Description du bien

Voici l’un des rares Airial Landais, construit en 1900 ; Il est est niché sur un terrain de 4 hectares, traversé d'un ruisseau, il offre une atmosphère paisible et naturelle.
Cette propriété comprend :
- une demeure principale de 185m2 et une grange réhabilitée de 90m2,la grange pourra créer des revenus complémentaires en location saisonnière.

La maison principale :
Sur deux niveaux, la maison principale offre un espace de vie spacieux de 185m2.
• Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre lumineuse d'environ 55m2, comprenant une cuisine, une salle à manger, et un salon.
un bureau, une buanderie/cellier et une salle d'eau.
• À l'étage :
quatre belles chambres dont une suite parentale d'environ 40m2 avec sa salle de bain attenante et deux wc.
Profitez également d'une terrasse couverte extérieure, idéale pour les repas en plein air et moments de détente, ainsi qu'une piscine maçonnée au sel de 10*4 m.

La grange réhabilitée :
La grange landaise à colombages, rénovée en 2021, offre une surface habitable de 90m2.
• Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre lumineuse d'environ 44m2, une buanderie et un WC indépendant.
• À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC, donnant sur un couloir ouvert sur la pièce de vie.
• A l’extérieur :
Un garage attenant d'environ 35m2 et trois pièces de stockage qui peuvent agrandir la surface habitable de la grange
Et une terrasse dédiée au salon d'été complète cet espace.

Points forts :
• Prêt à emménager, aucun travaux nécessaires, idéal pour démarrer votre nouveau projet de vie dès l'acquisition
• Cette maison a une activité de gîte qui pourra constituer des revenus complémentaires
• La maison est équipée d'une climatisation et d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi qu'un poêle à bois.
• Potager et forage pour l’eau
• Nombreuses dépendances pour accueillir tous types de projets
• La propriété est divisible, offrant la possibilité d'acquérir individuellement la maison de maître ou la grange réhabilitée.

Localisation et commodités :
La propriété bénéficie d'une proximité avec des écoles maternelles et élémentaires, Ramassage scolaire sur place.
Restaurants, une boulangerie, des commerces, une supérette et un bureau de poste sont sur place.
L'autoroute A63 est accessible à seulement 8 km.
Le lac de Parentis en Born est à 45 minutes, le bassin d'Arcachon à 40 minutes, l'aéroport de Bordeaux à 1 heure et la gare SNCF de Labouheyre à seulement 20 minutes.
Cet Airial n’attend que vous, contactez moi pour organiser une visite, Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859819)