Description du bien

Quartier Haut de Périer/Roucas Blanc. Je suis ravie de vous présenter cette magnifique villa, une pépite nichée dans ce quartier très prisé du 8ème arrondissement de Marseille...

Entourée de verdure et au calme absolu, cette maison d'exception saura vous séduire ses prestations de qualité, son charme bucolique et son atmosphère intimiste.
Imprégnez-vous du charme de ce quartier privilégié, où calme et sérénité se mêlent pour créer un cadre de vie exceptionnel, tout en restant proche des commodités.
La propriété s'étend sur un vaste terrain arboré de 1080 m², agrémenté d'une belle piscine et de plusieurs terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité.
Espace parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules.

D'une superficie globale de 287m2, elle se répartie en 2 appartements distincts, harmonieusement conçus pour être aisément reliables selon vos besoins (la villa était auparavant une seule entité) :

- Au rez-de-jardin, lot n°1 de 184 m² (loi Carrez) :
Un très bel appartement de type 5 aux volumes généreux et baigné de lumière.
Une vaste entrée dessert la magnifique pièce de vie de près de 80 m² avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant de chaque côté par de larges baies sur des terrasses, dont l'une se prolongeant sur le jardin arboré et la piscine chauffée.
Pour compléter l'espace jour de ce niveau : une buanderie, un espace rangement et le WC invités.
Dans la partie nuit vous découvrirez : la suite parentale, ouverte sur le jardin, avec dressing + salle-de-bain + douche + WC indépendant ; un bel espace bureau avec placards aménagés ; et deux autres chambres se partageant une salle de bain + douche + WC indépendant.

- A l'étage de la maison, bénéficiant d'un accès indépendant et d'une belle terrasse aux allures méditerranéennes, le lot numéro 2, de type 4, d'une surface de 103 m² (loi Carrez).
Coup de cœur pour ses vues sur le jardin et la nature environnante.
L'espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée et d'une belle charpente, lui donne une ambiance très cosy.
Un premier espace nuit dessert la suite parentale avec dressing, salle de bain et WC indépendant ; de l'autre côté deux autres chambres, un dressing, une salle de bain et le wc invités.


Les prestations de qualité témoignent du soin apporté à chaque détail, assurant un confort absolu.
Que vous recherchiez une résidence principale aux allures de havre de paix ou un investissement à fort potentiel, cette maison offre une opportunité rare. Idéal également sur un projet commun pour 2 familles.

Venez donc découvrir l'environnement exceptionnel, la quiétude et la sérénité que vous offrira cette propriété unique.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le luxe discret de cette villa d'exception …
-
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863659)