Description du bien

GAILLARD - Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Genevoise", une villa familiale et contemporaine, située sur la frontière suisse. Fossard, Moillesullaz, Vallard: quelles douanes choisirez-vous pour aller à Genève? A proximité des écoles, des commerces, des transports publics et des axes autoroutiers, cette demeure est nichée au fond d'une impasse, dans le vieux Gaillard historique et verdoyant. Conçue pour une grande famille, elle est hyper fonctionnelle. Elle se déploie sur 256 m2 répartis sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, l'entrée dessert un grand séjour-cuisine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau et WC. A l'étage, ce sont 5 chambres, 3 salles d'eau avec WC et une salle de bain avec jacuzzi, WC et coin buanderie. Un appartement indépendant totalement équipé avec cuisine et salle d'eau permet d’accueillir des invités, une jeune fille au pair ou encore créer une activité professionnelle indépendante, selon vos envies ou vos besoins. Les combles offrent un grand volume de rangements très appréciables. Le double garage de 64 m2 ainsi que des places de parking extérieures complètent cette offre. Les panneaux photovoltaïques permettent à la maison de fonctionner en quasi-autoconsommation électrique, son isolation intérieure et extérieure ainsi que le triple vitrage lui confèrent également un réel avantage sur la consommation énergétique. Le terrain clos et arboré bénéficie d'un permis accordé pour la piscine.
L'avis de l'experte: A deux pas de Genève, une villa confortable et fonctionnelle, aux volumes généreux et aux lignes contemporaines, qui saura séduire une grande famille recomposée avec ses 6 chambres et son studio indépendant. Réservez votre visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860614)