Description du bien

Exclusivité Capifrance-
Superbe maison de plain-pied entièrement restaurée, parfaitement pensée pour y vivre en famille avec tout le confort moderne et bien plus encore ! Pour une vie à la campagne mais proche des commoditées.

Bienvenue sur la commune de St Pierre d'Eyraud, située 15 min à l'Ouest de Bergerac. Vous serez entre Prigonrieux (10 min) et La Force (5 min), toutes ces communes ont des écoles, petits commerces, mèdecins... Cette maison a un cadre de vie particulièrement privilégié, dans un envionnement naturel préservé, et de nombreuses ballades à proximité. Quartier peu dense en habitation, non isolé, pas de vis-à-vis.

Maison individuelle bâtie en 2005, trés bien isolée, ayant bénéficié d'une rénovation globale entre 2018 et 2021. Elle est équipée de la climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique, de radiateurs basse consommation connectés et d'un poêle à bois. Les panneaux solaires installés en 2019 auto-financent la consommation électrique. DPE en C et GES en A.

Elle est entièrement de plain pied, offrant 116 m2, ainsi répartis :
- une entrée avec WC
- une pièce de vie de 37 m2 trés lumineuse, avec accés terrasse et jardin
- une cuisine ouverte fonctionnelle de 12 m2, avec un équipement moderne
- un cellier attenant de 5 m2
- 4 chambres entre 11et 12 m2, avec placards
- une salle d'eau neuve
- WC indépendant

Pour profiter toute l'année de l'extérieur, une terrasse couverte plein Sud de 21 m2, et dans son prolongement, une piscine au sel chauffée, dimension 7*3m, couverte par son dôme rétractable.
Une cuisine d'été et une seconde terrasse couverte complètent ce superbe espace détente!
Le séchoir à tabac en excellent état, utilisé en garage, réparti en 2 espaces: un atelier fermé de 22 m2, et un garage de 45 m2, idéal pour mettre vos véhicules à l'abri. Un chemin goudronné pour accéder à la propriété. Portail électrique et vidéophone.

Le terrain plat de 4818 m2 au total, est entièrement clôturé. Vous y trouverez de nombreuses espèces d'arbres pour de l'ombre naturelle et une intimité préservée. Un boulodrome et une cabane raviront petits et grands.

Côté technique: Chauffage évoqué plus haut, electricité conforme, VMC double flux neuve, double vitrage partout, moustiquaires sur chaque fenêtre. Assainissement individuel, vidandes régulières.
Taxe foncière 1544 euros.

Un appel pour un échange sera le plus simple, et c'est parti pour une visite!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857182)