141m² 1 034m² 6p 3ch

Située dans un quartier paisible, cette jolie villa offre une belle opportunité d'investissement. Composée de trois appartements spacieux, chacun avec leur entrée indépendante, cette propriété peut être utilisée comme une seule villa pour une grande famille ou divisée en trois unités distinctes, offrant ainsi une polyvalence pour la location saisonnière. Chaque appartement comprend une chambre très spacieuse, une pièce de vie, une salle de douche, une cuisine entièrement équipée et une vaste terrasse privée, donnant toutes sur la piscine. L'espace extérieur de cette résidence est une véritable oasis de détente et de convivialité, avec sa grande piscine idéale pour se rafraîchir les jours ensoleillés, un espace barbecue pour des moments de partage inoubliables, un jardin soigneusement aménagé et une buanderie extérieure pratique. Pas de travaux à prévoir : cette villa a été méticuleusement entretenue et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Le quartier calme offre un cadre de vie idéal. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir cette jolie villa. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865630)

298m² 950m² 7p

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose à la vente cette belle propriété nichée au cœur d'un paysage à couper le souffle. Cette villa offre une vue panoramique incomparable sur le Pic Saint-Loup et avec ses prestations authentiques typiques de la région, sa piscine ensoleillée, son jardin surplombant toute la vallée et ses espaces généreux, cette propriété représente l'essence même du luxe et du confort. Grâce à sa localisation, cette maison bénéficie d'un emplacement exclusif et calme, proche de toutes les commodités et à 15 minutes de la gare TGV de Nîmes Pont du Gard ainsi que du Pont du Gard lui-même permettant l'accès à la ville de Nîmes avec tous les monuments romains et son histoire. De plus, l'aéroport de Nîmes Garon, à vol d'oiseau de la maison sans les nuisances, dessert sans escales les villes de Bruxelles, Londres, Dublin..... D'une surface habitable de 298 m² répartis sur deux niveaux et avec ses 950 m2 de terrain clôturés, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux. Ses 5 chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle de bains privative vous permettront une vie de famille confortable. Parmi ses nombreux atouts, l'insert dans le salon vous rendra les hivers plus doux et sa belle salle à manger sera le lieu de moments partagés en famille. Son garage fermé pouvant accueillir une voiture et une moto, son parking extérieur permettant de garer jusqu'à 4 voitures, ses nombreuses terrasses protégées complètent cette demeure familiale. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous répondre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865584)

420m² 16 990m² 9p 5ch

A 2 heures de route de Paris, en Bourgogne, venez découvrir une nature apaisante, un art de vivre à Nevers, classée ville d'Art et d'Histoire, avec ses quais de Loire, une vie culturelle riche et animée et un célèbre circuit automobile. Un refuge parfait pour les candidats à l’exode urbain. Sur 1.7 hectares clos en pente douce, offrant un panorama exceptionnel sur les abords de la Loire et sa vallée, cette magnifique villa d’architecte des années 80 développe 420 m² entièrement de plain-pied et se niche dans un écrin de verdure à l’abri des regards, dans un quartier résidentiel, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5mn de la gare et du centre historique de Nevers. Cette demeure exceptionnelle par son design, à la toiture en ardoise naturelle se compose de 9 pièces, toutes exposées plein sud, très lumineuses avec une vue à couper le souffle, grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse panoramique de plus de 150 m2 entourant toute la façade sud de la villa, sans aucun vis à vis. Une belle porte aux motifs sculptés originaux s’ouvre sur une vaste entrée en marbre blanc italien qui dessert trois ailes de vie reliées par de grands dégagements pourvus d’ouvertures en verre anti-infraction apportant une lumière naturelle mettant en valeur les matériaux haut de gamme utilisés. Face de l’entrée, descendez trois marches et découvrez au centre de la demeure, un salon semi arrondi -agrémenté d’une cheminée-, baigné de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et à trois grandes baies vitrées. De part et d’autre remontez 3 marches et accédez, à droite à une salle à manger ouverte qui se poursuit avec un jardin intérieur, et à gauche à un bureau ou une bibliothèque selon vos envies. A droite de l’entrée, vous trouverez un cabinet de toilettes vestiaire, une buanderie et une grande cuisine indépendante, équipée d’un ilot central qui s’inscrit au centre des attentions aussi bien culinaires que conviviales. A l’arrière de la cuisine vous accéderez à une chambre de service avec salle d’eau et WC, une porte menant au garage de plain-pied et un escalier d’accès au sous-sol. Un grand dégagement constituant l’aile droite de la villa, distribue la partie nuit des parents et amis avec 2 suites comprenant chacune sa salle de bain et un espace rangement. De retour dans le hall d’entrée, poursuivez vers l’aile gauche de la maison, dédiée aux enfants, où vous trouverez à nouveau 2 suites équipées de leur propre salle de bain et espace rangement, ainsi qu’une agréable pièce traversante de 30 m² pouvant servir de salle de jeux ou de sport. Grâce à de grandes baies vitrées coulissantes, chaque espace de vie est naturellement baigné de lumière et s’ouvre sur l’immense terrasse offrant un panorama reposant sur le parc arboré et la vallée de la Loire. La propriété bénéficie également d’un garage de 48 m², ouvert et de plain-pied attenant à la maison et pouvant facilement accueillir 2 voitures, une moto et des vélos-, d’environ 8 places de parking extérieur, ainsi que d’un sous-sol avec de nombreux espaces de rangements, un atelier et une chaufferie (accueillant la chaudière industrielle au fuel complétée d’une double pompe à chaleur air extérieur/eau non réversible). Les ouvertures sont en double vitrage alu avec volets roulants électriques. Ce bien rare et atypique dans la Nièvre, est parfait pour une famille en résidence principale ou secondaire, à la recherche d’un écrin de verdure à deux pas de toutes les commodités. Travaux à prévoir (chauffage, tout l'égout Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°914 192 414 - Greffe de NEVERS) Estelle DECOSTER Entrepreneur Individuel 06 08 99 04 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865506)

261m² 8p 6ch

Dans le quartier historique de Ciboure, au sein d'une maison basque entièrement rénovée de manière luxueuse, se niche au dernier étage un Penthouse de 227m² offrant de vastes espaces. Une grande cuisine ouverte, donnant sur un salon, offre un espace de vie de 67 m² avec une belle hauteur de plafond et ses poutres apparentes. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 33 m² attenante, tandis qu'un accès vers l'extérieur mène au jardin de 118 m², à l'abri des regards et entouré par la glycine et un mur de pierre, offrant ainsi un véritable espace zen souligné par un bassin. En complément du Penthouse, un studio de 24.5m² avec une entrée indépendante, un espace de vie ouvert, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain bénéficie d'un accès direct sur une cour pavée de pierre sans vis-à-vis, offrant ainsi une intimité appréciable. Les espaces extérieurs comprennent une première cave de 10m² ainsi qu'un garage et une cave, totalisant 43 m², avec une alcôve de rangement idéale pour une cave à vin. Le garage peut accueillir aisément deux véhicules. Emplacement privilégié à Ciboure, proche des commodités et des plages. Je vous invite chaleureusement à découvrir cette propriété prestigieuse à Ciboure. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible tous les jours pour répondre à vos demandes. Cindy 0650801991, et je serai ravie de vous accompagner dans cette démarche. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 986 337 - Greffe de BAYONNE) Cindy LEKEHAL Entrepreneur Individuel 06 50 80 19 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865490)

520m² 1 400m² 9p 6ch

Dans un village à proximité de Montpellier et des plages de la région, découvrez ce somptueux mas en pierre, un véritable bijou d'authenticité et de charme, idéalement situé dans un cadre paisible et verdoyant. Avec ses vastes espaces et ses prestations haut de gamme, cette propriété incarne le luxe et le confort à la française. Vous bénéficierez d'une surface généreuse de plus de 520 m2 sur une parcelle paysagée avec son espace piscine de 1400 m2. Dès l'entrée, après avoir passé le portail, vous serez subjuguez par la splendeur de ce mas qui se tient fièrement devant vous. Vous disposerez d'un espace de vie cathédrale généreux et lumineux, alliant des matériaux nobles d'antan et la modernité de sa rénovation. La cuisine, semi ouverte sur la salle à manger dispose d'une baie vitrée ouvrant sur un jardin intimiste à l'ouest de la maison. En rez de chaussé, une suite parentale, un bureau et un accès à une dépendance aménagée en magnifique pièce de vie avec salle d'eau, chambre et cuisine équipée. A l'étage, généreuse mezzanine et suite parentale de plus de 50 m2 avec ses portes fenêtres ouvertes sur la jardin intimiste. A l'étage, 3 appartements ont été aménagés avec la possibilité de rendement locatifs. La propriété dispose de deux terrains adjacents de 7500 m2 et 5200 m2, non bâtissables avec oliveraies permettant d'accueillir des chevaux, d'aménager des places de stationnement... Ce mas d'exception est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature cherchant un lieu unique pour se ressourcer. Parfaitement restauré, il offre tout le confort moderne tout en conservant le charme et l'authenticité des maisons en pierres traditionnelles. Double vitrage, chauffage gaz, climatisation, cheminée centrale... Très rare sur le secteur. A visiter en urgence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 333 020 - Greffe de MONTPELLIER) Fanny BUYENS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 53 54 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865463)

175m² 123m² 7p 5ch

l Caroline BRETON l Conseiller immobilier - Capifrance l VENTE INTERACTIVE A PRIX PROGRESSIF l Je vous propose cette superbe maison familiale rénovée en 2019, proche des bords de Seine et du centre-ville. Cette spacieuse maison se compose d'une entrée desservant un grand séjour traversant avec salle à manger ainsi que des toilettes séparées pour les invités. La cuisine donne sur une grande terrasse en bois à l'abri des regards. Un espace indépendant avec chambre et salle de bain est lui aussi situé au niveau du jardin. Le premier étage, consacré aux enfants, accueille trois belles chambres se partageant une salle de bain avec toilettes. Le dernier étage réservé à la suite parentale propose un bel espace bureau, un dressing et une grande salle de douche avec toilettes. En extérieur, un abri vous attend avec son jacuzzi pour un instant de détente que les enfants apprécient autant que les grands. Les ++ - Grands espaces de vie - Le charme absolu du village anglais - Rénovation soignée - Idéalement située: commerces, écoles, transports, piste cyclable Bon à savoir - Chaudière au Gaz - Jacuzzi dans le jardin - Possibilité de stationner un véhicule devant la maison Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 25/07/2024 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel 06 62 08 13 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865379)

185m² 36 341m² 6p 3ch

Voici une perle rare sur le marché! Un haras de plus de 3 hectares à seulement quelques minutes de Rebais, avec tous les équipements nécessaires pour satisfaire les cavaliers les plus exigeants. Imaginez-vous vivre dans une maison de 185m² avec 3 chambres, un bureau, une salle à manger avec cheminée ouverte, un salon et une cuisine équipée. Et si vous avez des invités, un studio de 46m² peut leur offrir un hébergement indépendant. Même le garage a une prise pour voiture électrique, parce que même les chevaux modernes méritent le meilleur! En plus de l'habitation, ce haras comprend un club house, une pouponnière avec deux box, un barn de 8 box, une écurie de 6 box, un atelier, une dépendance de 83m², deux caves, une carrière de 50x25 arrosé et éclairé, des prés, un espace détente et même une douche à chevaux. Et pour couronner le tout, un puits pour que vos chevaux puissent boire de l'eau fraîche comme des rois. Cette propriété est à seulement 1h30 de Paris, à 20 minutes de la gare de la Ferté sous Jouarre pour la transillienne et 8 minutes de la Ferté Gaucher. Donc si vous êtes un amateur de chevaux et que la vie à la campagne vous attire, ne ratez pas cette occasion en or! Alors, si vous voulez vivre la vie de château avec vos amis à quatre pattes, n'hésitez plus et venez visiter ce petit coin de paradis équestre. C'est sûr, vous ne serez pas déçu! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865366)

63m² 3p 2ch

Au cœur du prestigieux triangle d'or, dans une résidence haut de gamme assurant sécurité et confort grâce à son ascenseur, découvrez ce superbe appartement de trois pièces d'environ 63 m², offrant une vue époustouflante sur le chenal. Cet espace de vie impeccable et fonctionnel se distingue par un séjour baigné de lumière, accompagné d'une cuisine entièrement équipée. Les deux chambres, dotées de placards, offrent des panoramas dégagés sur le canal et l'océan. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparées vient optimiser l'agencement intérieur. Savourez des moments de détente sur le balcon qui propose une vue panoramique sur le canal et l'océan. De plus, une place de parking privée en sous-sol est à votre disposition, ajoutant à la commodité de ce bien. Parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet appartement allie charme, fonctionnalité et emplacement de choix. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bijou immobilier, où l'élégance et la modernité se marient harmonieusement pour offrir une vue à couper le souffle. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 704€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865327)

130m² 210m² 6p 4ch

Croix-Bosset, nichée dans un écrin de verdure, parfaitement au calme tout en étant idéalement située pour accéder aisément aux transports, écoles et commerces, élégante et chaleureuse maison de 1880 sans vis-à-vis avec un beau jardin arboré. Parfaitement agencée, sans perte d'espace, elle comprend : * Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur le jardin et une spacieuse cuisine aménagée. * A l'étage : 4 chambres confortables dont une actuellement aménagée en salon, un espace bureau, une salle de bain et une salle de douche. Deux toilettes. * En sous-sol : buanderie et rangements. * Grenier de 62 m² au sol Les atouts supplémentaires incluent : du double vitrage récent, des matériaux de qualité, une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de nombreux rangements intégrés. Maison non mitoyenne offrant tranquillité et intimité. Cette maison est un véritable cocon familial où chaque espace a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Alliant charme, cachet, douceur de vivre et fonctionnalité, cette maison est une perle rare ! Idéalement située, à moins de 5 min à pied des écoles Croix-Bosset, Sainte Jeanne d'Arc, des commerces du centre-ville et des bus. A 10 min à pied du collège international de Sèvres. A 8 min à pied de la gare Sèvres-Ville d'Avray. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 535 889 - Greffe de NANTERRE) Aurélie BEZARD-BIETRY Entrepreneur Individuel 06 44 27 50 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865257)

100m² 4p 3ch

Daisy BABOURI Capifrance vous présente: un véritable bijou immobilier. Niché dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs du Fayet, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de grande qualité. Ce logement comprend trois belles chambres dont deux avec un accès au balcon, un séjour lumineux et une cuisine équipée. Refait à neuf en 2012 avec des matériaux de qualité, il bénéficie d'une isolation optimale. Le séjour et la cuisine sont exposés plein sud, garantissant un ensoleillement maximal tout au long de la journée. A l'extérieur, un grand balcon ceinturant offre une vue remarquable, complété par une terrasse et un jardin partagé: parfaits pour profiter de l'environnement exceptionnel. La copropriété, de haut standing, est composée de seulement six appartements. Extrêmement bien entretenue, elle est sécurisée par une barrière électrique à l'entrée, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Situé à seulement 10 min de Saint Gervais et de Megeve, cette localisation permet de bénéficier de la proximité des commodités tout en étant en pleine nature. L'appartement est vendu avec un un stationnement couvert, un extérieur et une cave. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Son cadre unique, son ensoleillement optimal et la qualité de sa rénovation en font un bien d'exception. Ne tarder pas de le visiter et laissez vous charmer par ce lieu de vie d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865229)

200m² 837m² 7p 6ch

**À Vendre : Chalet à Rénover en Plein Centre de Megève** - Prix : 2 200 000 € - Surface : 200 m² habitables - Terrain : 837 m² - Pièces : 6 chambres, 3 niveaux. Découvrez cette rare opportunité d'acquérir un chalet à rénover au cœur de la prestigieuse station de Megève. Niché au centre du village, ce chalet offre un potentiel exceptionnel pour créer une résidence de montagne à votre image. Caractéristiques du bien : - Emplacement idéal : Situé à quelques pas des commerces, restaurants et remontées mécaniques, profitez d’un cadre de vie unique et pratique. - Authenticité et charme : Ce chalet traditionnel savoyard vous séduira par son architecture typique. - À rénover : Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace selon vos goûts et besoins. Une occasion idéale pour créer une résidence secondaire ou principale à votre image. - Surface habitable : 200 m² répartis sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Chambres : 6 chambres à personnaliser selon vos envies. - Terrain : Une parcelle de 837 m² offrant un espace extérieur généreux. Avantages : - Proximité immédiate des pistes de ski et des commodités. - Environnement calme et privilégié. - Vue imprenable sur les montagnes et le village. - Belle luminosité naturelle grâce à son orientation. Ce chalet représente une opportunité rare de réaliser un projet immobilier sur mesure dans l'une des stations les plus prisées des Alpes. Que vous souhaitiez y créer un havre de paix pour vos vacances ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. +336 47 16 93 23. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de montagne à Megève. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865106)

289m² 4 162m² 10p 5ch

Seulement en vente chez CAPIFRANCE, cette maison de caractère 289 m² environ est édifiée sur un terrain de 4162 m² environ paysagé et clos. Cette grande maison du XIX ème siècle, est remplie d'histoires. Elle offre au rez de chaussée, une entrée, un salon avec une véranda de 57 m² environ, un bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une arrière cuisine, une salle d'eau et WC. Au premier étage: 5 chambres et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage: un bureau et 3 pièces. Attenant à la maison un atelier , une buanderie. Dans le jardin abrité se trouve un abris de jardin. Autres Atouts: Au deuxième étage, les 3 pièces sont grandes ( 8.40 m², 7.08 m², 12.87 m² en carrez qui ne sont comptés dans la surface habitables) elles peuvent servir de chambres en ajoutant des radiateurs électriques. La chaudière gaz de ville a été changée en juin 2024. La grande maison a du potentielle! et le jardin est au calme et clôturé avec un portail. Venez découvrir cette propriété atypique, à Neuville Les Dieppe qui est rattachée à la commune de Dieppe et non loin de la plage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 522 033 - Greffe de ROUEN) Héléna DEHONDT Entrepreneur Individuel 06 84 00 83 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865002)

184m² 1 300m² 6p 4ch

EXCLUSIVITE - Tassin-la-Demi-Lune - Villa d'architecte de 184 m² avec piscine, double garage et dépendance aménageable Au bout d'une allée privée au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette belle villa édifiée sur une parcelle paysagée de 1300 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles (Institution St. Joseph à 10' à pied) Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 80 m² avec ses grandes baies ouvrant sur la terrasse à l'ouest. Le rez-de-chaussée se compose également d'une grande chambre, d'une buanderie et d'un garage double de 58 m² comprenant une cave enterrée de 12 m². Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert une salle de bains, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et un toilette séparé. L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards. Le 2ème garage double/dépendance de 57 m² pourrait être aménagé en logement indépendant ou serait idéal pour une profession libérale ou un artisan. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864872)

297m² 1 228m² 8p 5ch

Quincié-en-Beaujolais Propriété de Caractère + Maison indépendante 296,82m² Surface utile 488m² Cette maison du milieu du 19ème siècle est un bel héritage de l'architecture Beaujolaise. Construite sur de la roche, elle présente beaucoup d’atouts qui répondront à vos critères si vous cherchez une propriété de caractère, dotée de dépendances, bourrée de charme, au calme, lumineuse, spacieuse... très spacieuse. Situé au bord d'un petit chemin, jolie vue sur les paysages vallonnés, possibilité d’exercer une activité libérale, chambre d’hôtes (une maison complètement indépendante de 55.80m²). Séjour, cuisine, salle à manger, vestiaire, 4 chambres dont une suite parentale, 3 salles d’eau, une salle de jeux (31.57m²) qui pourrait être transformée en deux pièces, chambre et bureau par exemple. Un garage (56.82 m² de plain-pied), avec un bureau, une mezzanine et des Wc séparés (37.11 m² à l'étage). Enfin ce bâtiment dispose d'une cuisine d'été équipée de 25 m² ouverte sur terrasse d'environ 60 m², d'une remise et deux garages de 65 m² environ. 5 Wc dont 4 séparés en tout. Piscine, cuisine d’été. Véritable caveau vouté d'époque avec foudres et tonneaux d'une surface de 70 m² Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui déverrouille l'accès à la visite à distance (visite virtuelle) et organiser "une vraie visite" si vous le désirez. INTER-AGENCE POSSIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864798)

448m² 165 500m² 10p 5ch

Rare et idéalement située, cette propriété de charme à Lupiac, village natal de D’Artagnan est nichée au cœur d’un terrain boisé de 16,55 hectares. Avec ses 448 m² habitables la maison offre une tranquilité absolue et une vue imprenable sur les Pyrénées et les coteaux gascons. La grande porte d'entrée en bois et vitraux s'ouvre sur un hall majestueux avec son superbe escalier en chataignier. A droite de l'entrée se trouve un salon lumineux, idéal pour recevoir. Une porte mène directement à la cuisine, aménagée et fonctionnelle avec une grande cheminée ouverte dans laquelle on peut imaginer cuisiner au feu de bois. A gauche de l'entrée, se trouvent un bureau ainsi qu'un séjour confortable et spacieux. Côté nord, un couloir dessert plusieurs pièces dont une salle d'eau, des WC, une buanderie ainsi qu'une grande salle idéale pour des réceptions ou pour mettre un billard. A l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres : - Une très belle chambre exposée sud-est avec sa salle d'eau privative (lavabo, douche à l'italienne, WC) - Quatre chambres avec leurs salles d'eau respectives (douches à l'italienne et lavabos) - Un WC On y trouve également un bureau avec son balcon sur les Pyrénées. Le parc entourant la maison est remarquable. Les terres (12,40 hectares) et bois (4,15 hectares) forment un écrin autour des bâtiments. Actuellement, les champs sont exploités en prairie. La propriété dispose également d’un puits et d’un petit lac de 3400 m², ainsi que 500 m² de dépendances comprenant des granges en pierre, un hangar et un poulailler. La propriété offre de nombreuses possibilités, notamment la relance d’une exploitation agricole avec des terres en AOC ST MONT. Elle est parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou créer des chambres d’hôtes. Une grande partie de la demeure a été rénovée récemment (mise aux normes de l’assainissement, réfection du chemin privé, toitures remaniées, électricité rénovée). Il reste à prévoir la révision des fenêtres et des persiennes. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter le 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864308)

155m² 1 343m² 5p 4ch

Découvrez cette superbe maison de 155 m2 sur un terrain de 1 343 m2 située sur les hauteurs d'Embrun, à Puys St Eusèbe. Offrant une vue à couper le souffle sur le lac de Serre-Ponçon et les montagnes environnantes, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Au Rez-de-Chaussée vous trouverez un grand Séjour baigné de lumière, de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes, parfait pour se détendre sur le canapé tout en profitant du panorama. Une cuisine moderne semi-ouverte avec un espace buanderie situé à l'arrière. Une Suite Parentale avec sa chambre et sa propre salle de bain, offrant confort et intimité. Les wc sont séparés. À l'étage : trois chambres offrant des espaces de repos lumineux et apaisants, idéaux pour la famille ou les invités. Salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, avec des toilettes séparées. Sous-Sol Aménagé Studio Indépendant : Un grand studio de 45 m² avec une entrée privée. Comprenant un séjour, une cuisine équipée, et une salle de bain avec WC, cet espace est idéal pour accueillir des invités ou pour un usage locatif. Atouts Supplémentaires Normes RT 2012, très bien isolée se qui entraine une faible consommation d'électricité. Vues Imprenables : Que ce soit depuis le salon ou le jardin, profitez en permanence de l'une des plus belles vues de la région. Environnement Tranquille : Située dans un cadre paisible, cette maison offre un véritable refuge loin de l'agitation urbaine. Venez découvrir cette maison unique qui allie confort moderne et charme naturel. Une opportunité rare dans un emplacement de choix ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Diags bientôt disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 462 433 - Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel 06 33 03 36 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863724)

220m² 4 475m² 7p 5ch

A une dizaine de kilomètres de la haute borne et des 4 cantons ,à proximité immédiate de Cysoing. Avec la possibilité d'installer une activité artisanale qui nécessite de la surface. Cette maison d'architecte de la fin des années 70 a été construite avec des matériaux de grande qualité dans un style fermette. Elle est très lumineuse car en hauteur par rapport au niveau de la voirie et elle possède un sous sol complet. Au rez de chaussée, une grande entrée dessert un espace parental composé d'une grande chambre, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Coté jour une cuisine avec salle a manger, et une grande pièce de vie de près de 50m2 avec insert à bois,accès terrasse et accès à l'étage. Cette pièce est très agréable, lumineuse grâce à de grandes ouvertures sur le jardin, avec une vue sur les champs et chaleureuse grâce aux poutres et à la cheminée. A l'étage un très grand palier peut faire office de bureau ou de salle de jeux, on trouve ensuite 4 grandes chambres, une salle de bain et des toilettes séparés. Le jardin qui entoure la maison fait environ 600 m2,les allées et parking 300 m2. A l'extérieur, une grande allée permet de garer plusieurs véhicules, en plus des deux places de garage au sous-sol, ; un beau jardin tout autour de la maison permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Exclusivité Capifrance Laure & Blanche Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 598 061 - Greffe de LILLE) Laure LEFEUVRE Entrepreneur Individuel 06 15 98 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862713)

330m² 2 000m² 9p 6ch

Dans le calme absolu d’une impasse privée et arborée, nous vous proposons cette maison contemporaine et lumineuse, de plus de 300 m² habitables. Ayant fait l’objet d’une rénovation récente et soignée, la villa initialement traditionnelle vous offre une ambiance moderne grâce aux nombreuses transformations et prestations apportées. Située sur un terrain de 2000 m² sans vis-à-vis la maison surélevée vous propose des vues dégagées et arborées. L’entrée cathédrale et ses 2 baies de 5,5 m de hauteur vous accueillent sur une salle à manger lumineuse, un séjour spacieux et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, l’ensemble proposant une surface de plus de 90 m². Au RDC vous découvrirez également, cachés derrière une large bibliothèque, une suite parentale de près de 40 m² et un grand bureau de plus de 16 m². A l’étage, vous trouverez 3 belles suites avec salle d’eau et dressing ainsi qu’une salle de jeu de plus de 23 m². la plupart de ces pièces donne sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le terrain et la campagne Les prestations sont nombreuses, forage, piscine au sel 4x8 avec plage californienne, borne pour véhicule électrique, panneaux solaires, chauffage et climatisation par zones, parquet + carrelage grand format, rangements intégrés et sur mesures. La maison dispose par ailleurs d’un double garage et d’un parking pouvant accueillir facilement 5 véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862579)

160m² 2 079m² 5p 4ch

Venez découvrir cette magnifique maison de 160 m², bâtie en 2020 et conforme aux normes RT 2012, offrant des prestations haut de gamme, idéale pour une famille recherchant confort et modernité. Située au fond d'une impasse calme dans le joli village de Puisserguier avec toutes les commodités et les écoles jusqu'à la primaire, cette maison vous séduira par ses vastes espaces et ses équipements de qualité. Caractéristiques de la maison : • 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec une belle superficie. • Grande pièce de vie de 85 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. Les portes vitrées à galandage deux ventaux permettent de profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur sans palier ni marche, offrant une sensation de vie dedans/dehors, idéale pour les soirées d'été. • Salle de bains élégante avec des finitions modernes. • Domotique intégrée pour le contrôle des volets, apportant confort et sécurité. • Climatisation gainable bi-zone dans toute la maison, procurant une température idéale en toutes saisons. • Confort phonique grâce à des cloisons en placo phonique dans les chambres, permettant de vivre tranquillement sans déranger le sommeil des enfants. Les plus de cette maison : • Grand sous-sol de la même superficie que la maison, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de jeux, espace de stockage, etc.). • Cuisine d'été spacieuse, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues entre amis. • Piscine à débordement, véritable atout charme de cette propriété, pour des moments de détente et de loisirs inoubliables avec une terrasse qui fait le lien avec la maison. • Terrain de plus de 2000 m², idéal pour profiter de la nature et organiser des activités en plein air, offrant un espace de vie paisible et sécurisé pour toute la famille. La maison est encore sous garantie décennale. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant espace, confort et modernité, au sein d'un environnement serein et convivial. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ou avoir si vous êtes loin commencer par une visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 934 744 - Greffe de BEZIERS) Lucia PAGAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 72 16 35 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862360)

169m² 1 018m² 6p 3ch

SAMOENS - Vallon d'en Haut - dans un environnement très calme et champêtre, venez découvrir ce superbe chalet en bois construit dans les règles de l'art fin 2017. Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, ce chalet conjugue charme traditionnel et confort moderne, skibus à 50 m et nombreux départs de randonnées pour les amoureux de nature. Matériaux de qualité, finitions impeccables, son charme ultime réside dans son jardin incroyable, luxuriant, entretenu à la perfection. Vous aimerez : son charme, son jardin, ses finitions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 033 164 - Greffe de ANNECY) Julien BELLENGER Entrepreneur Individuel 06 60 59 89 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861951)

320m² 10 685m² 7p 4ch

Je vous présente un havre de paix pour les amoureux de nature et de calme ! Cette magnifique maison de maître du 18ème, entourée d'un splendide parc paysagé et arboré, de plus d'un hectare, clôturé, avec poulailler, potager et verger, vous attend nichée dans une belle vallée à l'intérieur du pays basque A l'intérieur, vous serez séduits par ses beaux volumes et son cachet de l'ancien : poutres apparentes, escalier bois d'origine, cheminée en pierre… éléments qui transmettent une sensation de bien-être et confort. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous conduit à deux salons, une cuisine équipée, un bureau et une buanderie. Au 1er étage, 4 grandes chambres, avec 2 salles de bains. Au 2ème étage, une partie déjà aménagée en grand dortoir et des combles à finir d'aménager. Pour les belles journées d'été, vous pourrez profiter de sa piscine au sel, avec couverture, pool-house et espace convivial avec barbecue en pierre. Un grand garage de 63m2 et une magnifique grange en pierre de 200 m2 pour accueillir vos projets en attente… Cette propriété se trouve à deux pas du centre du village, où vous trouverez tous les services (commerces, école, collège, centre médical…), à seulement 15 km de St Jean Pied de Port et à 1h de la côte. Venez ressentir la sérénité des lieux... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 671 266 - Greffe de BAYONNE) Olga AUGIER Entrepreneur Individuel 06 83 45 89 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861856)

133m² 2 000m² 6p

LA CIOTAT, EXCLUSIVITE, belle maison T6 de 133 m² sur 2000 m² en très bon état composée d'un grand séjour de 50 m², d'une grande cuisine de 16 m², 3 chambres, 2 salle de bains en très bon état avec le charme de l'ancien et une vue mer à l'étage. Vous serez séduit par sa triple exposition Sud, Est et Ouest, sa grande terrasse implantée sur un beau terrain arboré de 2000 m². Vous jouirez également d'un abri voiture, d'une cave à vins et d'un atelier. Le terrain est en zone naturelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861324)

112m² 5p 4ch

Aux portes du 15ème arrondissement de Paris, dans la commune de Vanves, ce superbe duplex de 5 pièces, situé au troisième étage d'une résidence récente et sécurisée, est idéal pour une famille en quête de confort et de commodité. À quelques pas du Parc Pic et de toutes les commodités, il offre une qualité de vie très agréable. Ce duplex, baigné de lumière naturelle, se distingue par son agencement optimal et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards intégrés, ouvrant sur un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie s'étend sur une terrasse orientée sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une chambre principale avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce premier niveau, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'étage, un élégant escalier en teck mène à un espace nuit composé de trois chambres, chacune dotée de placards intégrés, et ouvrant sur une seconde terrasse ensoleillée. Un bureau, idéal pour le télétravail ou les activités scolaires des enfants, ainsi que deux salles d'eau modernes, une buanderie et des toilettes séparées, ajoutent à la praticité et au confort de ce niveau supérieur. L'appartement bénéficie d'une étiquette énergétique de catégorie B, garantissant de faibles coûts énergétiques, et d'une place de parking en sous-sol ainsi que d'un local à vélos, renforçant ainsi son caractère pratique. Ce duplex, avec ses quatre chambres et ses trois salles d'eau, offre un espace de vie harmonieux et bien pensé, répondant parfaitement aux besoins d'une famille moderne. La proximité des transports en commun, notamment les lignes 13 et la future ligne 15, ainsi que la gare de Vanves Malakoff, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles et autres commodités à proximité immédiate ajoutent à l'attrait de cet emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 136, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 262 824 - Greffe de NANTERRE) Agnes BLINET Entrepreneur Individuel 06 03 24 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861239)

467m² 70 000m² 16p 10ch

Situé à Margueron, une petite commune proche de Pineuilh. Très beau domaine, entouré d'un parc arboré avec piscine et petit étang, un vrai havre de paix pour les amoureux de nature et de calme. La maison en pierre présente de beaux volumes ainsi que de belles prestations avec entre autres, ses 10 chambres, 6 salles de bains/eau, un vaste séjour, un bureau et une cuisine équipée. Elle peut avoir la fonction d'une agréable maison familiale mais aussi accueillir d'autres projets. Un grenier reste à aménager si besoin. Vous l'aurez compris, de nombreuses opportunités s'ouvrent à vous. En l'état, aucun travaux n'est à prévoir, tout est impeccable. Le parc arboré avec une piscine sécurisée, entoure la maison, et permet flâneries, activités de jardinage ou détente entre amis en toute quiétude. A découvrir sans tarder ce domaine d'un charme fou. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860854)

230m² 6 353m² 8p 6ch

Découvrez une Demeure de Charme dans le Secteur Prisé de Saint Martial Nichée dans le secteur prisé de Saint Martial, cette demeure de charme, de construction traditionnelle et de qualité, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un bilan énergétique B et A, elle est à la fois éco-responsable et économique. Un Écrin de Verdure à Deux Pas de la Ville : Imaginez-vous vivre dans une oasis de verdure et de calme, tout en étant à quelques pas de l'autoroute, du centre-ville et de la médiathèque. Cette maison est le parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Un Intérieur Raffiné et Fonctionnel : La maison, composée de trois ailes, offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine moderne et un bureau qui peut également servir de chambre. Chaque pièce donne sur de grandes terrasses, parfaites pour profiter des différentes orientations du soleil. La suite parentale avec sa salle de bains ainsi qu'un duplex attenant mais indépendant, avec balcon, terrasse et jardin, ajoutent une touche d'élégance et de confort. Un Duplex Indépendant pour Plus de Flexibilité : Il est doté de son propre balcon, d'une terrasse et d'un jardin. Idéal pour accueillir des invités, loger un adolescent ou même envisager une location saisonnière. Cette extension de la maison offre une flexibilité inégalée et un espace de vie supplémentaire de grande qualité. Un Étage Confortable et Pratique : À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Le grenier vous donnera également une surface de stockage supplémentaire. Espaces Utiles et Pratiques : Le sous-sol de plus de 90m² est un atout majeur, offrant un double garage, une lingerie, un atelier, un local technique ainsi qu'une cave. De quoi répondre à tous vos besoins de rangement et de bricolage. Un Extérieur à Couper le Souffle : Le grand parc arboré de plus de 6000m² est un véritable havre de paix. Végétalisé et toujours fleuri grâce à un arrosage automatisé alimenté par un puits, il invite à la détente et aux loisirs. La piscine de 12m par 6m, entourée de plages, est idéale pour se rafraîchir et profiter des beaux jours. Les enfants adoreront la cabane/observatoire pour découvrir et admirer la faune environnante. Les Atouts de cette Propriété : Classe énergétique exceptionnelle : DPE en B et GES en A. Équipement moderne : Pompe à chaleur géothermique. Indépendance : Duplex indépendant pour accueillir famille et amis. Proximité : À 3 min de la rocade (sans les nuisances) et de la clinique des Chaumes. Accessibilité : À 20 min des portes de Toulouse. Loisirs : Piscine 12x6. Nature : Parc arboré avec arrosage automatique et puits. Espaces extérieurs : Nombreuses terrasses pour profiter de chaque instant. Une Opportunité Unique à Ne Pas Manquer pour cette Propriété d'Exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860830)

312m² 9 117m² 9p 6ch

Une Propriété d’Exception en Pierre Coup de cœur pour cette propriété nichée dans la Montagne Noire a seulement 35 minutes de Carcassonne. La propriété date des années 1850 et a été construite dans une partie de la Montagne Noire profitant d’un microclimat local, idéalement située dans l’Aude, le sud-ouest de la France. Cette propriété est entourée de nature et offre une vue magnifique sur la vallée de Carcassonne. Confort et Détente Les maitres mots sont Confort et Détente, cette propriété est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La propriété vous offre un raccordement à l'eau de source pure et cristalline, gérée et régulièrement testée par le service des eaux. Vous allez profiter de votre potager, les fruitiers ainsi que la source pour alimenter le jardin et la piscine. Agencement Intérieur Élégant Le rez-de-chaussée : Cette propriété style Maison de Maître vous laisse découvrir une grande entrée desservant une salle à manger et un salon ainsi que l’accès à la cuisine et à un bureau. Il y a également une pièce de douche et un accès vers l’extérieur parfait pour prendre une douche après avoir travaillé dans le potager. La cuisine aménagée et équipée de la marque SCHMIDT est dotée d'un four à pizza en briques. La cuisine donne accès à une charmante terrasse. Premier étage : Un escalier courbé mène à un hall lumineux desservant deux grandes chambres doubles, un vestibule, une chambre double plus petite, une salle de rangement/dressing, et une vaste salle de bains avec Jacuzzi et douche spacieuse. Deuxième étage : Le hall mène à deux grandes chambres doubles, chacune avec lavabo. Un bureau spacieux avec poêle à bois et un escalier en colimaçon menant à une chambre de grenier se trouvent également à cet étage. Une salle d'eau spacieuse avec WC, douche et lavabo complète ce niveau. Grenier : Un espace utile avec plancher, utilisé comme débarras, mais offrant le potentiel d'être aménagé en chambre ou salle de jeu Garage Le garage est carrelé et peut accueillir 2 voitures, le portail est électrique. L’installation de la chaudière à Gaz se trouve également dans le garage Extérieurs Magnifiques La porte d'entrée s'ouvre sur une large terrasse en pierre, idéale pour profiter du soleil et de la vue. Le terrain en terrasses comprend un espace engazonné, un potager, une terrasse avec quatorze olives fruitiers et une piscine avec terrasse. La piscine est un véritable havre de paix, équipée d'un espace balnéo et d'une fonction de nage à contre-courant. Petite dépendance aménageable À l'est de la maison, découvrez un charmant étang à poissons et une dépendance aménageable en studio ou un usage en atelier. Un vaste jardin boisé, orné d'arbres centenaires tels qu'un séquoia géant et des cèdres, offre un cadre enchanteur pour profiter tout au long de l'année. Les atouts : Calme et tranquillité Entouré par la nature Chauffage central relié au poêle Double vitrage N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations sur cette propriété d'exception et les terrains disponibles. Une opportunité unique de vivre dans une demeure de charme avec tout le confort d’aujourd’hui, au cœur d'un environnement naturel préservé et a seulement 35 minutes de Carcassonne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860828)

148m² 7 500m² 6p 4ch

Belle maison d’architecte typiquement Provençale de 148 m2 ; pensée toute en longueur, elle possède un petit air Breton où les espaces repas, détente et nuit se succèdent de manière élégante et naturelle. Cette espace est baignée par la lumière et votre regard peut toujours s’évader vers le bel espace naturel de 7600 m2 qui borde cette maison. Le coin repas est composé d’une cuisine de 18m2, son cellier et une salle à manger de 20 m2. Deux petites marches vous emmènent dans le vaste espace salon/entrée très raffiné de 44 m2 aux airs de cathédrale, avec son haut plafond, sa grande cheminée avec moulures et ses vastes ouvertures transformés en vitraux par la nature environnante. Ce salon se prolonge par une belle terrasse extérieure avec vue sur les collines environnantes. Deux marches plus bas, vous pénétrez dans les espaces nuit composé de deux chambres de 12 m2, de toilettes et d’une belle salle de bains/salle d’eau de 7,5 m2. A l’étage, un espace nuit supplémentaire de deux chambres, possédant une entrée indépendante, complète l’édifice. Vous êtes sur les hauteurs de Pierrevert dans un environnement paisible et serein, propice à la détente. Le terrain arboré de beaux chênes et de quelques pins majestueux offre plusieurs points de vues magiques ou il fait bon se reposer et contempler tout simplement la nature à l’abri de tout regard. Un bassin en pierres qui vous permet une baignade les beaux jours, et un garage de 35 m2, viennent compléter les qualités fonctionnelles de cette propriété. Cette propriété se situe à quelques minutes de l’entrées d'autoroute, 40 minutes d'Aix-en-Provence et à 20 minutes d'ITER. Mon avis : cette maison construite en 1985, qui nécessite quelques adaptations (mode de chauffage, aménagements extérieurs) possède des qualités exceptionnelles pour son cadre de vie et son espace de vie grandiose et lumineux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860372)

190m² 9p

**À Vendre en exclusivité: Chalet de charme à Megève - 188m² avec Vue Panoramique** Découvrez ce chalet situé à Megève, offrant un cadre de vie lumineux et à l’abri des regards. D'une superficie de 188m² répartis sur 4 niveaux, ce bien unique saura vous séduire par ses volumes généreux et son potentiel de réaménagement. **Caractéristiques du Chalet :** - **Surface habitable** : 188m² - **Parcelle** : 2400m² sans vis-à-vis - **Exposition** : Balcon filant plein sud avec vue dégagée. **Disposition des Niveaux :** - **Sous-sol (-1)** : Espace de rangement et cave - **Rez-de-chaussée (0)** : Studio indépendant de 65m², idéal pour les invités ou pour une location - **1er étage** : Espace de vie lumineux comprenant un grand salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, un wc, un dégagement - **2ème étage** : Trois chambres, salle de bain, wc et mezzanine. **Commodités :** - Un garage fermé - Quatre places de parking extérieures - Grand jardin offrant un cadre verdoyant et paisible. Ce chalet se distingue par ses jolis volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer la maison de vos rêves. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce chalet est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860358)

174m² 2 217m² 5p 3ch

Christine CHENET vous propose à 20 km de Nîmes, un lieu de vie proche de la nature, dans un village recherché de la Vaunage, proche de Calvisson, Sommières. Vous souhaitez vivre au calme loin du tumulte des villes! Vous êtes au bon endroit. Idéale à l'année pour une famille ou en résidence secondaire. Possibilité de construire une deuxième maison pour un projet familial. Édifiée en 2010 sur un terrain de prés de 2300 m², cette maison de maçon déploie prés de 174 m² habitables avec un garage d'environ 110m², plus 60 m² de rangement. Cette maison conviviale est facile à vivre. Dès votre arrivée un parking intérieur en enrobé vous accueil avec la possibilité de stationner au moins 5 véhicules. Sur le palier une superbe porte en chêne massif, vous permet d'entrer dans cette belle villa avec sa spacieuse pièce de vie de plus de 90 m², traversante et lumineuse. Le point fort de ce lieu est cette magnifique vue sur la piscine et son terrain paysagé,(oliveraies, arbres fruitiers, rocailles, potager).Vous serez charmé! Vous profiterez de bons moments en toute intimité sur la terrasse en pierre de bourgogne qui se prolonge sur toute la longueur de la maison, côté cuisine une pergola bioclimatique récente vous permettra de prendre vos repas en extérieur. Sur le même étage vous disposerez de deux chambres une salle d'eau et un WC. Un bel escalier en marbre vous emmène au 1 ère étage pour découvrir une suite parentale digne de ce nom avec une vue imprenable sur la nature.( salle d'eau, WC, 2 dressings et un espace libre de toutes occupations). Les extérieurs sont entretenus et bien organisés, un espace piscine avec plage en travertin, un jardin potager, terrains avec arbres fruitiers et un espace jeux, boulodrome. SES PLUS : - Prestations de qualité, maison très bien entretenue. - Si vous êtes passionné d'authenticité et de pierre, la maison a été réalisée avec de la pierres de bourgogne, de Jérusalem, de Castries, du travertin et du marbre. - Cuisine équipée d'un piano et d'une hotte Godin - Chauffe eau thermodynamique - Chauffage au sol - Climatisation - Poêle a bois - Aspiration centralisée - Adoucisseur - Arrosage automatique - Fibre - Panneaux solaire pour chauffe eau et piscine. - Baie vitrée 4 saisons Les extérieurs: - Piscine 9,5*4,5m - Terrain de pétanque et de jeux - Potager - Chenil Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095. Besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant ! Je vous offre votre l'estimation de votre bien immobilier sans engagement. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860252)

220m² 852m² 8p 6ch

En EXCLUSIVITE sur la commune du Gosier, secteur privilégié de Dampierre, à 900 m à pied de la plage d'Anse Vinaigri, Gwenaël Bodéré vous propose cette villa T6 de 2005 d'une surface habitable de 220 m² sur un terrain clos de murs d'environ 850 m². Cette villa en R+1 offre au RDC une cuisine ouverte avec cellier, un salon TV, une salle à manger et une grande terrasse couverte et climatisée de 28 m², également un WC invité, 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing équipé et une salle d'eau équipée de baignoire et douche et WC. A l'étage un grand palier desservant 2 autres chambres, 1 salle d'eau avec WC et un bureau. Toutes les pièces sont climatisées. A l'extérieur une piscine de 5x12 m et son pool house agrémenté d'une cuisine d'extérieur. La terrasse et le salon sont orientés Est, afin de bénéficier d'une ventilation naturelle et de l'ombre l'après midi. L'environnement est résidentiel, au calme au bout d'une impasse. Parmi les prestations vous trouverez : un garage fermé double de 30 m², une citerne, des panneaux solaires, chauffe eau électrique, portail électrique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 480 042 - Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel 06 90 43 34 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860055)

225m² 4 116m² 4p 3ch

Villa d'Exception classée Luxe et Prestige avec Vue Mer et Montagne - Un Paradis Sans Vis-à-Vis Nichée dans un secteur résidentiel prisé, cette villa d'architecte de 225 m² habitable incarne le raffinement et le confort absolu. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux de près de 100 m². Une cuisine moderne harmonieusement ouverte sur un séjour agrémenté d'une cheminée, tandis qu'un patio offre une touche d'élégance au cœur de la pièce. Une arrière cuisine et une suite parentale complètent ce premier niveau. A l'étage, deux autres suites parentales disposant d'une vue imprenable, l'une sur la mer, l'autre sur la montagne, chacune avec sa propre salle de bain privative. A l'extérieur nous retrouvons une piscine à débordement exposée plein Est, entourée d'un jardin paysager soigné offrant une atmosphère unique ainsi qu'une totale intimité. Cette villa ensoleillée toute la journée offre une tranquillité inégalée, à l'abri des regards indiscrets, tout en étant proche de toutes les commodités locales, à 3 min en voiture de la mer et à 15 min seulement de l'aéroport Bastia/Poretta. Découvrez l'harmonie entre un design contemporain, une superbe vue ainsi qu'une quiétude inestimable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 788 064 - Greffe de BASTIA) Fiamma BALDARI Entrepreneur Individuel 06 40 45 76 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859723)

217m² 0m² 7p 4ch

Découvrez cette magnifique maison de ville au charme indéniable, située en plein cœur du centre ancien d'Orléans. Datant du 18e siècle, cette demeure exceptionnelle vous séduira par son caractère authentique et ses volumes généreux. L'intérieur de cette maison est un véritable écrin de beauté, avec sa cave voûtée, son patio, ses belles pierres apparentes et ses poutres d'époque. Le parquet « point de Hongrie » et les tomettes en terre cuite ajoutent une touche de raffinement supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Chaque pièce respire l'histoire et le charme d'antan, tout en offrant un confort moderne. Idéalement située à seulement 200 mètres de la place de Gaulle, où se croisent les deux lignes de tram, et des quais de la Loire, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée. Les commodités telles que la crèche, les écoles publiques et privées, ainsi que collèges et lycées sont à proximité, facilitant la vie de famille. Avec ses 7 pièces réparties sur 4 niveaux, dont 4 chambres spacieuses, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée peut même être exploité pour un commerce, offrant ainsi une opportunité unique pour les entrepreneurs. Ne manquez pas cette demeure de caractère, alliant cachet, volumes généreux et emplacement idéal en centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Appelez-moi sans tarder ! Frédéric. ********************************************************* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 07/07/2024 à 21h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859290)

100m² 4p 3ch

Vous profiterez d'une extraordinaire terrasse de 250 m² avec vue panoramique sur Bordeaux. Superbe appartement T4 de 100 m² au 4éme et dernier étage d'un bel immeuble moderne. Batiment basse consommation, DPE classé B et B. Cette maison sur toit est située dans une résidence de standing dans le haut Cenon, au calme. Le logement est très lumineux, vous y trouverez trois chambres dont une suite parentale. Possibilité d'acquérir un double garage pour la somme de 25 000€. Un bien rare... Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 656 684 - Greffe de BORDEAUX) Alex LOUISOR Entrepreneur Individuel 06 61 39 68 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859223)

128m² 4 695m² 4p 3ch

Carole VIATTE vous présente en exclusivité cette magnifique villa contemporaine de pain pied, au Lamentin, sur un spectaculaire terrain de 4 695m2, pour une vie au calme, mais proche du poumon économique de la Guadeloupe. Située à 9 km du centre commercial Destreland et 16km de la plage des Amandiers à Deshaies vous découvrirez une propriété exceptionnelle, havre de paix, parfaite pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité mais aussi proximité avec les services et activités économiques. Cette maison contemporaine de 2020, entièrement ouverte, offre une belle luminosité et une ventilation naturelle exceptionnelle. Son design moderne permet de disposer d’espaces de vie spacieux, tous ouverts sur la piscine ou le jardin. Entrez par une pièce de 53M2 où séjour et cuisine s’entremêlent pour répondre aux amateurs de cuisine et amoureux des grandes tablées. Cette pièce de vie est ouverte par de larges baies sur une exceptionnelle terrasse couverte de 75 m² qui prolonge naturellement l’espace de vie, idéale pour se détendre et recevoir des invités. La partie couverte s’étend sur une autre terrasse de plus de 100M2 ou vous attend bar à Punch, barbecue, piscine, le tout sans vis à vis. Pour la partie nuit, la villa offre 3 chambres, qui disposent chacune de leur salle d’eau avec WC et douche à l’italienne. La suite parentale de 20M2, dispose d’une salle d’eau de 10m2 et d’un dressing. Les 2 autres chambres de 17 m2, + salle d’eau avec wc de 4.5m2 et de 14 m2 +6m²avec salle d’eau et wc, sont «détachées » en 2 petits îlots, reliés par une douche extérieure en pierre. Pas de coupure d’eau, chauffe eau solaire. Ne tardez pas à découvrir cette pépite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859096)

112m² 5p 4ch

A proximité directe d'ANNECY, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité ce magnifique T5 en attique de 112 m² avec une terrasse de 80 m². Cette copropriété sécurisée de 2022, sur l'axe Annecy Genève, est située à proximité des commerces, de l'école primaire, du nouveau pôle médical et des transports en commun (Bus 272 et ramassage scolaire). Véritable maison sur le toit, cet appartement bénéficie du dernier confort thermique et phonique. Chacune des pièces s'ouvre sur la terrasse spacieuse. Vous apprécierez la vue panoramique sur la chaîne des Alpes, en particulier le Parmelan et la Tournette. Qui n'aimerait pas vivre en contemplant le ciel à chaque instant ? L'appartement se compose d'un séjour-cuisine de 38 m² et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Au coin nuit, un dégagement dessert 3 chambres, 1 grande salle de bain et 2 WC séparés. Buanderie, cellier, placards et rangements accompagnent cette offre. Possibilité d'un garage double en sus. J'attends votre appel pour réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1655€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859087)

270m² 2 042m² 8p 6ch

VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE CHARME et AUTHENTICITÉ pour cette maison bourgeoise idéalement située dans un quartier prisé, à quelques pas du centre-ville de Thouars, de son marché traditionnel le vendredi et à 15 min à pied de son centre historique. La ville de Thouars se trouve à 30 minutes de Saumur où vous découvrirez les trésors locaux tels que les Châteaux de la Loire, les troglodytes et les caves à vins, à une heure environ de Poitiers (et de son parc le Futuroscope), de la Vendée (Le Puy du Fou) ou encore de Niort (pour ses balades dans le Marais Poitevin). Vous pourrez également rejoindre Paris en train au départ de la gare de Thouars (parking SNCF gratuit) ou au départ des gares de Poitiers ou d’Angers qui vous assurent un train vers Montparnasse toutes les heures environ. La vie associative est très développée à Thouars, que vous soyez « sport », « musique », « peinture », « théâtre », « histoire » ou « plaisirs de la bouche » vous pourrez certainement assouvir votre passion grâce aux nombreuses associations locales. Les amoureux de la nature ne seront pas en reste puisqu’ils pourront effectuer de belles sorties pédestres (ou à vélo) en se laissant guider par les méandres du Thouet et par les nombreux chemins de randonnées. Offrant une vue EXCEPTIONNELLE sur la vallée du Thouet, cette demeure de caractère, confortable et familiale, à l’atmosphère chaleureuse et authentique grâce notamment aux éléments de charme des années 30 (cheminées, parquet, escalier, boiseries) propose des espaces fonctionnels repartis sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un petit salon, une buanderie, une cuisine TENDANCE et bien équipée, une pièce de vie SPACIEUSE et LUMINEUSE, une verrière ouvrant sur deux belles terrasses permettant de profiter de la VUE PANORAMIQUE et des belles journées ensoleillées. A l'étage : une suite parentale, un dressing en enfilade et une salle d'eau attenante ainsi que deux autres chambres coquettes. Dans les combles sont aménagés deux chambres, une salle de bain et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-jardin, un STUDIO INDEPENDANT permettra de recevoir des invités, de proposer un gîte, d’assurer des journées de TELETRAVAIL (fibre présente) ou même d'exercer une activité professionnelle. Cette propriété dispose également d'un garage avec un accès direct à la cuisine, synonyme de PRATICITE. Le terrain de 2042 m², bien que partiellement pentu, présente un cadre extérieur très agréable. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un lieu de convivialité entre proches ou simplement d'un havre de paix, cette demeure d'exception saura répondre à toutes vos aspirations. Son charme indéniable, ses espaces généreux et ses détails architecturaux authentiques en font un lieu où chaque moment devient un délicieux souvenir. LES +++ : PROCHE CENTRE VILLE - ENTIEREMENT RENOVEE - PORTE DE GARAGE ET PORTAIL AUTOMATISES - CHAUDIERE A GRANULES - CLIMATISATION DE 2020 - TOITURE DE 2021- 6 CHAMBRES DONT 1 AU REZ DE CHAUSSEE - STUDIO INDEPENDANT Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858778)

330m² 1 446m² 10p 8ch

Magnifique Propriété Rénovée avec Piscine et Appartement Indépendant Venez découvrir cette superbe bâtisse entièrement rénovée avec goût offrant une harmonie parfaite entre charme authentique et confort moderne. Située dans un quartier paisible cette propriété se compose d'une maison principale de 260m² et d'un appartement indépendant de 69m² La maison principale spacieuse et lumineuse vous séduira par ses volumes généreux et ses finitions soignées Chaque pièce baigne dans la lumière naturelle créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les pièces de vie comprennent un grand salon une salle à manger et une cuisine équipée d'un piano de cuisson idéale pour recevoir famille et amis L'appartement indépendant est parfait pour accueillir des invités ou pour une location Il dispose de tout le nécessaire pour une vie autonome et confortable Profitez de la piscine pour des moments de détente et de loisirs en plein air Une grande cuisine d'été de 75m² pensée en salle de réception est l'endroit rêvé pour organiser des repas en plein air et des événements. Garage, cave voutée et grenier aménageable complètent l'harmonie des lieux. Un magnifique jardin arboré entoure la propriété offrant un cadre verdoyant et apaisant Située dans un quartier tranquille sans aucun bruit cette maison est l'endroit parfait pour vivre en toute sérénité À seulement 5 minutes de l'autoroute de Chanas vous bénéficiez d'un accès rapide et facile aux principales voies de communication Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter cette propriété d'exception n'attend plus que vous. Offrez vous le confort et la tranquillité dans cette propriété unique idéale pour une vie de rêve Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez- moi rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857815)

330m² 945m² 10p 4ch

Cette élégante MAISON DE NOTABLE du XVIIIe avec ancienne chapelle bénéficiant d'une VUE PYRENEES depuis le jardin clos de murs et de terrasses, séduira famille, couple, artistes appréciant l'histoire en ayant les commerces, école, médecins, activités culturelles et sportives sur place. Le BATI en pierres et colombages distribue sur 330m2 environ et de beaux volumes, une belle cuisine dinatoire, salons, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée avec grande baie vitrée, dressings, buanderie...salle d'eau et salle de bains. La recherche d'authenticité n'exclut pas la recherche de confort exigé: tomettes, poutraison, bel escalier en cœur de chêne, pied de rampe sculpté, portes et placards XVIIIe, parquet, cheminées cotoyent fibre et assainissement collectif, piano de cuisson, chauffage central, plan de travail en granit. La maison est modulable et sécable en gîte, appartement, bureau... Les fresques de la pièce de 70m2 à usage de futur loft ou de grenier, appuyent le passé cultuel du lieu. L'espace est un luxe: le jardin est clos de murs et terrasses, 700m2, orienté sud, en position dominante dans ce castelnau. Le préau abritant salon et puits artésien lie la maison au chais et au garage. Jardin fleuri et arboré, un peu caché, piscinable, au calme proche de Mirande 10 km, Auch et Tarbes à équi distance, Marciac 25 min. Maison de notable national, ancienne école ou petit couvent, maison de Loi ou maison de Foi, choisissez votre objet! L'endroit est paisible sur les Chemins de St Jacques et de d'Artagnan où cistudes et orchidées sauvages sont protégées. Choisissez un nouvel art de vivre, le french paradoxe..! Informations et visite spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857243)

116m² 4p 3ch

LA CIOTAT, Exclusivité: Nous sommes enchantés de vous présenter cet appartement hors du commun, situé au dernier étage d'une résidence de standing à proximité du port et des commerces. Cet appartement offre un cadre de vie unique et prestigieux. Son architecture atypique et son emplacement privilégié en font une véritable perle rare sur le marché immobilier. Le grand séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges et hautes baies vitrées, offre un espace de vie convivial et élégant. La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace et de volume, créant une atmosphère impressionnante et accueillante. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités dans le séjour. Vous pourrez également profiter pleinement de la terrasse de 35 m², offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente ou des repas en plein air. Les trois chambres offrent des espaces de repos confortables et intimes, tandis que les nombreux rangements intégrés vous permettent d'optimiser l'espace et de maintenir une ambiance épurée. Enfin, les deux garages en sous-sol garantissent un stationnement sécurisé et pratique pour vos véhicules, ajoutant une valeur supplémentaire à cet appartement d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement exceptionnel, alliant confort, prestige et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2720€ soit 226€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 452 580 - Greffe de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT) Céline EXBRAYAT Entrepreneur Individuel 06 11 93 09 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857157)

298m² 950m² 7p

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose à la vente cette belle propriété nichée au cœur d'un paysage à couper le souffle. Cette villa offre une vue panoramique incomparable sur le Pic Saint-Loup et avec ses prestations authentiques typiques de la région, sa piscine ensoleillée, son jardin surplombant toute la vallée et ses espaces généreux, cette propriété représente l'essence même du luxe et du confort. Grâce à sa localisation, cette maison bénéficie d'un emplacement exclusif et calme, proche de toutes les commodités et à 15 minutes de la gare TGV de Nîmes Pont du Gard ainsi que du Pont du Gard lui-même permettant l'accès à la ville de Nîmes avec tous les monuments romains et son histoire. De plus, l'aéroport de Nîmes Garon, à vol d'oiseau de la maison sans les nuisances, dessert sans escales les villes de Bruxelles, Londres, Dublin..... D'une surface habitable de 298 m² répartis sur deux niveaux et avec ses 950 m2 de terrain clôturés, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux. Ses 5 chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle de bains privative vous permettront une vie de famille confortable. Parmi ses nombreux atouts, l'insert dans le salon vous rendra les hivers plus doux et sa belle salle à manger sera le lieu de moments partagés en famille. Son garage fermé pouvant accueillir une voiture et une moto, son parking extérieur permettant de garer jusqu'à 4 voitures, ses nombreuses terrasses protégées complètent cette demeure familiale. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous répondre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855958)

510m² 2 900 000m² 16p 10ch

EXCLUSIVITE, Domaine de Chasse ou d'Agrément d'exception, en Sologne, à 1h45 des portes de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un magnifique domaine d'environ 300 hectares à 30 minutes d'Orléans, 25 minutes de Lamotte-Beuvron, retrouvez une très belle demeure de Maître en parfait état avec ses nombreuses dépendances à l'abris de tout les regards. Un pavillon de chasse, une maison d'Amis ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le bâti. Le territoire percé d'allée est aujourd'hui aménagé pour le grand gibier. Très beau plan de chasse triennal ! Toutefois les nombreuses plaines de ce territoire offrent un biotope propice au petit gibier. Les nombreux étangs du domaine sont quand à eux favorables aux levées d'étangs et aux passées de gibier d'eau. Ce domaine d'exception en parfait état saura retenir votre attention. Dossier et Vidéo de présentation disponible après entretien téléphonique. Coup de Coeur !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855677)

103m² 80m² 6p 3ch

Superbe appartement T6 de 103 m² avec jardin et terrasse de 100 m² dans une résidence sécurisée et exceptionnelle avec piscine vue mer au sein du quartier prisé de Fontsainte. Vous serez séduit par son salon lumineux avec vue mer donnant sur le jardin sans aucun vis à vis et sa belle cuisine américaine avec son ilot central pour des moments conviviaux dans cette grande pièce de vie de 60m2. La partie nuit est bien séparée et se compose de 3 belles chambres, de deux belles salles de bain et de 2 toilettes indépendants. Ce magnifique appartement récent possède également une buanderie et de nombreux rangements. Son grand jardin privatif très bien entretenu est exposé Sud et est très agréable, au calme, sans aucun vis à vis. Vous aurez un accès direct par le portillon de votre beau jardin à la piscine vue mer de la copropriété. L'appartement dispose également de 4 places de stationnements privatives et d'une cave! Garage de 16m2 en sus Il ne reste plus qu'à s'y installer. Contactez-moi vite: Julie Pariente Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854984)

900m² 20 000m² 20p

proche de CONTREXEVILLE et de VITTEL, MOULIN authentique en PLEINE NATURE sur + 2 hectares de TERRAIN. * Imaginez-vous déjà accueillir vos convives dans les salles de restaurant, baignées de lumière, où les délices culinaires prendront vie. Laissez-vous séduire par la véranda, un havre de détente où vous pourrez admirer la nature environnante tout en 'sirotant' votre café matinal. La cuisine professionnelle vous attend pour être le théâtre de vos talents gastronomiques les plus audacieux. Et n'oublions pas l'ancienne piste de danse, qui vous invite à faire revivre les soirées animées d'antan, ainsi que les deux bars pour égayer vos moments festifs. * Aussi, vous découvrirez une partie habitation T5, à réaménager pour votre confort personnel. De plus, un ensemble de pièces vous attend, prêtes à être transformées en chambres d'hôtes pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux et authentique. * Les trésors cachés de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Explorez les greniers spacieux et les caves mystérieuses, témoins du passé riche du MOULIN. Le gros garage et la partie tunnel offrent de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement personnalisé. * Une touche de magie supplémentaire : un magnifique cours d'eau majestueux traversant le terrain, dont le droit d'eau appartient à ce bien d'exception. Deux vastes parkings sont à votre disposition, ainsi qu'une partie pâturage et des bois enchanteurs, pour des promenades bucoliques à l'infini. * La cerise sur le gâteau ? La charpente a été entièrement refaite en 2015, garantissant ainsi une solidité à toute épreuve et permettant de vous concentrer uniquement sur le plaisir de profiter de cet environnement captivant. * Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable trésor immobilier. Le 'Moulin Enchanté' vous attend pour vous offrir une vie de rêve, où vos aspirations deviendront réalité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite guidée et laissez-vous envoûter par cette expérience hors du commun ! Une VISITE VIRTUELLE est possible sur demande Contact par e-mail : [email protected] Téléphone : 06 700 900 10 Whatsapp : +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854715)

450m² 200 063m² 14p 9ch

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)

260m² 1 432m² 10p 7ch

Située à 5mn de Rochefort, cette majestueuse demeure de caractère du XVIIe siècle en pierre de taille et moellon, offre un mariage parfait entre histoire et modernité. Nichée dans un cadre pittoresque, elle séduira les familles en quête de confort et de raffinement, ainsi que les esprits entreprenants cherchant à créer une maison d'hôtes de renom. Cette propriété propose en rez-de-chaussée, une entrée avec ses tomettes d’époque, un salon, un bureau, une chaufferie, des WC, une salle à manger, une salle de chasse, une salle privative, une cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur deux vérandas, un cellier, un salon d’été, une salle d’eau et une buanderie. Un bel escalier mène à l’étage, où un palier donne accès à cinq chambres élégantes dont les généreux volumes ne manqueront pas de vous captiver, ainsi qu’une salle de bains avec WC au charme rétro indéniable. La propriété est agrémentée d'une magnifique cour d'accueil et d'un jardin arboré à l'arrière, avec une piscine container, créant ainsi un espace de détente idyllique ajoutant une touche de modernité et d'originalité à l’ensemble. Plusieurs annexes complètent la maison pour une vie en plein air optimale! Profitez d’une pièce polyvalente idéale pour le rangement ou un espace de loisir, une cuisine d’été à aménager selon vos besoins, un atelier pour donner libre cours à votre imagination, ainsi qu’un WC. Le puits peut être utilisé pour l’arrosage des extérieurs ajoutant ainsi une note d'authenticité à cette propriété unique. Un système d'alarme vient assurer votre sécurité et votre tranquillité. Avec une capacité d'accueil de quinze couchages, la propriété offre actuellement un potentiel de revenu locatif attrayant, avec un loyer potentiel de 3000 € par semaine pour la maison et 500€ pour le bar (quelque soit la durée). Certaines pièces du rez-de-chaussée, comme le bureau ou la salle de chasse, pourraient éventuellement être transformées en chambres, offrant la possibilité de disposer de chambres au niveau principal de la maison, ajoutant une dimension de confort supplémentaire. De plus, le grenier de 97 m² pourraient être aménagé en un espace atypique tel qu’une salle de cinéma, un dortoir ou une salle de jeux. La propriété est également complétée par un Bar dont le mobilier a été chiné dans un ancien hôtel. Celui-ci dispose d’une salle de bains avec WC, offrant confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace fonctionnel et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Contactez-moi pour découvrir cette magnifique demeure haut-de-gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852583)

414m² 32 665m² 16p 9ch

Magnifique propriété historique en pleine nature près de Thouars. Vivez l'expérience unique d'un havre de paix, sans voisinage immédiat. Située à seulement 10 minutes de Thouars, 40 minutes de Saumur, et à 1 heure de Poitiers, cette propriété de 3,2 hectares est une invitation à la tranquillité et à l'intimité. Dès votre entrée, un majestueux porche, équipé de portes cochère et piétonne, s'ouvre sur ce domaine exclusif, sécurisé par un mur d'enceinte et ponctué de tours à chaque extrémité, garantissant une intimité complète. La demeure principale du XVIIe siècle, déploie ses 414m² habitables en une quinzaine de pièces. Le hall d'entrée, vaste de 38m², donne le ton avec son accès direct aux pièces de vie du rez-de-chaussée et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le charme de l'ancien est bien présent avec ses sols en tomettes, ses moulures, ses cheminées, ses rosaces au plafond et ses portes en bois sculptées, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. En plus de la maison principale, le domaine abrite diverses dépendances, dont des granges, des caves et un ancien pressoir, reflétant le riche patrimoine rural et viticole de la région. Le vaste terrain de 3,2 hectares, s'étendant majestueusement jusqu'à la rivière, est un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, vous jouirez d'une tranquillité absolue, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente en toute sérénité. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec la tranquillité d'un environnement naturel préservé. Un véritable refuge pour les amoureux de la nature et de l'histoire, désireux de trouver un lieu à l'abri des regards. Pour en savoir plus sur cette propriété, n'hésitez pas à me contacter. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852169)

180m² 607m² 7p 4ch

Sandra Bouglé, vous propose au cœur de Laval, à 5 minutes à pied de la Gare et des écoles, une jolie maison de Ville de Caractère au Charme Moderne de 165 m² environ(180M2 au sol). Vous découvrirez un hall d'entrée chaleureux desservant une salle à manger sur parquet, un salon spacieux, une cuisine équipée avec un accès à la terrasse pour vos soirées d'été. A l'étage, deux grandes chambres sur parquet, dont une chambre parentale avec un dressing et une salle de bain. Au deuxième étage deux chambres sur parquet et une salle d'eau. Vous pourrez recevoir vos proches dans le studio extérieur de 15 m² au RC équipé d'un grand placard, une kitchenette, une salle d'eau, wc et à l'étage une chambre de 12 m² au sol. Un garage avec porte motorisé et un grenier. Un accès à la cave du hall d'entrée de la maison. En période d'été, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée sur un terrain entièrement clos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Sandra BOUGLÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 38 83 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851691)

202m² 6p 5ch

En exclusivité,Vous recherchez un espace de vie généreux, confortable et parfaitement situé ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 202.43 m² avec un garage fermé en sous-sol et ses deux caves, bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous trouverez à quelques pas des commerces variés, des écoles, des universités, ainsi que des transports en commun facilitant vos déplacements au quotidien. Cet appartement situé dans une résidence sécurisée est composé d'un grand séjour, deux cuisines, 5 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et une buanderie. La possibilité de division en deux appartements distincts avec des entrées différentes offre une flexibilité rare. Vous serez séduit par son exposition traversante est/ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Que vous recherchiez un lieu de vie pour votre famille ou un investissement sûr, cet appartement offre un potentiel immense. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6400€ soit 533€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851262)

139m² 5p 3ch

SAMOENS Centre - Des prestations de qualité très haut de gamme jamais vues dans la vallée pour ce petit ensemble de 6 appartements situé quartier des Drugères. Tradition et modernité se mélangent savamment : du vieux bois, des espaces cuisines totalement aménagés et équipés (Bosch et Rosières), le poêle à bois et le système de chauffage/climatisation inédit (pompe à chaleur réversible et chauffe eau thermodynamique). Loi Carrez : 97,40 m2 Possibilité LMNP et frais de notaire réduits. Possibilités d'acheter en sus une annexe en sous-sol de 15m² avec 2 lucarnes, chauffée, ventilée et électrifiée (22 000€) et un box/garage avec porte sectionnelle électrique (14 000€). Vous aimerez : son emplacement, sa typologie et ses finitions. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges approximatives env 12€/m²/an) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 033 164 - Greffe de ANNECY) Julien BELLENGER Entrepreneur Individuel 06 60 59 89 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850834)

103m² 4p 3ch

SAMOENS Centre - Des prestations de qualité très haut de gamme jamais vues dans la vallée pour ce petit ensemble de 6 appartements situé quartier des Drugères. Tradition et modernité se mélangent savamment : du vieux bois, des espaces cuisines totalement aménagés et équipés (Bosch et Rosières), le poêle à bois et le système de chauffage/climatisation inédit (pompe à chaleur réversible et chauffe eau thermodynamique). Possibilité LMNP et frais de notaires réduits. Possibilités d'acheter en sus une annexe en sous-sol de 12m² chauffée, ventilée et électrifiée (20 000€) et une place sous carport (9 000€). Vous aimerez : son emplacement, sa typologie et ses finitions. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges approximatives env 12€/m²/an) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 033 164 - Greffe de ANNECY) Julien BELLENGER Entrepreneur Individuel 06 60 59 89 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850818)

211m² 620m² 6p 4ch

Superbe maison à La Panouse dans une rue calme et résidentielle sur un jardin de 620 m² avec une jolie piscine et un studio indépendant de 24 m². Cette maison se compose en rez de jardin d'une entrée de 8m2, d'un grand séjour cuisine de 70 m² et sa mezzanine aménageable en bureau ou chambre supplémentaire, un cellier de 7 m², d'un toilette invité et d'une grande suite parentale de 40 m² avec balcon. Le niveau inférieur dessert 2 grandes chambres, dont l'une avec sa salle d'eau indépendante d'une superficie de 16 et 20 m². L'espace est desservi par un grand couloir avec un grand dressing. Vous serez séduit par ses matériaux et son aménagement de standing, sa hauteur sous plafond dans la pièce principale et ses multiples possibilités d'organisation sans compter la possibilité d'un revenu locatif avec le studio indépendant. La piscine est très agréable baignée de lumière pour des moments de convivialité agréable en famille ou entre amis. Cette belle maison rare sur ce secteur recherché n'attend plus que vous. Contactez moi vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849936)

170m² 637m² 6p 5ch

Située dans un quartier calme proche du lac des commerces, écoles, piste cyclable, le tout à pied, cette villa traditionnelle saura vous séduire de par ses prestations. La villa se compose d'une entrée ouverte sur un salon/séjour plein-sud de 40 m² réchauffé par son poêle à granules. Une cuisine entièrement équipée, un cellier attenant. Une belle chambre avec son bureau et placard, une salle de bain/douche réalisé avec des émaux de Briare, un wc séparé complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert quatre chambres avec placards, un dressing, deux salles d'eau et un wc séparé. Côté extérieur, un garage/atelier, une salle d'eau avec wc pour les retours de plage, une belle terrasse plein-sud. A deux pas du lac de Soustons et de sa halte nautique, école primaire et collège, 8 km des plages et golf de Pinsolle, centre ville à pied. A visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849721)

189m² 5 159m² 6p 3ch

Cette propriété rare sur le marché allie modernité et authenticité. Vous apprécierez la qualité de la rénovation de cette charmante maison de plain-pied, ainsi que son jardin arboré et son parc équestre clôturé de plus de 5000 m². Des dépendances, dont des boxes pour 2 à 3 chevaux, un hangar fermé et un cabanon, complètent cet ensemble. Un hall d'entrée ouvre sur une cuisine équipée spacieuse et moderne, un séjour avec salon d'hiver très lumineux, un espace convivial avec bar. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont 2 grandes suites parentales. Une buanderie sépare la partie habitation du garage. Les combles aménageables sont accessibles par un escalier coulissant dans le garage. Les espaces extérieurs paysagers ont récemment été aménagés, offrant ainsi la possibilité de passer de longues soirées sans vis à vis, sous une pergola éclairée. Il s'agit du lieu idéal pour s'épanouir autour des animaux, développer une activité de chambres d'hôtes ou tout simplement profiter en famille des grands espaces. En ce qui concerne la partie technique, cette maison est équipée d'une aspiration centralisée, d'un poêle à granulés qui assure la quasi totalité du chauffage central, de fenêtres en double vitrage avec des volets électriques et des moustiquaires pour certaines. Une micro-station garantit un assainissement conforme aux normes en vigueur. Située sur le 1er plateau jurassien, à Fay-En-Montagne, cette propriété se localise à seulement 12 minutes de Château-Chalon, l’un des plus beaux villages de France. Elle se trouve également à 10 km de Poligny, 16 km de Champagnole et 20 km de Lons-Le-Saunier. Le Lac de Chalain et Baume-Les-Messieurs sont quant à eux à seulement 20 minutes en voiture. Visite virtuelle disponible sur demande. Les visites seront organisées après qualification des projets, je me rends également disponible pour vous accompagner sur le montage financier de votre future acquisition, contactez-moi au 06 22 74 94 19 pour plus de précisions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849297)

430m² 2 700m² 12p 5ch

Dans un domaine privilégié et un quartier recherché. Venez découvrir cette magnifique contemporaine aux volumes impressionnants de 430 m² habitables sur une parcelle de 2700 m² entourée de verdure. Cet endroit à l'abri des regards se compose de 3 espaces, le tout accompagné d'une superbe piscine à débordement de 10m de long et sa terrasse de 125 m². Sur ce même pallier, une impression de dedans/dehors par son ouverture de 8m de long à galandage, ouvrant sur l'espace salon donnant sur une très belle cuisine aux formes arrondies, son arrière cuisine et un espace de 100 m² pour recevoir famille ou amis. Illuminée par un patio ouvert et arboré, une suite parentale de 30 m² avec salle de bain et dressing ouvrant directement sur l'espace piscine. A l'étage : - 2 suites de 21 m² avec leur salle de bain indépendante et dressing, - 1 coin lecture ou bureau centralise l'étage. En rez-de-jardin: Lumineux et donnant sur le jardin, vous apprécierez les volumes pour recevoir et rendre indépendant cet espace dédié avec 1 studio indépendant accompagné de sa terrasse privative, 1 suites supplémentaire, une salle de cinéma entièrement équipée, un sauna et une pièce dressing. Un bureau indépendant de 40 m² complète ce lieux. Les PLUS de cette villa : - Climatisation gainable, - Chauffage par le sol, - Un poêle Focus, - VMC , - SONO intégrée SONOS , - Piscine à débordement 10x4 au sel, - Cave à vin, - Sauna, - Salle de cinéma, - Arrosage intégré, - Forage, - Système de caméras vidéos surveillance, - Alarme, - Machinerie piscine avec régulateur de PH entièrement automatique. Ce bien est accompagné de 2 garages et un espace parking impressionnant. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Guillaume Soliveres Capifrance. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848667)

135m² 2 580m² 5p 3ch

Maison sur les auteurs de Carro. Venez découvrir cette propriété avec une histoire de 250 ans, perchée sur les hauteurs de Carro en pleine colline, vous vous sentirez comme Marcel Pagnol sous les pins avec le chant des cigales. A 5 minutes en voiture du petit port de pêche et de la plage avec une vue sur la grande bleue, un vrai havre de paix. Avec 2500m2 de terrain et 135m² habitables ( agrandissement possible de 50m2 ), climatisation, poêle à bois, piscine, fibre, tout le confort pour profiter de cette propriété rare à la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 014 230 - Greffe de TARASCON) Fabrice DELAUZUN Entrepreneur Individuel 06 16 49 83 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848627)

220m² 2 300m² 8p 5ch

A 55MN EN TGV de Paris & A SEULEMENT 10MN de la Place des Jacobins, je vous invite à venir visiter cette élégante maison dressée au beau milieu d'un écrin de nature, sans aucun vis à vis. Au coeur d'une adresse prisée de la première couronne du Mans, cette propriété familiale offre 220m2 habitables et propose 4 chambres et un bureau. C'est après avoir franchi le portail d'entrée et emprunté une allée d'accueil que vous apprécierez l'architecture de cette maison. A l'intérieur, vous serez accueillis par une véritable entrée lumineuse où vous pourrez apprécier le bel escalier en marbre qui mène à l'étage. Avant de découvrir l'étage, vous serez saisis par les volumes généreux et bien conçus du rez-de-chaussée. Baigné de lumière grâce à une exposition plein Sud, l'espace de vie se compose d'un spacieux salon ouvert sur une salle à manger puis dans le prolongement, vous trouverez une cuisine lumineuse, aménagée et dinatoire. Au total, ce n'est pas moins de 55m2 de pièces de vie : idéale pour une vie confortable en famille ! Ce qui rend cette maison particulièrement agréable ce sont toutes ses baies vitrées qui offrent une vue dégagée vers un extérieur arboré et un accès direct aux différentes terrasses. Pour parfaire le rez-de-chaussée et offrir la possibilité d'une vie de plain-pied totale, vous découvrirez une grande chambre, un dressing et sa salle de douche privative. Une buanderie et un toilette privatif viennent s'ajouter à cette première partie. L'étage est tout aussi spacieux ! En effet, après avoir emprunté le confortable escalier en marbre, vous serez séduits par une superbe mezzanine proposant un volume incroyable. Celle-ci peut faire office de bureau et de second salon plus intimiste comme un espace bibliothèque par exemple. Sur ce premier étage, vous trouverez trois chambres, un espace dressing, une salle de douche et un toilette indépendant. Le parc est entièrement clos et il est piscinable si besoin. L'autre atout de cette maison, c'est son étiquette énergétique en C. Le chauffage est au gaz avec une chaudière à condensation. Visite après étude de votre dossier de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848268)

113m² 4p 3ch

Orléans centre, bel appartement duplex de 112.70 m² offrant une vue exceptionnelle et panoramique sur la cathédrale d Orléans, un esprit loft épuré et design, baigné de lumière. Au 4 ème et dernier étage : un grand espace ouvert de , une belle hauteur sous plafond avec lumière zénithale: séjour salon avec porte fenêtre et fenêtre plein sud. Cuisine aménagée. 2 chambres et salle de bain et wc. En étage : grande mezzanine ouverte sur le salon, salle d'eau, chambre et grenier. Idéalement situé au 4eme et dernier étage d une petite copropriété résidentielle avec ascenseur jusqu'au 3 ème étage. En cœur de ville, au calme. Garage fermé et sécurisé en sous sol , places de stationnement sécurisées en extérieur. Rare , coup de cœur. Exclusivité . visite virtuelle. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846674)

178m² 700m² 6p

Belle maison moderne aménagée avec goût, sur un beau terrain de 700 m² plat, à quelques minutes des plages et des commerces à pied. Cette jolie maison se compose d'un grand salon lumineux exposé Sud avec cheminée, une cuisine américaine avec îlot central, 4 chambres très ensoleillées avec placards, deux salles-de-bains et sanitaires indépendants. La jardin est paysager avec de beaux arbres fruitiers, une grande piscine et un cabanon. Vous pourrez garer un véhicule dans le garage et un sous carport. Vous serez séduit par sa localisation au calme tout en étant proche de la mer et des commerces. Cette maison se situe dans l'un des endroits les plus recherchés de la ville de La Ciotat. Il ne reste plus qu'à emménager et profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Je vous laisse me contacter pour plus d'informations ou une visite au 0659592789. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845648)

290m² 2 200m² 7p 5ch

Je vous propose cette très belle métairie de château, entièrement rénovée, avec piscine chauffée, située à 10 minutes du centre de Sarlat. Elle se compose d’une maison principale de 290 m², d’une dépendance de 180 m² sur 2 niveaux, et d’une seconde dépendance de 90 m². On commence la visite de la maison en rez-de-chaussée par la superbe pièce de vie baignée de lumière de 135 m² avec séjour et cuisine, pierres apparentes, et une belle hauteur sous plafond de 3,8 mètres, Une salle de jeux de 15 m², un cellier situé derrière la cuisine, deux grande chambres de 18 et 26 m², un WC de 4 m², d’une salle d’eau(à finir) de 5 m², et un garage de 26 m². On continue à l’étage avec trois chambres de 20, 19 et 11 m² dont une avec dressing, d’une salle de bain de 9 m², d’un WC indépendant, et d’une laverie de 4 m². La dépendance de 180 m² à restaurer permet la création d’un gite ou d’un local pour une activité libérale ou commerciale, grâce à ses accès indépendants. Chauffage climatisation réversible pompe à chaleur// Piscine chauffée de 32 M² // parking de 8 places // Un bien qui marie très bien le cachet historique et le confort moderne. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 991 933 - Greffe de PERIGUEUX) Laurent CHAUTRU Entrepreneur Individuel 07 44 77 65 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845534)

400m² 1 869m² 10p 5ch

Rare Incroyable Maison d'architecte à usage d'habitation ou d'activité Propriété située au calme absolu, avec sa vue imprenable sur le Rhône, cette maison présente un caractère authentique face aux monts ardéchois. Le charme et l'histoire de ce lieu ne peuvent que vous séduire, en commençant avec une superbe salle de réception de plus de 70m² avec cheminée monumentale, bibliothèque et salle à manger. La répartition sur trois niveaux offre 5 chambres, un bureau, un home cinéma, une cave voutée… et bien d'autres petits trésors à découvrir. A l'extérieur, piscine, barbecue et grandes terrasses sont un atout majeur, offrant des possibilités infinies pour la détente et les moments conviviaux en plein air tout en profitant de la vue panoramique. Si vous recherchez un lieu où allier confort, élégance et détente, cette maison semble être l'endroit idéal. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour en savoir plus et peut-être planifier une visite pour découvrir cette magnifique propriété de vos propres yeux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845415)

465m² 5 264m² 13p 8ch

Triangle ARRAS/LENS/BETHUNE, François SIMON Capifrance vous propose au calme et sans vis-à-vis, cette élégante maison de 465 m² habitables avec sous-sol , garage 8 voitures et piscine. Élégance, confort et verdure sont les atouts qui caractérisent ce domaine ! En franchissant le portail et en suivant l'allée d'accès, vous n'avez plus l'impression d'être en ville; vous ne voyez que de la verdure autour de vous! Le parc de 5200 m² vous ravira par sa végétation luxuriante et ses arbres centenaires. Construite en 1802, elle a été entièrement rénovée, en conservant ses éléments d'époque (cheminées, parquets, moulures). Disposant de 13 pièces principales dont 8 chambres, la maison s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée : belle entrée lumineuse donnant accès à un atelier de 16.70 m², une salle à manger de 43 m², un salon et un bureau. la cuisine indépendante donne accès à la terrasse exposé sud - est avec vue piscine. Au 1er étage : un palier dessert 6 chambres spacieuses et décorées avec goût, dressings et salles de bains . Au 2nd étage : : un palier dessert deux chambres supplémentaires avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un espace de jeux de 68 m2. Au sous-sol : chaufferie, espaces de rangement, cave à vin, local technique pour la piscine. En sus, deux garages pouvant accueillir 8 véhicules ( idéal collectionneur de voiture ) Piscine de 6.5 x 3.5 avec terrasse, bain de soleil et cuisine d'été. Proche de toutes commodités, 30 minutes d'Arras et 10 minutes de Béthune. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 228 583 - Greffe de ARRAS) François SIMON Entrepreneur Individuel 06 15 56 53 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844617)

300m² 38 235m² 11p 7ch

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété située dans un environnement calme et recherché. A proximité de PITHIVIERS (village avec toutes commodités), ce secteur de la vallée de l'Œuf est un lieu de vie idéal. Sur un terrain de 38 235 m², une demeure (170 m²), trois dépendances aménagées (130 m²), une piscine avec son pool house et un quadruple garage vous accueille dans un havre de paix à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée de l'habitation, une entrée dessert un vaste salon-séjour cathédrale et une cuisine équipée. Luminosité et douceur caractérisent ce salon, les immenses fenêtres vous apportent lumière et vue sur le jardin, la cheminée centrale contribue au confort. Ces atouts seront tout particulièrement appréciés au cœur de l'hiver.   Les volumes remarquables de la pièce à vivre font de cette pièce un lieu de vie confortable et fonctionnel. L'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau, deux autres chambres, une salle d'eau et une mezzanine. Les dépendances comprennent trois chambres avec salle d'eau, une salle de billard, un bureau et une magnifique cave voûtée. Cette configuration permet de recevoir des amis ou de la famille en toute indépendance dans des conditions optimales. Le tout se caractérise par la qualité des matériaux ancien et énormément de charme. A l’extérieur une superbe entrée vous mènera au quadruple garage avec trois portes indépendantes automatisées. La terrasse donne sur un magnifique parc arboré et sur une belle piscine chauffée avec son pool house. Cette propriété conviendra amoureux de l'ancien, de la tranquillité et de la nature. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843387)

600m² 24 100m² 23p 10ch

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir située au centre ville d' Angerville (73 km de Paris, 20 km d'Étampes) cette immense propriété. Angerville dispose sur son territoire d’une gare desservie par le TER et se situe à proximité de la nationale 20. Cette charmante commune offre toutes les commodités (commerces, écoles,) et un cadre de vie qui séduira les amoureux de la nature. Cette belle propriété propose un ensemble important de bâti. Une maison d’habitation de plus de 500 m² et une autre de 72 m². Sur un terrain de 2.97 hectares cette magnifique demeure de maître offre un potentiel remarquable. Deux entrées sont possibles, une côté rue et l’autre côté jardin. L’entrée principale s’ouvre sur un bel escalier en chêne. Le rez-de-chaussée se compose de 4 grandes pièces à vivre. Dans chacune, les planchers d’époque en excellent état présentent un sol spécifique par la pose choisie (point de Hongrie, lame droite, motif Versailles diagonal…). La beauté des parquets, la présence de cheminée, les hauteurs de plafonds offrent la possibilité de faire de charmants espaces de vie lumineux (nombreuses porte-fenêtre) et spacieux (au total 115 m²). Un bel escalier en chêne conduit à l’étage qui accueille 4 grandes chambres, 2 bureaux, un dressing des dégagements. Il est à noter qu’un deuxième escalier conduit aux différents niveaux. Les tomettes d’époque apportent un charme particulier aux chambres qui sont toutes très grandes et lumineuses (2 fenêtres) Cette configuration donne la possibilité si besoin est, d’augmenter le nombre de chambre de cet étage. Un deuxième étage (135 m²) propose 5 chambres (chambres de bonne à l’origine) et 2 greniers. La magnifique charpente laisse imaginer la beauté d’une grande pièce aménagée avec poutres apparentes. Les amateurs de bons vins découvriront avec plaisir la grande cave voûtée. On y accède de l’extérieur mais aussi de l’intérieur de la maison. Une deuxième habitation, entourée d’un charmant muret de pierres propose un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et une buanderie. On observera la beauté des tomettes. L’immense parc arboré offre des espaces de jeux et de détente extraordinaires. Des travaux permettront de faire de cet ensemble un lieu d’exception tant par ses volumes, ses hauteurs de plafond importantes que par le charme et l’élégance que cet endroit offrira grâce aux matériaux de qualité (poutres, parquet, tomettes). On peut aisément imaginer le havre de paix que sera cette propriété qui alliera le charme de l’ancien à la modernité des équipements de la rénovation. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843297)

123m² 905m² 4p 2ch

VILLA EXCEPTIONNELLE DANS QUARTIER RESIDENTIEL A SAINTE ANNE Venez découvrir cette villa implantée sur un beau terrain plat de 905m2 ; Idéalement située dans un quartier très prisé, au calme, sans vis à vis tout en étant à proximité des commerces. Vous serez séduits par ses plafonds cathédrales, son style caribéen en bois, son espace de vie de près de 50m2 en accès direct sur sa magnifique terrasse de 44m2 et sa très grande piscine ; Un sentiment de plage à la maison ! Cette maison est composée d'une suite parentale de près de 35m2 (chambre 19.4m2, salle d'eau de 8.4m2 et un dressing de 6.8m2), une chambre de 14m2, une salle d'eau et un WC invité. Une mezzanine de 17m2 au sol, actuellement utilisée en bureau pourrait être facilement aménagée en 3ème chambre, offrant un espace intime et cocooning dans votre intérieur. Depuis la cuisine, vous accédez directement au garage de plus de 21m2 avec une mezzanine, carrelé avec jalousie et porte de garage équipée d'un volet roulant électrique. Il est actuellement utilisé en buanderie mais transformable selon vos envies. Construction de qualité (Epicéa), menuiseries en aluminium, stores électriques dans toutes les pièces de la maison ainsi que la terrasse. Vous profiterez de la piscine à double bassin pour deux ambiances et deux profondeurs différentes, une partie pour les nageurs et une partie pour la détente. Ses atouts complémentaires : Un local technique de plus de 11m2 abrite les principaux équipements de la piscine, le barbecue, ... Une citerne tampon de 2 500L branchée sur le réseau afin de pallier aux coupures d'eau. Un beau jardin aménagé sur lequel vous auriez la possibilité de rajouter une studio. Possibilité de créer une 3ème et 4ème chambre selon vos besoins. Les meubles peuvent être vendus avec la maison ! Enfin vous l'aurez compris cette villa en parfaite état vous attend, aucuns travaux à prévoir ! Vidéos disponibles sur demande, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839814)

131m² 1 400m² 7p 5ch

Proche du village d’Hauteluce, charmant CHALET de 2001 meublé et équipé avec une capacité de 11 couchages. Liaison Les Saisies "Espace Diamant" et le Domaine Skiable des Contamines-Montjoie via navette gratuite (hiver) à 100 mètres. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 et une cave. Le premier niveau se compose d’une cuisine ouverte sur salon/séjour, une chambre, une salle d’eau et un toilette. L’étage comporte 3 chambres, une mezzanine et une salle d’eau avec WC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 583 734 - Greffe de CHAMBERY) Jean-Christophe GACHET Entrepreneur Individuel 06 03 44 53 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836546)

250m² 11 050m² 10p 5ch

Ancienne ferme tarnaise rénovée de plus de 250 m² habitables dans un écrin de verdure, tout proche de tous commerces et transports : la maison de campagne en bordure de ville et zone commerciale ! La bâtisse se compose en deux parties séparées par une coursive : la première, en habitation principale est un T4, avec la salle d'eau récemment rénovée ; la deuxième, utilisée en gîte, est un T3/4 avec mezzanine et salle d'eau. Un manège fermé de plus de 340 m², sol plastique broyé, sera être apprécié par des personnes souhaitant profiter de leurs chevaux sur place ou d'y créer un espace de travail. Une piscine sécurisée, dont le liner a été remplacé au printemps 2023, avec sa plage complète cette propriété. Cet ensemble, sur plus de 1 ha, a été rénové par un cavalier, souhaitant partager sa passion des chevaux et comprenant des espaces de jeux et de loisirs. Idéal pour ceux souhaitant profiter de l'espace aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, convient pour habitat partagé, un regroupement familial, des professionnels, reprise du gîte avec des réservations régulières. Vous souhaitez en savoir plus, contactez moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833252)

227m² 9 327m² 7p 4ch

A quelques minutes de Montfort l'Amaury, à Garancières, cette maison d'architecte parfaitement entretenue de 227 m2, nichée dans un magnifique parc de 9 327 m2, saura vous satisfaire par son état impeccable et par ses volumes. Cette propriété de plain pied, se compose d'une pièce de vie de plus de 100 m2, d'une cuisine ouverte avec des équipements de qualité, de quatre chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle de bains), et de trois pièces d'eau. Le jardin bénéficie d'une très belle piscine (15x6) avec son pool-house bien aménagé, d'un triple garage, et d'une partie boisée avec des arbres centenaires. Les espaces sont spacieux et la maison et les extérieurs sont dans un état impeccable. Vous n'avez plus qu'à vous laisser séduire et profiter... Toutes les commodités sont à quelques minutes de la maison : commerces, médecins, crèche, écoles maternelle et primaire, collège, lycée, gare direction Paris Montparnasse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 886 034 - Greffe de VERSAILLES) Isabelle HEMEURY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 57 32 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830037)

133m² 950m² 8p 4ch

LA CIOTAT, maison T8 de 140m² sur un terrain de 950 m² dans un lotissement sécurisé, avec un énorme potentiel, au calme, proche des commodités et des accès autoroutiers. Sur 2 étages, un espace avec séjour cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant ainsi qu'une belle terrasse exposée Sud-Est et à l'étage du bas, une buanderie, un séjour, deux chambres et une seconde salle de bain. Vous pourrez profiter d'un grand jardin aisément piscinable, de deux ateliers et de deux garages. Je vous laisse me contacter pour de plus amples informations au 06 59 59 27 89 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829921)

307m² 1 029m² 11p 7ch

Dans un village en pleine expansion proche de Restinclières et de Boisseron, avec écoles, ramassage scolaire, commerce multiservices et activités pour les enfants. Sommières à quelques km vous apporte toutes les commodités. Collège et Lycée. Commerces... Venez découvrir cette ancienne bergerie entièrement rénovée.(plus de photos sur mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/christine.chenet) Pour les amoureux de l'authentique qui savent apprécier le charme des pierres, des poutres, le chant du coq, les grillons et les cigales qui vous bercent dans cette atmosphère de vraies valeurs. Je vous propose d'habiter un lieu différent, un lieu où tout est pensé pour vivre aisément lorsque l'on est une famille nombreuse ou bien encore pour réaliser des chambres d'hôtes, une résidence secondaire où toute la famille pourrait se réunir. Cette ancienne bergerie composée de deux logements développe 307 m² habitables, sans vis à vis a été entièrement rénovée avec de beaux matériaux sur un terrain de plus de 1000 m². Elle se compose de deux parties, d'une maison d'environ 225 m² en r+1 orientée Sud-Ouest qui s'ouvre sur un jardin bucolique d'environ 700 m² arboré et clôturé sans vis à vis. Vous profiterez de sa piscine au sel et sa terrasse qui vous permettra de vous prélasser et prendre vos repas dès les beaux jours. Un appartement indépendant d'environ 80 m² donnant sur le côté Est de la maison permet de ne pas avoir de vis à vis. LA MAISON: Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, une cuisine de près de 34 m² ouverte sur le magnifique salon séjour d'environ 61 m² donnant coté jardin et sur le patio très intimiste, un bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau et bains, des toilettes indépendantes, une buanderie, un cellier avec plusieurs espaces de stockage et une cave à vin. Le premier étage accueille 3 chambres dont deux avec leurs propres salles d'eau et dressing ainsi que des toilettes indépendantes. L'APPARTEMENT: Il se compose de 3 chambres un salon séjour cuisine, un WC et une salle d'eau. Refait à neuf. Il peut devenir une vraie source de revenus que ce soit pour de la location saisonnière, à l'année ou loger de la famille. Vous pouvez aussi le détacher de la maison et le vendre grâce à une entrée indépendante. Une remise de près de 70 m², sert actuellement de stockage elle représente un beau potentiel après des travaux de rénovation qui restent à réaliser. Local à vélos. L'atelier abrite la chaudière et l'aspirateur centralisé. SES PLUS Toiture isolée avec de la ouate de cellulose. Cheminée insert. Puits canadien, géothermie pour une bonne ventilation et aération de la maison sert de climatisation naturelle en été. Pas de vis à vis. Menuiserie récente en aluminium. Piscine au sel. Une dépendance. Une remise . Maison entièrement rénovée. Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095. Besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant ! Je vous offre votre l'estimation de votre bien immobilier sans engagement. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819305)

150m² 4 161m² 7p 4ch

Dans un cadre bucolique au cœur des TERRES d’EMERAUDE à 1H de Lyon et Genève, à 4h de PARIS et à moins de 10 mn du Lac de Vouglans, je vous invite à découvrir cette Maison d’Architecte très lumineuse de 150 m2 récemment rénovée et bâtie sur un Terrain de 4161 m2 en partie c@ontructible. Le Rez de Jardin se compose d’une cuisine ouverte sur salon/séjour avec accès direct sur une Terrasse de 120 m2 exposée Sud, une chambre avec sa salle d’eau, un toilette séparé, une cave, une buanderie/chaufferie et un garage. L’étage accueil trois Chambres, un Bureau et une Salle d’Eau et un toilette séparé. Pour compléter cet ensemble un Double Garage non attenant à l’habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 583 734 - Greffe de CHAMBERY) Jean-Christophe GACHET Entrepreneur Individuel 06 03 44 53 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818532)

180m² 4 800m² 5p 4ch

CAMPAGNE AIXOISE A 5kms de La Molière. A 9kms d'Aix en Provence et 6 kms d'Eguilles. Dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 4800m², en exclusivité, jolie maison de plain-pied d'environ 180 m², comprenant un grand séjour semi ouvert sur une salle à manger/cuisine équipée ouvert par baies vitrées sur une terrasse orientée Sud. Accès à une spacieuse arrière cuisine. L'espace nuit dessert 3 chambres, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec ses propres toilettes séparés, sa salle de bains et son dressing. En annexes, un double garage et divers espaces de stockage. Beau terrain clos et arboré avec des bassins transformés en piscine (dont un parfait pour des enfants en bas âge). Possibilité d'une piscine traditionnelle. Fosse septique aux normes. Canal de Provence. Arrosage automatique. Eclairage jardin. Bus proche de la Propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 818 429 - Greffe de TOULON) Karine WATRIN Entrepreneur Individuel 06 75 56 36 13 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808372)

450m² 62 000m² 20p

A seulement cinq minutes de Lascaux et 25 min de Sarlat, venez à la découverte des richesses du Périgord Noir ! Au bord de la Vézère, proche des plus beaux sites touristiques de la Dordogne, dans un hameau situé au cœur d'un magnifique domaine, fabuleux écrin de verdure, vous appelant à faire une pause dans un univers propice à la détente, de part et d'autre d'une cours privative, cet ancien corps de ferme entièrement rénové, se décline en quatre maisons d'habitation permettant aisément la gestion d'un gîte ou bien vous offrant un lieu d'exception intergénérationnel. Orchidée : Grande maison individuelle en pierre, composée en rez-de-chaussée, d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie, de trois chambres, toutes équipées d'une salle d'eau avec wc. A l'étage, quatre chambres avec trois salles d'eau et wc, un grand dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau. En extérieur, accès, au parking, aux deux patios couverts et à la cour intérieure avec coin barbecue. Hibiscus : Cette belle bâtisse en pierre, est composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour/salon, d'une grande salle d'eau avec wc séparé. Au premier étage, quatre chambres dont une équipée d'une salle d'eau et wc. En extérieur, accès direct à la cour intérieure avec coin barbecue, aux deux patios couverts, à la piscine et au jardin. Jasmin : Maison individuelle en pierre, composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur le séjour et son four à pain. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc. En extérieur, accès direct à son jardin privatisé, au parking. Mimosa : Petite maison individuelle recouverte d'enduit, composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger/salon, d'une grande salle de bain, d'un wc séparé. Au premier étage, deux chambres. En extérieur, accès à la piscine et au jardin. Nombreuses dépendances sur 500m². Une Bergerie en pierre. Piscine 10m x 4m avec clôture sécurisée. Parc arboré. Parking privé. Pour les amateurs de sports, vous bénéficierez d'une multitude d'activités alentours tels que, la randonnée, le cyclisme, la pêche, le canoë, le paddle, l'accrobranche, la pétanque et bien plus encore ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865392)

116m² 579m² 4p 3ch

A 10 minutes en vélo de la Rotonde, cette maison est située dans un quartier recherché offrant une proximité idéale avec le bus, les commerces, les écoles, ... Caractéristiques Principales : • Espace de Vie Spacieux : Une grande pièce de vie lumineuse vous accueille, agrémentée d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. La maison profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue agréable sur le jardin grâce à sa grande baie vitrée à galandage. • Cuisine Équipée : Une cuisine très spacieuse et entièrement équipée • Confortable Espace Nuit : Les trois chambres, situées au premier étage, offrent intimité et tranquillité. Elles bénéficient chacune de grands placards et sont toutes équipées d'une climatisation très récente. De plus, une salle de bain et une salle d'eau complètent cet espace pour répondre à tous vos besoins. • Extérieur soigné : Le jardin clos, accessible via un portail électrique, est un véritable havre de paix. Une piscine carrelée et son pool-house aménagé vous invitent à la détente et laisse imaginer les agréables moments en perspectives Profitez également d'une jolie terrasse ombragée par une belle pergola en fer forgé. • Pratique et Fonctionnel : Portail électrique, garage et carport (avec prise de chargement pour voiture électrique) • Chauffage Économique : L'un des atouts majeurs de cette maison est son système de chauffage par géothermie, offrant à la fois économies d'énergie et confort thermique optimal. • Entretien Irréprochable : Aucun travaux à prévoir ! Cette maison a été méticuleusement entretenue et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre souci. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865212)

95m² 707m² 4p 3ch

Sur la Côte bleue, dans un domaine sécurisée , devenez le propriétaire de la maison située en bord de mer surplombant la méditerranée. La maison est de plain pied ,de 95m2 environ plus garage, on peut l'agrandir de 50%, sur un terrain qui peut accueillir une piscine clos et arboré de 700m2 environ. Plusieurs emplacements de stationnement complètent ce bien. La mer comme voisin unique et pour seuls bruits, le flot des vagues. Endroit unique pour des moments magiques! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 448 227 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Didier CASSIN Entrepreneur Individuel 06 14 81 75 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865111)

240m² 480m² 9p 6ch

Venez découvrir cette maison indépendante de 240 m², avec vie de plain-pied, située dans le quartier prisé du Triangle d'Or à Sanvic. Située dans une rue paisible, elle se compose de : **Rez-de-chaussée :** - Une entrée avec nombreux rangements - Un double séjour/salon de 60 m² - Une cuisine semi-séparée, aménagée et équipée de 26 m² avec baie vitrée - Une première chambre de 11,8 m² - Une salle de douche de 4,3 m² avec WC - Une buanderie **Premier étage :** - Une pièce palière faisant office de second salon avec cheminée - Une deuxième chambre de 10,5 m² - Une troisième chambre de 14 m² avec dressing de 11,8 m² (ou 6ème chambre) - Une salle de bain de 7,5 m² avec baignoire, deuxième douche et WC - Un balcon de 12 m² longeant le salon et une des chambres **Deuxième étage :** - Un palier desservant deux chambres de 21 m² chacune - Une troisième salle de douche de 6,8 m² avec WC **Extérieur :** - Parcelle de 480 m² - Jardin de 200 m² exposé Sud/Ouest - Terrasse de 200 m² sans vis-à-vis - Cour fermée avec portail automatique, permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules - Garage de 16 m² Le chauffage de cette maison est au gaz (chaudière récente). Les fenêtres et baies vitrées sont en triple vitrage bois et aluminium. La toiture en tuiles est en bon état. Ce bien unique est proche de toutes commodités (bus, funiculaire, lycée Claude Monet et Saint Joseph, commerces, marchés…) et à proximité du centre-ville. Saisissez cette occasion exceptionnelle ! Pour plus d'informations, contactez-moi et/ou consultez mon profil sur www.capifrance.fr/en/agents/sophie.amri. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865101)

140m² 89m² 5p 3ch

A 5km de Lourmarin, 35 minutes d'Aix en Provence, Lauris est un des plus jolis villages du Luberon qui sent bon la Provence, avec ses ruelles pavées et ses maisons en pierres, son château du XVIIIè qui surplombe la valée de la Durance et les Alpilles. Située en plein coeur de village recherché pour son charme et sa douceur de vivre, je vous présente cette magnifique maison de caractère, en parfait état et aménagée avec beaucoup de goût. Caractéristiques de la Maison : • Surface Habitable : 140m2 sur 3 niveaux • Nombre de Pièces : 3 chambres • Espaces Extérieurs : o Une terrasse en rez-de-chaussée, idéale pour des moments de détente en plein air. o Une terrasse tropézienne au dernier niveau offrant une vue imprenable sur le village de Lauris Sous-Sol : une grande cave à l'accès facile, pour y stocker vos vins et autre. Rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée spacieux avec de nombreux placards vous accueille élégamment, • Le séjour possède un magnifique parquet ancien, une très belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. • La cuisine, contemporaine et très fonctionnelle avec son coin repas s’ouvre sur une agréable terrasse en bois de plus de 12 m2, chaleureuse et intimiste. 1er étage : • Les 3 chambres de la maison se trouvent au même niveau. L’une d’elles bénéficiant d’un espace dressing. • Une grande salle d’eau y a été aménagée avec goût. L’espace douche y est spacieux et confortable 2ème étage : • un grand salon très lumineux de plus de 30 m2 avec un superbe parquet en chêne massif, espace idéal pour recevoir comme pour vous détendre. Atouts : • Hauteur sous Plafond : Très belle hauteur sous plafond, ajoutant une impression de grandeur et de luminosité • WC indépendants au RDC et au 1er étage. • Parfait État : Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à vous accueillir. • Matériaux de Qualité : Les matériaux choisis avec soin (parquet ancien, chêne massif) témoignent du cachet authentique de cette maison. • Coup de Cœur Assuré : Une maison qui ne manquera pas de vous charmer par son ambiance et son charme et son petit côté atypique. Emplacement : Située dans le pittoresque village de Lauris, vous profiterez d'un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à quelques pas et un environnement serein. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de caractère dans un des villages les plus prisés de la région. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865099)

182m² 8 500m² 7p 5ch

Au cœur de la magnifique campagne du Lauragais, entre Revel, Castelnaudary et Villefranche De Lauragais, se trouve une villa d’exception nichée dans un parc de 8500 m² entouré d'une abondance d'arbres majestueux et sentiers soigneusement entretenus, offrant un cadre paisible et préservé, loin des regards indiscrets. Cette propriété, construite avec soin en 1980, a été méticuleusement entretenue et bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, cette villa offre une expérience de vie unique. Imaginez-vous vous détendre dans son séjour lumineux de 30 m², profiter de délicieux repas dans sa salle à manger attenante à une cuisine équipée, ou vous reposer dans l’une des 4 chambres spacieuses, chacune offrant un confort inégalé. De plus, un appartement indépendant de 24 m², donnant sur la piscine, vous offre un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou créer un espace de travail inspirant. Vous serez également séduit par le vaste garage de 60 m² avec cave, parfait pour les amateurs de voitures ou de bricolage. Cette villa, véritable joyau rare, est prête à vous accueillir et à vous offrir un style de vie incomparable dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir votre propre coin de paradis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864962)

214m² 3 139m² 7p 4ch

Exclusivité ! Maison d'architecte 1989 de 214 m² située dans le secteur recherché de Saint Simon sur un terrain arboré de 3100 m² environ. Au rez-de-chaussée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse déplafonnée, salle de danse de 28 m², 2 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains, WC indépendant. A l'étage, mezzanine, bureau, 2 chambres dont une avec balcon, salle de bains, WC indépendant. A l'extérieur, agréable terrasse ombragée, piscine au sel 11,5*5 mètres. Les plus : Cadre idyllique et verdoyant au calme à proximité immédiate des commodités (métro, école, commerces, rocade), terrain divisible beaucoup de possibilités d’aménagements, panneaux solaires photovoltaïques, garage, 2 abris voitures, ateliers. Coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à me solliciter pour une visite virtuelle en 360°. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864778)

310m² 1 480m² 10p 3ch

Découvrez cette somptueuse villa de prestige conçue par le célèbre architecte Forax, un véritable joyau architectural niché au cœur d'Annemasse. Avec une superficie habitable de 310 m² sur un terrain généreux de 1400 m², cette résidence incarne l'élégance et le raffinement. Chaque détail a été minutieusement pensé, utilisant des matériaux de qualité incomparable tels que le marbre et le granit. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée en marbre, alliant modernité et fonctionnalité, une chambre avec salle de douche équipée d'un hammam pour une détente totale, ainsi qu'un salon et un séjour spacieux parfaits pour des moments de convivialité. Deux terrasses, l'une exposée plein sud et l'autre sud-ouest, sont idéales pour profiter du soleil tout au long de l'année. À l'étage, la suite parentale est un havre de paix et de luxe avec sa somptueuse salle de bain en marbre du Portugal et sa robinetterie en plaqué or. Une partie de la villa est aménagée en appartement indépendant, comprenant une cuisine, une chambre, une salle de douche et une buanderie, avec une entrée séparée. Pour une tranquillité d'esprit totale, la villa est équipée d'un système complet de sécurité comprenant une porte d'entrée électrique avec fermeture 3 points, une alarme, des caméras de surveillance et un interphone. Les volets roulants électriques et la climatisation réversible assurent un confort optimal en toutes saisons. Les équipements supplémentaires incluent un carnotzet, un garage et une cheminée. Le toit plat moderne complète cette résidence d'exception. À l'extérieur, le parc arboré magnifiquement entretenu, avec ses arbres saisonniers, crée un cadre enchanteur et paisible. Une cabane extérieure ajoute une dimension ludique à cet espace verdoyant. Idéalement située à proximité des commodités locales, cette villa représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige à Annemasse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 463 742 - Greffe de ANNECY) Kateline ETHEVES Entrepreneur Individuel 06 99 77 22 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864648)

240m² 8p 4ch

Dans le village prisé de Saint-Bernard venez découvrir cette spacieuse villa de 240 m² environ édifiée sur une très belle parcelle paysagée de 3620 m² avec piscine. Le tout sans aucun vis-à-vis. Coup de coeur assurée pour sa lumineuse pièce de vie avec ses grandes baies s'ouvrant sur les terrasses et sa cheminée à insert. De plain pied vous trouverez également un bureau et la cuisine (cuisine ouverte possible). Coté nuit elle vous offre 3 grandes chambres en demi-niveau supérieur dont une grande suite parentale avec salle d'eau, une buanderie et une salle de bains. Le demi niveau inférieur est composé d'un grand espace salon TV et chambre (studio indépendant possible). L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du magnifique jardin et de la piscine au sel à l'abri des regards - Un vrai bijou Vous bénéficiez également d'une cave, d'un cellier, d'un carport double et d'un grand atelier. Beaucoup de potentiel et possibilité de détacher une parcelle. N'hésitez pas à me solliciter si vous souhaitez organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864634)

118m² 6p 4ch

Vue dégagée sur la Seine, idéal pour les familles en quête d'espace et de luminosité, cet appartement spacieux de 117,53 m² offre une belle vue sans vis-à-vis. L'appartement, à rénover selon vos goûts, s'étend sur un plan optimal et comprend : un double séjour de 30 m² lumineux, une cuisine (possibilité de l'agrandir), 4 chambres dont trois avec double-vitrage et une sur cour (5 possibles), une salle de bain, une salle de douche et deux toilettes séparés. Plan sur demande avec idées de réagencement. Les atouts supplémentaires incluent une vue sur la Seine depuis le salon et 3 chambres, une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, une exposition majoritairement Sud/Est, plusieurs entrées indépendantes pour plus de liberté, deux caves saines et un ascenseur. Situé dans un bel immeuble très bien entretenu avec gardien. Possibilité parking en sus. A proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires privés ou publics, des métros Exelmans (ligne 9) et porte de Saint-Cloud (ligne 9), du tramway (T3a) et du RER C Pont du Garigliano . Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide et eau chaude, gardien inclus dans les charges) : 6650€ soit 554€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 535 889 - Greffe de NANTERRE) Aurélie BEZARD-BIETRY Entrepreneur Individuel 06 44 27 50 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864623)

490m² 4 694m² 14p 9ch

Plongez dans l’histoire avec ce magnifique château , situé au cœur d’une "cité de caractère" l'une des plus renommée des Deux-Sèvres, AIRVAULT. Ce lieu unique, où plusieurs rois ont séjourné tels que Charles VII, Charles IX, Henri IV, l’Amiral Coligny, Charles de Gaulle, a été minutieusement restauré avec des matériaux nobles pour offrir un mélange parfait entre élégance historique et confort moderne. *Un LOGIS SEGNEURIAL de presque 400m² comprenant : Au 1/2 étage une GRANDE PIECE DE RECEPTION de 82m², idéale pour des soirées autour de la majestueuse cheminée, où vous pourrez recevoir vos invités dans un cadre chaleureux avec sol en tommettes, pierres apparentes, poutres, un magnifique escalier en bois, des fenêtres vitraux, et une CUISINE entièrement équipée et aménagée. Au 1er étage : Palier qui dessert 2 vastes CHAMBRES, dont une suite parentale avec SALLE DE BAINS et DRESSING Une SALLE D'EAU et un WC. Au dernier étage : Une grande CHAMBRE sous les toits, avec une magnifique charpente d’époque. Rez-de-chaussée : Une BUANDERIE spacieuse avec douche et WC . Un BUREAU parfait pour travailler dans un espace au calme. Une LINGERIE facilitant l'organisation quotidienne des chambres d'hôtes. Les Chambres d’Hôtes se composent : Rez-de-chaussée : 3 CHAMBRES élégantes, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, prêtes à accueillir des invités dans un cadre confortable et raffiné. À l’étage : 3 autres CHAMBRES, dont une avec salle d’eau et deux autres chambres communicantes pour une suite familiale confortable, répondant aux besoins des familles. Un Voyage dans le Temps dans l’Ancien Logis des Gardes datant du XV siècle où les passionnés d’histoire seront enchantés par cette salle d’exposition authentique. * Un autre bâtiment de 100m² qui étaient d'anciennes écuries ont été transformées en RESTAURANT et Espace Bien-être avec au rez-de-chaussée : La salle de restaurant chaleureuse avec pierres apparentes, poêle à bois, clim et une cuisine professionnelle entièrement équipée. À l’étage : Un espace bien-être, où vos invités pourront se détendre et se ressourcer pour des moments de pure détente. * La Tour-Porte majestueuse qui permet une vue panoramique sur la ville avec possibilité d'aménager 2 autres pièces de 15m² et 24m² (électricité et réseau en attente). L'enceinte du château est doté de murailles très hautes et d'une porte Douve majestueuse. Il est entouré d'un terrain paysagé de presque 4700m², offrant un espace calme et verdoyant. Le terrain est piscinable, permettant la création d’un espace de détente supplémentaire en plein air, parfait pour les journées estivales. Une Localisation Idéale : Avec commerces, écoles et collèges à pied, ce château offre un cadre de vie exceptionnel. La proximité des services et des infrastructures facilite la vie quotidienne tout en profitant d’un cadre historique et prestigieux. Une Opportunité d'Affaires Exceptionnelle : Ce château n’est pas seulement une résidence majestueuse, c’est aussi une opportunité d’affaires exceptionnelle pour ceux qui souhaitent développer une activité de chambres d’hôtes. Avec ses nombreuses chambres, ses espaces de réception, et son charme unique, ce lieu est parfait pour créer une expérience inoubliable pour les visiteurs. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite de ce château exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864526)

123m² 4p 3ch

Bayonne Centre - Rue Thiers. Appartement Bourgeois. Uniquement proposé par Capifrance, cet appartement bourgeois idéalement situé au cœur de Bayonne, occupe le quatrième étage d'un immeuble en pierre au charme authentique. Desservi par un ascenseur et une magnifique cage d'escalier de style typiquement Bayonnais, il offre une vue imprenable sur l'Adour, la Mairie et la Rue Thiers. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fermée pouvant être ouverte sur le séjour, d'un espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain d'un côté, et d'une suite parentale avec salle d'eau privative et un coin bureau à l'opposé. Avec sa belle hauteur sous plafond, ses parquets en bois d'origine et sa luminosité généreuse, cet appartement séduira les amoureux du centre-ville. Ce cadre de vie idéal permet un mode de vie piétonnier, avec tous les commerces, services et tram-bus accessibles en moins de trois minutes. La copropriété est bien entretenue, aucun travaux n'étant prévus, et les parties communes ont récemment été rénovées. Le chauffage est au gaz, offrant un confort optimal. Ouvert à l'inter-agence. Une visite interactive Matterport vous sera remise après entretien téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864377)

325m² 25 000m² 15p 9ch

Bernard BIZET, votre conseiller immobilier CAPIFRANCE en exclusivité : Plongez dans l'histoire avec ce magnifique château datant des années 1800, situé sur la pittoresque commune de Saignon. Implanté sur un terrain de deux hectares et demi, ce domaine exceptionnel allie histoire et potentiel. Actuellement divisé en trois appartements, il offre des opportunités variées, que vous souhaitiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Surface Habitable : Environ 325 m² répartis sur trois niveaux. Terrain : 2,5 hectares, avec une grande partie arborée de majestueux chênes, offrant un cadre naturel exceptionnel. Garages : Trois garages spacieux, parfaits pour accueillir véhicules et équipements. État : Château à rénover, permettant à ses futurs propriétaires de laisser libre cours à leur imagination et à leurs aspirations pour redonner vie à cette demeure historique. Ce château ancien, témoin d'une époque révolue, présente une architecture authentique et un charme indéniable. Les murs de pierre, les vastes salles et les éléments d'époque ne demandent qu'à être restaurés pour retrouver leur splendeur d'antan. Les volumes généreux et la disposition des pièces offrent un potentiel considérable pour un projet de rénovation ambitieux. Le parc, avec ses chênes centenaires, promet des promenades paisibles et des moments de détente en pleine nature. Ce cadre bucolique est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité, tout en étant à proximité des commodités locales. Localisation : Le château est idéalement situé de Saignon, un secteur recherché pour sa beauté naturelle et son patrimoine culturel. Vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes des principaux axes de communication et des charmants villages environnants. Points Forts : - Opportunité rare d'acquérir un château historique à rénover. - Cadre naturel exceptionnel avec un parc arboré de chênes. - Grande surface habitable offrant un potentiel considérable. - Situation géographique privilégiée au cœur du LUBERON. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864347)

149m² 5p 3ch

ANNECY centre ville : EXCLUSIVITE ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995. Niché au coeur de l'hyper centre d'Annecy, à quelques pas du charmant cours d'eau "le Thiou", cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un WC indépendant. Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un WC indépendant. Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, l'accès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le DPE classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien. Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien. Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac. Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme. Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863898)

150m² 375m² 6p 4ch

13008, "Vieille Chapelle" / "Lapin Blanc". Venez découvrir cette jolie bastide entièrement rénovée, située à proximité des plages et de toutes les commodités, parfaitement exposée et au calme absolu. D'une surface habitable de 150 m² sur une parcelle de 375 m² joliment arborée, vous serez tout de suite séduits par le charme de cet ancien corps de ferme, son calme, ses volumes, et les prestations de qualité accordées au bien. Au rez-de-chaussée de la maison : une généreuse pièce de vie lumineuse de plus de 50m2 s'ouvrant sur le jardin, une belle cuisine équipée de 20 m², un dégagement et un WC invités. Un escalier architectural en béton vous amène à l'étage où se trouvent les 4 chambres de la maison avec vue sur le jardin : une première suite avec salle d'eau/WC, une deuxième suite avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage fermé + une place de stationnement devant vous apporteront le confort du quotidien. Terrain piscinable. A venir visiter sans tarder ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863810)

60m² 3p 2ch

Arcachon quartier Saint Ferdinand, très bel appartement T3 de 90m2 avec ses BOW WINDOWS, 60m2 loi carrez. Vous serez séduit par la splendide vue sur le Port et sur le bassin d'Arcachon. La plage est de l'autre coté de la rue, à 50m. Vous profiterez de 30 m2 de BOW WINDOWS exposés EST et d'un balcon. Possibilité de huit couchages. Vous disposerez d'une place de parking en sous sol et d'un cellier. L'appartement est lumineux et au calme, dans un immeuble cossu avec ascenseur. A voir vite... Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1608€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 656 684 - Greffe de BORDEAUX) Alex LOUISOR Entrepreneur Individuel 06 61 39 68 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863776)

287m² 1 080m² 9p 6ch

Quartier Haut de Périer/Roucas Blanc. Je suis ravie de vous présenter cette magnifique villa, une pépite nichée dans ce quartier très prisé du 8ème arrondissement de Marseille... Entourée de verdure et au calme absolu, cette maison d'exception saura vous séduire ses prestations de qualité, son charme bucolique et son atmosphère intimiste. Imprégnez-vous du charme de ce quartier privilégié, où calme et sérénité se mêlent pour créer un cadre de vie exceptionnel, tout en restant proche des commodités. La propriété s'étend sur un vaste terrain arboré de 1080 m², agrémenté d'une belle piscine et de plusieurs terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Espace parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. D'une superficie globale de 287m2, elle se répartie en 2 appartements distincts, harmonieusement conçus pour être aisément reliables selon vos besoins (la villa était auparavant une seule entité) : - Au rez-de-jardin, lot n°1 de 184 m² (loi Carrez) : Un très bel appartement de type 5 aux volumes généreux et baigné de lumière. Une vaste entrée dessert la magnifique pièce de vie de près de 80 m² avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant de chaque côté par de larges baies sur des terrasses, dont l'une se prolongeant sur le jardin arboré et la piscine chauffée. Pour compléter l'espace jour de ce niveau : une buanderie, un espace rangement et le WC invités. Dans la partie nuit vous découvrirez : la suite parentale, ouverte sur le jardin, avec dressing + salle-de-bain + douche + WC indépendant ; un bel espace bureau avec placards aménagés ; et deux autres chambres se partageant une salle de bain + douche + WC indépendant. - A l'étage de la maison, bénéficiant d'un accès indépendant et d'une belle terrasse aux allures méditerranéennes, le lot numéro 2, de type 4, d'une surface de 103 m² (loi Carrez). Coup de cœur pour ses vues sur le jardin et la nature environnante. L'espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée et d'une belle charpente, lui donne une ambiance très cosy. Un premier espace nuit dessert la suite parentale avec dressing, salle de bain et WC indépendant ; de l'autre côté deux autres chambres, un dressing, une salle de bain et le wc invités. Les prestations de qualité témoignent du soin apporté à chaque détail, assurant un confort absolu. Que vous recherchiez une résidence principale aux allures de havre de paix ou un investissement à fort potentiel, cette maison offre une opportunité rare. Idéal également sur un projet commun pour 2 familles. Venez donc découvrir l'environnement exceptionnel, la quiétude et la sérénité que vous offrira cette propriété unique. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le luxe discret de cette villa d'exception … - Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863659)

128m² 234m² 5p 4ch

Marseille 8ème. A quelques pas de la plage de la Vieille Chapelle, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette très jolie maison rénovée de 130 m², au calme et baignée de lumière, agrémentée d'un joli jardin arboré et d'une petite piscine aux airs de Bali ... Parfaitement agencée, la maison est disposée tel que suit : - Au rez-de-chaussée : un très beau séjour ouvert par une baie à galandage sur la terrasse exposée sud-est, une cuisine toute équipée, une buanderie et le toilette invités. Sur ce même niveau, une jolie chambre avec dressing et salle d'eau pouvant être destinée à un studio indépendant, grâce à un accès privatif sur le jardin. - A l'étage : une grande suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau ; 2 autres belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant complètent ce niveau. Deux places de stationnement privatives devant la maison, sécurisées par un portail automatique, vous apporteront un confort optimal. Un petit havre de paix à venir découvrir sans tarder... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863653)

160m² 261m² 7p 5ch

Coup de Cœur Maison en Meulière des Années 30 au Chesnay, avec extension de 2007. Découvrez cette magnifique maison en meulière des années 30, située au Chesnay, à la limite de Versailles, dans le haut du plateau. D'une superficie de 160m², cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à une rénovation complète de qualité. Vous serez séduit dès l'entrée par cette maison au charme indéniable et à l'excellente performance énergétique (classe C), vous garantissant des factures maîtrisées. Localisation: Haut du plateau, limite Versailles, à proximité de l'école Blanche de Castille et à 20 minutes à pied de la gare Versailles Rive Droite. Caractéristiques Principales : Surface Habitable : 160 m². Pièce à Vivre: Spacieuse et lumineuse, cette pièce de plus de 43m² avec cheminée s'ouvre sur un jardin clos exposé sud. Cuisine dinatoire de 20m², entièrement équipée avec un design contemporain et chaleureux, également ouverte sur le jardin, offrant un maximum de luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Sanitaires: Toilettes invités avec lave-mains au rez-de-chaussée. À l'Étage : Chambres : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne. Salle de Bains : Une salle de bains séparée. Palier : Vaste palier avec de grands placards de rangement. Sous-Sol : Chambre : 5ème chambre avec fenêtre et salle d'eau. Rangements : Un vaste espace de rangement avec de nombreux placards. Buanderie : Equipée d'une chaudière à condensation. Extérieur : Stationnement : 2 Places de stationnement à l'avant de la maison avec portail électrique. Toiture récente. Jardin : Esprit Bucolique : Le jardin, véritable havre de paix, bénéficie d'une exposition sud, parfait pour profiter des premiers rayons de soleil. Avec son esprit bucolique, il invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Cet espace extérieur est idéal pour organiser des repas en plein air, des barbecues ou simplement pour se relaxer entouré de verdure. Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible, proche des commodités et des écoles de renom. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un secteur très prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 909 333 - Greffe de VERSAILLES) Véronique WINTERFLOOD Entrepreneur Individuel 06 11 78 41 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863568)

103m² 477m² 5p 3ch

CAPBRETON, VILLA de charme de plain-pied rénovée avec goût en 2021. Située à proximité immédiate du centre-ville et du port de plaisance, le tout à pied, cette superbe villa d'environ 100 m² possède plusieurs atouts. Elle se compose d'une entrée donnant sur une cuisine entièrement équipée avec de très beaux matériaux, un cellier, prolongé par un séjour cathédrale/salon, de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse et le jardin paysagé. La villa est fonctionnelle et possède de nombreux rangements. L'espace nuit dessert une suite parentale avec salle d'eau et wc, un dressing, une chambre, une salle de bains, un wc séparé, une petite mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint complète ce lieu atypique. Côté extérieur, une belle terrasse de plus de 60 m²(plein sud) agrémenté par une piscine au sel, couverte, nage à contre-courant. A l'arrière de la villa une partie de la parcelle à agencer selon votre goût. 2 places de parkings à l'intérieur, 2 places extérieure, portail électrique, volets électriques. Très rare sur le secteur pour cette belle opportunité à saisir clé en main. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863296)

220m² 3 721m² 7p 4ch

Bienvenue sur la prestigieuse route des vins de Bourgogne... Dans le village de Saint-Léger-Sur-Dheune, Jean-Paul BERNARD, consultant en immobilier de Prestige Capifrance, a le plaisir de vous présenter cette splendide villa contemporaine de près de 220 m², édifiée en 2019 avec des prestations de haute qualité, bénéficiant de la garantie décennale et conforme à la norme RT 2012. Nichée dans le charmant village de Saint-Léger-sur-Dheune, cette demeure offre un cadre de vie luxueux et raffiné. À l'extérieur, vous serez séduit par un terrain magnifiquement arboré de 3721 m², entièrement clos, avec la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Profitez de plusieurs terrasses en bois et d'une somptueuse piscine de 10x5 mètres. Deux dépendances totalisant environ 100 m² offrent un espace idéal pour abriter votre collection de voitures ou pour d'autres projets. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée menant à une grande pièce de vie, avec une double cuisine ouverte sur le salon-séjour. La deuxième partie de la cuisine, tout aussi bien équipée, donne accès à une buanderie et à un garage d'environ 46 m². Toujours au rez-de-chaussée, deux suites parentales, dont une avec dressing, vous permettent de profiter du jardin d'hiver (climatisé + BSO) et d'une terrasse en bois à proximité. À l'étage, un magnifique escalier vous guide vers deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et de WC. Cette demeure d'exception bénéficie d'un chauffage au sol rafraîchissant via une pompe à chaleur, d'une préparation pour la climatisation gainable, de domotique pour les volets roulants, de menuiseries en aluminium, et comprend 4 WC et 3 salles d'eau. Non seulement élégante et raffinée, cette propriété offre également calme et sérénité, une opportunité rare à ne pas manquer. Proche de la gare TGV, Santenay, Beaune, et Mercurey, elle est idéalement située pour profiter des trésors de la région. Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite privée ou pour toute demande de renseignements complémentaires. Ne tardez pas à découvrir cette merveilleuse villa qui pourrait devenir votre prochain chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862641)

240m² 3 326m² 7p 4ch

DOMAINE ET GOLF DE PONT ROYAL, je vous invite à découvrir cette propriété de plus de 245 m² habitables et 300 m2 de surface utile ,située en position dominante sur le promontoire du Luberon . Cette propriété se caractérise surtout par sa vue panoramique et imprenable aussi bien sur le Luberon d'un côté que des Alpilles de l'autre . elle offre une intimité préservée et constitue un véritable havre de paix. ***Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D*** L'ESPACE INTERIEUR : La visite débute par une entrée avec un patio, en ferronnerie d'art , qui conduit au hall d'accueil. s'ensuit une pièce de vie très spacieuse de 98m2 traversante ( est /ouest ) qui est le cœur chaleureux de la maison avec une belle hauteur sous plafond avec des poutres apparentes . Cette pièce baignée de lumière avec ses deux terrasses attenantes dotées de baie à galandage , propose des vues panoramiques remarquables, et un cadre enchanteur. Une cheminée à foyer fermé agrémente le salon . Une cuisine moderne disposée en retrait mais ouverte sur la salle à manger, prend place face aux baies vitrées. SUR CE NIVEAU : une premier espace nuit avec une chambre spacieuse ,avec sa salle d'eau et WC privatifs, qui s'ouvre sur la terrasse coté Alpilles Une deuxième chambre master traversante, avec dressing et salle de douche et WC privatifs, s'ouvre sur les deux terrasses (coté Alpilles et coté Luberon) . EN REZ DE JARDIN Par un élégant escalier de distribution on accède à deux autres chambres (dont une avec sa salle d'eau attenante) qui s'ouvre toutes les deux sur le jardin ; Une spacieuse salle de douche contemporaine, et une pièce dressing complètent cet espace nuit. Un véritable atout supplémentaire résidence dans la présence d'un sol sol d'environ 80m , offrant un espace supplémentaire ou la possibilité de créer un salle de jeu ou de sport ... cet sous-sol complet et en parfait état2 (accessible également par le jardin) communique avec une cave à vins et un atelier. L'ESPACE EXTERIEUR Un PARC NATUREL PROVENCAL en restanque, mêlant garrigue et pinède, planté de nombreux arbustes, de massifs fleurs, de lavande, est traversé par un chemin bucolique qui nous amène à la piscine encastrée dans la nature. Cette piscine de forme haricot avec un fond sombre et sa lame d'eau est dotée d'une plage minérale, s'intègre parfaitement dans cet espace naturel et représente le point d'eau nécessaire à une vie en Provence. la propriété bénéficie d'un double garage attenant à l'habitation, (par un espace buanderie) . il est également possible de garer des véhicules dans la propriété voir même à l'extérieur . De nombreuses pièces annexes : buanderie, local de rangement, local technique complètent cette offre. Sur le plan technique l'habitation est équipée d'un système de géothermie. Cette propriété exceptionnelle combine confort, espace, et une localisation idéale au cœur du domaine du golf de pont royal , offrant ainsi une qualité de vie inégalée. Ne manquez pas cette opportunité unique et rare . Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862202)

173m² 6 938m² 7p 5ch

HAMEAU de DABISSE (04190) ; Villa de 173 m², idéalement nichée sur une parcelle boisée de près de 7000 m². Cette propriété allie charme champêtre et modernité, idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. Rez-de-Chaussée : Entrée spacieuse donnant accès à une grande cuisine prolongée par une terrasse couverte, parfaite pour des repas en plein air avec une vue apaisante sur le jardin. Salle à manger élégante et séjour lumineux, ouverts sur la terrasse de la piscine, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Suite parentale avec salle d’eau et WC, offrant praticité et confort. Étage : 4 chambres supplémentaires avec rangements intégrés, dont une avec salle de bain privative, parfaites pour accueillir famille et invités. WC séparé et 3éme salle d’eau complètent cet espace. Sous-Sol : Cave de 15 m², idéale pour les amateurs de vin, offrant un espace de stockage optimal pour vos précieuses bouteilles. La propriété s’ouvre sur un beau terrain plat et arboré, irrigué grâce à l'eau du canal avec arrosage automatique intégré. Vaste piscine et son jacuzzi, promettant de délicieux moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Abri voitures récent, garage avec porte motorisée et parking assurant un stationnement facile. Grand cabanon dédié à l'outillage, très pratique pour le rangement. Rénovée en 2021, la villa est équipée de trois climatisations réversibles, d’un poêle à bois, et de convecteurs. Menuiseries en double vitrage, équipées de moustiquaires, garantissant confort et performance énergétique. Située à 5 mn d’Oraison et de l’autoroute A51, cette propriété est à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence, offrant une accessibilité idéale tout en préservant son cadre champêtre et enchanteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862134)

140m² 806m² 7p 5ch

Au calme dans un quartier privilégié, à seulement 2 km des plages et aux abords de la forêt, cette maison de plain-pied d'une superficie habitable de plus de 140m² offre un confort de vie exceptionnel. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, bus, écoles, médecins…). Le vaste séjour/salle à manger d'environ 50 m² s'ouvre sur les extérieurs et la véranda de 20 m² avec son jacuzzi, offrant un espace de détente appréciable. La cuisine équipée donne accès au cellier/buanderie. Deux espaces nuit distincts comprennent au total 5 chambres et 2 salles d'eau. À l'extérieur, un terrain clôturé de plus de 800m2 abrite une piscine exposée sud, une belle terrasse, un jardin avec forage et un grand garage d'environ 38 m², parfait pour les amateurs de mécanique, de bricolage et idéal pour abriter un camping car. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 378 335 - Greffe de DAX) Fabienne DUPUCH Entrepreneur Individuel 06 82 21 69 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861603)

240m² 1 300m² 7p 5ch

Remise en vente suite défaillance acquéreur de l'acquéreur. A saisir. A la recherche d'une *****grande maison familiale au calme dans un environnement bucolique*****? Cette maison de 240 m2 habitables (201 m2 carrez + 62 m2 de sous-sol Garage, cave et Cellier, soit 302 m2 de planchers) sur un terrain de 1 300 m2 vous attend, à proximité de Villaroux, au grand calme, mais proche des commerces et sorties d'autoroute de Pontcharra et Montmélian. Vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, couchés de soleil au rdv tous les soirs. De l'espace dans toutes les pièces et une rare luminosité. La réception s'ouvre sur un vaste salon, salle à manger de 47 m2 avec insert, très lumineux (Sud et Ouest). Sur le côté une belle cuisine à vivre, donnant sur la terrasse et le balcon. Au même niveau, chambre principale avec penderie et un vrai dressing; également la salle d'eau douche à l'italienne et un toilette invité. A l'étage, belle et grande pièce de repos / bureau, 2 grandes chambres et un espace de rangement pouvant être transformé en chambre / bureau supplémentaire. Une salle d'eau et un toilette. Au rez de jardin, un lumineux deux pièces indépendant de 41 m2 donnant sur la terrasse du bas, avec cuisine, salle d'eau et toilette. Egalement à ce niveau le vaste garage de 33 m2 avec en plus un cellier 13m2 et une vraie cave à vin 15m2. Le tout très sain. Cette maison est bien pensée et organisée, offrant de généreux volumes et des pièces annexes appréciables. Terrasses haute et basse, cabanon de jardin, buché, potager, réserves d'eau enterrée de 3000l + 1000l branchés sur toitures. Voisins d'un seul côté, sans vis-à-vis depuis la maison. L'environnement ne devrait pas évoluer, les autres côtés étant non constructibles (zone verte notamment). Surplombant la vallée et l'axe Grenoble Chambéry, accès rapide à l'A41 sortie 22 Pontcharra ou l'A43 sortie 22 Montmélian. Raccordé au tout à l'égout en pente naturelle, taxe foncière 1046€, chauffage économe chauffage au sol partiel + radiateurs à inertie, insert dans le salon. Maison estimée par le Notaire à 650 000 €, à saisir. *****Laissez-vous charmer par une visite***** Informations et visites 7j / 7j, auprès d'Emmanuel Petraz à qui nous avons confié cette exclusivité au 06 72 71 05 32 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 415 211 - Greffe de GRASSE) Emmanuel PETRAZ Entrepreneur Individuel 06 72 71 05 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861115)

374m² 2 300m² 8p 5ch

Annabelle Wettstein Capifrance vous emmène dans cette somptueuse villa nichée au cœur d'un cadre verdoyant, un véritable havre de paix offrant luxe et tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son vaste terrain de 1650 m², totalement aménagé et agrémenté d'une langue de forêt privative et de 700 m² supplémentaires, point de départ de promenades en toute sérénité. La villa elle-même, composée de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, offre un espace de vie généreux et confortable, bénéficiant de plusieurs salles de bains et toilettes. Le grand garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules et l'atelier raviront les amateurs de bricolage et d'espace. À l'intérieur, une élégante cheminée contemporaine et épurée crée une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. Le jardin intérieur est un véritable atout, apportant une touche de nature et de lumière naturelle au cœur de votre maison. Il rend l'espace de vie encore plus spectaculaire du fait de son jeu de transparences. À l'extérieur, la grande terrasse vous promet des soirées inoubliables entre amis, tandis que la magnifique piscine vous offrira des moments paisibles et ensoleillés qui vous inviteront à la détente et à la contemplation. Cette villa en rez de champs est une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant du confort et style ultra moderne. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861110)

117m² 4p 3ch

Lauren Capel vous propose ce très bel appartement haussmannien d'environ 117m² au coeur d'Aix les Bains à coté du théâtre de verdure. Prenez l'ascenseur et rendez vous au 2ème étage de ce bel immeuble des année 50. En poussant l'immense porte en bois, vous serez immédiatement séduit par l'élégance et le cachet de ce lieu unique. Dès l'entrée, le charme opère : des moulures délicates, de hauts plafonds et un parquet en bois massif vous accueillent. Une magnifique cuisine ouverte se dévoile. Moderne avec son ilot central et entièrement équipée, elle est parfaite pour les amateurs de gastronomie. Ses plans de travail spacieux et ses équipements invitent à préparer de délicieux repas. La vaste pièce de vie est baignée de lumière. Cette pièce offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir vos invités ou profiter de moments en famille. L'appartement dispose d'une buanderie avec dressing, de 3 chambres spacieuses dont deux avec rangements et une avec un petit balcon. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres confèrent à ces pièces une ambiance lumineuse et aérée. Vous disposerez également d'une cave en sous sol. Vous pourrez vous garer à proximité et bénéficier du tarif résident. Ecoles, commerces et parc de verdure à proximité. Venez découvrir cette pépite qui combine à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860800)

160m² 870m² 7p 5ch

🌟 EXCLUSIVITÉ – DEMEURE FAMILIALE 🌟 Grande maison familiale de 160 m² environ, nichée entre le Lac Marion et le Lycée Hôtelier. Cette propriété lumineuse et spacieuse, très bien située, proche des écoles et des commerces, mais aussi des transports (gare de Biarritz et autoroute) est implantée sur un grand terrain arboré de 870 m² environ. Pas de vis à vis. Venez découvrir cette élégante demeure, répartie sur deux niveaux, composée de cinq chambres accueillantes dont deux sont de plain-pied, ainsi qu'une grande salle d'eau et un WC séparé en rez-de-chaussée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse dispose d'un accès direct au jardin. La cuisine attenante est séparée, une transformation est possible pour l'ouvrir sur le séjour. L'étage, accessible par un escalier en bois, abrite trois autres chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC ainsi qu’un accès aux combles (environ 18m² d'espace de stockage) Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir pour optimiser tout son potentiel. Le jardin, plat et clos, est orienté plein sud et sans vis-à-vis. Pour terminer cette maison dispose d'une buanderie avec accès direct au grand garage de 26 m² environ. Contactez-moi pour organiser une visite et vous laisser charmer par le potentiel et le caractère unique de cette propriété! ⚠ IMPORTANT ⚠ Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des garanties vous seront demandées pour présenter une offre au propriétaire. Merci beaucoup. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 378 335 - Greffe de DAX) Fabienne DUPUCH Entrepreneur Individuel 06 82 21 69 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860308)

127m² 1 653m² 4p 2ch

Saint-Jean-De-Luz, venez découvrir cette jolie maison de caractère en excellent état située au bout d'une impasse située dans le quartier Chantaco-Bailenia à seulement 10 minutes du centre ville et de la Grande Plage Nous commençons la visite par une entrée desservant une chambre, un espace bureau bibliothèque ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 55 m² en demi cercle baignée de lumière avec une très belle charpente en bois cathédrale sur une hauteur de plus de 3 m et une vue exceptionnelle sur la Rhune. Poursuivons la visite vers la cuisine semi-ouverte et la salle d'eau avec WC. A l'étage, une mezzanine pouvant servir d'un espace détente, salle de jeux, lecture selon vos envies. Nous descendons à l'entresol par un escalier qui dessert une seconde chambre, un cellier buanderie, une salle d'eau et un WC. A ce même niveau vous avez un accès au garage de 45 m² entièrement carrelé avec un point d'eau et de nombreux rangements. Continuons la visite à l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse de 13 m² pour vos repas en famille ou entre amis, d'un magnifique terrain arboré d'arbres fruitiers, de jolis plantations florales, d'un potager, d'une serre de 50 m², d'un carport pour camping-car et d'un cabanon de jardin pour ranger vos outils. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre aux propriétaires ! Contactez moi pour me parler de votre projet immobilier ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 370 281 - Greffe de PAU) Sylviane PRAT Entrepreneur Individuel 06 75 67 81 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860272)