Description du bien

SAINT-JORIOZ : EXCLUSIVITE ! Nichée dans un écrin de verdure, cette villa contemporaine de 161 m² habitables dont 116,44 m² en loi Carrez, des années 60, allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre paisible, elle offre une vue imprenable sur les majestueuses montagnes des Dents de Lanfon et de la Tournette, ainsi qu'une vue lac.
Cette élégante demeure de 6 pièces se déploie sur deux niveaux. Dès l'entrée, le hall vous guide vers une vaste pièce de vie de 56 m². Ce lumineux espace de convivialité intègre harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur deux splendides terrasses et le jardin. Le sol en chêne massif, poncé et vitrifié, ajoute une touche de sophistication et de chaleur à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau, idéal pour le télétravail, et d'un WC indépendant.
A l'étage, le confort se poursuit avec 3 chambres, dont une parentale dotée de son propre dressing.
La salle de bain pensée pour la détente est équipée d'une douche italienne et d'un WC.
Le sous-sol, un véritable atout de cette villa, abrite une buanderie, un atelier, un garage, deux caves et une chaufferie, offrant ainsi de nombreux rangements pratiques.
La villa est équipée d'une chaudière à granulés neuve et de la climatisation (Pièce de vie et chambre parentale), pour un confort optimal en toute saison.
Le jardin de 1070 m² magnifiquement arboré et fleuri, est une invitation à la sérénité.
Une piscine neuve au sel, de 13m X 3m, chauffée et refroidie, assure des moments de détentes privilégiés. Vous y trouverez également une marre, idéale pour les amoureux de la nature, ainsi que deux abris jardin.
Enfin, la propriété est entièrement sécurisée grâce à un portail automatique équipé d'un visiophone avec commande à distance. Ce havre de paix, loin de l'agitation urbaine, est une perle rare pour les amateurs de tranquillité et de panoramas grandioses.
Cette villa unique est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, offrant un cadre de vie idyllique où chaque détail a été soigneusement pensé pour un confort de vie agréable.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir les heureux propriétaires de cette propriété rare... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858626)