Description du bien

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 36 m² situé dans une résidence hôtelière prisée de Barjac, parfait pour vos vacances ou pour un investissement locatif. Cet appartement lumineux et bien agencé vous offre tout le confort nécessaire pour des séjours inoubliables. Il est composé :

- Un Séjour : Espace accueillant comprenant une kitchenette fonctionnelle, un coin salon avec canapé convertible pour dormir ouvrant sur le balcon avec vue sur la piscine.
- Une Mezzanine sur laquelle est installé un lit double en 140 cm, offrant un espace de repos supplémentaire.
- Une petite Chambre avec deux lits superposés, idéale pour les enfants ou les invités.
- À l'étage : une salle de bain confortable.
- Au rez-de-chaussée : une salle d'eau avec WC, pratique et bien aménagée.
- Un Balcon couvert privé pour vos moments de détente en plein air.

Prestations de la Résidence :
- Piscine : Une grande piscine parfaitement exposée, idéale pour se rafraîchir et se détendre sous le soleil.
- Parking : Un emplacement de garage en sous-sol pour garer votre véhicule en toute sécurité.

Localisation :
Située dans la charmante commune de Barjac, cette résidence offre un cadre paisible et agréable, tout en étant proche des commodités locales et des sites touristiques renommés de la région.

À Propos de Barjac :
Barjac est une magnifique vieille ville fortifiée et médiévale, entièrement bâtie en pierre. Elle est célèbre pour son marché animé tous les vendredis matins et ses foires aux antiquaires au printemps et en août, autour du 15 août. Cette ville pittoresque est aux portes des Cévennes, offrant un cadre touristique et agréable.

Commodités à Proximité :
La résidence est idéalement située à deux pas de toutes les commodités du centre-ville de Barjac. À moins de 100 mètres, vous trouverez boulangerie, boucherie, pharmacie, banque, et le marché se situe à seulement 50 mètres. Vous aurez tout à portée de main pour profiter pleinement de votre séjour.

Avantage Investissement :
Cet appartement fait l'objet d'un bail commercial qui assure des revenus de location annuels couvrant les frais de l'appartement. Ce bail est en vigueur jusqu'en juin 2028, offrant encore 4 ans de revenus garantis. Il est possible de résilier le bail commercial moyennant le paiement d'une indemnité, permettant ainsi de disposer librement de l'appartement.

Informations sur la Copropriété :
Cet appartement fait partie d'une copropriété construite en 2007, comprenant 52 appartements et 126 lots au total.

Taxe Foncière :
La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur et s'élève à 574 euros annuels.

Points Forts :
- Emplacement privilégié dans une résidence hôtelière de qualité.
- Duplex bien agencé, offrant confort et fonctionnalité.
- Piscine et parking privé, des atouts indéniables pour des séjours réussis.
- Proximité immédiate des commodités et du centre historique de Barjac.
- Revenus locatifs garantis grâce au bail commercial jusqu'en 2028, avec possibilité de résiliation anticipée moyennant indemnité.
- Partie d'une copropriété moderne et bien entretenue.
Nombre de lots de la copropriété : 126, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges courantes et Travaux) : 1937€ soit 161€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865390)