Description du bien

Une exclusivité Capifrance (RARE ET EXCEPTIONNEL).
Charmante longère authentique sur les hauteurs de LALINDE à 1,2 km du centre-ville de ce beau village touristique de Dordogne.
Elle comprend une maison d'habitation principale de 150 m² plus 2 gîtes en prolongement de 36 et 45 m². Beaucoup de charme, de cachet et d'authenticité...
Proche de toutes commodités, commerces, pharmacies, docteurs et des écoles.
Les deux gîtes permettent de réaliser une agréable activité (réception touristique dont des revenus locatifs toute l'année) ou d'accueillir famille et amis.
La longère totalise une surface habitable de 231 m².
Le logement principal est agencé sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée un magnifique salon, une cuisine, un séjour agencé d'une belle cheminée, une chambre, un bureau attenant, une salle d'eau et 2 WC séparés, à l'étage 2 chambres, une salle de bains et un WC.
Belles hauteurs sous plafonds, murs en pierre, fer forgé et poutres apparentes.
Le premier gîte est composé d'un séjour/cuisine, 1 chambre, une salle d'eau et un WC.
Le second gîte dispose d'un séjour/cuisine, une mezzanine pour chambre d'appoint, une superbe chambre communicante sur la cour de 40 m², une salle d'eau et un WC. (Vue sur la piscine sans vis à vis).
Attenante à ce joli bien une grange en très bon état de 32 m² dont l'étage de la même surface vous offre la possibilité d'agrandissement si besoin.
Le tout est positionné sur une parcelle de 10854 m² entièrement clôturée agrémenté de chênes truffiers, d'un verger et d'une piscine de 10X5 m avec escalier d'angle intégré (Liner et robot neufs).

Pas de travaux à prévoir il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !

A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! MERCI DE ME CONTACTER POUR ORGANISER VOTRE VISITE.

LES +++
- Double vitrage intégral
- Chauffage électrique économique
- Belle Cheminée authentique
- Poêle à bois
- Décoration exceptionnelle
- Grange aménageable de 64 m² sur 2 niveaux
- Piscine de 50 m² avec escalier d'angle
- Gîte 1 de 36 m² avec vue Parc/Piscine
- Gîte 2 de 45 m² avec vue Parc/Piscine
- Superbe parc arboré au calme
- Puit ornée de pierres en service.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860222)