Description du bien

Exclusivité Capifrance- Coup de coeur!!
Plongez dans l'histoire avec cette maison historique d'exception datée de 1896, entièrement restaurée avec le plus grand soin, pour vous offrir aujourd'hui charme d'époque, confort moderne et grands volumes de vie. DPE : C

Située au coeur du village de St Georges de Blancaneix, à 18 minutes au Nord-Ouest de Bergerac. Prigonrieux et La Force 10 min (école et colège). Accés à l'autoroute en moins de 15 minutes.
Cette maison est bâtie sur un terrain de 2780 m², plat et clôturé, avec de nombreux arbres fruitiers. Elle bénéficie d'une vue dégagée à 360°.

La bâtisse propose 164 m² habitable sur 2 niveaux ainsi répartis :
- Au RDC (84m²) : une première entrée à l'Ouest dessert une chambre/bureau de 15 m² avec un coin dressing ou salle d'eau, possibilité de bureau professionnel avec acceuil public, un WC indépendant.
En suivant la cuisine de 15 m2 et son cellier. Continuons avec ce vaste séjour de 43 m2, baignée de lumière grâce à ces immenses fenêtres plein Sud. Une terrasse couverte au Sud propose une 2ème entrée avec accés au séjour.

- 1er étage (80 m²) : un pallier dessert la chambre parentale de 25 m² avec dressing (possibilité de salle d'eau), 2 chambres de 16 m², grande salle de bain (baignoire, double vasque, douche), WC.

- Sous-sol ( non amenagé) de 50 m² : Atelier, accès extérieur et intérieur, dalle béton.

Caractéristiques techniques: Isolation intérieure (8cm) et combles (65 cm), électricité refaite, menuiseries en double vitrage renforcé partout, volets bois restaurés. Chauffage et climatisation par PAC sur l'ensemble de la maison, splits individuels dans chaque pièce + poêle à bois au séjour. VMC double flux. Internet: ADSL débit normal.
Vous bénéficierez d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 12 000 litres, en complément du puits. Chemins de randonnée à proximité

Taxe foncière 2023: 921 euros

Cette propriété unique offre une opportunité rare d'acquérir une maison chargée d'histoire et parfaitement rénovée, idéale pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Un appel sera le plus rapide pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859367)