620m² 17 977m² 19p 13ch

Très belle propriété composée de 3 maisons en pierre indépendantes dont une à empilage répertoriée, disposées comme un petit hameau pour une surface total de 625 m2 dans un écrin de nature au calme, sans vis-à-vis avec une vue magnifique sur les collines, et prairies. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, médecins ... La 1ère maison propriétaire est composée au rez-de-chaussée: - D’une terrasse couverte par une tonnelle, un agréable séjour salle à manger avec cheminée, une belle cuisine américaine, et une chambre parentale avec salle de bains, wc, et grand dressing. - A l’extérieur un joli patio mène à une chambre avec salle d’eau et wc, et une buanderie. - À l’étage : - 3 chambres, une salle d’eau, wc. - Pour la maison deuxième maison: Au rez-de-chaussée: - L’entrée se fait par une très grande terrasse semi-couverte pouvant accueillir une grande tablée de 24 personnes, un grand séjour-salle à manger avec cheminée et chauffage au sol, 3 grandes chambres dont une avec cheminée, 3 salles d’eau, 3 wc, et une entrée salle de jeux . - Une des 3 chambres donne sur un très beau préau avec une jolie vue sur la campagne environnante. À l’étage : - Un grand dortoir avec une très jolie charpente et des combles en sous pente de 150 m2 aménageables. - Pour la troisième maison ( ancienne étable ) Au Rez de chaussée : - Vous trouverez un grand salon-séjour, salle de billard, cuisine équipée les deux pièces sont séparées par les anciennes crèches en bois qui donnent un cachet fou à cet espace. En suite 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d’eau et une salle d’eau et wc indépendant À l’extérieur - Une petite terrasse sous une glycine bleue - La propriété se trouve sur une parcelle de 1,8 hectare environ fleurie et avec un joli bois et une clairière. - Une piscine au chlore 11x5 sécurisée, table de Ping Pong, dépendances, garage, 2 puits. - Les maisons sont équipées de la fibre, double vitrage pvc, chauffage central au fioul, électrique pour certaines pièces, classée D et E pour l’une d’elle, l’assainissement sera à revoir pour la partie propriétaire et un évent seulement à rajouter pour les deux autres maisons . - Les 3 habitations sont idéales pour de grandes familles, amis ou exploitables de suite en chambres d’hôtes de standing et pour des manifestations événementielles. Elles sont vendues meublées, n’ont pas de vis-à-vis et sont simplement posées sur un cocon de nature . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864943)

297m² 1 228m² 8p 5ch

Quincié-en-Beaujolais Propriété de Caractère + Maison indépendante 296,82m² Surface utile 488m² Cette maison du milieu du 19ème siècle est un bel héritage de l'architecture Beaujolaise. Construite sur de la roche, elle présente beaucoup d’atouts qui répondront à vos critères si vous cherchez une propriété de caractère, dotée de dépendances, bourrée de charme, au calme, lumineuse, spacieuse... très spacieuse. Situé au bord d'un petit chemin, jolie vue sur les paysages vallonnés, possibilité d’exercer une activité libérale, chambre d’hôtes (une maison complètement indépendante de 55.80m²). Séjour, cuisine, salle à manger, vestiaire, 4 chambres dont une suite parentale, 3 salles d’eau, une salle de jeux (31.57m²) qui pourrait être transformée en deux pièces, chambre et bureau par exemple. Un garage (56.82 m² de plain-pied), avec un bureau, une mezzanine et des Wc séparés (37.11 m² à l'étage). Enfin ce bâtiment dispose d'une cuisine d'été équipée de 25 m² ouverte sur terrasse d'environ 60 m², d'une remise et deux garages de 65 m² environ. 5 Wc dont 4 séparés en tout. Piscine, cuisine d’été. Véritable caveau vouté d'époque avec foudres et tonneaux d'une surface de 70 m² Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui déverrouille l'accès à la visite à distance (visite virtuelle) et organiser "une vraie visite" si vous le désirez. INTER-AGENCE POSSIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864798)

240m² 8p 4ch

Dans le village prisé de Saint-Bernard venez découvrir cette spacieuse villa de 240 m² environ édifiée sur une très belle parcelle paysagée de 3620 m² avec piscine. Le tout sans aucun vis-à-vis. Coup de coeur assurée pour sa lumineuse pièce de vie avec ses grandes baies s'ouvrant sur les terrasses et sa cheminée à insert. De plain pied vous trouverez également un bureau et la cuisine (cuisine ouverte possible). Coté nuit elle vous offre 3 grandes chambres en demi-niveau supérieur dont une grande suite parentale avec salle d'eau, une buanderie et une salle de bains. Le demi niveau inférieur est composé d'un grand espace salon TV et chambre (studio indépendant possible). L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du magnifique jardin et de la piscine au sel à l'abri des regards - Un vrai bijou Vous bénéficiez également d'une cave, d'un cellier, d'un carport double et d'un grand atelier. Beaucoup de potentiel et possibilité de détacher une parcelle. N'hésitez pas à me solliciter si vous souhaitez organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864634)

232m² 449m² 8p 6ch

SITUÉ A 10 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV - SPLENDIDE HOTEL PARTICULIER DE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN & DEPENDANCES Cet hôtel particulier datant de 1883 est exceptionnel sur la ville du Mans et dès que vous passerez le porche d'entrée, vous serez sans aucun doute subjugués par son âme et son caractère noble. Situé à 10MN à pied de la place de République, cet hôtel particulier bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel extraordinaire. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vestibule et un bel escalier. Cette entrée dessert un salon et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, un splendide parquet fougère, des cheminées en marbre et de belles moulures. Dans le prolongement de l'espace de réception, vous trouverez une lumineuse cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse puis le jardin. Le premier étage est consacré actuellement à l'espace parental. Il se compose de deux chambres puis d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'un coin bureau. Le deuxième étage pourrait être dédié à celui des enfants. Ce dernier propose trois chambres dont une bénéficiant d'une salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec toilette vient compléter cette partie nuit. L'escalier vous mènera jusqu'au troisième étage où vous trouverez un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Cet étage n'est aujourd'hui pas exploité mais pourrait l'être ! Cet hôtel particulier comprend 232m2 habitables et il est particulièrement surprenant puisqu'il propose différentes annexes habitables idéales pour une profession libérale, un désir d'y faire un atelier ou encore un studio indépendant pour recevoir. La première annexe mesure 36m2 et se compose d'une entrée desservant une très grande chambre puis un bureau et un point d'eau avec WC. Elle offre de belles ouvertures exposées plein Sud. La seconde annexe correspond à l'ancien garage de 25m2 au sol dont les combles ont été aménagés. L'accès se fait par un bel escalier en fer. Une fois sous les combles, vous découvrirez 20m2 très lumineux grâce aux nombreux puits de lumière ! A l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse et son charme particulier avec toutes ses briquettes rouges en façade. Côté jardin, l'ambiance est champêtre et au milieu de celui-ci trône une yourte pouvant accueillir des barbecues durant la période hivernale ou la demi-saison. Cet hôtel particulier possède également une belle cave et un local technique pour la chaudière. QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS SONT A PREVOIR ! HOTEL PARTICULIER EXTREMEMENT RARE A LA VENTE - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Les photos de home-staging proposées vous permettront de vous projeter sur ce que peut devenir ce bien avec des aménagements de décoration. Visite possible après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864277)

175m² 1 370m² 6p 4ch

J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison d'architecte située sur les hauteurs de Fillinges. Nichée dans un cadre exceptionnel, cette propriété d'environ 175 m² est érigée sur un terrain de 1356 m² soigneusement aménagé et arboré. Caractéristiques de la Propriété : - Surface Habitable : 175 m² - Surface au sol: 222 m² - Surfaces annexes: 72 m² - Terrain : 1370 m². Piscine à Débordement : Offrant des moments de détente avec une vue imprenable sur les montagnes et la vallée. Studio Indépendant : Avec terrasse privée, idéal pour accueillir des invités ou pour une utilisation en tant qu'espace de travail. Double Garage : Confort et sécurité pour vos véhicules. Sous-sol Aménagé : Comprenant une cave à vin et un atelier. Intérieur élégant et spacieux construite autour d'une cheminée centrale en demi-niveaux. Vaste séjour : Espace lumineux avec salle à manger, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cuisine Équipée : Ouverte et moderne, elle comprend un cellier attenant pour plus de praticité. Trois Chambres : Chacune disposant de sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité. Deux toilettes séparées. Extérieur enchanteur : Jardin paysager : Magnifiquement entretenu, il offre un cadre de vie paisible et relaxant. Terrasse avec Vue Panoramique : Un lieu idyllique pour admirer la beauté environnante et profiter de moments en plein air. Cette maison allie parfaitement luxe, confort et fonctionnalité, le tout dans un environnement privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie unique au calme. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle et contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Tombez sous le charme de cette propriété d'exception et laissez vous séduire par ses prestations haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864269)

240m² 2 250m² 6p 3ch

Dans un secteur privilégié et recherché, vous serez sous le charme de cette magnifique villa moderne de 200 m2 habitable entièrement rénovée par un architecte. En R+1 et sur une parcelle arborée de 2250 m2, vous bénéficierez d'une annexe de 50 m2 entièrement équipée et non attenante à la villa principale. Son environnement et sa piscine en forme libre en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards et au milieu de la nature. Elle se compose en 2 espaces: En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 très ajourée s'ouvrent sur l'extérieur avec un espace abrité et convivial pour recevoir famille ou amis. Sur le même niveau, vous bénéficierez d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un accès direct sur le jardin. L'étage est composé d'une belle chambre de 16 m2, de grands rangements accompagnée de sa salle d'eau. La Troisième chambre de 13 m2 aura sa salle de bain avec baignoire sur le même pallier. Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec un potentiel terrain et un revenu locatif grâce à sa dépendance de 50 m2, sa terrasse, son coin cuisine, salon et une salle de bain entièrement revisitée. Les plus de la villa: -Climatisation gainable réversible -Menuiseries alu haut de gamme -Poêle à bois -VMC -Fibre -Piscine La propriété est accompagnée d'un grand garage avec mezzanine de 50 m2 qui pourrait se transformer également en habitation. Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature et à deux pas du centre ville. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862022)

258m² 1 446m² 7p 6ch

Dans un village privilégié en bordure de garrigue, vous serez sous le charme de cette magnifique villa de 258 m2 habitable en R+1 sur une parcelle arborée de 1446 m2. Son environnement et sa piscine à débordement de 8x10 en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards. Elle se compose en 2 espaces: En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 s'ouvrent sur l'extérieur et sa magnifique piscine par une baie de 4m. Toujours sur le même niveau, 3 chambres avec chacune leur SDE vous permettront d'accueillir famille ou amis. L'étage est composé d'une suite de 22 m2, de grands rangements, sa salle de bain et une terrasse tropézienne. Sur l'autre aile se trouve une pièce dédiée de 17 m2 pour une salle de cinéma ou un bureau avec un accès aux combles. Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec 2 entrées indépendantes. Les plus de la villa: -Climatisation -Menuiseries alu et volets électriques -Portail automatique -Cheminée -VMC -Fibre -Piscine à débordement au sel La propriété est accompagnée d'un garage de 26 m2 avec un accès direct à la maison. Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861661)

65m² 3p 2ch

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose : Idéalement situé dans un quartier tranquille et un environnement verdoyant, cet appartement traversant entièrement rénové offre une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine séparée avec loggia attenante, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Appartement au dernier étage offrant une orientation plein ouest pour des couchers de soleil inoubliables et un bel aperçu sur l’océan. À seulement quelques minutes à pied de la plage, du centre ville et des commerces facilitant ainsi votre quotidien. Pour votre confort et votre tranquillité, bénéficiez d’un box et d’une place de parking extérieur. Petite copropriété de 12 lots dont 6 lots d’habitation. Christophe Castanchoa Latchere, votre conseiller en immobilier locale, à votre écoute. /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1340€ soit 111€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860548)

173m² 1 195m² 5p 3ch

Je vous ai déniché un vrai bijou, dans un cadre idyllique, offrant une vue mer imprenable à 180°. Imaginez vous profiter de ce magnifique panorama. Commençons par les extérieurs : Une terrasse spacieuse et un bar terrasse La vaste terrasse, partiellement couverte, est l'endroit parfait pour savourer vos repas en plein air, tout en admirant l'océan. La partie découverte de la terrasse, équipée de bains de soleil, invite à la détente. Et pour agrémenter vos soirées, le bar terrasse deviendra rapidement le lieu incontournable de vos moments conviviaux. Des espaces extérieurs pensés pour votre Bien-Être Le jardin verdoyant et le potager vous offrent un coin de nature où vous pourrez cultiver vos propres légumes et herbes aromatiques. La grande piscine, avec son couloir de nage et vue sur la mer, est parfaite pour vos moments de détente et d'exercice. Poursuivons avec les espaces de vie : Une cuisine ouverte sur un espace de vie spacieux La cuisine est conçue pour des moments de partage en famille ou entre amis. Ce lieu, lumineux et fonctionnel, est idéal pour cuisiner tout en profitant de la vue exceptionnelle et de la compagnie de vos proches. Les espaces nuit : Une suite parentale avec vue mer et piscine La suite parentale dotée d'un dressing spacieux allie confort et élégance. Deux chambres avec vue jardin Vous profiterez de deux chambres offrant une vue apaisante sur le jardin. Ces chambres sont reliées par une salle de bain communicante, idéale pour la commodité et le confort de tous. Le petit plus : Un studio spacieux pour compléter ce bien d'exception Idéal pour accueillir vos invités ou pour aménager un espace de travail ou de loisirs. Située dans un emplacement privilégié, cette villa vous offre une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. La villa est vendue meublée Je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860339)

190m² 505m² 8p 6ch

LA CIOTAT – QUARTIER DES CRETES – VUE DEGAGEE – CALME ABSOLU – 190 m² - 6 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE – 15MN A PIED DU VIEUX PORT ET DES PLAGES Située aux portes du quartier des Crêtes, au bout d’une impasse et au calme absolu, cette grande villa non mitoyenne est idéalement située, à 10 mn à pied des écoles, collège, lycée, commerces, 15 mn à pied des plages et du vieux port avec son marché hebdomadaire, et proche des calanques de Figuerolles et du Mugel. Entièrement rénovée et remise au goût du jour avec beaucoup de soin, cette maison très lumineuse propose de beaux volumes, totalisant près de 190 m² sur 2 niveaux. Elle offre une grande pièce de vie de 42 m² baignée de lumière avec une triple exposition Sud-Est, Sud et Sud-Ouest donnant sur une terrasse avec une superbe vue dégagée à 180° sur les crêtes, la baie de la Ciotat et un petit aperçu mer. Ce 1er étage dessert également une cuisine indépendante, 3 chambres de 11 à 14 m² et une salle d’eau. Un 2ème séjour en RDC de 27 m², bénéficiant d'un accès indépendant, est également baigné de lumière et ouvert sur les espaces extérieurs par d'immenses baies vitrées. Cette pièce peut également faire usage de chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail, atelier d’artiste, salle de jeux/sport/yoga/ciné, ou pour une activité de profession libérale. Une grande entrée, une 2ème cuisine, une suite parentale de 17 m² et une 5ème chambre de 13 m² complètent ce niveau. Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille ou un regroupement familial avec l’accueil de parents, grands enfants ou amis en toute autonomie, la location en toutes saisons, la création de deux habitations séparées, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîte indépendant, ou le développement d'une activité de profession libérale. Edifiée sur une parcelle de 500 m², la propriété est agrémentée d'un bel espace extérieur avec une piscine dans une véranda, idéale pour se détendre en toute intimité, et ce toute l’année ! Enfin, deux garages de 13 et 33 m² ainsi que des places de parking devant ces garages permettent le stationnement de plus de 5 véhicules. Cette propriété est idéalement située, à 5 mn à pied du bus, 7 mn en voiture de la gare et des accès autoroutiers (A50), 30 mn de la gare TGV de Toulon, 40 mn de l’aéroport international de Marseille. Travaux de rénovation : toit, ravalement, changement du chauffage au fioul pour la climatisation réversible, étanchéité de la terrasse, extension du séjour à l’étage, salles d’eau… . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860325)

470m² 4 374m² 12p 8ch

A MONTPONT EN BRESSE, dans un petit hameau paisible, au détour d'une voie communale, vous découvrirez cette propriété d'exception. Composée d'une partie privative et d'un bâtiment à usage professionnel (gîte, chambres d'hôtes, salle pluriactivités,..), elle a fait l'objet d'une rénovation de fond, entre 2010 et 2018, qui s'est attaché à rendre l'ensemble très fonctionnel, très agréable à vivre tout en conservant le cachet d'origine de cette belle et ancienne demeure bressane. L'habitation principale, de près de 140m² habitables, privilégie les espaces de vie, à l'image de la cuisine équipée, avec son îlot central, ouverte sur le salon-séjour d'environ 60m² ou de la mezzanine. Les pièces sont baignées de lumière, les hauteurs sous plafonds très confortables (mini 2.65m). Installés dans le canapé, nous avons l'impression d'être dans le jardin! On se sent bien, c'est très cocooning, avec une distribution parfaite des pièces. Une chambre et un bureau sont présents en plain-pied, deux autres à l'étage ainsi qu'un petit bureau. Chaque niveaux possède un wc et une salle de bains ou salle d'eau. A l'étage, vous pourrez admirer une belle poutraison en chêne. Le mélange des genres ancien/moderne est totalement réussi. Les prestations sont de très bon niveaux: chaufferie centralisée à pellets avec plancher chauffant en rez de jardin et radiateurs à l'étage, huisseries aluminium, vmc double flux, parquets chêne, toiture de 10 ans avec sous toiture,..et un assainissement conforme. Côté professionnel, nous sommes dans le même esprit mais avec un soucis du détail qui fera la différence encore plus poussé. Cinq chambres d'hôtes sont existantes dont deux de plain-pied répondant aux normes PMR. Trois autres sont situées au premier étage dont le dégagement permet également l'accès à deux douches, deux toilettes,.. Sur les cinq chambres, 3 sont des suites parentales donc avec salle d'eau et wc. Une cuisine professionnelle équipée et une salle de restauration, avec accès direct à la terrasse côté EST, sont présentes. La vue, depuis cette terrasse en position dominante, est très agréable. Un gîte, entièrement de plain-pied et d'environ 75m², compose également cette partie professionnelle. Il est, et c'est une volonté des propriétaires, resté dans son jus même si, bien sûr, l'électricité a été refaite, les huisseries changées,.. mais vous y trouverez une ancienne cuisinière bois,.., bref un retour dans le temps. Enfin, une salle d'activité de plus de 85m² avec une hauteur de 3.85m et une luminosité "hors norme" vous permettra de laisser libre cours à vos projets: salle de séminaires,.... Son parquet est en frêne massif! Elle a son propre espace douches-toilettes. Le tout est comme neuf avec des matériaux de qualité et des prestations largement au dessus de la moyenne. L'aspect réglementaire est respecté à la lettre: contrôle incendie, extincteurs, .... Un parking de 13 places a été réalisé ainsi qu'un "pôle" piscine avec son poolhouse et sa terrasse couverte. Cette propriété repose sur 4374m² de terrain en position dominante, dans un lieu ressourçant, à l'écart de toute nuisance et offrant un joli cadre champêtre sans trop s'éloigner des principaux axes routiers et autoroutiers! LOUHANS à 10', LYON CENTRE à 1H20, GENEVE à 1H40,... Ce bien ne demande qu'à être exploiter à sa juste valeur! Alors, à très vite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858779)

238m² 1 107m² 6p 4ch

🏡 Chalet de Luxe à Megève À quelques minutes du centre de Megève, découvrez ce chalet de luxe, niché dans un cadre préservé et verdoyant. Construit avec soin et attention aux détails, ce chalet neuf sur un terrain d'environ 1100 m² offre un mélange harmonieux de confort et d'élégance. 🛋️ Caractéristiques principales : Vaste séjour cathédrale avec cheminée, offrant un espace de détente inégalé. Cuisine entièrement équipée demi-professionnelle, ouverte sur la salle à manger, idéale pour les repas en famille et entre amis. Chambre principale avec douche, wc et dressings pour un confort absolu. Suite supplémentaire et deux chambres pour accueillir vos invités en toute intimité. Salle de douche moderne, Home cinéma et buanderie pour une vie quotidienne facilitée. Piscine en inox chauffée et terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Sauna extérieur pour des moments de relaxation privilégiés. Garage deux places avec borne de charge électrique et mazot pour un rangement pratique. Belle luminosité mettant en valeur chaque espace de cette demeure d'exception. 💼 Informations supplémentaires : Emplacement idéal, à proximité des commodités du village de Megève. Matériaux de qualité et aménagements haut de gamme pour un confort absolu. Cadre de vie paisible et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un chalet de luxe à Megève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856665)

250m² 14 400m² 6p 4ch

Belle propriété de standing composée de 2 logements indépendants pour une surface total de 250 m2 dans un environnement calme, verdoyant, avec une vue magnifique sur les collines, et prairies. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, lycées, médecins… Marmande est à 5 minutes, et Bordeaux à 45mns par le train. Elle se compose de 2 logement indépendants pouvant générer un revenu complémentaire de location saisonnière. - Le 1er logement est composé d’un vaste séjour salle à manger avec un insert à bois, très belle cuisine américaine haut de gamme équipée, chambre ouverte, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc, buanderie. A l’étage très grande chambre pouvant se séparer en deux. Climatisation réversible,réseau fibre . - Le deuxième logement se compose d’une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, cuisine américaine équipée, deux grandes chambres, une salle d’eau, un wc Indépendant, un cellier. A l’étage un grand espace aménageable de 265m2. Dans un parc de 1,4 hectare clôturé, boisé et fleuri avec goût et très bien entretenu, disposant d’abris pour chevaux, d’une piscine à débordement de 7x16 mètres avec rideau de sécurité électrique, pool-house, cuisine d’été, très grande terrasse couverte avec vue sur la campagne, un grand garage de 55 m2 fermé par une porte automatique,un portail de propriété électrique,dépendances, chai... La maison est mitoyenne par l’arrière sans AUCUN vis à vis, ni contraintes . Chauffage par chaudière au fioul, poêle à bois et électrique. Taxe foncière 1100 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856292)

144m² 510m² 8p 6ch

SAINT-MAUR-DES-FOSSES, dans le quartier recherché Bagaudes/Abbaye Vieux St-Maur, Sur une parcelle de 510 m2, venez découvrir cette magnifique maison entièrement refaite, au design moderne, alliant élégance et sobriété Totalement baignée de lumière, offrant de belles prestations (parquet massif, aspirateur centralisé, chutes à linge à tous les niveaux, baies vitrées, suite parentale) De beaux volumes résolument ouverts sur la terrasse et le beau jardin. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans une belle pièce de vie se composant d'un double séjour/salle à manger et sa cuisine US, le tout en triple exposition ! Un wc et un grand cellier viennent compléter ce niveau. Au 1er étage : le pallier dessert 3 chambres et une salle de bain/ double vasque, wc. Au 2ème étage venez découvrir cette magnifique et vaste suite parentale composée d'un coin bureau, un coin dressing, chambre et salle d'eau / wc Au sous-sol, une grande cave Pour votre plus grand confort : Chauffage au sol au RDC Une très belle et lumineuse dépendance vient compléter ce bien, composée d'un salon, cuisine US, 2 chambres en mezzanine, louée à 950 €. Mon coup de cœur : - La distribution des pièces de cette maison est très fonctionnelle et familiale - Aucune mitoyenneté - Belle performance énergétique de cette maison et baigné de lumière - Un environnement au calme, à proximité immédiate de la marne pour vos balades bucoliques, à quelques minutes à pied du (RER A), des écoles les plus réputées dont le lycée Marcelin Berthelot, Ne laissez pas passer cette pépite, posez vos valises dans votre nouveau cocon Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854531)

245m² 28 000m² 8p 6ch

Au coeur de la campagne proche de Le Mans Nord, venez découvrir ce rare ensemble immobilier rempli de charme et d'authenticité. Dès votre arrivée, vous découvrirez une bâtisse de caractère où le végétal vient s'harmoniser avec le minéral d'une belle façade en pierres de roussard, caractéristique de notre belle région. En visitant la maison, vous serez étonnés par les espaces généreux qu'elle offre. La pièce de vie comprend une salle à manger et un salon cosy avec sa cheminée. Attenant, c'est une agréable cuisine de style champêtre avec de nombreux rangements qui vous est proposée. Depuis ce lieu de vie, dans le prolongement de la maison, vous bénéficierez d'une terrasse couverte offrant une vue sur le verger et l'ensemble du parc. Vous pourrez vivre de plain-pied dans cette longère grâce à une spacieuse suite parentale, une salle de bain (avec douche et baignoire) et un toilette privatif. Une buanderie et un espace technique se trouvent au rez-de-chaussée. Un escalier vous mènera à l'imposante mezzanine de l'étage utilisée comme bureau. Depuis cette dernière, vous pourrez découvrir quatre chambres, un toilette et une salle de douche. Si cette superbe longère offre au total 5 chambres et un espace de vie confortable, elle propose également un extérieur séduisant. Le parc de la propriété est dense et vallonné. Il se compose d'un verger, de prairies et de points d'eau... Le terrain proche de la maison est également piscinable. Cette offre immobilière se compose également d'une grande dépendance correspondant à une maison secondaire d'environ 80m2 habitables. Entièrement dans son jus, elle sert actuellement d'espace de stockage mais après réhabilitation, elle pourrait parfaitement devenir une maison d'amis ou être exploitée pour des chambres d'hôtes puisque totalement indépendante. Cette propriété de caractère est la parfaite résidence de campagne où on s'imagine retrouver famille et amis pour y partager de précieux moments et créer de jolis souvenirs. Par ailleurs, elle est dotée de ce supplément d'âme qu'on ne peut comprendre qu'après l'avoir visitée... VISITE APRES ENTRETIEN TELEPHONIQUE ET ETUDE DE VOTRE DOSSIER FINANCIER. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853696)

300m² 3 165m² 9p 6ch

Au milieu de la pinède dans le domaine privilégié des Vautes. Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 300 m² habitable sur une parcelle de 3160 m² entourée de verdure, alliant moderne et traditionnel. Intégrée dans la nature, vous serez sous le charme de cette belle propriété à l'abri des regards. Articulée en 3 espaces de vie: Passé le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique salon de 65 m2 au plafond cathédrale et une somptueuse ferme apparente réalisée par les compagnons du devoir qui surplombe une cheminée donnant à cette pièce un style unique. Dans le prolongement et très ajourée par des baies en galandage, la cuisine de 20 m2 entièrement équipée donne un accès direct sur les terrasses couvertes et le jardin paysagé. Dans une autre aile de la villa vous retrouverez le coin nuit et ses 4 belles chambres dont 3 avec leur salle de bain et 2 bureaux ou espaces détentes. Isolée du reste de la villa, se trouve une suite parentale de 42 m2 composée d'une très belle chambre de 23 m2 avec son dressing, une belle salle de bain avec douche et baignoire et un espace de 10 m2 pouvant être aménagé en bureau ou autre dressing. L'espace piscine de 13x7 et son jacuzzi s'intègrent pleinement au sein de ce magnifique jardin paysagé. Les plus de cette villa : - Pool house aux abords de la piscine - Climatisation - Une cheminée insert - VMC - Piscine 13X7 au sel - Jacuzzi - Terrain de pétanques - Cave à vin - Arrosage intégré - Forage - Alarme - Adoucisseur L'entrée de cette propriété offre un très grand parking, une batisse isolée avec un double garage de 45 m2 et un bureau de 23 m2 laissant le potentiel de faire un appartement indépendant. Vous serez séduit par cette villa de charme offrant un potentiel unique dans ce domaine prisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance. 06 30 20 54 10 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853635)

206m² 2 245m² 7p 3ch

Sur le secteur très recherché de Ville-sur-Jarnioux, je vous propose une maison d’environ 207 m² habitable avec une vue panoramique sur le village et les vignes implantée sur un terrain de 2 245 m² qui n’attends que vous. Construite en 2003, cette maison possède le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, ses colonnes et sa pierre apparente. Au RDC, Vous trouverez un très bel espace de vie de plus de 70 m² ainsi qu’un salon supplémentaire (ou un bureau), un vestiaire et un toilette. En demi-étage, deux belles chambres avec dressing, une salle de bain et un toilette. Pour accéder à l’étage, vous emprunterez le très bel escalier coulé sur place qui donne un charme fou à l’espace de vie. À ce niveau, une mezzanine dessert la chambre parentale avec dressing et salle de bain, un toilette et un bureau (ou une 4ème chambre) ainsi qu’un balcon exposé Sud où vous pourrez vous poser tout en ayant la vue sur la piscine et le jardin. Au sous-sol, plus de 110 m², composée d’un garage, d’une chaufferie et d’un cellier vous permettront de garer voitures, motos, quads et de stocker de nombreuses choses. À l’extérieur vous trouverez une spacieuse terrasse de plus de 100 m² avec piscine de 10*4,80 m, pool house et douche où vous passerez de bons moments entre amis ou en famille. Cette maison atypique, rare sur le secteur et avec de magnifiques vues ne pourra que vous charmer. Alors, n’attendez plus et venez la visiter afin de vous imprégner de son atmosphère et de son potentiel. Village des Pierres Dorées proche de toutes les commodités : commerces, transport scolaire, école dans le village, collège au Val d’Oingt à 10 km, lycée à Villefranche-sur-Saône à 11 km, gare à 12 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 404 043 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Sabine ASTIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 59 98 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852326)

561m² 26 000m² 14p 6ch

L’activité première de ce domaine est la réception de luxe dans un cadre de charme, face à un beau village perché du Grand Luberon. Ce domaine de 3 hectares, exploité aujourd’hui pour la réception d’hôtes, a pour ambition de développer son activité existante dans le secteur de l’événementiel ; mariage, accueil de groupes, séminaires professionnels ; et de devenir une référence sur le secteur géographique. La propriété accueille déjà des hôtes dans 4 chambres, mêlant architecture classique et design contemporain, en leur offrant également la possibilité de refaire le monde autour d’un verre dans le beau bar à vins/lounge et sa terrasse agrémentée d’une belle piscine. Pour les événements de groupes, le bar et sa terrasse offre un bel espace pour cocktail qui devient piste de dance après le repas. Une tente nomade de 200 m2 accueille les invités pour le repas devant la piscine ; le tout agrémenté par une vue splendide sur le village, digne d’une carte postale. Un plan de développement prévoit, en deux phases, la métamorphose du domaine en un lieu unique de réception qui pourra satisfaire la forte demande sur le secteur tout en étant un exemple régional de développement durable répondant aux aspirations des clients. La phase 1 prévoit la réhabilitation d’un bâtiment de 283 m2 pour en faire la plus grande salle de réception de la région, avec 42 couchages et une salle pour traiteur. Le tout, avec une architecture à l’ancienne baignée de lumière naturelle, intégré et respectueux de l’environnement et des structures existants. La phase 2 permettra la réhabilitation d’un second bâtiment pour la création d 48 couchages supplémentaires et la création d’un espace « glamping » composé de 12 tentes nomades meublées pour 4 personnes. Le domaine pourra ainsi accueillir jusqu’à 120 invités avec couchage. Le domaine possède également : · Un appartement spacieux de 85 m2 pour les propriétaires des lieux, · Un studio de 21 m2 pour l’hébergement (employés, …), · Un héliport, · Un restaurant réputé sous bail commercial, disposant d’une entrée et de parkings indépendants du restant de la bâtisse existante. La localisation offre de nombreuses possibilités d’activités : randonnées, vélo, golf, promenades à cheval, escapades sur les marchés provençaux, visites des magnifiques villages du Luberon tels que Gordes, Lourmarin, Bonnieux, Lacoste, Roussillon, Oppedette, … et découverte de la montagne de Lure et du parc du Verdon. Un beau domaine à développer pour un faire un lieu de réception et d’accueil d’exception dans le Luberon pour ceux ou celles qui sont développeurs dans l’âme et amoureux des lieux de réception d’exception ! Des documents confidentiels pourront être transmis sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823848)

410m² 11 732m² 11p 6ch

ORLEANS est, proche Loire, superbe demeure du XVIIème siècle bordée par le canal, chargée d'histoire, rénovée dans le respect de l' ancien et offrant de belles prestations. Située au cœur d 'un domaine de 11732 m² : beau parc arboré clos de mur : arbres centenaires, jolie charmille et terrasse surplombant le bois donnant sur le canal d'ORLEANS, Situation exceptionnelle privilégiée et au calme et en bord de Canal. Gentilhommière d environ 400 m² offrant de beaux volumes. Au Rdc : salon d'environ 65 m² ouvert sur terrasse et jardin, salle à manger, belle cuisine, ancienne chapelle rénovée en bureau, arrière cuisine- buanderie. Au 1er étage : 3 chambres, salle de bain, dressing. Au 2eme étage: 2 chambres, salle d'eau. Grande salle de jeux et piece de rangement. Maison d' amis ou gardien de 45 m², dépendance atelier aménageable. Seconde dépendance : garage 4 voitures, chaufferie, réserve bois. Cave. Nombreux stationnements. Pigeonnier. Superbe parc paysagé, grande terrasse, bassin d agrément, potager, espace boisé. Proche toutes commodités : bourg de Checy et transports à pied. Accès Orléans centre 15 mn en voiture. Enormément de cachet. Coup de cœur. Photos sur demandes. Exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865050)

182m² 8 500m² 6p 5ch

Au cœur de la magnifique campagne du Lauragais, entre Revel, Castelnaudary et Villefranche De Lauragais, se trouve une villa d’exception nichée dans un parc de 8500 m² entouré d'une abondance d'arbres majestueux et sentiers soigneusement entretenus, offrant un cadre paisible et préservé, loin des regards indiscrets. Cette propriété, construite avec soin en 1980, a été méticuleusement entretenue et bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, cette villa offre une expérience de vie unique. Imaginez-vous vous détendre dans son séjour lumineux de 30 m², profiter de délicieux repas dans sa salle à manger attenante à une cuisine équipée, ou vous reposer dans l’une des 4 chambres spacieuses, chacune offrant un confort inégalé. De plus, un appartement indépendant de 24 m², donnant sur la piscine, vous offre un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou créer un espace de travail inspirant. Vous serez également séduit par le vaste garage de 60 m² avec cave, parfait pour les amateurs de voitures ou de bricolage. Cette villa, véritable joyau rare, est prête à vous accueillir et à vous offrir un style de vie incomparable dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir votre propre coin de paradis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864962)

250m² 1 258m² 8p 5ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ROSE, une magnifique villa architecte VUE MER de plain pied avec sa piscine et son bungalow indépendant le tout sur un terrain plat de 1258 m² arboré. Une grande pièce de vie vous accueille façon loft avec sa haute charpente, sa cuisine US, son cellier le tout ouvert sur des terrasses extérieures couvertes. Piscine avec carbet, très cooconing et sans vis-à-vis, vous pourrez vous baignez sans maillot de bain... 4 chambres dans la maison dont une suite parentale avec sa salle d'eau indépendante et dressing donne sur la piscine. Une salle d'eau avec wc séparé pour les autres chambres. Une extension extérieure peut être un bureau ou salle de jeu pour les enfants. Le plus, un bungalow tout équipé indépendant à l'opposé du terrain. Idéal pour recevoir la famille ou faire du locatif. Entièrement clos, en impasse, vous êtes ou bout du bout... Extérieur bien pavé pour garer plusieurs véhicules dont celui pour le bungalow. Proche commerces, restaurants, écoles, balades dans la nature et plages. Lieu authentique, venez vous ressourcer et y déposer vos valises... Vous me connaissez pour vendre de très belles villas... Photos et informations complémentaires après échanges téléphoniques, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864561)

171m² 1 112m² 5p 4ch

[NOUVEAUTÉ] [COUP DE CŒUR] Venez découvrir sans tarder cette superbe maison de construction traditionnelle, édifiée en 2013, sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1112 m², située à proximité des services et commodités accessibles à pied. Caractéristiques Principales : - Surface Habitable 170 m² - Diagnostic Énergétique : A & A. Cette maison offre des espaces de vie lumineux et spacieux, avec une architecture moderne et élégante. Le séjour de 46m², baigné de lumière naturelle est ouvert sur les extérieurs. La cuisine de 11 équipée avec un îlot central et donnant sur le séjour est parfaite pour les moments de convivialité autour du coin repas. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative. Un WC séparé et une buanderie de 10m² complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing. Une mezzanine de 15m² donnant en partie sur la pièce de vie, vous permettra d'installer un bureau, un espace détente ou une salle de sport, selon vos goûts. Le jardin paysager, arboré et soigneusement entretenu, offre un cadre de vie agréable et paisible. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse en bois de 60 m², entourant une piscine traditionnelle au chlore de 8 x 4 mètres. Pour votre confort, une douche extérieure et un pool-housse de type container maritime sont également à disposition. Cette propriété exceptionnelle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et raffiné, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. N'attendez plus, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864414)

285m² 906m² 6p 4ch

Laurence WERNER vous propose à GOSIER, secteur privilégié, une superbe et grande villa de standing P6 de plain pied avec piscine et garage le tout sur un terrain plat de plus de 900 m² de terrain vue dégagée entièrement clos. Rare sur ce secteur, vous la cherchiez, je vous l'ai trouvé... C'est une familiale avec une grande pièce de vie et ses baies vitrées, sa cuisine équipée et aménagée séparée le tout ouvert sur une large terrasse couverte, sa piscine et son pool house.... Les enfants pourront jouer en toute sécurité. 4 chambres dont une magnifique suite parentale qui donne sur la piscine avec chacune leur salle d'eau douche à l'italienne et WC, placards et dressing. WC invité avec lave-main. Très agréable et très pratique, elle est faite pour recevoir. Matériaux moderne et de qualité. Tout vient d'être repeint et remis à neuf pour la vente. Construction tout béton, fenêtres ALU et volets roulants alu automatisés. Garage double fermé par un volet roulant automatisé. Portail automatisé également avec portillon piéton. Proche de tout école, commerce, animation et plage. Pratique à vivre, pratique à louer... Vous avez les moyens de vous faire plaisir, appelez-moi, venez la visiter... Photos et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Vous me connaissez pour vendre des villas d'exception, celle-ci en fait encore partie... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863952)

260m² 1 820m² 5p 4ch

Laurence WERNER vous propose à SAINT FRANCOIS, à quelques minutes du Golf, cette magnifique villa architecte très originale avec 4 chambres dont 2 Masters, piscine à débordement sur 1820 m² de terrain vue dégagée campagne. Dès que vous pousserez la porte, vous serez séduit ! La villa vous accueille avec sa haute charpente et la vue dégagée sur la campagne. Vous arrivez sur un hall d'entrée et un escalier central qui dessert un premier espace nuit avec une première Master, sa salle d'eau complète et un salon de détente, quelques marches vous mène à la partie jour et ses grands espaces salle/salon, cuisine US et cellier le tout ouvert sur la grande terrasse couverte, la piscine et son immense Tout est fait pour se détendre et profiter des grands espaces sans vis-à-vis. Côté nuit, la deuxième master, sa salle d'eau complète et dressing donne sur la terrasse avec un carbet et son salon extérieur. Les deux autres chambres sont au même niveau que la deuxième Master, elles se partagent une salle d'eau et wc séparé. Vous apprécierez son style unique et sa décoration. Elle peut être vendue meublée. Elle est actuellement en location saisonnière mais c'est aussi une grande familiale où chacun pourra trouver sa place. Très bon retour locatif suivi par une Conciergerie. Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Dans une résidence réputée et sécurisée, vous êtes à quelques minutes du centre ville, des écoles et des plages. Très bien équipée et entretenue. Citerne d'eau, chauffe eau solaire, portail automatisé. Emplacement intérieur et extérieur pour se garer. Tout est accessible par les extérieurs côté cellier pour les courses et par les terrasses. Vous me connaissez pour vendre des villas de qualité, celle-ci en fait encore partie. Que vous dire de plus ? Appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863510)

280m² 1 200m² 6p 5ch

Laurence WERNER vous propose à PETIT BOURG, secteur privilégié, cette magnifique et spacieuse villa architecte de standing de 250 m² environ, vue mer éloignée, piscine à débordement sur 1200 m² de terrain plat arboré et clos. Tout est espace dans la maison, que ce soit à l'extérieur ou à l'intérieur avec sa haute charpente et ses grands volumes. Une large pièce à vivre vous accueille avec sa cuisine US et îlot central avec cellier le tout ouvert sur la terrasse couverte et piscine. Côté nuit en rdc : Une première chambre à l'entrée de la pièce à vivre avec salle d'eau, idéal pour recevoir les amis ou bureau. WC invité indépendant. Une master et son balcon vue mer éloignée avec sa salle d'eau complète et dressing. A l'étage, vous montez par un bel escalier, un grand espace de vie de jeux pour les enfants ou bureau avec trois grandes chambres dont deux avec chacune leur salle d'eau et wc. C'est une vrai familiale. Excellente construction. Menuiserie Alu. Portail automatisé. Tout est bien bétonné pour garer plusieurs véhicules. Entre Jarry et Colin, proche écoles, commerces. Vous l'avez compris, c'est encore un bien d'exception que je vous propose... Renseignement et information sur demande. Alors appelez-moi... Laurence WERNER Conseiller Immobilier en Guadeloupe Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863391)

175m² 1 400m² 7p 6ch

BOUILLANTE, secteur privilégié, je vous propose cette jolie villa VUE MER, son espace piscine avec carbet, ses deux entrées séparées avec portails automatisés, son garage et son T3 sur un terrain plat, clos et arboré de 1400 m². D'un bip, le portail automatisé s'ouvre et vous garez votre voiture sous un abri couvert. Possibilité de garer 6 voitures. Tous les accès sont bien bétonnés et pavés de pierre de Bavière. Un garage qui sert pour le bricolage où vous pourrez garer une voiture. Vous accédez dans la maison principale par un hall d'entrée avec espace bureau et salon TV, cuisine US équipée et aménagée le tout ouvert sur une grande terrasse couverte de 45 m² avec espace sport et jacuzzi, c'est là où l'on vie... vous êtes à ce niveau dans une ambiance tropicale et vous apercevez la mer... 3 chambres climatisées dans la maison et un bureau qui peut être la 4ème chambre d'appoint. Deux grandes chambres avec chacune leur salle d'eau et wc, la 3ème chambre se trouve à l'étage avec un balcon et sa vue mer. WC visiteur séparé. Le plus, un grand T3 séparé de 65 m², vous y accéder par un escalier extérieur et profiterez de la superbe vue mer. Vous entrez sur une cuisine équipée et aménagée avec salon et sa terrasse en deck de 16 m². 2 espaces nuits climatisés se partagent une salle d'eau avec wc. Il est vendu meublé et équipé. EXCELLENT RAPPORT LOCATIF Possibilité de rattacher le T3 à la maison par les chambres et la 3ème chambre à l'étage de la maison principale si vous voulez n'en faire qu'une seule maison principale. Pour la partie extérieure, vous accédez à un pool house avec sa piscine 8 x 4, douche extérieure et son carbet, idéal pour recevoir ou pour vos locataires. Très cocooning, l'espace est fermé et sécurisé par un portail en alu. Deuxième portail automatisé pour accédez au T3 avec emplacement privé pour une voiture. Equipements extérieurs : réserve eau potable 2000L ACS sur surpresseur, récupération eau de pluie 3300 L sur surpresseur pour alimentation wc, machines à laver, arrosage, lavage véhicules, 1000 L eau de pluie en gravitation pour arrosage, eau chaude sanitaire solaire 500 L. Abri jardin. Très belle végétation tropicale, fleurs, mangues, corossols, citrons, avocats, noix de cocos, bananes, papayes. Volets roulants ALU pour les fermetures. A noter que la piscine est équipée en PMR ainsi qu'une des chambres dans la maison principale. Secteur sécurisé et très calme, sans passage, terminaison de rue en cul de sac à proximité des plages (à pied si vous êtes sportifs), commerces, médecins, pharmacies, restaurants. Vous la cherchiez ? Je vous l'ai trouvé... Alors appelez-moi... Photos sur mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe Spécialiste Prestige depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863162)

330m² 1 065m² 8p 6ch

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, je vous propose une grande villa double traditionnelle avec sa haute charpente, ses 6 chambres et leurs salles d'eau et wc avec piscine sur un beau terrain de 1065 m² de terrain. Très originale, c'était à la base deux maisons qui a été transformé en une ce qui fait qu'une immense pièce de vie trône au centre façon loft avec cuisine ouverte équipée et aménagée avec buanderie et laverie. Deux parties nuits de chaque côté de la pièce de vie : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc et deux chambres à l'étage avec chacune leurs salles d'eau et wc. Une large terrasse regroupe le tout avec un grand deck et sa piscine complète ce lieu zen et sans vis-à-vis. Terrasses également à l'arrière de la maison pour une autre ambiance plus fraiche et cooconing. Emplacement pour se garer à l'entrée de la maison qui est entièrement clos de mur avec portail automatisé. Possibilité de se garer dans la résidence également. Citerne d'eau de pluie. Fibre optique. Tout a donc été refait récemment, matériaux de qualité et de très bon goût. C'est encore une villa rare et atypique que je vous propose. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait encore partie. Renseignement et information après échange au téléphone. Alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 220€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863116)

340m² 1 965m² 8p 6ch

Laurence WERNER vous propose à DESHAIES, une villa dans la pure tradition créole, PLAGE A PIED, avec 2 BUNGALOWS F1 + F2, garage double et piscine, le tout sur un terrain arboré et clos de 1965 m². IDEAL LOCATIF La maison principale vous accueille avec sa large terrasse et ses hautes fenêtres arrondie. A l'intérieur, une haute charpente traditionnelle avec une large pièce de vie et sa cuisine ouverte. Un couloir distribue deux chambres ouvertes sur la terrasse et se partagent une salle d'eau avec wc indépendant. A l'étage, par un bel escalier, deux chambres sous la belle charpente dont une parentale avec une salle de bain, double vasque et wc. Très beau parquet en bois rouge à l'étage. Côté extérieur, une piscine et son espace détente vous tend les bras. Deux dépendances : un bungalow de 20 m² et un bungalow F3 avec 2 chambres et une cuisine US. Un garage double en dur avec charpente. Le lieu est cocooning, sans vis-à-vis, au cœur d'un jardin tropical. La maison principale est tout bêton et date de 2005, les dépendances de 2014 et 2019. Côté diagnostics, elle est classée en B avec Co² de 17,69 kg Proche commerces, restaurants, écoles et plages à pied. Vous me connaissez pour vendre de très belles villas, celle-ci en fait encore partie. Vous aimez le style traditionnel et créole ? Alors, appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863115)

405m² 1 147m² 7p 5ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER et sa plage à pied avec piscine et studio en bas de villa le tout sur un très beau terrain plat clos et arboré de 1200 m². Encore une très belle villa que je vous propose avec sa large pièce de vie et sa cuisine US, le tout ouvert sur un grand deck et sa piscine qui plonge dans la mer... 4 chambres dans la maison : Une master ouverte sur la terrasse et la piscine avec salle d'eau et dressing. 2 chambres avec salle d'eau et wc. La 4ème est une grande pièce sous les combles au-dessus de la pièce de vie. Elle peut être un bureau, salle de jeu pour les enfants ou de sport. Toutes les chambres sont climatisées. Le plus, un T2 en bas de villa pour recevoir la famille ou faire du locatif. Sous-sol total très bien équipé en garage, atelier, bureau et cave. Citerne et groupe. Portail automatisé. En impasse, vous pourrez aller à la plage à pied. Proche commerces et écoles. Tout y est, alors venez la visiter ! Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863114)

300m² 1 000m² 8p 6ch

PRIX NEGOCIABLE - PETIT BOURG, secteur privilégié, je vous propose 2 villas identiques de type P4 avec chacune leur piscine sur un terrain de 1000 m² clos et arboré sans vis-à-vis. EXCELLENT RAPPORT LOCATIF Vous pourrez habiter une villa et louer l'autre ou louer les 2 villas. RARE SUR LE MARCHE IDEAL POUR 2 FAMILLES, LOCATION SAISONNIERE OU COLOCATION - Vous accédez par les terrasses, la piscine vous tend les bras avec sa large plage de deck. Une belle pièce de vie avec sa haute charpente vous accueille, ouverte sur une cuisine US équipée et aménagée. 3 chambres climatisées avec charpente dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète avec wc et une salle d'eau commune avec wc séparé. Très bien équipée, de plain pied, tout est facile d'accès. Elles sont entièrement indépendantes et possède chacune une citerne tampon de 2000L avec surpresseur. Pratique, une abri entre les deux villas pour atelier ou le rangement. De construction bois-béton de qualité, tout est très bien entretenu, vous pourrez poser vos valises. Parking en commun pour plusieurs véhicule. En impasse, vos enfants pourrons jouer en toute sécurité. Proche des écoles et commerces. A 10 minutes de Jarry. Venez les découvrir... Appelez-moi vite... Photos sur mon site http://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner et supplémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863112)

240m² 1 300m² 7p 5ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une charmante villa F4 VUE MER éloignée + F3 en bas de villa, sa piscine et son pool house avec bar dans la piscine et terrain de 1300 m² et son terrain de pétanque. C'est une maison familiale et pour recevoir les amis, tout est fait pour profiter des différentes terrasses et de la piscine. Une grande pièce de vie vous accueille façon loft avec sa cuisine à l'américaine et au bout une terrasse en deck qui surplombe le terrain. Tout a été refait récemment, la cuisine est de chez SHMIDT avec son cellier. 3 chambres dans la maison avec 2 salles d'eau, douche à l'italienne et leur WC. La piscine est en bas, elle est très festive avec son bar dans l'eau et son carbet avec bbc et four à pizza. Au bout du terrain, un terrain de pétanque pour continuer la fête... Le plus, un F3 en bas de villa au niveau de la piscine indépendant de la maison. Il possède 2 chambres avec leur salle d'eau douche à l'italienne et wc et un salon avec cuisine US tout équipée. Idéal locatif ou pour recevoir amis et famille. Très belle construction béton. Tout est entièrement clos de mur et aucun vis-à-vis. Portail automatisé. Vous aimez les secteurs tranquilles tout en étant proche des grands axes routiers ? Alors, elle est faite pour vous. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863111)

150m² 1 000m² 5p 3ch

Laurence WERNER vous propose à Convenance cette jolie maison de style créole de 150 m² terrasses comprises, 3 chambres et une mezzanine sur 1000 m² de terrain piscinable et possibilité d'y ajouter un bungalow. 3 chambres dans la maison dont une master avec dressing, salle d'eau complète avec wc, les deux autres avec placards se partagent une salle d'eau et un wc séparé. Une mezzanine peut servir de bureau, de salle de jeu pour les enfants ou chambre d'amis. Toutes les pièces sont climatisées dont la pièce de vie. Très agréable avec sa haute charpente. Toutes les fenêtres sont en alu et securit, volets roulants alu électriques pour la pièce de vie et volet bois pour autres pièces pour garder le côté créole. De grandes galeries font le tour de la maison et deux chambres dont la master donnent sur la galerie. Un large terrain plat vous permettra d'y apposer une piscine, un bungalow et un carport à l'entrée du terrain pour vos voitures. Portail automatisé et entrée piéton. Micro-station aux normes. Pas de coupure d'eau sur le secteur. Entièrement rénovée et modernisée, cuisine, salles d'eau et wc refaits à neuf. Tout de blanc vêtu, venez déposer vos valises dans cette jolie maison en béton banché. Vos enfants pourront aller à l'école à pied, vous aurez tous les commerces de proximité à pied également. Dans un lotissement sécurisé et en impasse. Vous me connaissez pour vendre des maisons en excellent état, celle-ci en fait encore partie. Alors, appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863102)

400m² 807m² 10p 8ch

Laurence WERNER vous propose à BAIE MAHAULT, au coeur de Jarry, un ensemble immobilier composé d'une Villa T4, de deux appartements T2, un bungalow indépendant T2 et un appartement T3 sur 807 m² de terrain. IDEAL LOCATIF La piscine est au niveau de la villa T4 avec un joli jardin et sa fontaine. Cet ensemble immobilier peut redevenir une grande villa familiale rare sur le secteur. Vue mer éloignée dans certains appartement. Garage. Portail automatisé. Citerne d'eau. Proche de tout, commerce, écoles, clinique et aéroport. Photos après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862328)

173m² 6 938m² 7p 5ch

Découvrez cette magnifique villa d’architecte de 173 m², idéalement située sur une parcelle boisée de 6 938 m², offrant un cadre de vie champêtre et paisible. L'entrée spacieuse distribue une grande cuisine de 21 m² prolongée par une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air. Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger et un séjour lumineux, ouverts sur la terrasse de la piscine. La suite parentale avec salle d’eau et WC assure intimité et confort. À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires avec rangements intégrés, dont une avec salle de bain privative. Un WC séparé et une seconde salle d’eau complètent cet étage. Le portail automatique s’ouvre sur un vaste terrain arboré et irrigué avec arrosage automatique, incluant un terrain de boules et un garage de 33 m² avec porte motorisée. Un grand abri voitures et un cabanon de rangement sont également à disposition. Le sous-sol abrite une cave de 15 m², idéale pour stocker le vin. La piscine de 60 m² et le jacuzzi promettent de bons moments de détente et de convivialité. La maison est équipée de trois climatisations réversibles, d’un poêle à bois, et de convecteurs, garantissant un confort optimal toute l’année. Les menuiseries en double vitrage à isolation renforcée assurent une excellente performance énergétique. Cette villa combine charme champêtre et modernité, offrant un cadre de vie idyllique et unique. Située à quelques kilomètres d’Oraison et de l’autoroute A51, à 45 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862134)

267m² 1 474m² 8p 5ch

Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison en pierre de 267m², sur un terrain entièrement arboré et paysage de 1474m située sur une commune à 10 minutes de Poitiers, 10 min du Futuroscope, 15 min du Golf de saint Cyr, au cœur d'une petite commune dynamique, proche tous commerce et école. Après une grande grille sur la rue, entrez dans une allée de marronniers, passez devant un joli bassin et ses poissons incroyables puis pénétrez dans ce havre de paix au style provençal. Dans Cette maison au charme incontestable, les matériaux utilisés pour sa rénovation et l'amour de ses propriétaires actuels lui donne une véritable âme. Les surfaces confortables, le bois, la pierre et les matériaux, le double vitrage et la qualité des menuiseries, les grilles de défense, portail, marquise en thermolaqué ( aucun entretien de peinture) en font un lieu unique, confortable et chaleureux. L'entrée de 14m² et ses grands placards (en chêne massifs, comme toutes les portes de la maison) ouvre d'un coté sur la cuisine entièrement équipée et meublée de 26.15m² ( hotte à extraction), et sur le salon et la salle à manger (60m²) et sa magistrale cheminée. Une mezzanine de 17,2m² surplombe la pièce. Au rez de chaussée, également, une suite parentale (30m²) avec dressing et salle de bain + douche à l'italienne et double vasques. A l'étage, 1 bureau (9.96m²), 1 petit salon ou coin lecture ( 17,91m²), 2 salle de douche, et pas moins de 3 chambres (16.5m², 16m², 11m²). Une lingerie aménagée, avec plan de travail, placards et prise TV pour les heures de corvée de repassage et d'entretien du linge sont un véritable plus ! Aspiration centralisée. Egalement, une buanderie toute aménagée avec des placards, mais aussi deux garages avec portes automatisées et cerise sur le gâteau, une borne de recharge électrique pour les voitures ! Deux immenses greniers, un pool housse, une cave, sans oublier une pièce pouvant faire office de cuisine d'été pour les soirées entre amis au bord de la magnifique piscine 8x4 électrolyse au sel de 2018 viennent compléter cette demeure ! Une visite s'impose et très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861902)

150m² 2 138m² 6p 4ch

BAIE MAHAULT, secteur très privilégié et recherché, je vous propose une magnifique villa VUE MER et dégagée sur la chaîne de montage de 150 m² hors terrasses le tout sur un superbe terrain clos et arboré de 2140 m². Son espace pool house et sa superbe piscine à débordement est un appel à la détente, sous le regard de bouddha... mais une salle de sport vous permettra de garder la forme, vue sur la piscine. Une large pièce à vivre lumineuse et sa cuisine américaine équipée et aménagée qui donne sur une terrasse couverte et vous permettra de prendre vos repas à l'abri. Buanderie. WC indépendant. Quatre chambres dans la villa : Deux chambres climatisées à ce niveau avec placard et deux salles d'eau, douche à l'italienne et wc. A l'étage, une troisième spacieuse chambre climatisée avec placard et sa vue avec sa salle d'eau, douche à l'italienne et wc. Au sous-sol, la quatrième chambre est indépendante, idéal pour recevoir les amis ou la famille. Elle est également climatisée avec placards, salle d'eau, douche à l'italienne et wc. Toujours au sous-sol, un garage fermé par un volet roulant électrique. La villa est autonome avec un groupe électrogène et sécurisée par une alarme. Entièrement clos de mur et à l'abri des regards. Carpor en dur pour deux voitures et emplacement devant garage, vous pouvez garez jusqu'à 5 voitures. Cette vous séduira par son architecture, ses aménagements et ses prestations de qualité. Très rare sur ce secteur. Proche de tout, commerce, écoles, clinique et aéroport. Appelez-moi... Photos après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Vous la cherchiez ? Je vous l'ai trouvé... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861808)

150m² 813m² 6p 5ch

Laurence WERNER vous propose à Sainte Anne, plage à pied, cette jolie villa P4 avec piscine et garage + un Studio et un T2 indépendant le tout sur une parcelle de 813 m² entièrement clos. Idéal pour faire du locatif. Trois chambres dans la maison, une pièce de vie avec cuisine US de 50 m², une grande terrasse très bien ventilée de 67 m², une piscine béton sans vis-à-vis. Tout est de plain pied. Un garage attenant avec atelier et salle d'eau très pratique. Le plus, un studio en prolongement du garage et un T2 indépendant au fond du jardin avec très bon retours locatifs. Fosse septique aux normes. Vous l'avez compris, c'est encore un bel ensemble immobilier que je vous propose. Alors venez y déposer vos valises. Renseignements et photos supplémentaires après appel téléphonique... Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861384)

236m² 3 386m² 8p 4ch

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, secteur campagne, un magnifique Domaine idéal pour des évènements avec de grandes terrasses et restauration intérieure et extérieure, espace piscine et une partie privée de type P5 + 2 studios. Vous pourrez faire également chambre d'hôte. Travaux à prévoir mais de construction de très bonne qualité tout béton. Toutes les parties bois sont en bois rouge. Magnifique terrain arboré avec vue dégagée sur la campagne très bien ventilé. A 10 minutes de Jarry, proche de tout, commerces, écoles et clinique. Vous l'avez compris, c'est encore un bien d'exception que je vous propose... Photos après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861133)

128m² 5p 2ch

Uniquement chez Capifrance ! Je vous propose de découvrir le charme et l'authenticité de cet appartement exceptionnellement situé, en plein cœur de ville ! HYPER CENTRE. A 150 mètres de la grosse horloge et 10 minutes à pieds de la gare. Un appartement où vous vous sentirez comme dans une maison et où vous apprécierez le calme ! Dès l'entrée, vous serez charmé par les belles endormies qui jonchent les murs et profiterez de grands placards et d'un WC indépendant. Un dégagement vous conduira au vaste séjour de 35m² duquel vous accèderez à une charmante cour privative de 90 m² environ, ce qui est plus que rare à cet endroit de la ville. Sur la droite, une grande cuisine de 14 m² environ vous donne accès à une arrière-cuisine et à une magnifique cave voûtée de près de 15 m². Côté nuit, vous ne vous sentirez pas à l'étroit puisque le premier espace vous offre une chambre de 27 m², un espace dressing de plus de 8 m² et une salle de bains. Dans le 2ème espace, vous disposerez d'une chambre de plus de 18 m² avec une 2ème salle d'eau et un WC supplémentaire ! Le + : un grand stationnement privatif en sous-sol (une place et demi). Vous en rêviez ? Alors ne tardez pas à venir visiter ce bien car il va faire des envieux ! Coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861099)

230m² 6 353m² 8p 6ch

Découvrez une Demeure de Charme dans le Secteur Prisé de Saint Martial Nichée dans le secteur prisé de Saint Martial, cette demeure de charme, de construction traditionnelle et de qualité, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un bilan énergétique B et A, elle est à la fois éco-responsable et économique. Un Écrin de Verdure à Deux Pas de la Ville : Imaginez-vous vivre dans une oasis de verdure et de calme, tout en étant à quelques pas de l'autoroute, du centre-ville et de la médiathèque. Cette maison est le parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Un Intérieur Raffiné et Fonctionnel : La maison, composée de trois ailes, offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine moderne et un bureau qui peut également servir de chambre. Chaque pièce donne sur de grandes terrasses, parfaites pour profiter des différentes orientations du soleil. La suite parentale avec sa salle de bains ainsi qu'un duplex attenant mais indépendant, avec balcon, terrasse et jardin, ajoutent une touche d'élégance et de confort. Un Duplex Indépendant pour Plus de Flexibilité : Il est doté de son propre balcon, d'une terrasse et d'un jardin. Idéal pour accueillir des invités, loger un adolescent ou même envisager une location saisonnière. Cette extension de la maison offre une flexibilité inégalée et un espace de vie supplémentaire de grande qualité. Un Étage Confortable et Pratique : À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Le grenier vous donnera également une surface de stockage supplémentaire. Espaces Utiles et Pratiques : Le sous-sol de plus de 90m² est un atout majeur, offrant un double garage, une lingerie, un atelier, un local technique ainsi qu'une cave. De quoi répondre à tous vos besoins de rangement et de bricolage. Un Extérieur à Couper le Souffle : Le grand parc arboré de plus de 6000m² est un véritable havre de paix. Végétalisé et toujours fleuri grâce à un arrosage automatisé alimenté par un puits, il invite à la détente et aux loisirs. La piscine de 12m par 6m, entourée de plages, est idéale pour se rafraîchir et profiter des beaux jours. Les enfants adoreront la cabane/observatoire pour découvrir et admirer la faune environnante. Les Atouts de cette Propriété : Classe énergétique exceptionnelle : DPE en B et GES en A. Équipement moderne : Pompe à chaleur géothermique. Indépendance : Duplex indépendant pour accueillir famille et amis. Proximité : À 3 min de la rocade (sans les nuisances) et de la clinique des Chaumes. Accessibilité : À 20 min des portes de Toulouse. Loisirs : Piscine 12x6. Nature : Parc arboré avec arrosage automatique et puits. Espaces extérieurs : Nombreuses terrasses pour profiter de chaque instant. Une Opportunité Unique à Ne Pas Manquer pour cette Propriété d'Exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860830)

216m² 40m² 7p 5ch

Les Issambres, je vous invite à visiter cet appartement style villa sur le toit entourée d'une belle terrasse et offrant une vue panoramique sur le Golfe de St Tropez. Superbe triplex de 6 pièces principales, d'une surface de 167m² en loi carrez et 215m² en surface utile, proposant un rez-de-chaussée avec accès par ascenseur privatif, cuisine ouverte sur un double séjour d'environ 50m², spacieux et très lumineux, ouvrant sur une large terrasse face à la mer, et bénéficiant de 2 autres terrasses sur le pignon et à l'arrière. A l'étage, une chambre parentale avec salle de bain/douche, une chambre avec salle de douche, une chambre/bureau En étage inférieur, 2 belles chambres avec chacune sa mezzanine pouvant servir de bureau ou de dressing, une salle de douche. De grands placards de rangement dans chaque pièce. Un jardinet également d'environ 40m² pouvant recevoir un jeu de boule ou un coin spa. Résidence sécurisée avec Piscine, place de parking privé, garage et cave. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860616)

224m² 166m² 5p 3ch

[COUP DE CŒUR] "Bien de Prestige au Cœur de Toulouse" Plongez dans l'univers du luxe et du prestige avec cette maison moderne de 223 m², idéalement située dans le quartier très prisé des Chalets, à deux pas du Canal du Midi. Ce bien d'exception, offre un cadre de vie unique au cœur de Toulouse. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de la vaste pièce de vie, dotée d'une hauteur sous plafond impressionnante de plus de cinq mètres. Cet espace convivial s'ouvre sur une salle à manger raffinée sous un puits de jour et une cuisine américaine entièrement équipée avec son cellier, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les réceptions entre amis. Un WC séparé complète ce niveau. Le plus de cette maison, une piscine intérieure au brome vous attends pour des moments de relaxation en toute intimité. L'étage de cette demeure abrite une somptueuse suite parentale, conçue comme un véritable havre de paix. Elle comprend un joli dressing, une douche à l'italienne et un meuble double vasque. À cet étage se trouvent également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et son meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant et deux pièces polyvalentes. Ces beaux espaces peuvent, selon vos besoins et envies, devenir des chambres, bureaux ou salles de jeux. Pour votre confort, cette maison est équipée de prestations haut de gamme. Les grandes surfaces vitrées inondent les espaces de lumière naturelle, tandis que les menuiseries en double vitrage aluminium assurent une excellente isolation. Le chauffage au sol au gaz et la climatisation réversible gainable garantissent une température idéale en toute saison. Les matériaux utilisés sont de qualité supérieure, témoignant du soin apporté à chaque détail de ce bien d'exception. Un garage chauffé et isolé, complète le tout (prise pour véhicule électrique). Cette maison rare sur le marché toulousain vous séduira par son design moderne, ses prestations haut de gamme et sa localisation idéale. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir cette splendide maison au cœur de Toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860611)

205m² 324m² 7p 4ch

l Nicolas RENOULT l Conseiller immobilier - Capifrance l Rue Jean-Pierre Timbaud, au cœur de la ville et au pied de toutes les commodités. Découvrez cette magnifique maison de style Mansart du début du siècle dernier alliant modernité et caractère, élevée sur un sous-sol total. Avec une surface habitable de 150 m² et une surface totale de 205 m², cette propriété conjugue élégance et confort, offrant un cadre de vie idéal pour accueillir famille et amis. Dès votre arrivée, vous constaterez un immense volume de pièce à vivre avec le double séjour lumineux et spacieux de plus de 45 m², ouvert sur une cuisine moderne parfaitement aménagée. Cet espace de vie convivial bénéficie d'une triple exposition pour profiter de la lumière toute la journée. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre confortable, une salle de douche, des toilettes séparées et un bureau donnant sur le jardin idéal pour le télétravail ou les études. Un petit patio extérieur et cosy vous invite à profiter de moments de détente en plein air, entre deux réunions. À l’étage, la maison dispose de trois grandes chambres de 11 à 13 m2, chacune offrant un espace reposant et chaleureux. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que de nouvelles toilettes complètent cet étage. Le sous-sol semi-enterré dispose d'une distribution idéale avec une fonctionnalité par espace. Ainsi vous découvrirez une chaufferie, une buanderie, un atelier avec une porte donnant sur le jardin et une salle de jeux/family room polyvalente qui fera le bonheur des petits et des grands. A l'extérieur, un jardin de 160 m², véritable écrin de verdure. Ce vaste espace vous permettra de profiter des beaux jours, d’organiser des barbecues ou de créer un terrain de jeu pour les enfants. Les +++ - Proximité des transports (T2 - La Défense et Ligne L - Saint-Lazare), des commerces et des écoles - Grands espaces de vie - Calme et luminosité Bon à savoir - Chauffage : gaz / Eau chaude : Panneau solaire - Fibre optique - Secteur scolaire Molière / Rouget de Lisle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 937 795 - Greffe de NANTERRE) Nicolas RENOULT Entrepreneur Individuel 07 60 43 22 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860583)

231m² 10 854m² 10p 5ch

Une exclusivité Capifrance (RARE ET EXCEPTIONNEL). Charmante longère authentique sur les hauteurs de LALINDE à 1,2 km du centre-ville de ce beau village touristique de Dordogne. Elle comprend une maison d'habitation principale de 150 m² plus 2 gîtes en prolongement de 36 et 45 m². Beaucoup de charme, de cachet et d'authenticité... Proche de toutes commodités, commerces, pharmacies, docteurs et des écoles. Les deux gîtes permettent de réaliser une agréable activité (réception touristique dont des revenus locatifs toute l'année) ou d'accueillir famille et amis. La longère totalise une surface habitable de 231 m². Le logement principal est agencé sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée un magnifique salon, une cuisine, un séjour agencé d'une belle cheminée, une chambre, un bureau attenant, une salle d'eau et 2 WC séparés, à l'étage 2 chambres, une salle de bains et un WC. Belles hauteurs sous plafonds, murs en pierre, fer forgé et poutres apparentes. Le premier gîte est composé d'un séjour/cuisine, 1 chambre, une salle d'eau et un WC. Le second gîte dispose d'un séjour/cuisine, une mezzanine pour chambre d'appoint, une superbe chambre communicante sur la cour de 40 m², une salle d'eau et un WC. (Vue sur la piscine sans vis à vis). Attenante à ce joli bien une grange en très bon état de 32 m² dont l'étage de la même surface vous offre la possibilité d'agrandissement si besoin. Le tout est positionné sur une parcelle de 10854 m² entièrement clôturée agrémenté de chênes truffiers, d'un verger et d'une piscine de 10X5 m avec escalier d'angle intégré (Liner et robot neufs). Pas de travaux à prévoir il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! MERCI DE ME CONTACTER POUR ORGANISER VOTRE VISITE. LES +++ - Double vitrage intégral - Chauffage électrique économique - Belle Cheminée authentique - Poêle à bois - Décoration exceptionnelle - Grange aménageable de 64 m² sur 2 niveaux - Piscine de 50 m² avec escalier d'angle - Gîte 1 de 36 m² avec vue Parc/Piscine - Gîte 2 de 45 m² avec vue Parc/Piscine - Superbe parc arboré au calme - Puit ornée de pierres en service. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860222)

239m² 31 490m² 8p 4ch

Proche de CHALON SUR SAONE, dans un village avec commodités, je vous présente, en exclusivité, cette propriété d'exception. Reposant sur plus de 3 hectares de terrain, elle comprend une spacieuse villa de plus de 230m² habitables avec son espace piscine-poolhouse, un plan d'eau empoissonné d'environ 5000m² avec son îlot et chalet de pêche, un bâtiment indépendant de près de 120 m² à office de garages, atelier, cuisine d'été, .., une serre avec son jardin et verger, et enfin, un autre bâtiment avoisinant 85m² faisant fonction de chenil, abri chevaux et local stockage fourrage. Tous ces espaces sont bien distincts les uns des autres et leur implantation sur la parcelle se veut judicieuse. L'ensemble est entièrement clos, vous serez d'ailleurs accueilli par un grand portail d'entrée avec ses piliers en pierre. La villa a été totalement rafraichie dans des teintes claires et ses pièces présentes une belle luminosité favorisée par de nombreuses ouvertures notamment dans la pièce de vie ouverte sur un grand hall d'entrée avec plafond cathédrale, un espace de plus de 80m²! Cette maison est idéale pour une grande famille et/ou accueillir des amis avec ses quatre chambres, son bureau, sa vaste véranda, sa salle de jeux,.. A noter, la présence d'un sous-sol complet, le tout en parfait état! Les prestations sont d'excellents niveau: pompe à chaleur mixte fioul-air/eau sur un réseau de radiateurs fonte, climatisation réversible dans les chambres, cuisine avec plan de travail en granit, grand dressing, poolhouse, piscine avec traitement au sel et robot, double garages isolé, avec portes automatisées, volets aluminium, parkings, terrain de pétanque, assainissement aux normes, de vastes terrasses carrelées,...et portail automatisé. De nombreux investissements récents ont été réalisé dans cette propriété très entretenue du reste! Si vous êtes un amoureux de la nature, si vous avez besoin d'espace et/ou possédez des animaux à quatre pattes,.....et un certain budget, alors contactez moi, vous ne serez pas déçu!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859708)

145m² 1 035m² 5p 3ch

Je vous propose cette jolie villa à Lamentin, secteur prisé, 3 chambres dans la maison avec une mezzanine qui peut être une 4ème chambre d'amis, bureau ou salle de jeu pour les enfants. Piscine et grand jardin plat de 1035 m². Entièrement clos de mur et sans vis-à-vis, elle est très cocooning. Toutes les pièces de vie cuisine US comprise sont tournées vers la terrasse couverte et la piscine ainsi que la chambre parentale. Elle sa propre salle de bain avec baignoire et placards. Les deux autres chambres ont des placards. Salle d'eau commune pour les deux chambres. Toutes les chambres sont climatisées ainsi que la mezzanine où vous pourrez inviter vos amis, y faire un bureau ou une salle de jeu pour les enfants. La maison est très bien ventilée (pièce de vie traversante). C'est une familiale très pratique où vous aurez toujours un œil sur vos enfants. Abri jardin. Possibilité d'un bungalow au fond du jardin. Emplacement parking bétonné pour 2 voitures. Possibilité de se garer à l'extérieur. Portail manuel. Chauffe-eau solaire. Fibre. Jamais de coupure d'eau sur ce secteur. Construction Kéops béton bois. Vous la cherchiez ? Je vous l'ai trouvé. Ne laissez pas passer cette perle rare pour votre prochaine installation en Guadeloupe, appelez-moi... Photos supplémentaires sur demande. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859645)

300m² 2 800m² 7p 5ch

Je vous propose à BOUILLANTE, secteur privilégié, une villa de type P6 VUE MER avec une dépendance T2, garage double, piscine, le tout sur un magnifique terrain plat, arboré de 2800 m². IDEAL LOCATIF C'est une familiale avec possibilité de locatif et de rajouter un voire deux bungalows.... Vous me connaissez pour vendre des propriétés de caractère, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, alors appelez moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859626)

170m² 1 100m² 4p 3ch

Laurence WERNER vous propose à Saint François, secteur privilégié, une charmante maison récente de type P4 de plain pied avec piscine sur un beau terrain plat et clos sans vis-à-vis de 1100 m². Evitez-vous la construction... Vous la cherchiez, je vous l'ai trouvé entouré de son joli jardin arboré et fleuri, emplacement zen garanti. Elle a tout ce que l'on désire, une belle terrasse couverte, une pièce de vie traversante avec cuisine US équipée et aménagée avec beaucoup de rangement, un wc visiteur avec lave-main. Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau et 2 chambres se partagent une salle d'eau communiquante. Toutes les chambres sont climatisées. Très bien conçue, elle est très bien ventilée. Décorée avec soin au goût du jour, il n'y a aucun travaux à prévoir. Matériaux de qualité de construction béton bois. Fait sur plan par un Architecte. Encore sous décennale. La piscine 9 X 3 se trouve dans le prolongement de la terrasse couverte, le pool house est en pierre d'abbaye pas de deck, idéal pour passer de bons moments en famille et entre amis. La maison est bien posée sur le terrain qui laisse la possibilité de garer plusieurs véhicule. Emplacement pour Carpor. Résiduel pour un bungalow au fond du jardin. Chauffe eau solaire, citerne d'eau et fosse septique aux normes. Portail automatisé. Menuiserie ALU. Proche école, commerces, plages et Golf. Photos supplémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Vous me connaissez pour vendre des maisons de qualité, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859482)

330m² 150m² 10p 6ch

ORLEANS CENTRE, RARE dans le Carré Or du Coeur de ville, à vendre très belle Maison Bourgeoise de 1913 avec charmant jardin arboré sans vis à vis, un appartement T3 de 47 m2 indépendant et un garage trois véhicules. La bâtisse a été entièrement rénovée et revisitée par un architecte associant le cachet et le charme de l'ancien à une décoration aux couleurs actuelles : parquet pointe de hongrie, cheminées, cimaises, corniches, belle hauteur sous plafond. Baignés de lumière, de beaux volumes de réception proposent une distribution fonctionnelle et familiale de plus de 300 m2. En rez-de-chaussée : belle entrée, grand salon lumineux avec cheminée et parquet pointe de hongrie, cuisine équipée et aménagée avec porte-fenêtre menant au jardin et un bureau. Un bel escalier d'origine dessert les étages avec de grands paliers. Le premier se compose d'un salon lecture-tv très "cosy", de deux grandes chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Le deuxième propose quatre chambres spacieuses dont une avec sa salle d'eau privative, une salle salle de bains. Un sous-sol complet avec partie atelier, buanderie, cave à vin et une deuxième voutée complètent le bien. Produit rare à la vente, beaucoup de cachet et idéalement situé (commerces, tramway, gare, toutes commodités). Parfait état général aucun travaux à prévoir vous n'aurez qu'à y poser vos valises Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859392)

340m² 1 152m² 9p 6ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER avec piscine, à quelques minutes de la plage, avec 1 T2 et 2 STUDIOS idéal locatif sur plus de 1150 m² de terrain. Entrées séparées avec portail automatisé et portillon piéton avec places de parking privées pour 3/4 voitures. Vous cherchez une superbe villa vue mer et des dépendances pour faire du locatif ? Je vous l'ai trouvé ! Encore un très bel ensemble immobilier que je vous propose. La villa principale est très moderne, de standing et facile d'accès. Venez la visitez, appelez-moi... Vous me connaissez pour vendre de magnifique villa, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859020)

161m² 1 070m² 6p 4ch

SAINT-JORIOZ : EXCLUSIVITE ! Nichée dans un écrin de verdure, cette villa contemporaine de 161 m² habitables dont 116,44 m² en loi Carrez, des années 60, allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre paisible, elle offre une vue imprenable sur les majestueuses montagnes des Dents de Lanfon et de la Tournette, ainsi qu'une vue lac. Cette élégante demeure de 6 pièces se déploie sur deux niveaux. Dès l'entrée, le hall vous guide vers une vaste pièce de vie de 56 m². Ce lumineux espace de convivialité intègre harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur deux splendides terrasses et le jardin. Le sol en chêne massif, poncé et vitrifié, ajoute une touche de sophistication et de chaleur à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau, idéal pour le télétravail, et d'un WC indépendant. A l'étage, le confort se poursuit avec 3 chambres, dont une parentale dotée de son propre dressing. La salle de bain pensée pour la détente est équipée d'une douche italienne et d'un WC. Le sous-sol, un véritable atout de cette villa, abrite une buanderie, un atelier, un garage, deux caves et une chaufferie, offrant ainsi de nombreux rangements pratiques. La villa est équipée d'une chaudière à granulés neuve et de la climatisation (Pièce de vie et chambre parentale), pour un confort optimal en toute saison. Le jardin de 1070 m² magnifiquement arboré et fleuri, est une invitation à la sérénité. Une piscine neuve au sel, de 13m X 3m, chauffée et refroidie, assure des moments de détentes privilégiés. Vous y trouverez également une marre, idéale pour les amoureux de la nature, ainsi que deux abris jardin. Enfin, la propriété est entièrement sécurisée grâce à un portail automatique équipé d'un visiophone avec commande à distance. Ce havre de paix, loin de l'agitation urbaine, est une perle rare pour les amateurs de tranquillité et de panoramas grandioses. Cette villa unique est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, offrant un cadre de vie idyllique où chaque détail a été soigneusement pensé pour un confort de vie agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir les heureux propriétaires de cette propriété rare... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858626)

4 453m² 148 436m² 120p 96ch

La Ferté-sous-Jouarre proche, à 65 kilomètres de Paris, 30 kilomètres de Marne la Vallée, 10 minutes du centre ville et de sa gare (ligne P vers Paris), 10 minutes d'une entrée de l'autoroute A4, superbe propriété composée d'un château datant de 1873 en très bon état, édifié sur un sous-sol total équipé en cuisine et salle de repas, d'un étage doté de grands salons et de chambres, puis d'un étage mansardé doté de nombreuses chambres, l'ensemble du château proposant 48 chambres et salles d'eau, les trois niveaux sont desservis par un ascenseur. Dans le parc de 14,8 hectares clos et arboré un bâtiment original en forme de rotonde accueille 32 chambres et de belles pièces de service ainsi qu'une maison de gardien. Les bâtiments sont équipés pour recevoir du public avec un des plus haut niveau en normes d'accessibilité et de sécurité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 921 066 - Greffe de SOISSONS) Gilles DEGRELLE Entrepreneur Individuel 06 07 11 94 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857682)

130m² 645m² 6p 4ch

Superbe maison contemporaine de 2020 sise au coeur du Relecq-Kerhuon dans un cadre paisible, elle offre un espace de vie spacieux et luxueux. La villa est conçue de manière écologique, intégrant des technologies respectueuses de l'environnement telles que l'aérothermie et offre une garantie jusqu'en 2030. L'intérieur de la maison est élégamment aménagé avec des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, offrant une ambiance contemporaine et chaleureuse. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin depuis le séjour et la salle à manger. Elle dispose également de quatre chambres dont une suite parentale et une buanderie de 20 m2 au rez-de-chaussée. Un garage vient parfaire ce bien d'exception. La villa dispose également d'une belle terrasse et d'un jardin paysagé, offrant un espace idéal pour se détendre en plein air, se divertir et profiter des journées ensoleillées. La localisation de la maison offre une tranquillité absolue, tout en étant en plein centre du Relecq-Kerhuon. Vous pourrez profiter d'un accès facile aux commodités locales (écoles, commerces, transports) tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Cette propriété contemporaine allie à la perfection le confort moderne, l'esthétique raffinée et les préoccupations environnementales. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 000 456 - Greffe de BREST) Caroline BOURLIEUX Entrepreneur Individuel 06 16 57 11 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857481)

185m² 801m² 6p 4ch

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison contemporaine de style Châtelaillonnaise, tout juste achevée ! Ce bien de plus de 185 m² vous offrira tout le CONFORT souhaité grâce à ses PRESTATIONS HAUT DE GAMME et ses matériaux de QUALITE. Sans même le visiter, le DPE vous confirme l'EXCELLENCE de ce bien. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec rangements vous permet d'accéder à l'espace vie LUMINEUX ET TRAVERSANT de 60m² environ qui comprend un séjour spacieux et sa belle cuisine ouverte et de qualité. Vous pourrez accéder à un agréable patio avec terrasse en bois. Juste après, un WC et une buanderie qui amène au garage… Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres dont une suite parentale de plus de 28 m² qui dispose d'un accès sur le patio et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Une 2ème salle d'eau complète cet espace. A l'étage, le bel escalier parfaitement intégré et sur mesure dessert un immense palier s'ouvrant sur une charmante terrasse de 7 m² environ. Les 2 autres chambres, chacune avec un petit balconnet vous ferons profiter de la vue sur le jardin et la piscine Un grand garage de 27 m² pour faciliter le stockage et un 2ème patio complète le bien. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle agréable de plus de 800 m² avec une piscine chauffée pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. PAC par chauffage au sol, normes PMR, RT 2012, construction briques, galandage, travertin… LE + INCONTOURNABLE : FRAIS DE NOTAIRE REDUITS pour l'achat de cette maison ! Idéalement située, à Châtelaillon-Plage, une commune prisée de bord de mer avec tous les commerces et commodités. A bientôt pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856887)

224m² 3 396m² 12p 6ch

Villa de charme avec vue sur la vallée de La Bollene Vésubie exposée plein Sud. Plongez dans l’élégance avec cette villa d’architecte intérieurement. Nichée sur un terrain de plus de 3300 m² cette propriété offre une vue imprenable sur la vallée, combinant harmonieusement confort modernité et charme provençal. Caractéristiques principales : -Vue époustouflante : admirez des couchers de soleil pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. -Cuisine ultra moderne ouverte sur le grand salon/salle de séjour. -Mezzanine. -6 chambres intimes : la villa propose 6 chambres confortables, chacune offrant une atmosphère chaleureuse et un refuge privé pour se reposer après une journée passée à explorer les trésors de la vallée. -1 salle de bain privative magnifique dans la chambre parentale et 2 salles d’eau très modernes pour les autres chambres. - Un Home-cinéma et une salle de musculation. -Laissez vous séduire par le jardin luxuriant arboré et aménagé. -Garage et abris voiture (ou camping-car). -Possibilité de faire un appartement indépendant au rez-de-Jardin de la Villa. -Chaudière au Fioul De Dietrich récente avec chauffage par le sol, Insert et production d’eau chaude par panneau Photovoltaïques. -Très grande Terrasse couverte ou vous pourrez profitez des soirées en famille ou entre amis autour d’un bon barbecue. -Possibilité d’acquérir la villa partiellement meublée. Emplacement : Idéalement situé juste au-dessus du village dans une impasse, cette villa bénéficie d’une localisation offrant calme et sérénité, tout en étant à deux pas du village. Conclusion : Cette villa de charme et très moderne à la fois représente une opportunité unique d’acquérir une propriété d’exception dans la vallée, offrant une vue imprenable sur le Village et les montagnes alentours et un cadre de vie enchanteur. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir certainement la plus belle villa de La Bollene Vésubie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856291)

605m² 4 300m² 30p 15ch

/// Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ - - Très rare à la vente ! Moulin du XVIIIe siècle ! Propriété composée de 5 logements indépendants, avec chacun son entrée privée. Possibilité de 7 logements... Ce chalet est idéalement situé, à l'écart de toute nuisance, à proximité de la route des Grandes Alpes, Col de Romme 1297m, Col de la Colombière 1613m, Col des Aravis 1487m... Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1300 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; Flaine, Les Carroz, Samoëns - Domaine du Grand Massif, Megève, La Clusaz, Le Grand Bornand, Chamonix... Sa conception bioclimatique, fait de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude, DPE C, Oui Lettre C !! C'est aussi un très bon placement immobilier, moins de 1590€ du m² en Haute-Savoie !!! - /// Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ - Mais la meilleure façon pour vérifier si cette propriété correspond à votre projet et de la visiter (pour de vraie). Pour cela rien de plus simple ! Appelez-moi au +33674855545 + Ouvert à toute proposition sérieuse: Vente à terme, division entre plusieurs acquéreurs, maison partagée... + Il est également possible d'acquérir en supplément plus de terrain et une très grande dépendance. Il s'agit d'un bâtiment "vide" d'une surface plancher d'environ 500m². Avec la possibilité de créer plusieurs niveaux. Les possibilités d'évolution/transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre! Location, gîtes, habitats partagés, regroupement familiale, chambres d'hôtes, table d'hôtes, restaurant, réception de mariages, séminaires, logements insolites, lieux de stockage, local artisanal... Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette Propriété ! Philippe - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855668)

163m² 736m² 6p 5ch

En exclusivité très belle villa située sur la commune de Quint-Fonsegrives, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Vous pourrez aller chercher votre pain ou même vos enfants à l'école en toute tranquillité par un chemin de promenade qui mène au centre-ville à pied en moins 5minutes. Cette maison d'environ 150m² comprend, une grande pièce de vie, une cuisine séparée avec cellier, 4chambres, un grand bureau avec une entrée indépendante, 2 salles d'eau, 3 W.C, une buanderie, un garage, et un atelier. Vous pourrez également profiter d'une grande véranda avec cuisine d'été ouverte sur un magnifique jardin, ainsi que d'une piscine équipée d'un nouveau liner et d'une nouvelle pompe. En bonus, il y a un puits pour arroser les carrées potagers si vous souhaitez les conserver et un poulailler avec 2 poules pour ceux qui souhaitent avoir des œufs frais au quotidien. Chauffage électrique, cheminée et Clim réversible. Menuiseries bois double vitrage et moustiquaires intégrés partout. Alarme. Portail et portillon électrique. Cabanon de jardin. Cette maison offre de nombreux espaces et équipements pour une vie agréable et confortable dans un environnement paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855496)

148m² 262m² 6p 4ch

Située dans le quartier des Pierrats à HOUILLES, à 5 kms au nord-ouest de La Défense, cette maison en meulière de 148m2 habitables (et de 171m2 au sol), a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous serez séduits par le charme de l’ancien et la modernité de l’agrandissement qui se conjuguent harmonieusement. Calme et tranquillité caractérisent ce secteur qui bénéficie d’une voie privée, avec une circulation limitée aux riverains, idéale pour la sécurité des enfants. La proximité de toutes commodités accessibles à pied et notamment les commerces (à 2 minutes pour le plus proche), le marché, les écoles et les transports en font un secteur très attractif. La vie culturelle y est variée avec les cinémas et théâtres des alentours, ainsi que le conservatoire de la ville. Le parcours Boucles de Seine (de Bezons à Sartrouville) vous offrira un cadre idéal de promenades. La diversité des moyens de transports, avec la station de Houilles-Carrières sur Seine à 15 minutes à pied (RER A, lignes J et L du transilien pour Saint-Lazare, RER E) vous mènera très rapidement à Paris. La station de tram T2 Pont de Bezons (direct pour La Défense) est également à 15 minutes à pied. Les stations de bus sont à 2 pas de la maison. Les parcours cyclables permettent d’accéder à La Défense en moins de 25 minutes à vélo. Cette maison est composée de 6 pièces. Au rez-de-chaussée : L’entrée avec ses carreaux de ciment décoratifs est dotée d’un placard et de WC séparés. Le dégagement permet ensuite de rejoindre les espaces de vies. L’agrandissement récent de cette meulière, d’une surface de 32m2, avec un accès direct à la terrasse puis au jardin, vous séduira par sa luminosité et ses volumes. La verrière de la cuisine équipée et aménagée ouvre sur cet espace de vie convivial et chaleureux. Le salon séparé de la partie ancienne, doté d’un beau parquet en chêne, pourrait être également aménagé en chambre spacieuse de 20m2. Au premier étage, le palier ouvre sur deux chambres très lumineuses orientées à l’ouest, et sur une salle de bains dotée de WC. Cette partie ancienne de la maison a conservé son parquet d’origine en bon état. Un espace bureau vous mènera ensuite à l’étage supérieur réservé à l’agréable chambre parentale mansardée, avec placards, dotée de sa salle d’eau avec WC. Le sous-sol aménagé offre deux pièces supplémentaires qui pourront servir de bureaux ou de chambres d’amis. Cet espace bénéficie d’une grande buanderie avec rangements, ainsi que de WC séparés. Je vous invite à découvrir cette meulière du début du 20ème siècle qui constitue le parfait équilibre entre calme, proximité des commodités et optimisation des temps de trajets en direction de La Défense et de Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 573 844 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Isabelle RAHMAT Entrepreneur Individuel 06 10 21 46 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854490)

230m² 1 800m² 8p 4ch

OLIVET, à 10 minutes d'ORLEANS, à vendre dans un domaine prisé et sécurisé, MAISON DE CARACTERE située au cœur d'un jardin paysagé, arboré avec forage et arrosage automatique. Cette maison familiale de Caractère offre de belles prestations telles que marbre de Bourgogne, cheminée en pierre également de Bourgogne, parquet en chêne massif, l'ensemble en parfait état général et très bien entretenu. Les pièces de vie sont résolument ouvertes sur les extérieurs et les deux terrasses une côté sud/est et la deuxième côté ouest idéale pour apprécier le coucher de soleil. En rez-de-chaussée : Double réception très lumineuse avec partie salle à manger et un espace bureau avec bibliothèque sur mesure, cuisine équipée et aménagée indépendante. L'étage propose une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, trois autres grandes chambres et salle de bains. Un sous-sol complet dispose d'une lingerie, salle de jeux, atelier, cave à vin et garage complètent ce bien. A visiter rapidement vous n'aurez qu'à y poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852948)

213m² 900m² 9p 6ch

Thierry Bertin vous propose à la vente la Villa Casatalina située au calme absolu à quelques pas de la rue d'Antibes et de la célèbre Croisette. Ce quartier très prisé est composé principalement de maisons résidentielles à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville. Cette charmante maison s'établit sur 2 niveaux d'une superficie de 213 m² stratégiquement implantée en position dominante sur une parcelle de 903 m². La vue et l'ensoleillement font partis des atouts et points forts et en font un lieu unique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée conduit à la pièce à vivre et à son salon donnant sur la grande terrasse baignée de soleil avec vue sur le jardin. 2 chambres avec chacune sa salle de douche, un grand bureau très lumineux, une cuisine équipée, un wc indépendant et une buanderie. Prestations de qualité avec une large baie vitrée coulissante. Au niveau inférieur se trouve un coin bibliothèque, une cave ainsi qu'une spacieuse chambre avec accès direct sur le jardin. L'autre point fort de cette villa réside dans le fait de disposer au 1er étage d'un appartement de 4 pièces indépendant, Salon/salle de séjour, cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain avec wc, 1 salle d’eau et des toilettes indépendants qui permet d'imaginer différents projets familiaux, locatifs ou autres car possibilité de réunir les deux niveaux sans aucuns travaux. Les matériaux et prestations sont de qualité comme les huisseries bois aluminium, Piscine hors-sol avec sa plage et un salon extérieur, dans un jardin aménagé avec ses nombreux arbres fruitiers. Toiture et ravalement refait, vide sanitaire Enfin le stationnement autorise 6 emplacements, 4 à l'intérieur de la propriété et 2 privatifs à l'extérieur ce qui est plutôt rare pour le quartier. Petite pépite en plein centre de Cannes à découvrir sans modération. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850325)

279m² 1 001m² 6p 5ch

Bernard SOURDIN vous propose à LE GOSIER, cette magnifique villa P7 VUE MER PANORAMIQUE avec piscine et garage double sur 1000 m² de terrain arboré et clos. IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Toutes les pièces principales sont de plain pied et donnent sur la piscine. 4 chambres et 3 salles d'eau dont une suite parentale. Pratique, une pièce de jeux, home cinéma ou 5ème chambre est aménagée en étage accessible par un escalier extérieur. Partie jour indépendante avec cuisine, cellier, wc invité et salon ouvert sur les terrasses couvertes et la piscine. Où que vous soyez, la vue mer ne vous quitte pas. Le plus, un terrain de 1000 m² dont 300 m² de résiduel vue mer peut accueillir des bungalows ou autre construction. Les enfants pourrons jouer en toute sécurité car entièrement clos. A l'arrière de la maison, un terrain de pétanque. C'est une familiale où chacun se retrouve autour de la piscine. Garage ouvert sous la maison pour deux voitures, possibilité de mettre un volet roulant. Pratique, un sous-sol aménagé en atelier et autres rangements (possibilité de créer une pièce supplémentaire). Matériaux de qualité, tout béton. C'est une villa d’architecte de construction traditionnelle de style créole avec sa haute charpente, menuiseries et parquets en bois rouge et tomette au sol. Citerne eau potable de 27 m3 intégrée au bâti. Proche plages, animations, commerces et écoles. Accès rapide sur la RN. Vous cherchez le charme et le traditionnel créole, cette villa en fait partie. C'est également un excellent investissement pour le locatif avec ses 5 chambres possibles. Informations complémentaires après entretien téléphonique. Alors, appelez moi Bernard Sourdin votre Conseiller en Immobilier CAPIFRANCE en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/bernard.sourdin #VueMerPanoramique #VillaDeRêve #LuxuryLiving #InvestissementD'Exception Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850177)

158m² 14 600m² 5p 3ch

Amoureux des vieilles pierres, de calme et de la campagne gersoise, cette propriété rénovée avec goût vous enchantera Située à 20 mn d'Agen, entre Astaffort et Lectoure, cette maison de campagne avec dépendance et piscine, sans voisins proches est entourée de nature La maison de 158 m² se compose d'un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert et chauffage au sol. Le séjour s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée Quelques marches vous conduisent aux 2 chambres ainsi qu'à une grande salle d'eau avec douche italienne en tadelakt L'étage est composé d'une grande chambre très lumineuse Une grande buanderie se trouve au rez-de-chaussée L'étage de la dépendance est aménagé , il permet de recevoir des invités ou d'y faire un atelier Une chaudière à pellets chauffe la maison La piscine (4,5X2,5) semi enterrée, fonctionne au sel, une pompe à chaleur permet de chauffer l'eau Vous n'avez juste qu'à poser les valises! Pas de travaux à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849924)

170m² 7p 5ch

Gaétan Luxe & Prestige vous présente un bien d'exception dans l'hypercentre du Triangle D'Or. Un bien rare sur le marché!!! Petit Hôtel Particulier de 170m² en dernier étage avec cour privative et Double garage. Apprécié le charme de l'ancien avec parquet et une belle hauteur sous plafond, une cheminée. Une rénovation de qualité. Un escalier avec Verrière faisant le charme unique de cet appartement. Composé d'une entrée séjour salon de plus 50m², une cuisine séparée, 5 belles chambres, dressing, une salle d'eau, une salle de bain, 2 WC. Cave. A voir Rapidement !!! Informations Visites sur Rdv. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 367 005 - Greffe de BREST) Gaetan ANNE Entrepreneur Individuel 07 69 65 21 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849088)

430m² 2 700m² 12p 5ch

Dans un domaine privilégié et un quartier recherché. Venez découvrir cette magnifique contemporaine aux volumes impressionnants de 430 m² habitables sur une parcelle de 2700 m² entourée de verdure. Cet endroit à l'abri des regards se compose de 3 espaces, le tout accompagné d'une superbe piscine à débordement de 10m de long et sa terrasse de 125 m². Sur ce même pallier, une impression de dedans/dehors par son ouverture de 8m de long à galandage, ouvrant sur l'espace salon donnant sur une très belle cuisine aux formes arrondies, son arrière cuisine et un espace de 100 m² pour recevoir famille ou amis. Illuminée par un patio ouvert et arboré, une suite parentale de 30 m² avec salle de bain et dressing ouvrant directement sur l'espace piscine. A l'étage : - 2 suites de 21 m² avec leur salle de bain indépendante et dressing, - 1 coin lecture ou bureau centralise l'étage. En rez-de-jardin: Lumineux et donnant sur le jardin, vous apprécierez les volumes pour recevoir et rendre indépendant cet espace dédié avec 1 studio indépendant accompagné de sa terrasse privative, 1 suites supplémentaire, une salle de cinéma entièrement équipée, un sauna et une pièce dressing. Un bureau indépendant de 40 m² complète ce lieux. Les PLUS de cette villa : - Climatisation gainable, - Chauffage par le sol, - Un poêle Focus, - VMC , - SONO intégrée SONOS , - Piscine à débordement 10x4 au sel, - Cave à vin, - Sauna, - Salle de cinéma, - Arrosage intégré, - Forage, - Système de caméras vidéos surveillance, - Alarme, - Machinerie piscine avec régulateur de PH entièrement automatique. Ce bien est accompagné de 2 garages et un espace parking impressionnant. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Guillaume Soliveres Capifrance. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848667)

175m² 123m² 7p 5ch

l Caroline BRETON l Conseiller immobilier - Capifrance l Village anglais - Situation privilégiée pour cette superbe maison familiale rénovée en 2019. Cette spacieuse maison se compose d'une entrée desservant un grand séjour traversant avec salle à manger ainsi que des toilettes séparées pour les invités. La cuisine donne sur une grande terrasse en bois à l'abri des regards. Un espace indépendant avec chambre et salle de bain est lui aussi situé au niveau du jardin. Le premier étage, consacré aux enfants, accueille trois belles chambres se partageant une salle de bain avec toilettes. Le dernier étage réservé à la suite parentale propose un bel espace bureau, un dressing et une grande salle de douche avec toilettes. En extérieur, un abri vous attend avec son jacuzzi pour un instant de détente que les enfants apprécient autant que les grands. Les ++ - Grands espaces de vie - Le charme absolu du village anglais - Rénovation soignée - Idéalement située: commerces, écoles, transports, piste cyclable Bon à savoir - Chaudière au Gaz - Jacuzzi dans le jardin - Possibilité de stationner un véhicule devant la maison Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel 06 62 08 13 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848021)

175m² 1 200m² 6p 4ch

Villa provençale individuelle exceptionnelle de 177 m² exposée Plein Sud avec une vue panoramique imprenable sur le Golfe de Saint Tropez sur un terrain de 1 200 m². Baignée de lumière dans toutes les pièces elle est composée d’un hall d’entrée donnant sur un splendide double séjour, d’une belle cuisine alliant le style provençale et modernité, de 2 grandes chambres confortables, d’une salle de bain et d’un wc indépendant. En rez de jardin un autre salon / salle de séjour avec cuisine américaine, 2 autres très belles chambres avec salle de bain et wc. Les extérieurs vous enchanteront avec sa magnifique piscine à débordement, sa superbe plage offrant une vue panoramique à 180° sur le Golfe se Saint Tropez. Vous aurez le luxe de profiter des couchers de soleils extraordinaires. Le merveilleux jardin paysager éclairé la nuit saura tout autant vous séduire et un atelier et un garage vous permettront de bricoler à loisir. A découvrir très vite car rare sur le marché Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847264)

152m² 7p 5ch

ORLEANS COEUR DE VILLE MARTROI-BANNIER dans un quartier calme et prisé, à vendre somptueux appartement duplex avec terrasse, l'ensemble revisité et rénové par un Architecte qui a su mettre en valeur les espaces de vie aux couleurs minérales et actuelles. Seul occupant du dernier étage avec ascenceur, vous serez conquis par la qualité des prestations et également par la distribution fonctionnelle idéale pour une famille nombreuse. La double réception ouverte sur les extérieurs est baignée de lumière et climatisée comme toutes les chambres. La cuisine semi-ouverte de par sa verrière esprit loft, est équipée et aménagée avec coin repas qui s'ajoute à la partie salle à manger. Deux chambres, une buanderie et une grande salle d'eau avec douche à l'italienne occupent le même niveau. L'étage propose une chambre parentale avec son dressing, deux autres chambres spacieuses, une grande salle d'eau avec sa douche italienne xxl et dégagement avec nombreux rangements. Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien rare à la vente ! Coup de coeur assuré ou vous n'aurez qu'à y poser vos valises ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ménage, eau, ascenceur, syndic) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844336)

600m² 24 100m² 23p 10ch

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir située au centre ville d' Angerville (73 km de Paris, 20 km d'Étampes) cette immense propriété. Angerville dispose sur son territoire d’une gare desservie par le TER et se situe à proximité de la nationale 20. Cette charmante commune offre toutes les commodités (commerces, écoles,) et un cadre de vie qui séduira les amoureux de la nature. Cette belle propriété propose un ensemble important de bâti. Une maison d’habitation de plus de 500 m² et une autre de 72 m². Sur un terrain de 2.97 hectares cette magnifique demeure de maître offre un potentiel remarquable. Deux entrées sont possibles, une côté rue et l’autre côté jardin. L’entrée principale s’ouvre sur un bel escalier en chêne. Le rez-de-chaussée se compose de 4 grandes pièces à vivre. Dans chacune, les planchers d’époque en excellent état présentent un sol spécifique par la pose choisie (point de Hongrie, lame droite, motif Versailles diagonal…). La beauté des parquets, la présence de cheminée, les hauteurs de plafonds offrent la possibilité de faire de charmants espaces de vie lumineux (nombreuses porte-fenêtre) et spacieux (au total 115 m²). Un bel escalier en chêne conduit à l’étage qui accueille 4 grandes chambres, 2 bureaux, un dressing des dégagements. Il est à noter qu’un deuxième escalier conduit aux différents niveaux. Les tomettes d’époque apportent un charme particulier aux chambres qui sont toutes très grandes et lumineuses (2 fenêtres) Cette configuration donne la possibilité si besoin est, d’augmenter le nombre de chambre de cet étage. Un deuxième étage (135 m²) propose 5 chambres (chambres de bonne à l’origine) et 2 greniers. La magnifique charpente laisse imaginer la beauté d’une grande pièce aménagée avec poutres apparentes. Les amateurs de bons vins découvriront avec plaisir la grande cave voûtée. On y accède de l’extérieur mais aussi de l’intérieur de la maison. Une deuxième habitation, entourée d’un charmant muret de pierres propose un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et une buanderie. On observera la beauté des tomettes. L’immense parc arboré offre des espaces de jeux et de détente extraordinaires. Des travaux permettront de faire de cet ensemble un lieu d’exception tant par ses volumes, ses hauteurs de plafond importantes que par le charme et l’élégance que cet endroit offrira grâce aux matériaux de qualité (poutres, parquet, tomettes). On peut aisément imaginer le havre de paix que sera cette propriété qui alliera le charme de l’ancien à la modernité des équipements de la rénovation. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843297)

200m² 1 450m² 7p 4ch

OLIVET, à 10 minutes d'ORLEANS, RARE, à vendre dans un domaine prisé et sécurisé, belle VILLA D'ARCHITECTE située au coeur d'un jardin paysagé, arboré avec forage et arrosage automatique, agrémenté d'une piscine de 5x10m. Cette maison familiale est baignée de lumière et ouverte sur les extérieurs sans vis à vis et fort agréable à vivre, tant l'été au bord de la piscine que l'hiver près de la cheminée centrale : un vrai havre de paix ! Vous serez séduit par les volumes des espaces de vie qui mettent en valeur la qualité des matériaux : Hall de réception avec escalier qui dessert la partie nuit de l'étage composée de trois belles chambres, d'une salle d'eau avec une grande mezzanine et son "coin" bureau. En rez-de-chaussée : Double réception très lumineuse à la décoration "Cosy" jouxte un espace lecture-bar ainsi qu'une salle à manger et la cuisine ouverte équipée et aménagée dotée d'une arrière cuisine-lingerie. Une suite parentale également en plain pied. Un appenti, un atelier, une réserve avec volet roulant électrique complètent l'ensemble. Idéalement situé et ce, dû à un entretien constant : peintures intérieures récentes, isolation avec laine soufflée de 2023, chaudière gaz de 2015, toiture révisée en 2021, etc...Aucun travaux à prévoir. A visiter rapidement : COUP DE COEUR !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841888)

165m² 5 840m² 7p 3ch

Sur la route de Grans, au cœur de la nature, au calme total, découvrons ensemble au bout d'un chemin, cette Villa plain pied de plus de 165 m² orientée sud, nichée sur un terrain arboré de 5840m². Nous traversons une terrasse en travertin de 100m², agrémentée d'une piscine 8x4 pour atteindre un vestibule qui s'ouvre sur un vaste espace de vie de 50m², baigné de lumière, avec beaucoup de cachet : poutres apparentes et toit cathédrale, dalles en pierre au sol et grande cheminée, dont le foyer est aujourd'hui remplacé par un poêle à bois. Nous atteignons la cuisine toute équipée attenante à un cellier et à une véranda qui pourrait être un lieu idéal pour une salle de sport. Découvrons maintenant l'espace nuit, composé de trois chambres dont une suite parentale, avec sa salle d'eau et sa mezzanine de 12m², s'ouvrant sur un espace supplémentaire de 15m² aménagé dans les combles avec velux , parfait endroit pour installer une salle de jeux ou un bureau. Les deux autres chambres sont équipées toute deux de grands placards intégrés, et mesurent respectivement 12 et 17m².Une salle de bain et un WC indépendant complète cet espace nuit. rejoignons l'extérieur en traversant au passage une cuisine d'été couverte de 16m², équipée d'un espace plancha, et partons a la découverte de ce grand terrain plat arboré et clôturé, loin de tout vis à vis; un garage à l'arrière de la maison de 26 m² avec un étage de même surface permet un vrai stockage et fera le bonheur des bricoleurs. Au dehors on trouve encore un petit bâtiment comprenant deux box à chevaux, des espace de stockage sellerie et foin ainsi qu'une zone sous poutres permettant ici encore de réaliser une belle terrasse couverte. Le confort de la propriété est assurée par un chauffage au fuel, une climatisation ainsi que le bien être du poêle à bois. Un forage permet à la maison d'être totalement autonome en eau , tant pour la consommation que pour l'arrosage et la piscine. Amoureux de la nature, passionnés de chevaux ou simplement en quête d'une belle propriété ce sera le coup de cœur assuré! Contactez moi pour la visiter au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder , conseillère immobilier EI ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834972)

300m² 11p

Bernard SOURDIN vous propose LE GOSIER, cette propriété composée d'une villa principale et six logements meublés (3 studios, 2 T2, 1 T3). Secteur campagne mais proche de toutes les commodités (commerces, écoles, axes routiers). Très bon retour locatif, fort potentiel à développer en exploitation en location meublée et/ou saisonnière. Appelez moi pour informations et visite : 0782329176 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831662)

144m² 169m² 8p 4ch

Houilles - Maison de caractère, 8 pièces de 145 m² (120 m² Carrez), proche centre ville et tous commerces. Elle dispose d'un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond (parquet et escalier à l'ancienne), d'une grande cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, de 4 chambres (dont une de plus de 18 m²), de 2 salles d'eau, de 2 bureaux, d'une cave à vin et d'une buanderie. Isolation par l'extérieur. Place de parking, terrasse et jardin avec arrosage automatique. En très bon état. Beaucoup de charme. - Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 305 204 - Greffe de VERSAILLES) Stéphane GARDINIER Entrepreneur Individuel 06 01 78 30 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828305)

216m² 2 160m² 8p 5ch

AUPS superbe propriété d’architecte récente édifiée sur une bucolique parcelle arborée et fleurie. Elle offre un espace détente remarquable avec sa superbe piscine à l’abri des regards et ses 2 gites meublés pour accueillir vos hôtes. Résidence principale ou résidence secondaire avec les gites prêts à louer cette belle demeure développe 216 m2 de prestations haut de gamme. Elle se compose d’une villa semi plain-pied de 144 m2 et de deux appartements indépendants locatifs meublés de 36 m2 chacun. La capitale du Haut-Var et de la truffe est idéalement placée à 15 kms du Lac de Sainte Croix et des gorges du Verdon, à 60 kms de la mer et à 80 kms des stations de ski. La gare TGV des Arcs est à 45 minutes et les aéroports de Nice et Marseille sont à 1h30. À 5 minutes de cette maison se trouve le centre de ce village de caractère proposant tous les services et commerces utiles au quotidien en plus de son célèbre marché aux truffes. Le cachet et l'authenticité de cette villa provençale se mêlent au confort et à la sérénité de la modernité ! Sa belle entrée franchie, vous apprécierez les volumes de son vaste séjour traversant baigné de lumière ouvert sur les terrasses, sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, son cellier buanderie et son garage atelier. Quant à l'espace nuit, vous découvrirez au rez de chaussée une vaste suite parentale (chambre de maître, dressing, salle d’eau et terrasse privative). À l’étage, vous apprécierez également deux confortables chambres agrémentées d’une salle de bains. Les 2 gites indépendants sont vendus entièrement meublés, équipés et climatisées avec terrasses couvertes privatives et places de parking réservées qui assurent immédiatement si besoin une rentabilité locative importante et permettent de recevoir la famille et les amis ! Ses PLUS : Vue dominante sur l’arrière de la maison, bonne exposition avec ensoleillement maximum, portail automatique, jardin avec 40 oliviers en production, lauriers roses et lavandes, plus de 100 m2 de terrasses couvertes ou à ciel ouvert, éclairage automatique …. Garantie décennale du gros œuvre, vide-sanitaire, chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage partout, chauffe-eau thermodynamique, VMC, fibre optique, cellier, garage, parking voitures, fosse septique aux normes, potentiel de constructibilité restant… Tout est là pour vous faire plaisir ! Cette propriété au charme provençal est prête pour vous accueillir et y vivre heureux! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Consultez mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INTERAGENCE POSSIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819541)

180m² 980m² 6p 4ch

Bienvenue dans votre futur refuge de montagne, niché dans la charmante station de ski familiale des Contamines Montjoie, célèbre pour son enneigement exceptionnel et ses nombreuses activités estivales. Ce chalet érigé sur une parcelle généreuse de 980 m², vous offre 180 m² habitables, 240 m² au total avec annexes et garages.Le terrain plat vous facilite l'accès et vous permet de vous garer aisément dans la grande cour et le jardin abrité des regards vous permettra de profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin vous accueille avec un garage spacieux, un atelier pratique, une entrée équipée d'un dressing, une chambre confortable et une salle de douche privative avec WC. Au 1 er étage le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse orientée au sud offrant un espace de détente idéal.Vous trouverez également une cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Le dernier étage révèle une suite parentale intime, un espace bureau dans un cadre ouvert et de généreux rangements sous les combles. A l'extérieur, un second garage est adossé au chalet assurant un espace de stockage supplémentaire pour vos équipements de montagne. De plus vous bénéficiez d'un accès pratique à l'arrêt de ski bus à proximité. Equipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ce chalet offre un confort moderne dans un cadre traditionnel de montagne, idéal pour une escapade hivernale ou estivale inoubliable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 725 981 - Greffe de ANNECY) Véronique REY THOUVARD Entrepreneur Individuel 06 70 48 61 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865021)

330m² 29 437m² 7p 5ch

A quelques minutes de Seignosse bourg, dans un cadre bucolique, superbe villa d'architecte de 2008 vous propose 330 m² sur un terrain paysagé disposant d'un ruisseau et étang sur 3 hectares environ. La villa offre un très bel espace de réception de 120 m² avec séjour/salon comprenant de vastes volumes, prolongé par sa terrasse, un mode de vie ouvert sur la nature environnante. Une cuisine attenante entièrement équipée ouverte sur une terrasse, un cellier à proximité. L'espace nuit dessert, 2 suites parentales, une avec douche et une avec balnéo, 2 chambres, une salle de bains balnéo et une salle d'eau, dressing, 3 wc. L'escalier menant à l'étage détient une vaste mezzanine avec terrasse et une chambre. Un double garage avec carport XXL attenant, un sous-sol, cave. Côté extérieur sur une belle terrasse en bois exotique avec une piscine chauffée donnant sur un environnement verdoyant. Vous saurez séduit par son calme et sa sérénité, à l'abris des regards. Proche de tous commerces, à seulement 8 minutes des plages et du golf, 45 minutes de l'aéroport de Biarritz et 20 minutes de la gare de Dax. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864998)

350m² 933m² 3p 2ch

Vous cherchez un petit pied à terre sur Saint Barth ? Cette villa est faite pour vous... C'est une oasis de tranquillité moderne dotée d'une piscine à débordement chauffée avec vue sur la mer. Les intérieurs lumineux comprennent un salon, une cuisine entièrement équipée, un coin repas et deux chambres avec salles de bains privatives. Entourée d'une végétation luxuriante, la villa offre une évasion paisible à quelques minutes de la plage, des boutiques et des restaurants. Climatisation dans les chambres, Piscine chauffée. Information et renseignements complémentaires après appel téléphonique, alors, appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864986)

221m² 2 369m² 7p 4ch

Située sur la commune de Bergerac, dans un quartier résidentiel convoité, à 2 pas de la promenade Pierre Loti, plus communément appelée "Voie Verte" et à 1,5km du centre ville à pied, venez découvrir cette superbe Périgourdine entièrement rénovée et aux prestations de qualité. Nous commençons la visite par une entrée majestueuse donnant directement sur le double séjour avec cheminée et sa belle véranda orientée Est pour profiter de votre extérieur en toute saison ! La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse pour les belles journée d'été. Coté nuit, la maison dispose en RDC de 3 chambres en suite dont une avec entrée indépendante et son WC séparé (idéal pour créer une chambre d'hôte), à l'étage vous trouverez une superbe suite parentale d'environ 75m² avec salle de bain, dressing et WC. La bâtisse dispose également d'un garage, d'un local piscine, de nombreuses pièces de rangement et cave. Vous serez charmé par son parc paysagé entièrement clôturé d'environ 2369m² avec terrasses, pergola, piscine au sel, carport... La propriétaire a réalisé plus de 450 000 € de travaux en 2021 (toiture, clotures avec portail automatisé, véranda, système de filtration piscine et son dome, carport, chaudière...). Une veritable merveille aux prestations de qualité dans laquelle vous n'avez qu'à poser vos valises ! Appelez-moi vite pour une visite !... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864938)

860m² 1 446m² 6p 5ch

Magnifique villa moderne et contemporaine vue mer exceptionnelle. Prestation haut de gamme. Un salon spacieux accueille un piano à queue, un salon avec un grand écran et rétroprojecteur, une cuisine et un cellier. La table d'hôtes sur la terrasse peut accueillir une vingtaine de convives. 5 chambres avec chacune leurs salles de bain privatives. Piscine chauffée, jacuzzi, solarium à eau, terrasse privée, salle de sport. Jardin bien maintenu Portail électrique et un très grand garage couvert. Information et renseignements complémentaires après appel téléphonique, alors, appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864914)

184m² 1 300m² 6p 4ch

EXCLUSIVITE - Tassin-la-Demi-Lune - Villa d'architecte de 184 m² avec piscine, double garage et dépendance aménageable Au bout d'une allée privée au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette belle villa édifiée sur une parcelle paysagée de 1300 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles (Institution St. Joseph à 10' à pied) Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 80 m² avec ses grandes baies donnant sur la terrasse à l'ouest. Le rez-de-chaussée se compose également d'une grande chambre, d'une buanderie et d'un garage double de 58 m² comprenant une cave enterrée de 12 m². Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert une salle de bains, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et un toilette séparé. L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards. Le 2ème garage double/dépendance de 57 m² pourrait être aménagé en logement indépendant ou serait idéal pour une profession libérale ou un artisan. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864872)

560m² 2 028m² 6p 4ch

URGENT C'EST LA VILLA A ACHETER... La vue est exceptionnelle, l’architecture contemporaine, située à 5 minutes de Gustavia, 3 minutes de la plage de Flamands. Elle bénéficie du coucher de soleil tout au long de l’année. La Villa est une résidence extraordinaire comprenant quatre chambres avec salles de bains privatives, un salon spacieux avec une cuisine ouverte et une arrière-cuisine supplémentaire. Autour de la villa et de sa piscine à débordement chauffée se trouvent de vastes terrasses, certaines ombragées et d'autres ensoleillées, offrant de nombreux espaces isolés pour savourer des moments de tranquillité suspendue avec vue sur le paysage fascinant de la mer. Un jardin exquis soigneusement entretenu. La propriété est en outre complétée par un généreux parking et deux garages couverts et fermés, ajoutant à l'intégralité de cette villa exceptionnelle. Portail automatisé. 1 buanderie, 1 local technique, 1 pièce de stockage Conformité PC, conformité assainissement. Aucun travaux à prévoir. Information et renseignements complémentaires après appel téléphonique, alors, appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864743)

448m² 165 500m² 10p 5ch

Rare et idéalement située, cette propriété de charme à Lupiac, village natal de D’Artagnan est nichée au cœur d’un terrain boisé de 16,55 hectares. Avec ses 448 m² habitables la maison offre une tranquilité absolue et une vue imprenable sur les Pyrénées et les coteaux gascons. La grande porte d'entrée en bois et vitraux s'ouvre sur un hall majestueux avec son superbe escalier en chataignier. A droite de l'entrée se trouve un salon lumineux, idéal pour recevoir. Une porte mène directement à la cuisine, aménagée et fonctionnelle avec une grande cheminée ouverte dans laquelle on peut imaginer cuisiner au feu de bois. A gauche de l'entrée, se trouvent un bureau ainsi qu'un séjour confortable et spacieux. Côté nord, un couloir dessert plusieurs pièces dont une salle d'eau, des WC, une buanderie ainsi qu'une grande salle idéale pour des réceptions ou pour mettre un billard. A l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres : - Une très belle chambre exposée sud-est avec sa salle d'eau privative (lavabo, douche à l'italienne, WC) - Quatre chambres avec leurs salles d'eau respectives (douches à l'italienne et lavabos) - Un WC On y trouve également un bureau avec son balcon sur les Pyrénées. Le parc entourant la maison est remarquable. Les terres (12,40 hectares) et bois (4,15 hectares) forment un écrin autour des bâtiments. Actuellement, les champs sont exploités en prairie. La propriété dispose également d’un puits et d’un petit lac de 3400 m², ainsi que 500 m² de dépendances comprenant des granges en pierre, un hangar et un poulailler. La propriété offre de nombreuses possibilités, notamment la relance d’une exploitation agricole avec des terres en AOC ST MONT. Elle est parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou créer des chambres d’hôtes. Une grande partie de la demeure a été rénovée récemment (mise aux normes de l’assainissement, réfection du chemin privé, toitures remaniées, électricité rénovée). Il reste à prévoir la révision des fenêtres et des persiennes. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter le 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864308)

125m² 9 630m² 5p

A quelques minutes du centre du village, cette bâtisse en pierre a fait l’objet de rénovation en 1986. Située en zone naturelle vous apprécierez le charme et l’authenticité de la propriété. Elle se compose au rez de chaussée d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle de bain et d’un séjour salle à manger ouvrant sur la terrasse. L’étage dessert une suite parentale avec salle de bain et dressing. Depuis la terrasse surélevée l’accès à la piscine se fait par une élégante passerelle qui s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie extérieur. Entourée de nature, à l’ombre des pins et au milieu des senteurs méditerranéennes, les terrasses invitent à la détente. Les amateurs de nature seront séduits par le terrain de presque 1 hectare qui entoure la maison. A visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 399 384 - Greffe de TARASCON) Agnes BRAITHWAITE Entrepreneur Individuel 06 66 30 57 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864149)

162m² 899m² 5p 4ch

Idéalement située entre les Camoins et les Accates, je vous invite à découvrir cette belle propriété aux accès faciles et proche de nombreuses commodités. Vous serez particulièrement charmé par ses beaux volumes, sa piscine et le confort de ses belles prestations. Véritable maison familiale implantée sur une parcelle 899 m2, elle se compose en rez-de-chaussée d’une grande pièce à vivre de plus de 50 m2 qui réunit séjour, salle à manger et cuisine. Vous trouverez également une belle suite parentale avec grande chambre, une salle de bains avec douche et grande baignoire d’angle. Ce premier niveau est complété par un WC indépendant et un cellier. L’étage comprend 3 grandes chambres, une grande salle de bains avec là aussi, douche et baignoire, un WC indépendant et une pièce mansardée (aménagement de combles) idéale pour y faire une salle de jeux. Vous profiterez d’une belle piscine (8x4) ainsi que d’une cuisine d’été ombragée directement accessibles depuis la pièce à vivre. Idéalement agencée et profitant d’un bel ensoleillement c’est une invitation à la détente et au farniente. Enfin, son beau jardin paysagé comprend de nombreuses essences et plantes méridionales : oliviers, laurier-rose, yucca, cyprès, etc. Vous rêvez de vivre dans une belle bastide provençale, à deux pas de nombreuses commodités, cette maison vous est destinée. À découvrir absolument. À savoir : construction de 1981 ; rénovations en 2014 ; portail automatique ; double vitrage ; climatisation réversible ; chaudière au fuel ; garage de 21 m2 ; carport pour 3 véhicules ; jardin entièrement clos ; taxe foncière de 3 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864147)

975m² 1 600m² 8p 5ch

Cette superbe villa de 4 chambres + un appartement de 65 m² possède tant d'atouts que c'est difficile de savoir par où commencer. Dès que vous ouvrez la porte d'entrée vos yeux se portent sur une vue panoramique de l'océan. Passons dans la pièce multimédia entourée de baies vitrées, fraîche et confortable (grâce à l'air conditionné central dont bénéficie toute la villa), elle est équipée d'un écran plasma géant au mur. C'est le home cinéma parfait. Il y a un espace somptueux dédié aux activités de fitness et conditionnements physiques pour les athlètes professionnels, incluant un équipement cardio et gym universel, un large hammam avec fontaine, et une zone dédiée au massage. Les invités appréciant les séances d'entraînements contempleront au cours de celles-ci, comme à n'importe quel autre endroit de la villa, les vues spectaculaires sur St. Kits et Nevis. La cuisine est agencée pour satisfaire les gourmets, elle est équipée avec tout ce dont un cuisinier professionnel a besoin, notamment une chambre froide dans laquelle on peut pénétrer, une vrai cave à vin ainsi que de nombreux appoints. Les vastes terrasses sont des espaces récréatifs et dînatoires spacieux et confortables. Une piscine chauffée à débordement vous offre une vue parfaitement dégagée et imprenable sur la mer des Caraïbes. Le deck qui l'entoure est exposé au soleil avec de nombreuses chaises longues confortables, et sur un côté, une table extérieure majestueuse formée dans du béton poli placée à l'abri sous les palmiers. La terrasse dispose d'un BBQ et d'un emplacement pour préparer des repas simplifiés. Tout est fait pour se divertir ou se relaxer. Deux des 4 chambres de la villa sont situées au niveau principal, avec des lits "King size" et salle de bain en "suite". La suite principale inclut un bureau ainsi qu'un deck privé magnifiquement meublé de tables et chaises bistro consacrées au café du matin ou pour un apéritif le soir. Le niveau inférieur inclut les autres chambres "Queens" avec également des salles de bains en "suite", elles bénéficient d'accès séparés pour assurer l'intimité. Une de ces chambres dispose de son propre espace salon, séparé par une baie vitrée qui pourrait facilement servir de chambre pour un bébé. L'aménagement et la décoration éblouissante de la villa offre une technologie "dernier cris", comme le son "Surround Bose", des écrans plasmas Sony encastrés dans des consoles à basculements motorisées aux pieds des lits, ainsi que des stations «IPod". Le plus, un appartement de 65 m² indépendant entièrement équipé et aménagé. Parking privé. Vous l'avez compris, cette une superbe villa meublée que je vous propose, déjà en conciergerie et prête à la location. C'est une propriété magnifique pour des vacances de rêves pour toute la famille. Information et renseignements complémentaires après appel téléphonique. Alors, appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863720)

245m² 509m² 8p 4ch

CLERMONT-FERRAND, Quartier des Côtes, vaste villa contemporaine de 2023 avec vue panoramique d’exception Vous recherchez une vaste villa familiale avec une vue exceptionnelle à Clermont-Ferrand ? Annabelle Demouron vous propose en exclusivité de découvrir cette superbe maison d'architecte contemporaine. Elle est implantée au cœur du Domaine de Thémis, entre cœur de ville et vignes, à tout juste 2,6 km de la place de Jaude ou des Carmes. Située à la lisière du périmètre labellisé des Côtes, véritable poumon vert très prisé et exclusif de la ville, vous serez forcément séduit par son emplacement qui surplombe la cité et sa cathédrale mais qui vous offre également une vue de carte postale incomparable sur le Puy-de-Dôme. Vous profiterez de la jolie vie de quartier de la Glacière avec ses écoles privées ou publiques, son collège, son gymnase, son pôle médical, ses commerces et son marché. Les bus 4, 9 et 10 passent à proximité (arrêt « les lierres » à 210 m) et rendront vont enfants autonomes. Implantée sur une parcelle de 509 m2, vous aimerez immédiatement l'architecture contemporaine de cette maison (DPE A) érigée sur trois niveaux qui se distingue par son design moderne et épuré, sa luminosité, ses très vastes volumes et ses deux très grandes terrasses (130 m2 au total). L’entrée se fera après quelques marches sous un porche abrité. Ce premier niveau, vous offrira, un dégagement avec rangement, une magnifique suite parentale de près de 36 m2 avec chambre, salle d’eau, dressing équipé et accès sur la première terrasse carrelée de 55 m2. Trois autres grandes chambres de 14,60, 14,70 et 16,64 m2, toutes dotées de placards dressing et de parquet, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC et un espace bureau complèteront ce premier niveau climatisé qui possèdent également sa porte de service avec accès par escaliers sur le jardin clôturé. L’étage supérieur vous comblera en vous offrant une vue panoramique parmi les plus prisées de Clermont et un espace de vie de plus de 71 m2 avec un superbe living doté de grandes baies coulissantes ouvertes sur une seconde terrasse de 75 m2 et une cuisine équipée récente avec îlot dînatoire et cellier. Au sous-sol, une salle de cinéma ou de sport restant à équiper de 25 m2 pourra être utilisée en fonction de vos passions. Un troisième WC et une buanderie fonctionnelle et carrelée complèteront l’ensemble. Les amoureux de belles cylindrées apprécieront l’immense garage avec porte motorisée de 88 m2 permettant le stationnement de trois voitures ainsi que le carport accueillant jusqu'à quatre véhicules supplémentaires. La maison bénéficie d’une isolation optimale (A) et est chauffée par le sol par une pompe à chaleur. Elle possède également une climatisation au niveau de la pièce de vie et de l’espace nuit. Vous recherchez un bien d'exception rare et appréciez un style de vie urbain et contemporain ? Avec ce bien de prestige, vous bénéficierez d’un espace de vie moderne et fonctionnel avec de très beaux extérieurs sans les aléas d’entretien d’un grand jardin. Je vous invite à me contacter pour une visite après avoir consulté au préalable le reportage photographique complet (60 photos) sur le site de Capifrance. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ont fait le choix de l'exclusivité pour ne pas être dérangés par d'autres agences ou particuliers et la propriété est parfaitement localisable par choix. Nous vous remercions de respecter leur décision et de ne pas les importuner en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863699)

180m² 1 257m² 6p 4ch

*** VIDEO en ligne sur l'annonce *** Maison de 180 m2 construite dans les années 80, entièrement rénovée par un architecte d'intérieur en 2018. Elle bénéficie de tout le confort moderne et contemporain attendu pour ce type bien. Cette maison lumineuse de 6 pièces est idéalement nichée dans un écrin de verdure situé sur la commune de Peypin, au calme absolu. Elle bénéfice d'une position dominante unique avec une vue panoramique sur la Sainte Victoire, la Sainte Baume et le Garlaban tout en étant à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Elle est composée : - d'une grande pièce de vie de 60 m2 avec une cuisine design une cheminée avec insert et des aménagements créatifs dans des matériaux innovants aux lignes épurées, toilettes séparées. - sur une demi-palier, 2 chambres avec grands placards et leur salle d'eau - à l'étage de 2 autres chambres avec un dressing individuel et de grands placards, une grande salle de bain avec des aménagements confortables et des toilettes séparés. - au sous-sol, un espace buanderie avec de grands placards et un grand espace de loisirs. Le jardin paysagé comme tous les aménagements extérieurs sont à la fois de qualité et soignés : jeux de boule, barbecue maçonné, cuisine d'été, piscine chauffée en pvc armé au sel. Vous serez séduit par l'état exceptionnel de ce bien et de ses qualités intrinsèques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 444 697 - Greffe de MARSEILLE) Anne MOSCHETTI Entrepreneur Individuel 06 22 03 18 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863579)

160m² 261m² 7p 5ch

Coup de Cœur Maison en Meulière des Années 30 au Chesnay, avec extension de 2007. Découvrez cette magnifique maison en meulière des années 30, située au Chesnay, à la limite de Versailles, dans le haut du plateau. D'une superficie de 160m², cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à une rénovation complète de qualité. Vous serez séduit dès l'entrée par cette maison au charme indéniable et à l'excellente performance énergétique (classe C), vous garantissant des factures maîtrisées. Localisation: Haut du plateau, limite Versailles, à proximité de l'école Blanche de Castille et à 20 minutes à pied de la gare Versailles Rive Droite. Caractéristiques Principales : Surface Habitable : 160 m². Pièce à Vivre: Spacieuse et lumineuse, cette pièce de plus de 43m² avec cheminée s'ouvre sur un jardin clos exposé sud. Cuisine dinatoire de 20m², entièrement équipée avec un design contemporain et chaleureux, également ouverte sur le jardin, offrant un maximum de luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Sanitaires: Toilettes invités avec lave-mains au rez-de-chaussée. À l'Étage : Chambres : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne. Salle de Bains : Une salle de bains séparée. Palier : Vaste palier avec de grands placards de rangement. Sous-Sol : Chambre : 5ème chambre avec fenêtre et salle d'eau. Rangements : Un vaste espace de rangement avec de nombreux placards. Buanderie : Equipée d'une chaudière à condensation. Extérieur : Stationnement : 2 Places de stationnement à l'avant de la maison avec portail électrique. Toiture récente. Jardin : Esprit Bucolique : Le jardin, véritable havre de paix, bénéficie d'une exposition sud, parfait pour profiter des premiers rayons de soleil. Avec son esprit bucolique, il invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Cet espace extérieur est idéal pour organiser des repas en plein air, des barbecues ou simplement pour se relaxer entouré de verdure. Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible, proche des commodités et des écoles de renom. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un secteur très prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 909 333 - Greffe de VERSAILLES) Véronique WINTERFLOOD Entrepreneur Individuel 06 11 78 41 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863568)

200m² 749m² 6p 4ch

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité cette maison récente d'environ 170 m2 sur un terrain de 749 m2. Ses grands volumes et ses 4 chambres sont quelques de ses atouts. En complément de ses 4 chambres, une petite pièce à l'étage à côté de la chambre parentale peut servir de chambre pour un bébé ou être reconvertie en dressing. Cette maison familiale permet un usage en plain pied du fait d'une de ses chambres à coucher située en RDC et de sa salle d'eau avec toilettes attenante. La cuisine ouverte sur l'espace de vie donne sur une spacieuse terrasse ombragée dont les stores électriques peuvent être fermés pour se protéger du vent ou du soleil. Un accès au jardin arboré avec sa piscine de 11,5 X 5,5 chauffée peut se faire de cette terrasse ombragée. L'espace extérieur est équipé d'un pool house avec cuisine, agrémenté d'une douche solaire. Cet élégant jardin sera l'endroit idéal de vos soirées estivales entre amis. Un double garage, une salle de sport et une buanderie viennent compléter ce bien chauffé en géothermie. Pour plus d'information, me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863531)

187m² 1 190m² 10p 4ch

Cette maison d'exception de 187m² offre une vue panoramique sur la mer, l'Aber Wrac'h et le célèbre phare de l'ile vierge. Le rez de chaussée se compose d'un spacieux salon séjour, ouvert sur une cuisine aménagée équipée, cette pièce donnant sur une grande terrasse, avec sa vue sur l'océan, puis, une suite parentale comprenant une salle d'eau avec douche à l'italienne, un bureau, un WC indépendant et son lave mains. A l'étage: trois chambres, une grande salle de sport et une salle de bain dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne Depuis 2021, la maison a bénéficié d'une modernisation complète. La maison est équipée d'un chauffage par aérothermie, dispose d'un garage spacieux avec rangements, d'une terrasse avec vue sur la mer, d'une allée goudronnée et d'un jardin clos. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison avec une vue exceptionnelle sur la mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 003 287 - Greffe de BREST) Arnaud MARC Entrepreneur Individuel 06 33 37 65 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863507)

274m² 9 821m² 13p 6ch

Au cœur de l'ile d'Oléron, en emplacement N°1 en pleine nature, A VENDRE une propriété oléronaise de charme, en pierre de pays, ancienne ferme viticole. Ce bien authentique d'une surface totale de 328 m², dont 275 m² de surface habitable sur 2 niveaux et édifié sur un terrain mixte de 9 821m². La demeure d'habitation offre 13 pièces dont 6 chambres, une cuisine, une cuisine d'été, une salle à manger, un salon, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC, un grand atelier, une grande véranda ancienne. Piscine au sel chauffée implantée dans un grand jardin. Un bien rare par son authenticité. A SAISIR pour amateur de grande et belle demeure de charme, ou grande famille... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863499)

190m² 1 067m² 8p 6ch

Maison d’exception avec vue imprenable sur le Rhône. Cette magnifique maison d’architecte en pierres, allie élégance et solidité grâce à la robustesse de sa construction. Située sur les hauteurs, elle offre une vue incroyable sur le Rhône et les environs. Elle est composée au rez de chaussée d’un grand espace de vie de 49 m², d’une cuisine indépendante, d’un bureau, d’une salle de bain et d’une buanderie. Le grand escalier en acajou dessert l’étage. Nous y trouvons, 5 chambres dont une avec balcon. La grande chambre principale de 15m² est agrémentée d’un dressing. L’architecte a accordé une importance toute particulière à la lumière naturelle. La présence de fenestrons et de portes fenêtres crée une ambiance chaleureuse et unique. Le jardin, planté d'essences méditerranéennes, vous promet des moments de détente en pleine nature. Les prestations se complètent par un garage et un terrain de plus de 1000m². Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette demeure à votre goût. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 399 384 - Greffe de TARASCON) Agnes BRAITHWAITE Entrepreneur Individuel 06 66 30 57 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863378)

236m² 3 202m² 9p 6ch

Longère d'Exception à Vendre. J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique longère de 236 m² située à Chatenet, nichée au cœur d'un terrain clôturé de 3200 m². Cette propriété exceptionnelle, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie luxueux et confortable. Cette longère, au charme authentique et aux prestations modernes, est une véritable opportunité pour les amateurs de belles demeures. Les espaces de vie sont vastes et lumineux, offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le grand terrain, offre une intimité totale et un espace parfait pour les activités de plein air. Les dépendances multiples vous permettront d’aménager des espaces supplémentaires selon vos envies : atelier, salle de jeux, espace de travail ou stockage. Vous disposerez d'un très grand garage idéal pour les passionnés de véhicules ou pour créer un espace de bricolage. Points Forts : Rénovation Récente : La maison a été entièrement refaite à neuf, garantissant des finitions impeccables et une esthétique moderne. Équipements Écologiques : Équipée de panneaux photovoltaïques pour une production d'énergie verte et économique de plus de 2500€/an. Chauffage Neuf : Système de chauffage à pellets de dernière génération, assurant une chaleur douce et une consommation optimisée. Matériaux de Qualité : Utilisation de matériaux haut de gamme pour une durabilité et un confort exceptionnels. Électroménager Moderne : Cuisine équipée avec des appareils électroménagers de haute qualité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception, alliant charme, modernité et respect de l'environnement. Besoin de plus d'informations ? Contactez-moi au 07 68 90 37 55. Je serai ravi de vous faire découvrir cette magnifique maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863048)

87m² 3p 2ch

EN EXCLUSIVITE PARCE QU'IL LE VAUT VRAIMENT !!! Situé dans un immeuble de standing très récent, cet appartement haut de gamme est idéal en raison de son emplacement, de son immense toit-terrasse paysagé et de son intérieur aménagé avec des matériaux de grande qualité, mais pas que.... Initialement avec 3 chambres, il a été judicieusement repensé en : - une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée sur mesure avec électroménager, éléments et rangements de marque supérieure. - une suite parentale de plus de 15 m². Cette belle pièce s'accompagne d'une salle d'eau avec WC et VMC et d'un dressing indépendant - une chambre de 13 m² aux très nombreux rangements et donnant accès à la première terrasse - une jolie salle d'eau contemporaine - un WC séparé - une entrée avec placards - l'espace séjour/cuisine ouvre sur une terrasse couverte de 30 m² avec point d'eau et branchement électrique - la terrasse donne elle-même accès à un solarium privatif de plus de 84 m² agrémenté de nombreuses plantes et végétaux avec arrosage automatique. Une partie de la dalle a été renforcée pour pouvoir y installer un SPA en cas de besoin. Depuis ce lieu cosy, vous découvrirez une superbe vue sur le Mont Faron. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, les volets automatisés, la climatisation réversible connectée en wifi et pilotée. Enfin, l'appartement possède 1 place de parking privative et sécurisée ; quant à l'immeuble, il comprend 1 local poubelles et 2 locaux à vélos, équipement bien utile pour la piste cyclable à proximité. Autrement dit, cette habitation a tous les avantages d'une maison sans les inconvénients. IDEALEMENT situé, à pied des commerces, des commodités, des moyens de transport et des axes autoroutiers et du Mourillon, n'hésitez plus une seconde à venir le découvrir... Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862171)

210m² 727m² 6p 5ch

Le PRADET, La Garonne, villa vue Mer + piscine + appartement. Cette villa d'exception se trouve dans le quartier recherché de La Garonne, au Pradet. Nichée au cœur d'une résidence sécurisée, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la mer. À seulement 200 mètres de la plage, elle offre un accès facile aux plaisirs de la mer. Actuellement, la propriété est divisée en une villa principale et un appartement indépendant. Cette configuration est idéale pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace supplémentaire pour des invités, des membres de la famille ou pour une location. La villa principale comprend un beau salon séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur la belle terrasse et sa vue imprenable sur la mer. Coté nuit elle dispose d'une grande chambre et son bureau sur ce même niveau puis 2 autres grandes chambres en rez de jardin, au niveau piscine et cuisine d'été. L'appartement lui, est composé d'un belle pièce de vie, d'une grande véranda, d'un coin bureau dressing ainsi que 2 chambres et une salle d'eau à l'étage. Il dispose aussi de son jardin privatif. Pour ceux qui préfèrent un grand espace de vie, la villa et l'appartement peuvent être réunis très facilement pour créer une vaste résidence unique. Cette option est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants avec une grande cuisine d'été couverte, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions, ainsi qu'un jardin arboré qui offre un cadre paisible et verdoyant. Le stationnement n'est pas un problème avec un garage pour deux-roues et des espaces de parking pouvant accueillir plusieurs voitures. Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel, idéale pour une résidence principale, ou secondaire. Cette villa allie le charme d'une vue mer imprenable à la tranquillité d'une résidence sécurisée, tout en offrant une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à tous vos besoins. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible ainsi que d'un forage. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique de vous offrir une villa d'exception à La Garonne. Contact Luc Maridet Capifrance Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861600)

150m² 4 000m² 5p 4ch

LA VALETTE DU VAR, Le Partégal, Villa 5 pièces + piscine + garage sur terrain 4000m². La Valette du Var, Le Partégal, aperçu mer pour cette magnifique villa d'architecte de 2013 sur 4000m² de terrain. Dans une résidence sécurisée de 5 villas vous êtes proche de tous les commerces et accès routiers tout en étant au calme. L'accès se fait par une spacieuse entrée qui vous invite à découvrir la splendide pièce de vie de plus de 54m². Celle ci donne directement sur la belle terrasse en ipé entourant la piscine. Une cuisine moderne vient parfaire cette pièce centrale. Sur ce même niveau, une suite parentale avec sa salle de bains privative donne elle aussi directement sur la terrasse puis la piscine. A l'étage, 3 belles chambres, dont 2 avec un bel aperçu mer, et une salle de bains contemporaine. Un garage de 28m² isolé et carrelé connecté directement avec la maison. A l'extérieur une piscine de 8X4 entourée de nature vous permettra de profiter pleinement de ce lieu paisible. Le terrain comprend une partie de foret de 2700m² qui vous permet de profiter de toute la nature environnante. Rare dans ce secteur recherché venez visiter cet endroit de toute urgence. Contact Luc Maridet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861437)

128m² 247m² 6p 4ch

EXCLUSIVITÉ : Magnifique Maison Arcachonnaise des Années 1920 à Villenave-d’Ornon Laissez-vous charmer par cette superbe maison de 6 pièces, mêlant élégamment le charme d'antan et le confort moderne. Située dans le quartier paisible de St Bris, elle offre un cadre de vie parfait pour toute la famille. Caractéristiques Principales : Surface habitable : 128 m2 répartis en 6 pièces, incluant 4 chambres spacieuses et lumineuses. Espace de vie : Une vaste pièce de vie de 50m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, donnant accès à une cave et au jardin arrière. Chambres : Au rez-de-chaussée, découvrez les 2 chambres principales qui s'ouvrent sur le jardin. Elles disposent d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. L'une d'entre elles, de 17m², est une dépendance indépendante offrant diverses possibilités d'utilisation : bureau, salle de sport ou chambre. A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert deux grandes chambres, une salle d'eau lumineuse avec WC et un espace buanderie. Extérieurs : Un jardin d'accueil verdoyant avec un espace pour vos plantes aromatiques et un jardin arrière abritant un puits foré, idéal pour un système d'arrosage automatique. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, met en valeur le charme authentique de la maison. Proximité : À quelques pas des commerces et des écoles. Informations Pratiques : Terrain : 250m² Taxe foncière : 1459 € Avantages : Une dépendance de 17m² avec entrée indépendante, idéale pour diverses utilisations. Un puits foré pour un entretien facile des espaces verts. Une rénovation récente et de qualité. À ne pas manquer ! Ne tardez pas à découvrir cette maison pleine de caractère. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Imaginez votre nouvelle vie dans cette demeure unique… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860531)

282m² 400m² 10p 6ch

Découvrez cette magnifique bâtisse, anciennement une ferronnerie, superbement transformée en un loft prestigieux, idéalement situé dans le quartier recherché de La ferrade à Bègles, aux portes de Bordeaux. A proximité immédiate des commerces et des écoles, ce loft bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux commodités essentielles. Caractéristiques Exceptionnelles : - Superficie :Spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie unique et raffiné. - Chambres :cinq chambres élégamment aménagées, dont une somptueuse suite parentale avec sa propre terrasse, une vaste salle de bain et un dressing. - Salles de Bain : cinq salles de bain modernes, toutes équipées de finitions. - Espace Cinéma : Un home cinéma privé pour des moments de divertissement exclusifs. - Garage : Un très grand garage pour accueillir plusieurs véhicules. - Terrasse : Une grande terrasse arborée et végétalisée, parfaite pour des moments de détente en plein air. - Rénovation : Rénové entièrement par un architecte, chaque détail a été pensé pour offrir luxe et confort. Vivez le Prestige et le Confort : Ce loft unique, intégré dans une petite copropriété (5 habitations au total avec 5 places de parking), allie le charme de l'ancien à la modernité du design contemporain, pour une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un lieu d'exception, où chaque espace a été conçu pour offrir luxe et sérénité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui. Un bijou architectural à découvrir absolument ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860473)

100m² 4p 3ch

Paris 14 - à deux minutes à pied du métro Saint Jacques (ligne 6) et à cinq minutes à pied de Denfert-Rochereau (ligne 6 et 4 et RER B). Proche des écoles et commerces Au calme, lumineux et ensoleillé avec terrasse et vue superbe sur Paris. C'est dans un immeuble moderne avec ascenseurs et gardien que se situe ce grand appartement de 100m2 Carrez en étage élevé Baigné de soleil il se compose d'un salon de 20m2, d'une cuisine de 10m2, de trois grandes chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de deux toilettes. Spacieux et confortable. De plus une terrasse et une vue imprenable sur Paris illumine cette demeure En sous-sol, deux places de parking et une cave Nombre de lots de la copropriété : 1150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus) : 5280€ soit 440€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 591 900 - Greffe de PARIS) Franck BERNARD Entrepreneur Individuel 06 98 46 34 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860390)

189m² 2 200m² 7p 3ch

Absolument à Découvrir à Jouars-Pontchartrain : Découvrez cette superbe maison P7, rénovée avec goût et élégance, située à Jouars-Pontchartrain, à proximité de Saint-Quentin-en-Yvelines, un pôle économique dynamique. Nichée dans un écrin de verdure et proche de toutes commodités (transports, écoles, commerces), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Un Espace de Vie Convivial et Lumineux En entrant, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette maison. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée et s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est parfaite pour les amateurs de cuisine. Confort et Élégance La maison comprend trois belles chambres, avec la possibilité d’en aménager une quatrième, ainsi qu’un bureau spacieux. Vous trouverez également une salle de bains et deux salles d'eau, toutes aménagées avec soin pour votre confort. Sous-Sol Aménagé et Espaces de Détente Le sous-sol total entièrement aménagé offre un espace jeux, un jacuzzi pour des moments de relaxation, une cave pour vos vins et de nombreux rangements pratiques. Un Jardin Enchanté À l'extérieur, vous serez enchanté par le vaste jardin joliment arboré, où, au fond un ruisseau serpente paisiblement. Ce cadre idyllique est complété par un beau barbecue et une allée de pétanque, parfaits pour des instants de convivialité en famille ou entre amis. Un Havre de Paix Unique Cette maison P7 est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie serein et harmonieux. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir un lieu de vie exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette magnifique propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860382)

295m² 2 724m² 20p 16ch

EXCEPTIONEL A NOIRMOUTIER SECTEUR GUERINIERE à 800 m des plages , Superbe ensemble de 4 maisons sur un terrain avec puits de 2724 m² avec pelouses et partie boisée. Superficie habitable totale de plus de 295 m² répartie en 4 maisons indépendantes et typique de l'île avec grande piscine chauffée de 40 m² où une cuisine extérieure vous attend pour déjeuner entre amis. Garage et dépendance complètent ce bien rare à la vente offrant une réelle opportunité pour une grande famille ou une activité professionnelle où des espaces restent aménageables et constructibles . A visiter rapidement Les plus : 16 chambres, calme, bel ensoleillement, plages ( moins de 800 m) et bourg à proximité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 245 271 - Greffe de NANTES) Philippe BERTRAND Entrepreneur Individuel 06 66 48 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860270)