1365€

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un véritable cocon à votre image.

Visite sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 348 650 - Greffe de MONTAUBAN) Aurelie RABAUD Entrepreneur Individuel 06 65 06 13 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862864)