Description du bien

Proche du bourg de CHAUMERGY et de ses commodités, dans un environnement champêtre, sans voisins proches, cette propriété rare ne manque pas d'intérêts.
Tout d'abord le charme de cette ancienne demeure opère rapidement.
Vous serez rapidement séduit par ces murs en pierres apparentes, son imposante cheminée,...et ses boiseries.
Spacieuse, avec plus de 180 m² habitables, son propriétaire a fait le choix d'une grande cuisine séparée de l'espace salon-séjour, très confortable avec son plafond cathédrale. Cette pièce, traversante Est/Ouest, profite d'une grande baie vitrée qui lui confère une très bonne luminosité et permet un accès à une terrasse couverte côte Est, un lieu idéal pour le petit-déjeuner. Cette maison de famille possède également 4 chambres dont une, de plus de 20m², en plain-pied.
Une salle d'eau, une salle de bains et deux toilettes sont présents ainsi qu'une vaste mezzanine faisant office de bureau.
Les prestations ne sont pas en reste: portail aluminium automatisé, double garage, cours bitumée, adoucisseur, toiture refaite avec sous toiture (2006), chauffage central avec radiateurs fonte, assainissement aux normes, chéneaux cuivre,..et un puits.
Quelques dépendances séparées seront appréciées, notamment un ancien four à pain réhabilité en atelier mais qui peut faire un gîte très charmant et un bûcher.
A noter également, la présence d'un étang de plus de 5 hectares composant cette propriété d'exception. .
Cabanon avec cheminée, parkings empierrés existants. Ce plan d'eau est entouré de forêt et prairies. 6 postes de pêche ont été crées et sont accessibles en véhicules car la digue a également été empierrée tout comme une partie du chemin d'accès.
La profondeur au moine est de 2 mètres et les divers ouvrages sont en parfait état. Cet étang est actuellement destiné à la pêche de loisir. De beaux chênes sont présents et procurent un ombrage apprécié l'été des pêcheurs!.
Zone NATURA 2000.
Le cadre est très champêtre avec la voie verte à 300m environ.
L'ensemble constitue un produit rare à la vente, d'environ 7,8 hectares, de quoi développer un beau projet professionnel ou tout simplement se faire plaisir en tant que passionné de pêche,..
Alors, à très vite!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864391)