Description du bien

*** Visite virtuelle 360° complète sur rendez-vous ***
*** Vidéo disponible ***

Propriété d'Exception avec vue panoramique sur le Lac Léman et le Bassin Genevois.

Découvrez un domaine d'exception du 18ème siècle niché au cœur d'un paysage époustouflant, Située à Présilly, cette propriété bénéficie d'une situation à la fois dominante et intimiste, posé en surplomb sur les coteaux du Salève.
A seulement une dizaine de minutes de Saint-Julien-en-Genevois et 20-30 minutes de Genève et de son aéroport international, cette propriété unique vous offre une opportunité rare de posséder un véritable trésor.

◀ Un Domaine Enchanteur et Polyvalent : ▶
Entrez dans le domaine par le chemin privatif serpentant au milieu de 30 hectares de terres agricoles et forêts.

◀ La Maison à Restaurer (environ 200 m²) :▶
Toute de suite sur votre droite, une maison à restaurer vous accueille, offrant un projet de restauration passionnant pour les futurs propriétaires.

A quelques centaines de mètres plus haut, deux imposants corps de ferme et un lavoir entourant une superbe cour pavée fermée par un portail sécurisé vous invitent à la visite:

◀ La Demeure Principale : ▶
Entièrement rénovée avec goût en 2007/2008 sous la supervision d'un architecte d'intérieur et maître ébéniste genevois renommé, la demeure principale est maintenue en parfait état. C'est une véritable œuvre d'art architecturale, répartie sur quatre niveaux et alliant confort moderne, matériaux nobles et charme des vieilles pierres :

Rez-de-chaussée (environ 426 m² SHOB) :
• Entrée spectaculaire avec sol en pierre de Bourgogne, escalier majestueux en pierre de taille du 17ème siècle, doubles plinthes.
• Espaces de réception généreux avec cheminée de Bourgogne du 17ème siècle, ouvrant sur une terrasse partiellement couverte, encerclant séjour et salle à manger.
• Cuisine aménagée avec piano de cuisson.
• Grande suite parentale avec dressing, salle d'eau et bureau.
• Buanderie
• Pièce aménagée actuellement en salle de jeux.
• Garage.

Premier étage (environ 192 m² SHOB) :
• Quatre grandes chambres avec salles d'eau privatives et salle de bains.
• Bureau en mezzanine.

Grenier (environ 373 m² SHOB) :
• Potentiel d'aménagement supplémentaire à la hauteur impressionnante et à la charpente entièrement refaite.

Sous-sol (environ 126 m² SHOB) :
• Spacieuse cave à vin, garde-manger, chaufferie.

◀ L'Annexe: ▶
• Un appartement complet avec cuisine, séjour, salle d'eau et 2 chambres.
• 10 boxes pour chevaux et diverses pièces techniques, dont une chaufferie à bois parfaitement maintenue.
• Vaste grenier et espaces de stockage (plus de 330 m² SHOB) avec potentiel d'aménagement supplémentaire.

◀ Caractéristiques Supplémentaires : ▶
• Propriété idéale pour les amoureux des chevaux. Autorisations pour activités équestres en attente.
• Pelouse manucurée invitant à la détente. Jardin potager et arrangements floraux.
• Propre production d'eau de source
• Parfait emplacement pour une famille recherchant discrétion et tranquillité.

Les superficies mentionnées sont approximatives. Plans disponibles, ainsi que photos avant rénovations.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859370)