Description du bien

CLERMONT-FERRAND, Quartier des Côtes, vaste villa contemporaine de 2023 avec vue panoramique d’exception

Vous recherchez une vaste villa familiale avec une vue exceptionnelle à Clermont-Ferrand ?
Annabelle Demouron vous propose en exclusivité de découvrir cette superbe maison d'architecte contemporaine. Elle est implantée au cœur du Domaine de Thémis, entre cœur de ville et vignes, à tout juste 2,6 km de la place de Jaude ou des Carmes.
Située à la lisière du périmètre labellisé des Côtes, véritable poumon vert très prisé et exclusif de la ville, vous serez forcément séduit par son emplacement qui surplombe la cité et sa cathédrale mais qui vous offre également une vue de carte postale incomparable sur le Puy-de-Dôme. Vous profiterez de la jolie vie de quartier de la Glacière avec ses écoles privées ou publiques, son collège, son gymnase, son pôle médical, ses commerces et son marché. Les bus 4, 9 et 10 passent à proximité (arrêt « les lierres » à 210 m) et rendront vont enfants autonomes.

Implantée sur une parcelle de 509 m2, vous aimerez immédiatement l'architecture contemporaine de cette maison (DPE A) érigée sur trois niveaux qui se distingue par son design moderne et épuré, sa luminosité, ses très vastes volumes et ses deux très grandes terrasses (130 m2 au total).

L’entrée se fera après quelques marches sous un porche abrité. Ce premier niveau, vous offrira, un dégagement avec rangement, une magnifique suite parentale de près de 36 m2 avec chambre, salle d’eau, dressing équipé et accès sur la première terrasse carrelée de 55 m2. Trois autres grandes chambres de 14,60, 14,70 et 16,64 m2, toutes dotées de placards dressing et de parquet, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC et un espace bureau complèteront ce premier niveau climatisé qui possèdent également sa porte de service avec accès par escaliers sur le jardin clôturé.

L’étage supérieur vous comblera en vous offrant une vue panoramique parmi les plus prisées de Clermont et un espace de vie de plus de 71 m2 avec un superbe living doté de grandes baies coulissantes ouvertes sur une seconde terrasse de 75 m2 et une cuisine équipée récente avec îlot dînatoire et cellier.

Au sous-sol, une salle de cinéma ou de sport restant à équiper de 25 m2 pourra être utilisée en fonction de vos passions. Un troisième WC et une buanderie fonctionnelle et carrelée complèteront l’ensemble. Les amoureux de belles cylindrées apprécieront l’immense garage avec porte motorisée de 88 m2 permettant le stationnement de trois voitures ainsi que le carport accueillant jusqu'à quatre véhicules supplémentaires. La maison bénéficie d’une isolation optimale (A) et est chauffée par le sol par une pompe à chaleur. Elle possède également une climatisation au niveau de la pièce de vie et de l’espace nuit.

Vous recherchez un bien d'exception rare et appréciez un style de vie urbain et contemporain ?
Avec ce bien de prestige, vous bénéficierez d’un espace de vie moderne et fonctionnel avec de très beaux extérieurs sans les aléas d’entretien d’un grand jardin.

Je vous invite à me contacter pour une visite après avoir consulté au préalable le reportage photographique complet (60 photos) sur le site de Capifrance.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ont fait le choix de l'exclusivité pour ne pas être dérangés par d'autres agences ou particuliers et la propriété est parfaitement localisable par choix.
Nous vous remercions de respecter leur décision et de ne pas les importuner en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863699)