Description du bien

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cette opportunité rare sur le marché immobilier avec cette magnifique villa en pleine nature rénovée avec soin, proposant non pas un, mais trois logements indépendants, idéale pour une vie confortable en famille ou pour un investissement locatif prometteur.

Une maison principale de plain-pied d'une superficie de 130 m² avec des prestations de qualité :

- Une très grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon séjour avec accès à la terrasse ensoleillée exposée sud.
- 3 chambres confortables avec rangements dont une suite parentale avec dressing
- Une belle salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire
- Une buanderie très pratique.

Un immense sous-sol aménagé comprenant une pièce de vie conviviable , 1 chambre supplémentaire, une salle d'eau, et une superbe salle home cinéma avec vidéoprojecteur.

Un gite de 24 m² indépendant superbement aménagé avec terrasse privative offrant un complément de revenu non négligeable (29 000€ en 2023).
Belles prestations avec une chambre très joliment décorée avec lit à baldaquin, vidéo projecteur, baignoire balnéo, coin kitchenette..

À l'extérieur, cette propriété offre des aménagements pratiques :

- Une grande terrasse orientée sud, parfaite pour profiter du plein air.
- Une piscine de taille (8x4) avec un système de traitement au sel et un rideau automatique.
- Un jardin spacieux, offrant de l'espace pour se détendre en plein air.
- Un abri voiture pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, assurant un stationnement protégé.

Les équipements de cette villa sont de qualité et permettent également des economies appréciables grâce :
- A une pompe à chaleur récente réduisant la facture énergétique.
- Un poêle à bois.
- Un forage ainsi que des récupérateurs d'eaux de pluies, des citernes et un ballon permettant la quasi autonomie en eau.
- Des panneaux solaires générant un revenu complémentaire de près de 2000 € par an.

Située dans un environnement calme avec vue dégagée sur le massif de la Sainte BEAUME, cette propriété séduira les amoureux de la nature tout en restant proche des écoles et des commerces, à seulement 5 à 10 minutes.

Ne tardez pas à visiter cette villa, une opportunité à ne pas manquer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850810)