Description du bien

ANGERS : située au Sud-Ouest d'Angers à seulement 5 minutes de la gare SNCF, proche des commerces, rocade et écoles :
Cette charmante maison vous offrira les joies de la campagne en ville.

Il est assez rare de pouvoir bénéficier d'une parcelle de plus de 700 m2 et d'une vie de plain-pied sans vis à vis avec cave
à température ainsi que deux garages couverts.

Chaque pièce en rez-de-chaussée bénéficie d'un accès et d'une vue relaxante sur le jardin.

La pièce de vie traversante offre un beau volume lumineux de plus de 30 m2 transpercé par les rayons du soleil
grâce à ses deux baies vitrées à chaque extrémité laissant place à une sensation de "dedans dehors".

Cette jolie maison est dotée également d'une vie de plain-pied : on appréciera effectivement sa chambre en
rez-de-chaussée ayant son propre accès sur la terrasse ainsi que la proximité des WC privatifs et de la salle d'eau attenante.

L'étage est totalement indépendant avec ses 3 chambres, dressing, mezzanine et salle de bain avec douche et WC supplémentaires.

Vous serez séduits par l'aspect pratique de ce bien qui vous proposera d'infinies possibilités d'aménagements et de rangements :
Un cellier / buanderie attenant à un garage intérieur accessible de la maison a commencé à être aménagé en partie habitable.

Et Surprise !

Une parcelle avec habitat et jardin suffisamment éloignée de la maison a servi à faire construire une vaste et haute dépendance aménageable ou détachable pour une revente.

Cette dépendance de 85 m2 au sol avec toiture en ardoises véritables est alimentée en eau et électricité, comporte des ouvertures dont une porte d’entrée et un garage motorisé d'une hauteur permettant de stocker camping-car, caravane, van ou idéale pour l'exercice d'une activité professionnelle.

À découvrir absolument.








Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848600)