600m² 24 100m² 23p 10ch

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir située au centre ville d' Angerville (73 km de Paris, 20 km d'Étampes) cette immense propriété. Angerville dispose sur son territoire d’une gare desservie par le TER et se situe à proximité de la nationale 20. Cette charmante commune offre toutes les commodités (commerces, écoles,) et un cadre de vie qui séduira les amoureux de la nature. Cette belle propriété propose un ensemble important de bâti. Une maison d’habitation de plus de 500 m² et une autre de 72 m². Sur un terrain de 2.97 hectares cette magnifique demeure de maître offre un potentiel remarquable. Deux entrées sont possibles, une côté rue et l’autre côté jardin. L’entrée principale s’ouvre sur un bel escalier en chêne. Le rez-de-chaussée se compose de 4 grandes pièces à vivre. Dans chacune, les planchers d’époque en excellent état présentent un sol spécifique par la pose choisie (point de Hongrie, lame droite, motif Versailles diagonal…). La beauté des parquets, la présence de cheminée, les hauteurs de plafonds offrent la possibilité de faire de charmants espaces de vie lumineux (nombreuses porte-fenêtre) et spacieux (au total 115 m²). Un bel escalier en chêne conduit à l’étage qui accueille 4 grandes chambres, 2 bureaux, un dressing des dégagements. Il est à noter qu’un deuxième escalier conduit aux différents niveaux. Les tomettes d’époque apportent un charme particulier aux chambres qui sont toutes très grandes et lumineuses (2 fenêtres) Cette configuration donne la possibilité si besoin est, d’augmenter le nombre de chambre de cet étage. Un deuxième étage (135 m²) propose 5 chambres (chambres de bonne à l’origine) et 2 greniers. La magnifique charpente laisse imaginer la beauté d’une grande pièce aménagée avec poutres apparentes. Les amateurs de bons vins découvriront avec plaisir la grande cave voûtée. On y accède de l’extérieur mais aussi de l’intérieur de la maison. Une deuxième habitation, entourée d’un charmant muret de pierres propose un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et une buanderie. On observera la beauté des tomettes. L’immense parc arboré offre des espaces de jeux et de détente extraordinaires. Des travaux permettront de faire de cet ensemble un lieu d’exception tant par ses volumes, ses hauteurs de plafond importantes que par le charme et l’élégance que cet endroit offrira grâce aux matériaux de qualité (poutres, parquet, tomettes). On peut aisément imaginer le havre de paix que sera cette propriété qui alliera le charme de l’ancien à la modernité des équipements de la rénovation. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843297)

312m² 9 117m² 9p 6ch

Une Propriété d’Exception en Pierre Coup de cœur pour cette propriété nichée dans la Montagne Noire a seulement 35 minutes de Carcassonne. La propriété date des années 1850 et a été construite dans une partie de la Montagne Noire profitant d’un microclimat local, idéalement située dans l’Aude, le sud-ouest de la France. Cette propriété est entourée de nature et offre une vue magnifique sur la vallée de Carcassonne. Confort et Détente Les maitres mots sont Confort et Détente, cette propriété est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La propriété vous offre un raccordement à l'eau de source pure et cristalline, gérée et régulièrement testée par le service des eaux. Vous allez profiter de votre potager, les fruitiers ainsi que la source pour alimenter le jardin et la piscine. Agencement Intérieur Élégant Le rez-de-chaussée : Cette propriété style Maison de Maître vous laisse découvrir une grande entrée desservant une salle à manger et un salon ainsi que l’accès à la cuisine et à un bureau. Il y a également une pièce de douche et un accès vers l’extérieur parfait pour prendre une douche après avoir travaillé dans le potager. La cuisine aménagée et équipée de la marque SCHMIDT est dotée d'un four à pizza en briques. La cuisine donne accès à une charmante terrasse. Premier étage : Un escalier courbé mène à un hall lumineux desservant deux grandes chambres doubles, un vestibule, une chambre double plus petite, une salle de rangement/dressing, et une vaste salle de bains avec Jacuzzi et douche spacieuse. Deuxième étage : Le hall mène à deux grandes chambres doubles, chacune avec lavabo. Un bureau spacieux avec poêle à bois et un escalier en colimaçon menant à une chambre de grenier se trouvent également à cet étage. Une salle d'eau spacieuse avec WC, douche et lavabo complète ce niveau. Grenier : Un espace utile avec plancher, utilisé comme débarras, mais offrant le potentiel d'être aménagé en chambre ou salle de jeu Garage Le garage est carrelé et peut accueillir 2 voitures, le portail est électrique. L’installation de la chaudière à Gaz se trouve également dans le garage Extérieurs Magnifiques La porte d'entrée s'ouvre sur une large terrasse en pierre, idéale pour profiter du soleil et de la vue. Le terrain en terrasses comprend un espace engazonné, un potager, une terrasse avec quatorze olives fruitiers et une piscine avec terrasse. La piscine est un véritable havre de paix, équipée d'un espace balnéo et d'une fonction de nage à contre-courant. Petite dépendance aménageable À l'est de la maison, découvrez un charmant étang à poissons et une dépendance aménageable en studio ou un usage en atelier. Un vaste jardin boisé, orné d'arbres centenaires tels qu'un séquoia géant et des cèdres, offre un cadre enchanteur pour profiter tout au long de l'année. Les atouts : Calme et tranquillité Entouré par la nature Chauffage central relié au poêle Double vitrage N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations sur cette propriété d'exception et les terrains disponibles. Une opportunité unique de vivre dans une demeure de charme avec tout le confort d’aujourd’hui, au cœur d'un environnement naturel préservé et a seulement 35 minutes de Carcassonne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860828)

300m² 38 235m² 11p 7ch

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété située dans un environnement calme et recherché. A proximité de PITHIVIERS (village avec toutes commodités), ce secteur de la vallée de l'Œuf est un lieu de vie idéal. Sur un terrain de 38 235 m², une demeure (170 m²), trois dépendances aménagées (130 m²), une piscine avec son pool house et un quadruple garage vous accueille dans un havre de paix à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée de l'habitation, une entrée dessert un vaste salon-séjour cathédrale et une cuisine équipée. Luminosité et douceur caractérisent ce salon, les immenses fenêtres vous apportent lumière et vue sur le jardin, la cheminée centrale contribue au confort. Ces atouts seront tout particulièrement appréciés au cœur de l'hiver.   Les volumes remarquables de la pièce à vivre font de cette pièce un lieu de vie confortable et fonctionnel. L'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau, deux autres chambres, une salle d'eau et une mezzanine. Les dépendances comprennent trois chambres avec salle d'eau, une salle de billard, un bureau et une magnifique cave voûtée. Cette configuration permet de recevoir des amis ou de la famille en toute indépendance dans des conditions optimales. Le tout se caractérise par la qualité des matériaux ancien et énormément de charme. A l’extérieur une superbe entrée vous mènera au quadruple garage avec trois portes indépendantes automatisées. La terrasse donne sur un magnifique parc arboré et sur une belle piscine chauffée avec son pool house. Cette propriété conviendra amoureux de l'ancien, de la tranquillité et de la nature. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843387)

402m² 72 356m² 11p 6ch

Témoin de l'histoire et du patrimoine Landais, cette superbe et ancienne propriété agricole, à retrouvé vie grâce à ses actuels propriétaires, qui ont su lier authenticité, modernité et élégance. A seulement une trentaine de minutes des plages d'Hossegor, de Capbreton et de Biarritz, cette demeure du 19ème siècle, bâtie sur plus de 7 hectares de prairies et de bois, séduira incontestablement les amoureux de la nature. Cette bâtisse, qui reçoit actuellement une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, est composée d'une habitation principale de 270 m2 environ et de 3 appartements indépendants. Pour la partie principale vous profiterez de : 1 séjour de 85 m², 1 cuisine, 1 suite parentale, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de jeux, 1 salle d'eau, 2 WC indépendant et 1 terrasse suspendue avec une vue imprenable sur les vallons environnants. L'ensemble donnant sur une belle piscine entourée d'une très grande terrasse. Les 3 appartements, dont 2 reçoivent 6 couchages et 1 reçoit 4 couchages, sont rénovés avec le même charme que la partie principale. Pour agrémenter l'ensemble, un grand poolhouse, un jacuzzi, une maisonnette, un carport et un parking aménagé. La propriété est vendue avec les appartements meublés, mais aussi avec le matériel agricole nécessaire à l'entretien des prairies et des bois. Cette propriété est située non loin de toutes les commodités (écoles, commerces), ainsi que de l'autoroute. Un fabuleux projet touristique est recevable sur cette propriété. Coup de cœur assuré ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854535)

325m² 25 000m² 15p 9ch

Bernard BIZET, votre conseiller immobilier CAPIFRANCE en exclusivité : Plongez dans l'histoire avec ce magnifique château datant des années 1800, situé sur la pittoresque commune de Saignon. Implanté sur un terrain de deux hectares et demi, ce domaine exceptionnel allie histoire et potentiel. Actuellement divisé en trois appartements, il offre des opportunités variées, que vous souhaitiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Surface Habitable : Environ 325 m² répartis sur trois niveaux. Terrain : 2,5 hectares, avec une grande partie arborée de majestueux chênes, offrant un cadre naturel exceptionnel. Garages : Trois garages spacieux, parfaits pour accueillir véhicules et équipements. État : Château à rénover, permettant à ses futurs propriétaires de laisser libre cours à leur imagination et à leurs aspirations pour redonner vie à cette demeure historique. Ce château ancien, témoin d'une époque révolue, présente une architecture authentique et un charme indéniable. Les murs de pierre, les vastes salles et les éléments d'époque ne demandent qu'à être restaurés pour retrouver leur splendeur d'antan. Les volumes généreux et la disposition des pièces offrent un potentiel considérable pour un projet de rénovation ambitieux. Le parc, avec ses chênes centenaires, promet des promenades paisibles et des moments de détente en pleine nature. Ce cadre bucolique est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité, tout en étant à proximité des commodités locales. Localisation : Le château est idéalement situé de Saignon, un secteur recherché pour sa beauté naturelle et son patrimoine culturel. Vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes des principaux axes de communication et des charmants villages environnants. Points Forts : - Opportunité rare d'acquérir un château historique à rénover. - Cadre naturel exceptionnel avec un parc arboré de chênes. - Grande surface habitable offrant un potentiel considérable. - Situation géographique privilégiée au cœur du LUBERON. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864347)

490m² 4 694m² 14p 9ch

Plongez dans l’histoire avec ce magnifique château , situé au cœur d’une "cité de caractère" l'une des plus renommée des Deux-Sèvres, AIRVAULT. Ce lieu unique, où plusieurs rois ont séjourné tels que Charles VII, Charles IX, Henri IV, l’Amiral Coligny, Charles de Gaulle, a été minutieusement restauré avec des matériaux nobles pour offrir un mélange parfait entre élégance historique et confort moderne. *Un LOGIS SEGNEURIAL de presque 400m² comprenant : Au 1/2 étage une GRANDE PIECE DE RECEPTION de 82m², idéale pour des soirées autour de la majestueuse cheminée, où vous pourrez recevoir vos invités dans un cadre chaleureux avec sol en tommettes, pierres apparentes, poutres, un magnifique escalier en bois, des fenêtres vitraux, et une CUISINE entièrement équipée et aménagée. Au 1er étage : Palier qui dessert 2 vastes CHAMBRES, dont une suite parentale avec SALLE DE BAINS et DRESSING Une SALLE D'EAU et un WC. Au dernier étage : Une grande CHAMBRE sous les toits, avec une magnifique charpente d’époque. Rez-de-chaussée : Une BUANDERIE spacieuse avec douche et WC . Un BUREAU parfait pour travailler dans un espace au calme. Une LINGERIE facilitant l'organisation quotidienne des chambres d'hôtes. Les Chambres d’Hôtes se composent : Rez-de-chaussée : 3 CHAMBRES élégantes, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, prêtes à accueillir des invités dans un cadre confortable et raffiné. À l’étage : 3 autres CHAMBRES, dont une avec salle d’eau et deux autres chambres communicantes pour une suite familiale confortable, répondant aux besoins des familles. Un Voyage dans le Temps dans l’Ancien Logis des Gardes datant du XV siècle où les passionnés d’histoire seront enchantés par cette salle d’exposition authentique. * Un autre bâtiment de 100m² qui étaient d'anciennes écuries ont été transformées en RESTAURANT et Espace Bien-être avec au rez-de-chaussée : La salle de restaurant chaleureuse avec pierres apparentes, poêle à bois, clim et une cuisine professionnelle entièrement équipée. À l’étage : Un espace bien-être, où vos invités pourront se détendre et se ressourcer pour des moments de pure détente. * La Tour-Porte majestueuse qui permet une vue panoramique sur la ville avec possibilité d'aménager 2 autres pièces de 15m² et 24m² (électricité et réseau en attente). L'enceinte du château est doté de murailles très hautes et d'une porte Douve majestueuse. Il est entouré d'un terrain paysagé de presque 4700m², offrant un espace calme et verdoyant. Le terrain est piscinable, permettant la création d’un espace de détente supplémentaire en plein air, parfait pour les journées estivales. Une Localisation Idéale : Avec commerces, écoles et collèges à pied, ce château offre un cadre de vie exceptionnel. La proximité des services et des infrastructures facilite la vie quotidienne tout en profitant d’un cadre historique et prestigieux. Une Opportunité d'Affaires Exceptionnelle : Ce château n’est pas seulement une résidence majestueuse, c’est aussi une opportunité d’affaires exceptionnelle pour ceux qui souhaitent développer une activité de chambres d’hôtes. Avec ses nombreuses chambres, ses espaces de réception, et son charme unique, ce lieu est parfait pour créer une expérience inoubliable pour les visiteurs. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite de ce château exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864526)

450m² 62 000m² 20p

A seulement cinq minutes de Lascaux et 25 min de Sarlat, venez à la découverte des richesses du Périgord Noir ! Au bord de la Vézère, proche des plus beaux sites touristiques de la Dordogne, dans un hameau situé au cœur d'un magnifique domaine, fabuleux écrin de verdure, vous appelant à faire une pause dans un univers propice à la détente, de part et d'autre d'une cours privative, cet ancien corps de ferme entièrement rénové, se décline en quatre maisons d'habitation permettant aisément la gestion d'un gîte ou bien vous offrant un lieu d'exception intergénérationnel. Orchidée : Grande maison individuelle en pierre, composée en rez-de-chaussée, d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie, de trois chambres, toutes équipées d'une salle d'eau avec wc. A l'étage, quatre chambres avec trois salles d'eau et wc, un grand dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau. En extérieur, accès, au parking, aux deux patios couverts et à la cour intérieure avec coin barbecue. Hibiscus : Cette belle bâtisse en pierre, est composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour/salon, d'une grande salle d'eau avec wc séparé. Au premier étage, quatre chambres dont une équipée d'une salle d'eau et wc. En extérieur, accès direct à la cour intérieure avec coin barbecue, aux deux patios couverts, à la piscine et au jardin. Jasmin : Maison individuelle en pierre, composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur le séjour et son four à pain. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc. En extérieur, accès direct à son jardin privatisé, au parking. Mimosa : Petite maison individuelle recouverte d'enduit, composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger/salon, d'une grande salle de bain, d'un wc séparé. Au premier étage, deux chambres. En extérieur, accès à la piscine et au jardin. Nombreuses dépendances sur 500m². Une Bergerie en pierre. Piscine 10m x 4m avec clôture sécurisée. Parc arboré. Parking privé. Pour les amateurs de sports, vous bénéficierez d'une multitude d'activités alentours tels que, la randonnée, le cyclisme, la pêche, le canoë, le paddle, l'accrobranche, la pétanque et bien plus encore ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865392)

330m² 81 931m² 9p 5ch

En exclusivité! Rare sur le secteur au milieu de la nature je vous propose cette charmante propriété équestre dans un cadre exceptionnel!!! À mi chemin entre villeneuve-sur-Lot et Agen. À 10 min de toutes commodités, loin de toutes nuisances, vous serez ravi par cette propriété de 8 hectares de bois, de prairies et un super étang avec source d'eau. Maison principale de 200 m² habitables, composée d'une cuisine/séjour de 40 m² donnant accès à une terrasse couverte, un séjour agréable et lumineux avec insert double face, un bureau, une salle de jeux, 4 belles chambres, 2 salles d'eau, 2 wc et un dortoir d'environ 57m². Dans la maison d'amis de 80m² un beau séjour au charme authentique avec poutres et pierres apparentes, une cuisine donnant accès à une terrasse, deux belles chambres dont une avec un plafond cathédrale, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur vous trouverez de nombreuses dépendances, une piscine 9×4 au sel (liner renforcé), un garage, une sellerie, 3 box à chevaux. Vous pourrez profiter de la nature et la tranquillité des lieux!!! POINTS TECHNIQUES : •Muniseries en bois double vitrage. •Chauffage: Chaudière au fuel, pompe à chaleur et plusieurs insert à bois. •Chauffage au sol. •Plusieurs terrasses. •Cave. •Source d'eau. •Assainissement Micro-station. •Fibre optique. •Serre tunnel jardin. •Abris pour cheval. Aucun travaux à prévoir. Un beau projet pour cette propriété vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858461)

300m² 10 712m² 9p 7ch

A quelques minutes des plages de Merville Franceville et de Cabourg, vous serez séduit par le charme de l'ancien de cette propriété de 300 m² en pierre et son extension récente type pool housse, sa chambre en mezzanine, une chambre de service et une salle de douche avec accès à la piscine chauffée et son parc aménagé et arboré, mare, tennis et double garage. La maison présente une belle et lumineuse pièce à vivre de près de 100 m² avec salon et cheminée, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, l’ensemble donnant sur le jardin et la terrasse exposés au sud. Une grande suite parentale de 25 m² avec un espace home cinéma, une salle de bains/douches, un WC. A l'étage, une mezzanine qui distribue quatre chambres dont deux avec salle d'eau privatives et un dressing, un dégagement, une salle de douche et un WC indépendant. Un local technique, un cellier et une cave complètent cet ensemble. Aucun vis à vis pour cette propriété d'exception, le tout édifié sur un parc d'un hectare environ. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854067)

318m² 360 000m² 10p 6ch

Rare, à vendre une propriété de plus de 36 hectares avec un environnement remarquable qui vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre et colombages, parfaitement rénovée de 318 m² de surface habitable, domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée : - De deux grands salons-séjours; - D’une cuisine aménagée et équipée idéalement placée entre le premier salon-séjour, la grande terrasse couverte et la pergola; -De deux chambres au rez-de-chaussée avec leurs salles d’eau; -De trois chambres à l’étage dont deux possèdent leur salle d’eau ou bains à côté. Avec un accès indépendant par l’extérieur, on trouve une autre chambre avec salle d’eau et une salle de sport avec sauna. Tout est fait pour profiter un maximum de l’extérieur et des vues remarquables sur les vallons gascons, le lac et les Pyrénées. Selon l’heure de la journée et la météo, vous pourrez profiter des extérieurs. Le choix des terrasses et des coins repos ou détente est très diversifié : - Le coin d’observation près du lac, - La petite terrasse avec son coin hamac, - La terrasse autour de la piscine, - Le coin petit déjeuner avec sa pergola recouverte de glycines, - La terrasse couverte exposée à l’est, - Le coin brasero au sud de la maison, - La grande terrasse couverte exposée au nord, - Le coin spa, - Le terrain de pétanque. Arrière-cuisine, local technique, local chaudière et double garage complètent la maison. La piscine de 12x5m est chauffée. Elle a un poolhouse et un local pour ranger les transats. Cet ensemble de 270 m² de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival Tempo Latino. Cette propriété est l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à me téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822093)

270m² 219 192m² 9p 6ch

Cette propriété de plus de 20 hectares avec un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée de plusieurs parties qui peuvent aussi être utilisées pour des locations en gîtes séparés ou groupés. - En rez-de-chaussée : un grand salon-séjour-cuisine équipée avec une baie vitrée donnant sur la terrasse sud, une suite parentale avec salle de bains, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. - En rez-de-jardin : un séjour-cuisine équipée avec mezzanine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Ces deux parties sont complétées d’une salle de sport avec accès indépendant et d’une buanderie. - Une chambre à l’étage avec salle d’eau et accès indépendant. - Une cabane en bois de 34 m2 avec cuisine, deux chambres, salle de bain, spa et terrasse. Cet ensemble de 270 m2 de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du Jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival « Tempo Latino ». Tout a été récemment rénové de façon moderne avec des matériaux de qualité. Le coin spa, la terrasse sud avec vue sur le lac, la terrasse nord, le terrain de pétanque et la piscine à débordement font de cette propriété l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822090)

420m² 3 719m² 11p 7ch

Exceptionnel au sein d'un environnement privilégié à moins de 30 minutes de Bordeaux sur la commune de St Selve, et proche de toutes les commodités (terrain divisible et urbanisable). C'est dans une propriété de 3700 m² du XIXème siècle, magnifiquement rénovée, dans le respect des matériaux et du confort moderne, que vous découvrirez cette extraordinaire maison pierre de 425 m² au total, comprenant une partie familiale de 345 m² environ avec 4 chambres, et un logement indépendant accueillant actuellement un gîte de 78 m² (encore sous garantie décennale) avec 2 chambres. Dès l'entrée, toute de bois et de pierre vêtue, vous pénétrerez dans l'univers chaleureux et atypique d'un bien d'exception. Immense cuisine, véritable pièce de vie digne des plus beaux restaurants, salon confortable baigné de lumière grâce aux généreuses baies vitrées en rotonde, salon Home cinéma… Toujours au rez-de-chaussée, pour votre plaisir, une salle de jeux avec cheminée, pouvant accueillir, billards, salon TV ou encore bibliothèque. Quand à la salle de bain de la spacieuse suite parentale et son dressing, que dire d'autre que nous sommes toujours dans l'exception avec une confortable baignoire encastrée, une douche, et un véritable Sauna. A l'étage, desservies par un couloir bordé de pierre vous découvrirez d'autres généreuses pièces, et chambres, pour famille et amis, avec bien évidemment salle d'eau et WC. Le confortable logement indépendant de 88m² (créé en 2018), est répertorié "Gîte de France", pouvant être à la fois, une source de revenus confortables, ou logement avec son propre jardin de 300 m², pour la famille et les amis. Je n'en dirais pas plus ! Pour la suite, je vous attends, pour une visite pleine de surprises, de charme, de prestige et de confort. Visite virtuelle sur demande. Les points forts: Le Calme, l'Espace, Aux portes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840028)

720m² 7 000m² 18p 10ch

Petit CHATEAU DE FAMILLE, ancienne DEMEURE SEIGNEURIALE XIIs-XVIIIs, lumineuse, avec gîte, en position dominante sur 7.000m2, arborée, fleurie, bordée de son chemin de ronde à 1h de Toulouse, 20 km de Montauban, aux portes du Quercy. Après Simon de Montfort, les Comtes de Toulouse, et les Montpezat... laissez votre empreinte ! Rien d'ostentatoire, le luxe est le respect de l'Histoire par une restauration de grande qualité dans les règles de l'art. Cette ancienne MAISON FORTE distribue sur 470m2 avec de beaux volumes, salons, cuisine équipée avec piano de cuisson et evier en pierre, salle médiévale, séjour Renaissance, huit chambres, cinq salles d'eau. Les éléments d'origine sont préservés : tomettes, escalier, fenêtres à meneaux en ormeaux, vitraux, belle poutraison tenon mortaise, colombages, plafonds à la française, à caissons, Tour ronde, belles cheminées, quelques trumeaux, épis de faîtage, girouette, colombages, toit en croupe, enduits à la chaux, murs en pierres et briquettes apparentes, voûte plein cintre, blason royal. Le GITE accueille sur 270m2 réceptions, cuisine, trois chambres et trois salles d'eau, patio, terrasses, entrée et stationnement indépendants au pied de la tour. Les CAVES (rare) de 170m2 appuyent le coté médiéval. Subsistent oubliettes et sous-terrain de fuite; un petit musée privé de vieux outils ravira les plus curieux. La dépendance indépendante, convertie en atelier d'ARTISTES amènerait fantaisie; le puits et la gloriette, une certaine finesse. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé actuellement: chauffage central, fibre optique, assainissement collectif, petite taxe foncière. Un petit verger agrémenterait le parc avec puits empierré et son chemin de ronde. Neuf cents ans se dressent devant vous ! Les commerces, médecins, écoles, marché, activités, lac à 3km. Aéroport de Toulouse-Blagnac 1H, train à Caussade 10 min, Montauban et Lauzerte à 20 minutes. Posez vos valises et découvrez la convivialité légendaire du Sud Ouest où l'on cultive encore un certain art de vivre. The french paradoxe ! Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849655)

448m² 165 500m² 10p 5ch

Rare et idéalement située, cette propriété de charme à Lupiac, village natal de D’Artagnan est nichée au cœur d’un terrain boisé de 16,55 hectares. Avec ses 448 m² habitables la maison offre une tranquilité absolue et une vue imprenable sur les Pyrénées et les coteaux gascons. La grande porte d'entrée en bois et vitraux s'ouvre sur un hall majestueux avec son superbe escalier en chataignier. A droite de l'entrée se trouve un salon lumineux, idéal pour recevoir. Une porte mène directement à la cuisine, aménagée et fonctionnelle avec une grande cheminée ouverte dans laquelle on peut imaginer cuisiner au feu de bois. A gauche de l'entrée, se trouvent un bureau ainsi qu'un séjour confortable et spacieux. Côté nord, un couloir dessert plusieurs pièces dont une salle d'eau, des WC, une buanderie ainsi qu'une grande salle idéale pour des réceptions ou pour mettre un billard. A l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres : - Une très belle chambre exposée sud-est avec sa salle d'eau privative (lavabo, douche à l'italienne, WC) - Quatre chambres avec leurs salles d'eau respectives (douches à l'italienne et lavabos) - Un WC On y trouve également un bureau avec son balcon sur les Pyrénées. Le parc entourant la maison est remarquable. Les terres (12,40 hectares) et bois (4,15 hectares) forment un écrin autour des bâtiments. Actuellement, les champs sont exploités en prairie. La propriété dispose également d’un puits et d’un petit lac de 3400 m², ainsi que 500 m² de dépendances comprenant des granges en pierre, un hangar et un poulailler. La propriété offre de nombreuses possibilités, notamment la relance d’une exploitation agricole avec des terres en AOC ST MONT. Elle est parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou créer des chambres d’hôtes. Une grande partie de la demeure a été rénovée récemment (mise aux normes de l’assainissement, réfection du chemin privé, toitures remaniées, électricité rénovée). Il reste à prévoir la révision des fenêtres et des persiennes. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter le 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864308)

348m² 1 500m² 12p 7ch

INCROYABLE PROPRIETE DE CHARME C’est dans les Monts du Lyonnais, à 20 minutes de Thurins, que j’ai le plaisir de vous proposer cette ferme typique. Nichée dans un hameau de campagne calme et ressourçant, elle développe plus de 348 m² habitables répartis entre la maison principale de 312m² et une dépendance de 36 m². Ainsi, la propriété dispose de plusieurs espaces intérieurs et extérieurs ! L’espace de vie de 133 m² est traversant. La maison compte 7 chambres entre 12 m² et 21 m², 5 salles d’eau ou de bain. Des volumes, du confort, de la lumière, de la vue, vous avez tout pour être bien... Elle réserve encore des possibilités d’évolutions, par l’aménagement d’une dépendance de 57 m² au sol, l’atelier… La rénovation, très récente, a été dessinée par un architecte avec le support d’un architecte d’intérieur pour le choix des matériaux et de la décoration. Tout est dans un excellente état! Le lieu, véritable havre de paix, vous invite à la détente et ressourcement. Bien que la maison soit grande, elle bénéficie d’une excellente note énergétique grâce à des modes de chauffage économiques, qui font qu’elle demande, en proportion des volumes, peu de charges de fonctionnement. Une opportunité à saisir à moins d’1h de Lyon et Saint Etienne, et 30 mn de Feurs et L’Arbresle desservies par les autoroutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853366)

348m² 1 500m² 12p 7ch

INCROYABLE PROPRIETE DE CHARME C’est dans les Monts du Lyonnais, à moins de 15 minutes de SAINT MARTIN EN HAUT, que j’ai le plaisir de vous proposer cette ferme typique. Nichée dans un hameau de campagne calme et ressourçant, elle développe plus de 348 m² habitables répartis entre la maison principale de 312m² et une dépendance de 36 m². Ainsi, la propriété dispose de plusieurs espaces intérieurs et extérieurs ! L’espace de vie de 133 m² est traversant. La maison compte 7 chambres entre 12 m² et 21 m², 5 salles d’eau ou de bain. Des volumes, du confort, de la lumière, de la vue, vous avez tout pour être bien... Elle réserve encore des possibilités d’évolutions, par l’aménagement d’une dépendance de 57 m² au sol, l’atelier… La rénovation, très récente, a été dessinée par un architecte avec le support d’un architecte d’intérieur pour le choix des matériaux et de la décoration. Tout est dans un excellente état! Le lieu, véritable havre de paix, vous invite à la détente et ressourcement. Bien que la maison soit grande, elle bénéficie d’une excellente note énergétique grâce à des modes de chauffage économiques, qui font qu’elle demande, en proportion des volumes, peu de charges de fonctionnement. Une opportunité à saisir à moins d’1h de Lyon et Saint Etienne, et 30 mn de Feurs et L’Arbresle desservies par les autoroutes. Capi + : Fibre. Le lieux est adapté aux projets de chambres d’hôtes, à la pratique de stages etc… Service + : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans ainsi que les diagnostics. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853014)

270m² 9 900m² 11p 7ch

Propriété d'Exception au Cœur de la Nature à l'Isle-sur-la-Sorgue Découvrez une Opportunité Rare dans le Prestigieux Quartier de Saint Antoine Niché au cœur d'un magnifique terrain boisé de 9 900 m², ce domaine offre un cadre de vie paisible et enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature. Caractéristiques Principales : Deux maisons de plain-pied offrant un total de 260 m² d'espace de vie confortable. Maison principale : Environ 160 m² comprenant 3 chambres, une mezzanine, un grand séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, et une vaste terrasse exposée plein sud. Deuxième maison : Environ 100 m² avec 2 chambres, une mezzanine, un garage fermé, et la possibilité de créer des gîtes ou chambres d'hôtes. Les deux maisons peuvent communiquer, offrant une flexibilité d'utilisation et d'aménagement. Tranquillité et intimité absolue, garanties par un environnement forestier préservé. Projets Potentiels : Création de gîtes ou chambres d'hôtes dans la deuxième maison, offrant un potentiel de revenu supplémentaire. Projet familial idéal, permettant à plusieurs générations de profiter ensemble de la sérénité de la nature. Points Forts : Architecture traditionnelle intégrée dans un cadre naturel préservé, offrant une atmosphère de sérénité. Emplacement recherché, à proximité des commodités tout en offrant une évasion totale. L'Isle-sur-la-Sorgue : Réputée pour ses marchés pittoresques, ses antiquités, ses canaux charmants et ses restaurants de renommée. Activités de plein air : Profitez de la randonnée, du vélo, et de la découverte de la faune et de la flore locales. Une Opportunité Rare sur le Marché Immobilier Cette propriété exceptionnelle est parfaitement adaptée pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de tourisme rural. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un morceau de paradis naturel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée de cette résidence unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853440)

400m² 36 000m² 20p 8ch

**Domaine Exceptionnel - Orne** Découvrez le charme authentique de la campagne normande avec cette propriété exceptionnelle située dans l'Orne. Nichée au cœur d'un paysage verdoyant, au bord d’une rivière, cette demeure offre un cadre de vie paisible et enchanteur à quelques kilomètres d’une ville moyenne et de sa gare. La propriété, se compose d'une grande maison principale en pierre, offrant de vastes espaces de vie lumineux et confortables. Avec ses 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains et ses éléments d'architecture traditionnelle, cette maison saura séduire les amateurs de caractère et d’histoire. A quelques mètres, une longère rénovée offre quant à elle 4 chambres et 3 salles de bain ainsi que des pièces de réception très lumineuses. En face, l’ancienne maison des ouvriers du moulin, avec son salon cathédrale, ses 2 chambres et sa salle de bain. Un Tiny house de l’autre cote de la rivière vient compléter le tout, et permet ainsi de compter 13 chambres. Si L’ancien moulin est resté en état, prêt pour un nouveau projet, le reste de la propriété a été rénové. Témoin du passé industriel de la région, ce moulin offre un potentiel exceptionnel pour devenir une résidence unique ou un espace de création original. Imaginez les possibilités infinies qu'offre cet espace chargé d'histoire ! Entourée d'un vaste terrain arboré et de prairie de 3 hectares environ, cette propriété bénéficie également de nombreuses dépendances et d’un garage, idéales pour des projets agri-pédagogiques ou artisanaux. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre naturel préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 506 544 - Greffe de ALENCON) Guillaume DESJARDINS Entrepreneur Individuel 07 60 63 67 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865008)

269m² 15 000m² 8p 4ch

Nouveau et unique proche de Lyons la Forêt, à une heure et demie de PARIS, proche de CHARLEVAL, ce magnifique corps de ferme de 1 hectare 50 vous est proposé en exclusivité. Situé dans un village « coup de cœur » à mi-chemin entre la vallée de l’Andelle et la Forêt domaniale de Lyons. Vous serez séduits par l’authenticité et le parfait état de la maison d’habitation du XVIIème siècle, ainsi que par ces vastes dépendances. Les destinations de cet ensemble sont nombreuses, peut-être plus particulièrement pour y accueillir des chevaux. La maison d’habitation offre : Au rez-de-chaussée : Entrée-bureau ; salle à manger ; salon avec poêle à bois ; cuisine aménagée ; arrière cuisine ; Chambre avec salle de douche ; Lingerie ; salle de douche indépendante. A l’étage : Trois chambres, dont une avec dressing ; salle de bain ; autre pièce ; wc ; pièce palière. Pour parfaire le tout, deux caves : Une pavée de 17 m², une autre voûtée en terre battue de 24m² ; deux greniers dont un aménageable de 24 m². Une piscine couverte de 32 m² communique avec la maison. Les dépendances sont à l’image de la propriété. Les charpentes et les toitures sont en bon état. Elles se composent : D’une charreterie de 66 m² ; un bâtiment en briques et moellons de 324 m² compartimenté en atelier, garage, autre charreterie, grange, grenier de 121 m² ; un hangar de 138 m². Le terrain de 15000 m² est plat et aménagé d’un seul tenant autour de la maison et agrémenté d’une mare. Cette jolie propriété pourra convenir pour une résidence principale ou pour une résidence secondaire. Possibilité d’acquérir 6ha50 supplémentaires autour du corps de ferme, si souhaité. Avant d’organiser une visite, nous échangerons sur votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 910 231 - Greffe de ROUEN) Olivier BEAUCAMP Entrepreneur Individuel 06 82 03 40 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858274)

375m² 9 000m² 22p 8ch

Au coeur de la campagne Lauragaise, à 15mins de CARAMAN (31) au calme absolu à 10mins de Revel, 30 mins de Castres et 35mins de l'entrée de Toulouse, venez découvrir ce magnifique corps de ferme composé de 3 habitations dont 370 m² sont habitables, et 170 m² à rénover. De nombreuses dépendances l'ensemble sur un terrain entièrement clos de plus de 9000m2. Agencé en trois habitations: La 1ère de plus de 183m2 composé d'une entrée donnant sur une cuisine et une vaste pièce de vie de plus de 54m2. A l'étage un dégagement desservant trois belles chambres de 12m2 à 13,5m2 et une salle de bain, wc. La 2ème de 190m2 composé d'une entrée ouvrant d'un côté sur le salon et son poêle à bois et la salle à manger séparé. De l'autre la cuisine de plus de 17m2, équipée, donnant sur une vaste buanderie de plus de 40m2, un cellier et l'accès à une terrasse couverte donnant sur la piscine. L'étage dessert 5 chambres de 9 m2 à 13 m2, une salle de bain et un wc. La 3ème à rénover fait en surface 170 m2. Au rez-de-chaussée une entrée avec wc, d'un côté la cuisine de 14 m², de l'autre la salle à manger, un dégagement et un grand salon de 28 m². L'étage quant à lui offre 3 chambres dont une suite parentale de 28 m², et une salle de bain. L'ensemble est complété par de grandes dépendances, 2 garages, et des greniers aménageables. Une piscine de 15m x 5m équipée d'une dôme de protection permet une utilisation rallongée de la baignade sur l'année. Un puit et une mare si vous souhaitez y accueillir des animaux ou créer un potager. Ce bien est idéal pour un ou plusieurs projets professionnels, investissements locatifs, restaurant, hôtel, gites, chambres d'hôtes, séminaires, mariages, baptêmes… Les possibilités sont immense. La bâtisse est agencée de tel sortie que chaque partie peut être un projet différents et bien séparé tout en gardant une habitation pour les propriétaires. La toiture en bon état, isolation de laine soufflée dans les combles, 2 chaudières De Dietrich au fuel, deux assainissements une microstation pour la partie habitable principale et une fosse sceptique pour la seconde partie habitable et à rénover. Deux compteurs électriques séparé. Ce bien est rare et unique. En excellent état général, vous pouvez laisser libre cours à vos projets! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849540)

561m² 26 000m² 14p 6ch

L’activité première de ce domaine est la réception de luxe dans un cadre de charme, face à un beau village perché du Grand Luberon. Ce domaine de 3 hectares, exploité aujourd’hui pour la réception d’hôtes, a pour ambition de développer son activité existante dans le secteur de l’événementiel ; mariage, accueil de groupes, séminaires professionnels ; et de devenir une référence sur le secteur géographique. La propriété accueille déjà des hôtes dans 4 chambres, mêlant architecture classique et design contemporain, en leur offrant également la possibilité de refaire le monde autour d’un verre dans le beau bar à vins/lounge et sa terrasse agrémentée d’une belle piscine. Pour les événements de groupes, le bar et sa terrasse offre un bel espace pour cocktail qui devient piste de dance après le repas. Une tente nomade de 200 m2 accueille les invités pour le repas devant la piscine ; le tout agrémenté par une vue splendide sur le village, digne d’une carte postale. Un plan de développement prévoit, en deux phases, la métamorphose du domaine en un lieu unique de réception qui pourra satisfaire la forte demande sur le secteur tout en étant un exemple régional de développement durable répondant aux aspirations des clients. La phase 1 prévoit la réhabilitation d’un bâtiment de 283 m2 pour en faire la plus grande salle de réception de la région, avec 42 couchages et une salle pour traiteur. Le tout, avec une architecture à l’ancienne baignée de lumière naturelle, intégré et respectueux de l’environnement et des structures existants. La phase 2 permettra la réhabilitation d’un second bâtiment pour la création d 48 couchages supplémentaires et la création d’un espace « glamping » composé de 12 tentes nomades meublées pour 4 personnes. Le domaine pourra ainsi accueillir jusqu’à 120 invités avec couchage. Le domaine possède également : · Un appartement spacieux de 85 m2 pour les propriétaires des lieux, · Un studio de 21 m2 pour l’hébergement (employés, …), · Un héliport, · Un restaurant réputé sous bail commercial, disposant d’une entrée et de parkings indépendants du restant de la bâtisse existante. La localisation offre de nombreuses possibilités d’activités : randonnées, vélo, golf, promenades à cheval, escapades sur les marchés provençaux, visites des magnifiques villages du Luberon tels que Gordes, Lourmarin, Bonnieux, Lacoste, Roussillon, Oppedette, … et découverte de la montagne de Lure et du parc du Verdon. Un beau domaine à développer pour un faire un lieu de réception et d’accueil d’exception dans le Luberon pour ceux ou celles qui sont développeurs dans l’âme et amoureux des lieux de réception d’exception ! Des documents confidentiels pourront être transmis sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823848)

4 453m² 148 436m² 120p 96ch

La Ferté-sous-Jouarre proche, à 65 kilomètres de Paris, 30 kilomètres de Marne la Vallée, 10 minutes du centre ville et de sa gare (ligne P vers Paris), 10 minutes d'une entrée de l'autoroute A4, superbe propriété composée d'un château datant de 1873 en très bon état, édifié sur un sous-sol total équipé en cuisine et salle de repas, d'un étage doté de grands salons et de chambres, puis d'un étage mansardé doté de nombreuses chambres, l'ensemble du château proposant 48 chambres et salles d'eau, les trois niveaux sont desservis par un ascenseur. Dans le parc de 14,8 hectares clos et arboré un bâtiment original en forme de rotonde accueille 32 chambres et de belles pièces de service ainsi qu'une maison de gardien. Les bâtiments sont équipés pour recevoir du public avec un des plus haut niveau en normes d'accessibilité et de sécurité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 921 066 - Greffe de SOISSONS) Gilles DEGRELLE Entrepreneur Individuel 06 07 11 94 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857682)

410m² 11 732m² 11p 6ch

ORLEANS est, proche Loire, superbe demeure du XVIIème siècle bordée par le canal, chargée d'histoire, rénovée dans le respect de l' ancien et offrant de belles prestations. Située au cœur d 'un domaine de 11732 m² : beau parc arboré clos de mur : arbres centenaires, jolie charmille et terrasse surplombant le bois donnant sur le canal d'ORLEANS, Situation exceptionnelle privilégiée et au calme et en bord de Canal. Gentilhommière d environ 400 m² offrant de beaux volumes. Au Rdc : salon d'environ 65 m² ouvert sur terrasse et jardin, salle à manger, belle cuisine, ancienne chapelle rénovée en bureau, arrière cuisine- buanderie. Au 1er étage : 3 chambres, salle de bain, dressing. Au 2eme étage: 2 chambres, salle d'eau. Grande salle de jeux et piece de rangement. Maison d' amis ou gardien de 45 m², dépendance atelier aménageable. Seconde dépendance : garage 4 voitures, chaufferie, réserve bois. Cave. Nombreux stationnements. Pigeonnier. Superbe parc paysagé, grande terrasse, bassin d agrément, potager, espace boisé. Proche toutes commodités : bourg de Checy et transports à pied. Accès Orléans centre 15 mn en voiture. Enormément de cachet. Coup de cœur. Photos sur demandes. Exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865050)

380m² 1 377m² 15p 7ch

Osez vivre cette propriété hors du temps au cœur du Parc de Maisons-Laffitte, Maison de famille, Pièce de Collection pour une qualité de vie, le calme, la sérénité, 380 m2 sur 3 niveaux, en état remarquable, habitable de suite sans travaux, restaurée avec soin et délicatesse. Proche d'une Ecole Internationale et des Ecoles à 5 mn à pied. Parc arboré plein ouest. Remarquable Rez de jardin de 170 m2 en communication, vastes espaces en réception, entrée centrale avec bibliothèque et bureau ou chambre, grand Salon Cheminée et Séjour central, avec cuisine à vivre, le tout ouvert et lumineux. Au 1er étage, 170 m2, un appartement indépendant pour un couple ou une personne au soin du lieu, salon, cuisine, salle de bains. 3 vastes chambres, ainsi qu'une vaste suite parentale 65 m2 avec Chambre traversante, Salon bibliothèque, grande salle de bains, des espaces généreux pour parents et enfants. A 2e étage, 2 belles chambres avec leur salle de bains et une vue superbe sur le paysage. Une vraie chance. Au sous sol, une vaste pièce, sellerie actuellement ou salle de jeux home cinéma 37 m2, lingerie, chaufferie rangements, cave à vins. 85 m2 rangements et réserves. Terrain 1.377 m2 Grand Parc tout autour de l'Hotel Particulier. On imagine y partager les lieux, elle peut être l'activité professionnelle d'un amateur de tableaux, galiériste, d'un antiquaire... ou encore une activité de Chambres d'hôtes de grande qualité avec son vaste Parc pour réceptions. L'histoire du lieu, un siècle, la qualité des matériaux, parquets anciens, il y règne l'atmosphère particulière de ces maisons de famille. Maisons Laffitte est une ville Patrimoniale avec son Parc classé et ses avenues, environnement remarquable, situation rare. Commerces de proximité, écoles, collège, lycée proches, la Gare RER A et SNCF Saint Lazare. Services et Centre Ville, Cinéma. Ville résidentielle, agréable à vivre, activités culturelles, sportives, associatives. Cadre de vie d'exception avec le Château, la forêt de Saint Germain en Laye, Piscine récente. Paris Etoile à 20 mn en Rer A. Patrimonialement Vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 696 524 - Greffe de VERSAILLES) Caroline MACARDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 93 02 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854684)

650m² 9 100m² 15p 8ch

Découvrez cette ANCIENNE SEIGNEURIE, BEAU CHATEAU XIX de 650m2 sur des bases médievales avec douves , SANS TRAVAUX, restauration de qualité dans un esprit eco-responsable...Le site est parfaitement adapté pour un projet familial, d'accueil touristique, séminaires. Marchez dans les pas des seigneurs de Pardaillan! L'élégant LOGIS XIX distribue sur 650m2, salons de reception et de musique, huit chambres (suites), une cuisine, loft, parfaitement équipée tout en préservant les éléments d'architecture: cheminées en marbre royal de Sarrancolin, en bois, travertin, parquet, belle poutraison, balcon Juliette, triple génoise, tuiles romanes, enduits à la chaux, douves, appareillage médieval.. La Tour (s) vous rappele que l'Histoire de la Gascogne a laissé des traces, trouvez-en les empreintes ... L'authenticité n'exclut pas la volonté d'être éco-responsable; chauffage central à pellets, climatisation réversible, bonne isolation thermique, fibre, assainissement et electricité aux normes. Le CHAIS de 300m2 aménagé et le stock d'eaux-de-vie peuvent être vendus séparement. Il est parfait aussi pour accueillir une collection de voitures, des repas et dégustations de vins locaux et Armagnacs rares.... Posez vos valises, le mobilier de qualité resterait, le parc est soigné, chemin bucolique menant au bassin de nage au sel et chauffé, en traversant les douves... En position dominante, un certain raffinement, votre intimité préservée. AU CALME! et dans un esprit Feng shui, les premiers commerces, marchés à 4 km, Condom 15 minutes. Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel pour Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827471)

1 980m² 96 000m² 40p

Propriété de 9 hectares, à 3h30 de PARIS, ce domaine touristique Chambres d'Hôtes et Tables d'Hôtes est composé d'un château style Napoléon III avec beaucoup de dépendances. Dans le parc arboré, vus trouverez une composition de 3 cabanes dans les arbres, 1 lodge, 1 piscine chauffée 14*4,50 mètres, 1 salle des fêtes, 2 maisons d'habitation, 1 grande dépendance "l'horlogerie" à réhabiliter entièrement et 3 autres dépendances préfabriquées, le tout avec 1 étang. Dans ce cadre idyllique sur les contreforts du MORVAN proche de CHATEAU-CHINON une belle opportunité commerciale possible à développer sur ce site touristique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, un dossier complet est disponible après un premier contact téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 489 495 - Greffe de NEVERS) Michel BEVILACQUA Entrepreneur Individuel 06 46 98 57 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856821)

350m² 4 123m² 11p 3ch

Proche de CHALON SUR SAÔNE Magnifique château du 16ème siècle réaménagé et modifié au 19ème siècle, et entièrement rénové avec des matériaux de qualité haut de gamme récemment. Produit rare ! L'habitation principale de 230 m² habitables comprend une entrée, un salon, une salle à manger, cuisine, 3 belles chambres, 2 salles de bains, 3 WC, lingerie, dressing. Dans la tour il y a une belle pièce en pierre. 2 grandes terrasses, jardin, 3 caves voutées, 3 garages, aspiration centralisée, on reçoit la 4G, etc... Vue sur les vignes et vue panoramique ! Il y a également 3 gîtes neuf (Pour 2 personnes de 21 m², pour 2/4 personnes de 40 m², pour 6 personnes de 70 m²). 4ème gîte a rénové. Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatient d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. CAPIFRANCE (faire plus pour votre bien) Recherche maisons a vendre sur le secteur pour ma clientèle, estimation gratuite. Prestation haut de gamme (sites internet de prestiges : Belles demeures, Lux résidence, etc..) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 228 583 - Greffe de ARRAS) François SIMON Entrepreneur Individuel 06 15 56 53 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852145)

378m² 24 901m² 10p 5ch

NORMANDIE - BEAU MANOIR AVEC SON PARC ET SES DÉPENDANCES AUX PORTES DE FALAISE A 30 minutes de Caen, 40 minutes du Haras du Pin, 1h de Deauville et 3h de Paris. Le Manoir (292 m2) composé au rez de chaussée d'une entrée sur salon de 43 m2 avec cheminée d'époque, cuisine aménagée, un bureau, une buanderie, une salle d'eau avec wc , au 1ère étage une chambre avec salle de bain avec douche et wc, une seconde chambre avec salle d'eau avec wc . Au 2eme étage deux chambres, un dortoir et une salle d'eau. Ancien pressoir (88m2) aménagé au 1ér étage avec une pièce de réception, un coin cuisine une salle d'eau avec wc, une mezzanine. Un atelier et une cave. Plusieurs garages dont un d'une surface de 126 m2 carrelé avec une pièce à l’étage, un atelier et une écurie. Le tout sur un terrain de 24901 m2 clos et sans vis à vis. Les + Elements authentiques: cheminées monumentales, escalier, cave voutée, tomettes. Système de chauffage par géothermie Dépendances (environ 350m2) Clos de murs en pierre Beau parc Au calme Commerces et services à proximité Proche sentier de randonnée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 813 888 - Greffe de CAEN) Laetitia MICHEL Entrepreneur Individuel 06 51 18 99 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844553)

550m² 44 500m² 14p 8ch

Au bout d'une allée, PROPRIETE D'EXCEPTION composée d'une MAISON DE MAITRE XIXs de 360m2, d'un GITE indépendant 200m2, deux piscines neuves au sel , PATIO 150m2, ancien chais d'Armagnac, sur 4.5 hectares et VUE PYRENEES. L'élégance du bâti témoigne des attentions de qualité lors de la restauration. La MAISON de MAITRE distribue une salon cathédrale de 50m2 avec cheminée, mézzanine, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau. La cusine équipée se prolonge sur la terrasse ombragée avec vue Pyrenées et piscine neuve au sel avec pool house. Son chauffage central est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs en fonte ouvragés. Les éléments authentiques sont préservés : belle poutraison, terre cuite, encadrement pierre greseuse, balcon Juliette, génoise, escalier balancé, cheminées à trumaux, pigeonnier... Le GITE ou seconde maison, sans vis à vis, s'organise autour d'un salon cheminée, séjour-cuisine avec poele à bois, trois chambres et deux salles d'eau, une piscine neuve . Le PATIO de 150m2, lieu ressource, envisagerait quelques cousinades. Les dépendances et le préau contenteraient un collectionneur de voitures, artistes... Les anciennes cuves d'Armagnac sont devenues une grande reserve d'eau de pluie. Posez-vous ici au coeur de l'armagnac; le parc à la française atteste d'un certain raffinement. Sur les pas des seigneurs de Pardaillan et de Joachim du Bellay ou de Blaise de Montluc...l'histoire locale est riche tout comme sa vie actuelle, difficile de s'ennuyer ...... Le bonheur n est -il pas dans le ...Gers? Proche de Nogaro, Aire sur l'Adour, Eauze, Marciac. Activités culturelles et sportives, partager au quotidien la legendaire convivialité du Gers, encore au calme au pays des vins et de d'Artagnan ! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832169)

700m² 16 000m² 15p 6ch

Elégant CHATEAU XIX de 700m2 érigé sur un parc séculaire de 1,6 ha clos à découvrir après l'ouverture de l'imposant portail forgé à 45 min de Toulouse, accès facile par train ou autoroute, proche des commerces, écoles et pourtant au calme et sans nuisance ! La salle des rotondes (200m2) s'ouvrant sur la terrasse empierrée accueillait jusque deux cents convives, adoucissant la facade napoléonienne. Les trois salons, six chambres, cinq salles de bains ou d'eau ont conservé des éléments d'origine: cheminées marbre de Sarrancolin avec trumeaux, parquet chêne, stuc, tomettes, carreaux, escalier balancé, tuiles de débord, blason, vases Médicis, statue vendangeuse, escalier à double révolution, caves, dépendances... Le Second Empire se dresse devant vous avec quelques stigmates Renaissance, l'Imperatrice y séjourna. Parfaitement adapté à une vie de famille, projet d'accueil et évènementiel, siège d'entreprise. Votre intimité est préservée dans ce bâti en U sécable, immédiatement habitable. Un loft de 200m2 à l'étage pourrait se terminer. La recherche d'authenticité et d'Histoire n exclut pas le confort exigé: chauffage central au gaz de ville et pompe à chaleur intégrée par répartition, réseau public d'assainissement, stationnements, fibre. Renseignements et visites spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825542)

200m² 1 103m² 7p 5ch

Rare dans la Métropole de Lyon, maison de maître du XVIIIᵉ siècle aux volumes généreux et esprit chaleureux, une maison pensée pour recevoir. Proche de toutes les commodités et des accès autoroutiers, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 20 minutes du centre-ville de Lyon et de l'Aéroport et gare TGV de Lyon-Saint Exupéry ! D'une surface de 200 m² habitable, avec 300 m² de dépendances dont plus de 160 m² pouvant être transformés en surface habitable, l'ensemble édifié sur un terrain de 1103 m² et sans vis-à-vis ! Dès votre arrivée vous apprécierez le charme des demeures anciennes et le confort des prestations modernes ! Un salon-salle à manger de 44 m²: Plafond à la française, une cheminée en marbre, placards muraux d'époque, un espace bureau et un poêle à bois Godin Une grande cuisine équipée avec un magnifique évier en pierre datant du début du 18ème siècle, attenante à un cellier donnant directement accès sur une dépendance de 163 m². Un magnifique escalier en pierre distribuant les deux ailes du niveau supérieur, composé de 3 chambres (possibilité 5) de belles dimensions avec parquet en chêne massif et cheminées en marbre, une salle de bain et un dressing. Sans oublier une terrasse sous pergola, une piscine sécurisée par une barrière en fer forgé et une cave pour bonifier vos bouteilles de vin. Coté loisir à 10 minutes en voiture : L'Aéro-Club du Grand Lyon, deux golfes, un hippodrome et pour les amoureux de la nature un parc de 178 hectares. Vous êtes séduits par cette magnifique maison de maître, nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite. Ensemble nous réaliserons votre projet ! Vidéo sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 148 847 - Greffe de LYON) Hervé GALLAND Entrepreneur Individuel 06 58 05 62 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851102)

274m² 9 821m² 13p 6ch

Au cœur de l'ile d'Oléron, en emplacement N°1 en pleine nature, A VENDRE une propriété oléronaise de charme, en pierre de pays, ancienne ferme viticole. Ce bien authentique d'une surface totale de 328 m², dont 275 m² de surface habitable sur 2 niveaux et édifié sur un terrain mixte de 9 821m². La demeure d'habitation offre 13 pièces dont 6 chambres, une cuisine, une cuisine d'été, une salle à manger, un salon, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC, un grand atelier, une grande véranda ancienne. Piscine au sel chauffée implantée dans un grand jardin. Un bien rare par son authenticité. A SAISIR pour amateur de grande et belle demeure de charme, ou grande famille... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863499)

700m² 50 000m² 22p 13ch

Ancienne DEMEURE SEIGNEURIALE du XVI- XIX en position DOMINANTE avec VUE EXCEPTIONNELLE sur les PYRENEES, au calme, sans vis à vis, sans voisin proche, à quelques minutes de Nogaro, Riscle, Plaisance, Aire sur l'adour sur 5 hectares (ou plus), piscine et puits. Au bout de l'allée, l'actuelle facade XIX vous accueille. Le bâti de 700m2 environ distribue la MAISON DE MAITRE, trois GITES attenants et indépendants; ancien CHAIS, dépendances attestent d'un passé viticole. Le confort actuel n'exclut pas la recherche de confort exigé: pierres gréseuses d'encadrements et corniches empierrées, balcon Juliette, niche encastrée, cheminées, parquet, tomettes, belle hauteur sous plafond, grandes terrasses, bassin aux nénuphars côtoyent chauffage central, fibre et commodités. L'ensemble entretenu garde une certaine élégance à la campagne. Vous choisirez l'histoire du Sénéchal vous liant aux Contes d'Armagnac, du Général de Latterade peut être. Le XIXs résiste, le XXIs pourrait marquer finalement votre propre histoire. Idéalement placée pour une activité d'accueil et touristique, artistiques, une VIE de FAMILLE... Le Gers où cultures et culture sont indissociables. Confirmez l'adage : le bonheur est dans le Gers ! Informations et visite spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance Les diagnostiques bientot achevés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842457)

730m² 7 957m² 23p 14ch

Idéalement située sur un axe très touristique, avec une excellente visibilité, cette propriété de 730 m² environ, répondra parfaitement à vos attentes pour votre projet d'activités de chambres et gîtes d'hôtes, séminaire, réunion familiale, anniversaire, mariage..... Avec notamment sa salle de réception de plus de 130 m² avec sa spacieuse cuisine attenante, sa terrasse et piscine 12*6m, sur un parc arboré clos de 7 957 m². La maison d'hôtes de caractère (datant de 1892), d'une superficie de 400 m² environ, comprend un hall d'accueil, un salon séjour de 51 m², une cuisine, une salle-à-manger, 2 gîtes, 6 chambres d'hôtes avec leur salle d'eau et WC; et d'un garage et chaufferie atelier. Un 3ème gîte de 53 m² environ (ancienne maison de gardien), se compose d'un séjour, une cuisine, un WC séparé, une salle d'eau et 2 chambres. La maison d'habitation de 275 m² environ, sur 3 niveaux, est composée d'une pièce entrée, une cuisine, un salon séjour de 30 m², dégagements, buanderie, une pièce bureau, 5 chambres, 3 WC, une salle d'eau et une salle de bain. Sous-sol cave de 81 m². Assainissement individuel avec 3 fosses - Chauffage gaz de ville et électrique. Rafraichissement intérieur à prévoir. Produit atypique..... Fort potentiel pour activité touristique avec ses nombreuses chambres et salles d'eau, son emplacement et son environnement arboré ! A découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°381 060 060 - Greffe de BERGERAC) Stéphane CALMEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 29 42 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824089)

275m² 10p 6ch

Voici l’un des rares Airial Landais, construit en 1900 ; Il est est niché sur un terrain de 4 hectares, traversé d'un ruisseau, il offre une atmosphère paisible et naturelle. Cette propriété comprend : - une demeure principale de 185m2 et une grange réhabilitée de 90m2,la grange pourra créer des revenus complémentaires en location saisonnière. La maison principale : Sur deux niveaux, la maison principale offre un espace de vie spacieux de 185m2. • Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre lumineuse d'environ 55m2, comprenant une cuisine, une salle à manger, et un salon. un bureau, une buanderie/cellier et une salle d'eau. • À l'étage : quatre belles chambres dont une suite parentale d'environ 40m2 avec sa salle de bain attenante et deux wc. Profitez également d'une terrasse couverte extérieure, idéale pour les repas en plein air et moments de détente, ainsi qu'une piscine maçonnée au sel de 10*4 m. La grange réhabilitée : La grange landaise à colombages, rénovée en 2021, offre une surface habitable de 90m2. • Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre lumineuse d'environ 44m2, une buanderie et un WC indépendant. • À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC, donnant sur un couloir ouvert sur la pièce de vie. • A l’extérieur : Un garage attenant d'environ 35m2 et trois pièces de stockage qui peuvent agrandir la surface habitable de la grange Et une terrasse dédiée au salon d'été complète cet espace. Points forts : • Prêt à emménager, aucun travaux nécessaires, idéal pour démarrer votre nouveau projet de vie dès l'acquisition • Cette maison a une activité de gîte qui pourra constituer des revenus complémentaires • La maison est équipée d'une climatisation et d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi qu'un poêle à bois. • Potager et forage pour l’eau • Nombreuses dépendances pour accueillir tous types de projets • La propriété est divisible, offrant la possibilité d'acquérir individuellement la maison de maître ou la grange réhabilitée. Localisation et commodités : La propriété bénéficie d'une proximité avec des écoles maternelles et élémentaires, Ramassage scolaire sur place. Restaurants, une boulangerie, des commerces, une supérette et un bureau de poste sont sur place. L'autoroute A63 est accessible à seulement 8 km. Le lac de Parentis en Born est à 45 minutes, le bassin d'Arcachon à 40 minutes, l'aéroport de Bordeaux à 1 heure et la gare SNCF de Labouheyre à seulement 20 minutes. Cet Airial n’attend que vous, contactez moi pour organiser une visite, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859819)

240m² 352m² 8p 5ch

Ancien hôtel particulier de XIX, cette magnifique maison d’environ 240 m², propose un ensemble chaleureux , située en périphérie du quartier de l’Amande donnant sur les promenades de Sens. Sa situation et son environnement vous séduiront de part sa proximité des commerces, de la gare et de l’Yonne vous invitant à de belles balades au fil de l’eau… Cette propriété dispose d’un garage double de 40 m2, et d’un joli jardin arboré et clos d’environ 350 m2, où dès les beaux jours l’espace est idéal pour prendre vos repas sur l’une des deux terrasses, jardiner ou vous relaxer… Dès l’entrée, vous découvrez le salon de 40 m² qui offre un espace lumineux rénové avec goût et qualité. Les poutres et la cheminée donnant le ton à cette visite. Sur votre gauche la cuisine équipée munie de plans de travail en marbre avec d’un côté son coin repas et de l’autre, une magnifique salle à manger sous verrière apportant une belle luminosité. Sur votre droite, une véranda offre un premier espace convivial et un second pour installer aux choix, un Spa pour des instants de détentes, où un jardin d’hiver. Un vestibule donne accès à la buanderie, aux toilettes indépendants, à un spacieux sous-sol avec cave voûtée en pierre apparentes et aux étages. En empruntant l’escalier, le charme se poursuit au premier étage. Le parquet ancien, les poutres font parties intégrante des deux spacieuses chambres baignées de lumière séparées par un dressing. Une salle de bain est composée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un meuble double vasque. Un toilette indépendant. Au second étage, les tomettes vous conduisent à trois chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier. Les hauteurs sous plafond, la qualité des matériaux restaurés, la chaleur du chêne, les poutres, la luminosité apportée par les nombreuses ouvertures apportent un raffinement tout particulier à cette belle demeure. Alors, laissez-vous porter par le charme de cette maison, son cadre de vie privilégié grâce à la proximité de toutes commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 448 613 - Greffe de SENS) Christèle MARTINEC Entrepreneur Individuel 06 38 13 23 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844937)

1 300m² 100 000m² 28p 16ch

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

240m² 80 000m² 6p 5ch

Vous êtes passionné par l’oléiculture et la trufficulture et vous rêvez d’un lieu exceptionnel en Provence pour vivre pleinement cette passion, cette propriété avec ses murs en pierre va forcément vous séduire ! Proche de Forcalquier, à la campagne et au calme, mais à proximité immédiate du charmant village de Mane, la maison en pierre de 240 m2 surplombe les rangées d’oliviers qui s’évanouissent au loin sur les monts du Luberon et la citadelle médiévale. Vous bénéficiez d’un cadre de vie exceptionnel avec les 8 hectares composés dune oliveraie (700 oliviers), unr truffière (100 chênes truffiers), de prairie et de forêt de chênes et la maison d’architecte qui vous offre de belles prestations. La maison dispose : D’un espace de vie lumineux de 90 m² avec son salon et sa salle à manger prolongée par une belle cuisine ouverte et une terrasse couverte. Cet espace chaleureux conçu avec de beaux matériaux qualitatifs est doté d’une belle cheminée (avec insert) et de grandes baies vitrées tournées vers les splendides paysages environnants. D’une aile parentale composée d’une chambre, d’une salle de bains, d’un dressing, d’un bureau et d’une terrasse privative. D’un étage, idéal pour la famille et les amis, qui est composé de quatre chambres et deux salles de bains. Une belle piscine chauffée (4x8), bordée de verdure, vous attend en contre bas de la maison. Dotée d’un poolhouse ; elle vous promet de belles journées conviviales et campagnardes au soleil. Et toujours avec cette vue panoramique sur les collines et le village ! Tout y est également prévu pour votre confort : chauffage par géothermie, chauffage au sol, panneaux solaires pour la production d’électricité en quasi autonomie, abri voitures, et eau du canal de Provence pour la maison et l'irrigation des arbres. Pour vos cultures, des serres sont installées sur la propriété (elles peuvent être retirées en tout ou partie). Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire avec 100 oliviers (environ 1ha). Assurément un bel endroit qui vous assure une belle qualité de vie au milieu d’un espace naturel préservé situé à quelques encablures des espaces les plus prisés du grand Luberon et de la Montagne de Lure. Et, vous n’êtes qu’à une heure de route d’Aix en Provence ! Mon avis : propriété idéale pour un passionné de belles pierres qui désire vivre sa passion pour les cultures arboricoles méditerranéennes dans un cadre exceptionnel et confortable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 096 434 - Greffe de MANOSQUE) Isabelle LANGUILA Entrepreneur Individuel 06 99 81 69 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813634)

476m² 2 169m² 16p 12ch

Entre Luberon et Verdon, à 10 minutes de l’autoroute et à 1 heure de l’Aéroport de Marseille, en pleine campagne, vous découvrirez cette magnifique Bastide provençale du 18ème siècle, aux volumes généreux et rares de 630 m² (dont 476 m² habitables). Elle est classée à l’inventaire du Patrimoine de la Région. Ce lieu est idéal pour la détente, l’hébergement touristique, les soins et une belle vie familiale dans un espace naturel exceptionnel. L’espace intérieur a été rénové avec goût et avec des matériaux anciens et de qualité : carreaux en terre cuite, poutres authentiques, radiateurs en fonte, … La Bastide « en L » comporte d’une grande habitation principale de 300 m², deux appartements/gîtes de 96 et 70 m², d’un espace de soins et d’une bergerie encore à restaurer. Débutons la visite par l’habitation principale qui est érigée sur trois niveaux : • Avec au rez-de-chaussée un espace vie composé d’un séjour de 56 m² avec cheminée, d’une cuisine de 20 m², de toilettes et d’une salle de bains de 11 m², • Un 1er étage, accessible via une mezzanine/bibliothèque de 15 m² et par une belle cage d’escalier, qui accueille deux chambres parentales de 33 m2 et 22m2 et une autre chambre de 22 m², • Un 2nd étage avec encore de 4 belles et grandes pièces chambres/pièces de à 21 à 28 m², une salle d’eau et des toilettes. Au sous-sol, également de belles caves classées. En prolongation, de cette habitation, en passant par une belle cour arborée, nous pénétrons dans la grande salle voutée de 52 m2 du 1er gîte. Celle salle qui est un séjour, et possède une cuisine ouverte, est également idéale pour la relaxation (yoga, …). A l’étage, par un bel escalier en colimaçon, un beau palier dessert deux chambres de 16 et 23 et une salle d’eau de 10 m2. Continuons notre visite sur l’aile Est de la bastide avec : • L’espace soins au rez-de-chaussée, pouvant également être un bureau, qui est composé d’une salle voutée de 15 m², de toilettes et d’un dressing, • Un premier appartement gîtes de 70 m² au 1er étage qui est composé d’un séjour de 30 m², une cuisine, 2 chambres et un petit espace détente Vous avez encore besoin d’espace ? Alors, faisons un détour dans une ancienne bergerie de 74 m² au sol sur deux niveaux qui mérite une belle restauration ; puis traversons le jardin à l’ouest pour aboutir à la piscine 9x4 m, située à l’abri de tous les regards. Devant cette piscine un beau poolhouse de 40 m². Le chauffage central aux granulés de bois apporte un confort chaleureux dans l’habitation principale en période hivernale. Cette propriété de charme, élégante, aux multiples possibilités d’exploitation est disposée au milieu d’espaces sauvages à la croisée du Luberon, du Verdon et de la vallée de la Durance. Si vous recherchez le calme, la quiétude pour une activité touristique et une vie de famille épanouie ; le tout dans un environnement magnifique, ce lieu est fait pour vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854078)

1 100m² 9 038m² 14p

Découvrez ce magnifique domaine datant du 18ème siècle (désormais un hôtel-restaurant 4 étoiles) situé au cœur d’un vaste parc paysager de 9000 m². Grace à d’importants investissements et à la construction d’infrastructures modernes, cet établissement prometteur est passé de chambres d'hôtes à hôtel de luxe 4 étoiles en seulement 3 ans ! Les 8 chambres spacieuses ont été entièrement rénovées et meublées avec un gout raffiné offrant un confort optimal pour les clients. Les équipements comprennent une piscine chauffée, un sauna et une salle de sport pour une expérience de bien-être ultime. L'établissement dispose également d'un restaurant de qualité supérieure ainsi que d'une salle voutée unique dans le secteur idéal pour les mariages et autres réceptions professionnelles ou privées. Le domaine attire une clientèle variée, locale, touristique et commerciale. L'acquisition des murs en plus de l'activité constitue une belle opportunité de capitalisation à moyen terme. Il convient de noter que la literie et les autres équipements datent de seulement 3 ans, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de démarrer leur activité avec un outil de travail en parfait état. Les propriétaires actuels ont fièrement préservé l’élégance et le charme d’origine tout en créant à la fois un cadre de vie et de travail moderne. Ils cherchent à transmettre cet établissement idéalement situé à des professionnels passionnés pour poursuivre cette belle aventure entrepreneuriale. Une occasion unique de diriger un magnifique hôtel-restaurant dans un cadre bucolique et verdoyant. Données Financières -CA 2022: 325 000 € -EBE 15 902€ Précisons sur le prix de vente : Prix de vente Fonds de commerce + Murs : 1 500 000 € Prix Fonds de Commerce HAI : 400 000€ Prix Murs HAI : 1 100 000 € Prix de vente des murs Hors Honoraires : 1 045 000€ Honoraires murs à charge de l'acquéreur : 5 % 55 000€ Vente du Fonds de commerce + Murs indissociable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828696)

456m² 15 000m² 10p

Découvrez cette propriété, située sur une étendue de 15 000m2 entièrement clôturée, sans vis-à-vis à l'abri de toute nuisance. Dans un village offrant commodités et écoles, à quelques minutes de Bordeaux lac , non loin de St André de Cubzac. La maison principale, d'une surface de 456m² habitable, rénovée avec des matériaux de qualité offre des espaces de vie comfortables et lumineux avec une hauteur sous plafond conséquente. Le rez-de-chaussée conçu pour les personnes à mobilité réduite, comprend deux entrées, une pièce de vie de près de 70m², une cuisine de 30m² et une première chambre parentale. A l’étage vous trouverez 5 spacieuses chambres toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bains et rangements. Sur le domaine, vous trouverez plusieurs dépendances dont un immense hangar équipé de panneaux solaires, qui génèrent une rente annuelle de 2600€. Entouré de magnifiques arbres centenaires, de prairies verdoyantes, et d’un étang, ce domaine offre de nombreuses possibilités aux amoureux de la nature ou aux entrepreneurs. Pour accroitre encore votre tranquillité il sera possible de négocier environ 6 hectares de terrain supplémentaire. Situé à la frontière de deux départements touristiques , la Gironde et la Charente Maritime, ce bien offre un potentiel intéressant pour de nombreux projets comme la création d’un centre équestre ( les clôtures électrifiées sont déjà présentes ) un centre eco touristique ou de l’événementiel. . Disponible 7 jours sur 7, je suis à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite . Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et les informations sur près risques sont disponibles sur le site du georisques.gouv. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 653 298 - Greffe de LIBOURNE) Patrick HENRY-CLEMENTS Entrepreneur Individuel 07 69 01 28 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843765)

223m² 10 412m² 7p 3ch

Située à 15 mn de Capbreton dans un cadre bucolique à l'abris des regards, dans une campagne verdoyante sur plus d'un hectare cette villa de 223 m² vous propose de très belles prestations. Entièrement rénovée en 2023, la villa se compose d'une entrée avec dégagement et placards de rangements, un superbe salon/séjour réchauffé par sa cheminée avec insert, traversant sud/nord, de beaux volumes, une cuisine entièrement équipée avec sa terrasse. L'espace nuit dispose de trois chambres avec rangement, une salle de bains/douche et deux wc, une belle pièce pouvant faire office de chambre (une salle d'eau peut-être envisageable) ou bureau avec accès au grenier aménageable. L'étage dispose d'une belle mezzanine avec un espace bureau, une vaste chambre mansardée. En sous-sol un grand garage de 40 m² environ. Côté extérieur, une belle terrasse plein-sud prolongé par sa piscine 8x4 avec pool-house, un boulodrome, un superbe parc en partie ombragée de par ses multiples variétés d'arbre, un cours d'eau idéal pour les chevaux. Idéal pour les amoureux de la nature et du calme. (fibre installé) A seulement 15 mn des plages de Capbreton. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849768)

284m² 21 027m² 10p 6ch

En Normandie, dans le département du Calvados, à 20 minutes de Bayeux et 30 minutes de la mer, une superbe propriété en pierre de 285m2, entièrement rénovée avec une maison d’amis implantée sur plus de 2 hectares en pleine campagne et sans aucune nuisance. La maison principale Entrée avec escalier, salon, salle à manger, salle à manger avec cheminée ouverte, cuisine aménagée et équipée, deuxième salle à manger côté jardin, donnant accès à un deuxième salon avec escalier A l’autre côté de la cuisine, il y a une buanderie, garage, atelier et chaufferie avec grenier au dessus. A l’étage; Palier, 2 belles chambres, et une salle d'eau et WC. Au deuxième étage : un dortoir avec 4 couchages séparés, un petit salon, salle d'eau avec WC. La chambre parentale avec baignoire, douche et wc séparé est accèdee par un 2eme escalier dans le salon. La maison d’amis (L’ancienne boulangerie) Entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, salle d’eau avec WC. A l’étage (accès extérieur) une chambre avec salle d’eau et WC. Terrasse privée. A l’extérieur Grande terrasse couverte, une dépendance comprenant: garage, une autre pièce, 2 boxes à chevaux, un hangar à foin. Abris pour chevaux. Verger. Jardin. Les + Proximité Bayeux (Gare SNCF) 20 minutes, La mer et Caen à 30 minutes Propriété entièrement rénovée et soigneusement entretenue. Idéal pour une grande famille et/ou location saisonnière (gîte/chambres d’hôtes) Bel environment Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815712)

210m² 1 539m² 10p 6ch

SAINT FRANCOIS - MAGNIFIQUE PROPRIETE COMPOSEE DE 3 VILLAS A 100 METRES DE LA PLAGE ! Dans la charmante et dynamique commune de SAINT FRANCOIS, venez découvrir cette splendide propriété de standing. A 100 mètres de la plage, c'est un ensemble immobilier composé de 3 Villas indépendantes implantées sur un terrain plat et arboré de 1 539m2. Elles bénéficient toutes de la climatisation et d'une terrasse indépendante. La villa principale de 110m2 vous offre de 2 suites parentales de plus de 21m2 chacune, une Mezzanine, un salon/séjour doté d'un plafond cathédrale avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Les deux autres villas, 50m2 chacune sont composées de deux chambres, la première en rez de chaussée et la seconde en étage, une salle d'eau, un salon / séjour avec accès direct à sa terrasse privative de plus de 11m2. Les villas sont vendues meublées et équipées. Pour compléter cet ensemble, vous avez une piscine de 32m2, une buanderie, un local indépendant, un carport et un parking privé devant la propriété. Le terrain est clos et sécurisé par un portail motorisé à l'avant et un accès piéton par un portillon à l'arrière de la maison (double accès). Le domaine est équipé de chauffe-eaux solaires, de cuves d'eaux de pluies et d'une cuve tampon de 2 000 litres raccordée au réseau, côté assainissement vous êtes au tout à l'égout. Encore possibilité de construire sur le terrain ! Ambiance ZEN garantie ! Vous l'avez compris, cette propriété a un fort potentiel locatif ! Vous la cherchiez, je l'ai trouvée ! Un dossier photos par villa et des vidéos sont disponibles sur demande, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835637)

480m² 2 300m² 20p 10ch

Sur les hauteurs de Folelli, tombez sous le charme de magnifique Palazzu, maison de maître de 480 m2 au passé historique de la Corse depuis l’époque de Pascal Paoli, sur 4 niveaux. Située au cœur d'un village à 20 minutes de la mer avec une vue panoramique sur l'île d'Elbe, cette superbe propriété est constituée de la maison principale ainsi que d'un ancien séchoir à châtaignes en pierres sèches de 100 m2 sur 3 niveaux le tout sur 2300 m2 d'espace et jardin piscinable. La maison propose 2 niveaux habitables de 160 m2 chacun, pouvant être divisés en 2 appartements indépendants grâce à un grand escalier distribuant toute la bâtisse. Les magnifiques caves voûtées, anciennement pressoir ( et prison) peuvent être exploitées et aménagées ainsi que le dernier niveau sous toit en appartement sous pente. Vous serez séduits par l'architecture intérieure typique du 18ème siècle, avec ses plafonds voutés, ses tommettes anciennes et son grand escalier baroque. Les 2 grands salons de 50 m² chacun disposent d'une cheminée ( dont une appartenait au Roi de Roumanie) et distribue chacun 6 pièces de 15 m² chacune, chambres ou bureau. Toutes les pièces sont très lumineuses grâce aux ouvertures traversantes offrant de très belles perspectives. Il faudra prévoir des travaux de remise aux normes électriques et l'installation de sanitaires complémentaires. Bien d'exception et riche d'histoire, pour amoureux des belles pierres et de la Corse. Plans et visites sur RDV après engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864397)

242m² 90 000m² 7p 4ch

LOT ET GARONNE - C'est avec plaisir que je vous propose cette superbe propriété en pierre, située dans le secteur très recherché de Penne d'Agenais, au cœur du Lot et Garonne et à proximité du secteur touristique de la Dordogne. Vous serez séduit par le charme de son magnifique point de vue dominant et panoramique sur toute la vallée. Le cadre est exceptionnel, au calme et sans vis a vis. Édifiée sur 9 hectares de terrain paysagé et arboré, la propriété se compose d'une maison principale de 186 m2 habitables, une annexe habitation, un double garage de 47 m2 et un jardin d'hiver. La maison, sur deux niveaux, propose des grands volumes et elle est conçue avec des matériaux de grande qualité. Le niveau principal accueille une grande pièce de vie comprenant salon, salle-à-manger et cuisine américaine. Également, un cellier et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. Le première étage se compose d'une salle de bain, deux belles chambres lumineuses et une suite parentale avec dressing ainsi qu'une salle d' eau. Au deuxième étage, vous trouverez une quatrième chambre, un bureau et une salle de bain avec douche à l' italienne. À l' extérieur, l' annexe habitation, de 56 m2 habitables, vous offre une belle pièce de vie comprenant un barbecue d' hiver et une cuisine d' été. Du double garage il est également possible d'accéder, par des escalier en béton, aux combles aménageables car il est construit sur plancher hourdis. La propriété bénéfice aussi d'une cave, une petite bergerie et une merveilleuse piscine 5x10 avec pool house où vous pourrez vous baigner tout en profitant du panorama extraordinaire. Les prestations proposées vous garantissent le confort absolu, notamment portail d' entrée automatique, alarme, visiophone, installation domotique, chauffage par pompe à chaleur air/eau, double vitrage bois et aluminium, portail garage automatique et beaucoup encore. Si vous aimez vivre dans une havre de paix, entouré de nature mais également proche de tous commerces et conforts, cette remarquable bâtisse en pierre est faite pour vous!! Possibilité de créer gîtes ou chambre d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827399)

159m² 463m² 12p 8ch

RESIDENCE DE TOURISME A 15 MN A PIED DE LA PLAGE DU BOURG - SAINTE ANNE Vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier dans le secteur touristique ? Ne cherchez pas plus loin ! Situé à seulement 1Km du dynamique centre-ville de Sainte Anne et des plages de sable blanc, ce complexe touristique est l'occasion parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans un bien avec un fort potentiel de rentabilité. Une maison principale, résidence accueillante avec 3 chambres donnant sur une piscine et un carbet, offrant un cadre idyllique pour les hôtes ou pour vous l'approprier en résidence principale. 4 Gites indépendants, chaque gîte est conçu pour accueillir confortablement de 2 à 6 personnes, parfait pour diversifier l'offre d'hébergement. Un local piscine et une buanderie, lieu pratique pour le stockage et la gestion du linge et du matériel, essentiel pour le bon fonctionnement de la résidence. Afin de booster son développement, un rafraichissement serait nécessaire. Cette propriété n'est pas seulement un investissement, c'est une porte ouverte vers un avenir prospère dans le domaine du tourisme. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au plus vite ! Vidéos disponibles sur demande. Un plan de financement vous sera demandé avant chaque visite. Les frais d'avocat et/ou notaire sont à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864650)

245m² 3 015m² 10p 5ch

Situation idéale pour cette superbe propriété en pierre, sans vis à vis, à 5 minutes des commerces du village de Montayral. Elle est située à 45 minutes de Agen, Bergerac et Cahors. Bénéficiant d'une intimité totale, cette propriété de qualité de 245 m2 est entièrement restaurée avec maison d'amis de 60m2 et sa superbe piscine (liner récent, pompe à chaleur et store électrique). Des recoins reposants avec de belles terrasses et cuisine d'été. La maison principale est composée d’une cuisine en marbre, salon, séjour avec grande cheminée ouverte, 4 chambres, salle d’eau, salle de bains, 4 wc et buanderie. La maison d'amis est dotée d'une entrée, cuisine, salon, buanderie, 2 wc, chambre et salle d'eau. Tout le confort d'une maison récente notamment le chauffage central avec pompe à chaleur Atlantic Air/Eau et climatisation réversible dans certaines pièces. Ne passez pas à côté de cette belle propriété au charme indéniable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834306)

189m² 5 159m² 6p 3ch

Cette propriété rare sur le marché allie modernité et authenticité. Vous apprécierez la qualité de la rénovation de cette charmante maison de plain-pied, ainsi que son jardin arboré et son parc équestre clôturé de plus de 5000 m². Des dépendances, dont des boxes pour 2 à 3 chevaux, un hangar fermé et un cabanon, complètent cet ensemble. Un hall d'entrée ouvre sur une cuisine équipée spacieuse et moderne, un séjour avec salon d'hiver très lumineux, un espace convivial avec bar. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont 2 grandes suites parentales. Une buanderie sépare la partie habitation du garage. Les combles aménageables sont accessibles par un escalier coulissant dans le garage. Les espaces extérieurs paysagers ont récemment été aménagés, offrant ainsi la possibilité de passer de longues soirées sans vis à vis, sous une pergola éclairée. Il s'agit du lieu idéal pour s'épanouir autour des animaux, développer une activité de chambres d'hôtes ou tout simplement profiter en famille des grands espaces. En ce qui concerne la partie technique, cette maison est équipée d'une aspiration centralisée, d'un poêle à granulés qui assure la quasi totalité du chauffage central, de fenêtres en double vitrage avec des volets électriques et des moustiquaires pour certaines. Une micro-station garantit un assainissement conforme aux normes en vigueur. Située sur le 1er plateau jurassien, à Fay-En-Montagne, cette propriété se localise à seulement 12 minutes de Château-Chalon, l’un des plus beaux villages de France. Elle se trouve également à 10 km de Poligny, 16 km de Champagnole et 20 km de Lons-Le-Saunier. Le Lac de Chalain et Baume-Les-Messieurs sont quant à eux à seulement 20 minutes en voiture. Visite virtuelle disponible sur demande. Les visites seront organisées après qualification des projets, je me rends également disponible pour vous accompagner sur le montage financier de votre future acquisition, contactez-moi au 06 22 74 94 19 pour plus de précisions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849297)

195m² 2 000m² 9p

EN EXCLUSIVITE Nichés dans les hauteurs de Pointe-Noire, je vous invite à découvrir ces magnifiques gîtes avec piscine, entourés par la mer des Caraïbes d'un côté et les sommets majestueux de la montagne de l'autre. Cette vue, à elle seule, est un spectacle dont vous ne vous lasserez jamais. La tranquillité qui règne ici est tout simplement envoûtante. Vous vous retrouverez immergés dans le calme, seulement troublé par le murmure de la nature environnante. Décorés avec goût, les gîtes vous accueillent dans une atmosphère chaleureuse, vous invitant à vous détendre et à vous ressourcer. Une autre maison fonctionnelle, vous ouvre ses portes. Avec ses deux chambres, dont une en mezzanine, une cuisine, un salon convivial et une terrasse fermée. En somme, ce bien d'exception est bien plus qu'une simple propriété : un endroit où les rêves prennent vie. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce joyau caché et de faire de vos rêves une réalité. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans cette expérience unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858737)

320m² 2 500m² 8p 5ch

ELEGANCE et RAFFINEMENT pour cette MAISON DE MAITRE, lumineuse, 2.700m2 paysagés avec piscine, proche de PLAISANCE du GERS et de MADIRAN, où votre intimité sera préservée. SANS TRAVAUX, au fond d'une impasse. Le solide bâti en pierres de 320 m² habitables de cette béarnaise distribue sur de beaux volumes, un living de 68 m² donnant sur la terrasse de vie et piscine, salon, cuisine équipée avec ilot, salon, cinq grandes chambres dont une au rez-de-chaussée, quatre salles de bains. Les murs anciens attestent d'un passé viticole. Le portail en fer forgé nous promet déjà une belle découverte, où les moments partagés autour d'un vin local ou d'un Armagnac et quelques victuailles. L'extérieur est aussi raffiné que l'intérieur. Le mobilier pourrait se négocier. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé aujourd'hui: belle poutraison, escalier en cœur de chêne noir XVIIIème siècle, enduits à la chaux, génoise, encadrements en pierres, cheminées... Très petite taxe foncière. Posez vos valises et découvrez la légendaire convivialité du Sud Ouest ! Commerces, écoles, cinéma, marché, médecins, à 2 minutes et 8 minutes. Aéroports Tarbes et Pau 45 minutes. Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852525)

534m² 14 328m² 15p 10ch

Aux portes de Montpellier, idéalement situé dans un authentique village à 10 mn de l'autoroute, majestueux Mas Provençal familial sur 1,4 hectare, offrant une vue imprenable sur le Pic Saint Loup. Ce lieux imprégné d'histoire vous propose une douceur de vivre à l'abri des regards où le charme et l'authenticité vous permettront de bénéficier d'un confort hors du temps. La propriété, érigée sur un parc agrémenté d'arbres centenaires et d'une piscine en pierres de 12*6m, est composé de différents bâtiments vous permettant de partager des moments précieux en famille ou de pratiquer une activité de chambres d'hôtes et/ou de restauration grâce à ses parties indépendantes et ses différentes terrasses. Une magnifique orangeraie en pierres de Bourgogne, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, ouverte à 180° sur l'espace piscine, a été décorée par une architecte de renom, comme l'ensemble de la propriété. Prestations de qualité, climatisation, double vitrage, alarme, adoucisseur d'eau. Eau de ville et forage, raccordement au réseau d'assainissement public. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862917)

316m² 527m² 9p 7ch

MAISONS LAFFITTE. Voici une propriété de 1880 offrant 316 m2 utiles répartis en une grande maison bourgeoise et des appartements aménagés dans une partie des dépendances. En entrant dans le jardin, vous serez charmés par la conservation de ce site remarquable, sa décoration raffinée et l'esprit d'une des dernières plus grandes écuries de courses de la ville. La maison meulière offre au rez de chaussée, un espace jour très lumineux composé d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger (36,3 m2), d'une immense cuisine équipée (20,55 m2), d'un dressing et de toilettes. L'escalier majestueux dessert un premier étage offrant 2 chambres de plus de 17 m2, une 3ème chambre avec salle d'eau, une salle de bain et des toilettes. Le second étage s'ouvre sur 2 chambres, dont une de 17 m2 avec possibilité d'aménagement d'un dressing de plus de 4 m2 additionnels, une salle d'eau et un grenier entièrement isolé. La maison bénéficie d'un sous-sol total hébergeant le local technique (avec la chaudière au gaz), une cave à vin avec porte blindée et des espaces permettant d'aménager des rangements. Les dépendances pourraient être des espaces de bureaux. Elles hébergent aujourd'hui 2 appartements de 2 pièces avec leurs cuisines équipées, salles d'eau et toilettes ainsi qu'une immense salle de billard. Des écuries offrent un potentiel d'aménagement additionnel. Très haut niveau de prestations: très jolis parquets dans toute la maison, moulures, grande hauteur sous plafond, carreaux de ciment, cheminées d'époque dans la plupart des pièces, chaudière au gaz Frisquet, double vitrage, thermostat de régulation de température, caméras et système de télésurveillance, visiophone, portes blindées, marquise d'époque, portail automatique, isolation thermique extérieure et intérieure sur certains murs. Une localisation idéale pour les enfants (école primaire à 230 m et maternelle à 1,5 km, crèche Montessori, collèges public et privé Le Prieuré à 1,3 km) et pour les adultes (gare RER A et SNCF à 650 m, commerces, médecins et centre ville à 500 m) Vous êtes amoureux des maisons chargées d'histoire avec une âme ? Cette propriété vous attend ! Parlons - nous. Nombre de lots de la copropriété : 2. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830014)

257m² 4 537m² 7p 4ch

RARE et UNIQUE : Je vous ouvre les portes de cette magnifique propriété située à 30 min de SENLIS, 20 min de CHANTILLY et qui vous offre un cadre de vie d'exception. Cette Maison de 250 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et avec goût, vous offre sur 3 niveaux : Une belle entrée amenant vers la pièce à vivre d'environ 50 m² et sa cuisine indépendante totalement équipée, un couloir vous dessert un espace nuit au rez-de-chaussée composé : d'une chambre parentale avec dressing, 1 salle d'eau avec hammam, 1 pièce chambre ou bureau, 1 toilette invité. L'étage vous offre un espace détente de 38 m² avec cheminée, salle de billard et babyfoot. Ainsi que DEUX spacieuses chambres avec balconw, 1 salle de douche, 1 toilette et dressing. Vous profiterez des douces soirées d'été sur votre terrasse de 77 m² avec piscine chauffée et son pool house, et d'un apéritif sportif sur votre Green 9 trous. Le parc qui entoure cette villa s'étend sur plus de 4500 m² et vous offre une vue sur toute la vallée, et un bel étang en contre bas. Son classement énergétique en C vous offre un vrai confort de vie et des économies d'énergie. Et pleins d'autres surprises à découvrir lors de la visite ... Soyez assuré que cette incroyable propriété saura séduire tous les membres de votre famille Nous sommes à votre disposition pour vous la présenter, Emilie & Muriel. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 628 791 - Greffe de COMPIEGNE) Emilie THENARD Entrepreneur Individuel 06 32 37 63 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861073)

240m² 7 119m² 10p 5ch

AUDE, En périphérie de Carcassonne, tout proche d’un village audois avec écoles, à 3 km des commodités et 8 km de la zone commerciale et l'entrée d'autoroute, dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette belle propriété de plus de 240m², sur un terrain clôturé de 7119m². La propriété présente une belle entrée avec une penderie. Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre et une pièce d'eau ainsi qu'une première buanderie. Vous choisirez l'ascenseur intérieur ou les grands escaliers extérieurs pour vous emmener à la vaste pièce de vie lumineuse et sa cuisine équipée DEL BANO, donnant sur sa terrasse couverte. Le côté nuit se compose de quatre belles chambres, une salle de bain avec une baignoire et une douche, une salle d’eau ainsi qu’une seconde buanderie. Un escalier tournant vous emmène dans une tour lumineuse qui donne une vue magnifique sur la région, idéal pour installer une bibliothèque ou un bureau. Pendant l’été, vous pourrez profiter de la piscine pour vous rafraîchir ou vous reposer dans le parc avec un livre. A l’extérieur : 2 portails électriques, un garage d’environ 100 m² (aménageable). Le tout implanté sur un joli parc arboré au calme. Cette propriété vous offre la possibilité de développer une activité de gîtes, chambres d’hôtes, … Les plus : Au calme Climatisation réversible Ascenseur (2023) Terrain clôturé 10 min des commodités (8 km zone commerciale, et accès autoroute, 3 km commodités) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864252)

170m² 1 626m² 9p 5ch

Quelle belle surprise de découvrir cette superbe demeure bourgeoise de la fin 19e entourée d'un incroyable parc de 1600 M2 clos de murs en pierres , haies , fleurs , arbres fruitiers , le tout sans vis à vis . La maison dispose au Rez de chaussée d'une spacieuse pièce de vie , Séjour / Salon de plus de 40 M2 dotée d'une cheminée , parquet massif et belle hauteur de plafond suivie d'une salle à manger avec accès terrasse . Une belle et grande cuisine aménagée et équipée , une arrière cuisine et son accès jardin côté nord. Un bel escalier en chêne vous emmène vers le premier étage pour le côté nuit . Une grande salle de douche , une chambre exposée Sud , une pièce palière pour bureau ou dressing à votre convenance , une très grande chambre de plus de 21 M2 divisible . L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition .Le deuxième étage vous offre une belle chambre , une autre chambre plus petite avec cabinet de toilette transformable en salle de bains , une grand grenier sous pente aménagé et sa petite pièce bureau en enfilade. Le tout repose sur un sous-sol total aménagé en chaufferie , atelier , cave pour le vin , et grande pièce idéale pour salle de sport ou salle de jeux. Vous souhaitez vous installer à proximité des commodités , les commerces à pied , la mer à 5 minutes. Vous aimez les vieilles pierres , tommettes , parquets massifs , cheminées et belles hauteurs de plafond ? Ne cherchez plus. Cette superbe demeure vous permettra d'apporter votre touche personnelle de modernité et renouveau . Pour le côté pratique , un garage fermé indépendant avec porte automatique accompagne la propriété. Pour une résidence principale ou secondaire , cette propriété située à SAINTE ADRESSE une des plus belles communes proche du Havre fera le bonheur de votre famille . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 766 615 - Greffe de LE HAVRE) Nicole MESNIL Entrepreneur Individuel 06 13 53 94 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860733)

295m² 27 103m² 7p 4ch

MANOIR - CHAPELLE - DÉPENDANCES. Venez découvrir et vous projeter sur cette magnifique propriété ! Splendide manoir avec ses 2 tours, qui imposent le style des siècles derniers. Une rénovation de qualité, gardant le charme et l'authenticité des lieux. Une très belle chapelle, un puits, un four à pain… qui rendent le lieu, encore plus surprenant. Différentes dépendances ne demandent qu'à retrouver une seconde jeunesse. Un cadre verdoyant qui s'étend sur plus de 2 hectares, composés d'arbres fruitiers, forêt, bassin. Un potentiel incroyable, un lieu exceptionnel ! A seulement 52 km de Rennes - 65 km de Vannes - 25 km de la gare de Redon. Contactez-moi, pour tous renseignements, photos supplémentaires ! Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859967)

192m² 125 900m² 5p 4ch

Bienvenue dans l'écrin verdoyant de la Suisse Normande, où cette propriété équestre d'exception s'étend sur 12,5 hectares d'un seul tenant. Idéalement conçue pour les passionnés de chevaux, elle abrite 6 spacieux boxes dédiés aux poulinières. La maison principale, entièrement rénovée après 2016, offre un espace de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée la pièce à vivre de 77m² créé une atmosphère accueillante et familiale, tandis que la cuisine entièrement équipée offre une vue directe sur les majestueux chevaux. Deux entrées distinctes, une chambre, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier conduit à trois chambres élégantes, dont une spacieuse de 28m², ainsi qu'à un bureau fonctionnel. Chaque détail a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Passons maintenant aux extérieurs : Nichée en fond d'une impasse, cette propriété vous offrira déjà une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Les amateurs d'équitation pourront entrainer leurs animaux notamment grâce à une carrière de sable mesurant 40 par 20 mètres. Une opportunité rare sur le marché, cette propriété équestre représente l'harmonie parfaite entre un cadre enchanteur et des installations équestres complètes. Une invitation à vivre au rythme des chevaux dans un coin de paradis ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862982)

154m² 27 764m² 5p 3ch

A 3h de Paris, à 4h de la Suisse, à 30min de Nevers, Moulins ou Bourges, cette magnifique propriété est située en lisière du site naturel remarquable Natura 2000 et des bords de la rivière Allier. Avec un cadre exceptionnel, traversée par un cours d’eau, comprenant deux étangs empoissonnés et un parc ombragé par des arbres centenaires, c'est un endroit où il fait bon vivre, émerveillé où que vous soyez, par la qualité des lieux, extérieurs comme intérieurs. Bien unique et rare, chargé d'histoire, réunissant une vaste bâtisse et une grande dépendance, sur un terrain de presque 3 hectares. Les meneaux, les portes sculptées, la cheminée monumentale, le four à pain et le puits sont d'origine. Jeanne d'Arc séjourna dans cette demeure, après avoir pris la place de Saint-Pierre-le-Moûtier, avant de se diriger vers La Charité sur Loire, entre 1428 et 1429. Au rez-de-chaussée de l'habitation, une entrée cathédrale dessert l'ensemble des pièces. D'un côté, la grande pièce à vivre particulièrement spacieuse, avec lumière traversante, boiseries, cheminée et murs en pierres apparentes, font de cette pièce un espace de vie particulièrement agréable, la cheminée centrale contribue au confort et au caractère du lieu. Sur l'autre partie de la bâtisse, la cuisine aménagée communiquant avec une grande salle à manger, comporte également une belle cheminée d'époque, à foyer ouvert, pour festins et banquets. Un beau volume fait de cette pièce un lieu de vie confortable et fonctionnel. Sur la partie arrière, une suite parentale avec une belle chambre et une salle d'eau entièrement rénovée. Luminosité et douceur caractérisent cet espace, toujours avec des ouvertures généreuses qui apportent lumière et vue sur le jardin. A l'étage, un bel escalier en chêne permet d'accéder à un espace bureau, avec accès sur deux grandes chambres. Les hauteurs sous plafond, la chaleur du bois (charpente, poutres, parquets), les pierres de taille et la qualité de la lumière apportée par les nombreuses ouvertures apportent un raffinement tout particulier à cette magnifique demeure. Il est à noter que la propriété a un fort potentiel d'agrandissement grâce à sa grange adjacente, actuellement à usage de dépendance avec un grand garage, un atelier, une cuisine d'été, un grenier à l'étage, un auvent avec terrasse et barbecue extérieur. Venez découvrir ce havre de paix à l'abri des regards, un lieu de vie remarquable et à dimension humaine, cette propriété conviendra aux amoureux de l'ancien, de la tranquillité et de la nature. Plus de photos et informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845061)

314m² 4 210m² 12p 8ch

Environnement exceptionnel, au calme vue imprenable. Dans les Corbières, venez découvrir ce domaine de plain-pied de 313,92 m² environ sur un terrain de 4220 m² en pleine campagne. Ce domaine est divisé en deux parties : Partie chambres d'hôtes : - entrée et dégagement de environ 25 m². - 5 Chambres dont 2 communicantes avec chacune leur salle d'eau, douche italienne et wc. (de 21 à 24 m²) - 1 salle de massage avec sa salle d'eau. - 1wc séparé et salle d'eau - 1 buanderie Un garage et dépendance de jardin en ossature bois 60 m². 2 WC et 2 douches avec dégagement 20 m² sont situées à l'extérieur pour l'usage de la piscine. Piscine 9m/4m au sel Travaux à prévoir : Suite à un incendie, l’aile gauche de la propriété nécessite des travaux Gros oeuvre, d’électricité, de placoplâtre, de toiture, menuiseries, de certaines fenêtres.... La propriété est vendue en l'état. (Devis des travaux sur demande par mail ) Partie concernée a rénover : - Salle à manger de 38 m² - Une cuisine avec son cellier. - Salon / séjour de 23 m² - 2 Chambres - Une salle d'eau et sa douche à l'italienne - WC séparés et dégagement. Domaine de très haute qualité : Baies double vitrage, volets roulants électriques centralisés, aspiration centralisée, Wifi, Chauffage pompe à chaleur, production eau chaude ballon thermodynamique, système pilotes des eaux usées non polluantes bio, parking sécurisé, éclairage automatique, arrosage automatique. Construction Label HQPE Haute Qualité Performance énergétique. Tout le domaine en accès PMR. Propriété exceptionnelle , secteur géographique très porteur : à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856194)

181m² 1 331m² 8p 5ch

Lucie LE GOUAS vous présente en exclusivité cette splendide propriété de 181m² érigée en 1890 au cœur de son parc clos et arboré de 13 ares. Diverses allées fleuries, ambiances, essences d'arbres et arbustes, senteurs... Le bassin éclairé, la gloriette, la fontaine... tant d'espaces qui vous apporteront calme et sérénité. Idéalement implantée à Saulnes, non loin des frontières, profitez de la proximité des commodités et de la tranquillité et de la quiétude des lieux. La demeure dispose de plusieurs entrées. Un grand hall avec sa mosaïque, ses moulures d'époque et son magnifique escalier dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 32m². De belles soirées vous attendent auprès de la magnifique cheminée en marbre. Un bureau de 11m², la cuisine équipée de 11m² et le WC complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, découvrez quatre belles chambres avec parquet en chêne massif de 10m² à 18m² ainsi que la salle de bain. Au 2ème et dernier étage vous trouverez trois belles pièces légèrement mansardées ainsi qu'un grenier. Au sous-sol, vous accèderez à la chaufferie avec chaudière au GAZ de ville, à la cuisine d'été ainsi qu'à la buanderie. Une dépendance complète cette splendide maison de maître. Elle se compose d'un garage et d'une pièce pouvant servir d'espace bien-être par exemple. Cette somptueuse bâtisse, possède des matériaux nobles de qualité, de nombreux vitraux uniques, des ferronneries d'art sur mesure, diverses pièces des émaux de Longwy ont été créées spécialement pour elle. La toiture est remaniée, entretenue et en très bon état. Je vous invite à découvrir sans attendre cette merveilleuse propriété. Nombre de lots de la copropriété : 763, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864273)

1 125m² 14 320m² 26p 14ch

Ancien Moulin Bladier rénové en 2020 d’environ 400 m² d’emprise au sol datant du début du XVème siècle accommodée d’une maison indépendante de 110 m². Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 14 000 m². Le moulin dispose d’une piscine de 20 mètres de long bordée de 2 rivières avec plages privées. Le maître d’œuvre a réussi à remanier l’ancien en l’associant avec des matériaux nobles dans le respect de l’environnement, adapté au contrainte du réchauffement climatique. Tout a été pensé de manière optimale afin de pouvoir accueillir une multitude de projets pour le confort de chacun. La propriété est entièrement close, sécurisée avec caméras de surveillance, portail et portillon électrique. Le domaine est auto-suffisant en électricité grâce au 18 kilowatts heure de panneaux photovoltaïques (réinjection du surplus dans le réseau). Vous avez la possibilité de remettre en service le moulin pour la production d’hydroélectricité (droit d’eau perpétuel). L'aménagement de la bâtisse principale se reparti en 7 appartements indépendants de 20 à 50 m² climatisés avec terrasses privées et d’un loft de 140 m². Chaque logement est autonome avec cuisine, salle d’eau, toilette l’ensemble réparti sur 3 niveaux. Une salle de 170 m² avec lingerie et toilettes vous permet d'accueillir près de 200 convives. 2 plateaux aux étages de 177 m² chacun sont à finir d’aménager. Au niveau des sous sols se trouve l’ancienne machinerie hydroélectrique et de plusieurs pièces de 10 à 30 m² servant de caves et box. La maison indépendante est agencée d’une spacieuse pièce principale de 60 m² avec de beaux volumes sols habillés de marbre avec cuisine à l’américaine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une chambre à l’étage avec vue plongeante sur le salon. Une belle terrasse de 30 m² est placée à proximité immédiate de la cuisine. Vous avez la simplicité de stationner sous le hangar, accolé à la maison. Coté extérieur, la piscine vous séduit rapidement avec ses dimensions XXL pourvu d’une grande terrasse ou vous êtes dodeliné par le ruissellement de la cascade de la rivière. Les espaces verts et patios ombragés vous charment avec patios et transats. Pour encore plus de rafraîchissement, vous pouvez accéder à la rivière bordée de belles plages privées, aire de jeu, parc paysagé avec verger. Vous serez séduit par la multitude de sites et d'activités sportives qui se trouve dans un rayon de 20 kilomètres. L'accès autoroute A75 à 500 mètres vous permet de rejoindre la métropole de Montpellier en une demie heure. Le Cirque de Navacelles, le Lac du Salagou, le chemin de Compostelle et d'autres lieux incroyables sont à découvrir dans un environnement reconnu pour sa diversité. Connaissant le secteur depuis 25 ans, je suis entièrement disponible pour vous dévoiler le potentiel d'accueil touristique en vous présentant les acteurs qui animent cette belle région. Pour plus d’informations ou pour prévoir une visite contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850029)

480m² 24 803m² 12p 6ch

Villa Claude, un joyau de l'Art Nouveau: Située dans la vallée de l’Antenne, cette propriété offre un emplacement exceptionnel aux portes de Cognac à seulement 2 km du centre-ville. Dressée derrière son portail en fer forgé, elle est située au beau milieu d’un parc de plus de 2 hectares. Un environnement authentique qui joue la carte de l’élégance et invite à apprécier la quiétude des lieux et le cadre unique de son univers Grand amateur d’art, ami du verrier et céramiste Émile Gallé, Claude Boucher lancera la construction de cet hôtel particulier dès le début du XX siècle. Son fils James Bouchet la terminera en 1914, un an après la mort de son père et lui rendra hommage en la baptisant de son prénom. Figure locale et humaniste très apprécié des gentilés, Claude Bouchet révolutionna le métier de verrier et le commerce des eaux-de-vie par l'invention d'une machine semi-automatique à façonner les bouteilles. L'économie locale lui doit beaucoup. L'expression architecturale du bâti s'inscrit dans le mouvement de l'époque, l'Art nouveau, cassant les codes des anciens styles néoclassique ou néogothique. La rénovation de cette habitation reflète les goûts et le souci du détail de ses actuels propriétaires. Leur attention passionné est perceptible dans chaque pièce. En dehors, des très beaux volumes, des pièces et de la belle hauteur sous plafond, Ils ont tenu à conserver les caractéristiques originelles des éléments d’époque: parquet, boiserie ancienne, cheminées et plafond peint. Cette propriété exhale le charme intemporel d’une maison de famille, tout en déjouant la tradition grâce à des notes contemporaines. Une composition classique mélangeant sans heurt matériaux anciens et Équipements modernes. Des époques et des styles qui s’accordent parfaitement. Les 500 m² habitable se répartissent sur 3 niveaux au-dessus d'un sous-sol semi-enterré (buanderie/chaufferie/pièces de rangement) et sont desservis par l'escalier central et un escalier de service. Au total, 6 chambres, 4 salles de bains, salon, salon/bibliothèque, cuisine, salle à manger et hall d'entrée. En annexe, un garage et une belle dépendance de 200 m² comprenant un ancien logement de gardien, écurie et espace de rangement. La piscine attend la période estival pour une promesse d'un été à demeure. Le golf de Cognac est à 15 min, La côte atlantique à moins d'une heure et l'aéroport international de Bordeaux à 1 h 30. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813775)

258m² 1 876m² 9p 7ch

Dans le petit village pittoresque de Lioux. (à dix minutes de Gordes et de Roussillon) Cette propriété contemporaine récemment construite se trouve au calme et idéalement située, sur un terrain d'environ 1900m2 Elle se compose d'une habitation principale de 180m2, d'une deuxième habitation type 3 d'environ 60m2 offrant la possibilité d'une location annuelle ou saisonnière et d'une cabane perchée très prisée par les vacanciers : HABITATION PRINCIPALE : Vous rentrez dans la pièce à vivre d'environ 80m², qui se compose d'un salon séjour et d'une cuisine équipée, le charme de cette pièce est assuré par un insert central et un salon d'une belle hauteur avec poutres apparentes. Le rez-de-chaussée dessert deux suites d'environ 20m2 équipées chacune de leur salle d'eau et WC indépendants, chacune avec terrasse privative offrant une vue sur piscine et falaise. Chaque suite est accessible par une entrée extérieure pour + d'indépendance et éventuellement en faire des chambres d'hôtes. Vous disposerez d'un cellier et d'un WC invité, ainsi que d'un couloir entièrement aménagé de placards offrant une grande capacité de rangement. L'étage dessert une première suite de 18m2 avec salle d'eau privative et belle surprise avec cette deuxième suite parentale donnant sur un rooftop de 30m2 offrant deux points de vue exceptionnels sur la falaise et le Luberon. Cette suite est équipée d'un grand dressing aménagé avec accès sur salle d'eau privative. A l'étage, vous trouverez également un WC desservant ces deux suites. LOGEMENT TYPE 3 composé: D'un séjour d'environ 28m2 avec cuisine équipée ; cette pièce ouvre sur une terrasse offrant elle aussi une magnifique vue sur la falaise ; Une chambre donnant également sur terrasse avec la même exposition ; Une deuxième chambre ; Une salle d'eau et un WC indépendant Chalet moderne aménagé de 20m2, belle valeur ajoutée pour son côté cabane perchée ! Il dispose de sa kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'un garage d'environ 30m2 qui communique avec l'habitation principale. A l'extérieur, vous apprécierez les espaces distincts pour préserver la tranquillité de chaque logement : cour/parking à l'arrière, jardin au sud et l'espace piscine au calme, offrant un superbe cadre ressourçant, piscine au sel avec de belles dimensions (9x4m et profondeur allant de 1,30 à 1,50). Cette demeure conviendrait parfaitement à une grande famille qui a besoin de plusieurs espaces de vies indépendants, ou à une activité commerciale saisonnière avec déjà de nombreux clients qui apprécient y revenir chaque année. Au niveau des prestations, tout a été calculé pour optimiser les coûts, la praticité et le confort : CLASSE A - RT2012 - construction en pierres de lave. Pompe à chaleur pour sol chauffant et rafraîchissant ; Ballon thermodynamique ; Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité non utilisée, Insert central double ouverture dans pièce principale, Climatisations réversibles dans les deux logements indépendants T3 et cabane perchée Fibre optique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 967 744 - Greffe de AVIGNON) Sabrina CLOP Entrepreneur Individuel 06 76 40 18 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858176)

1 450m² 5 000m² 8p 5ch

Située à Oye Plage, entre Calais et Dunkerque, et à 2 kms de la mer cette propriété de 1450 m² habitables sur une parcelle de 5000 m² est une opportunité rare sur le marché. Elle est composée de 2 bâtisses : une maison d'habitation d'environ 290 m² avec un grand salon séjour et salle à manger, une bibliothèque, 5 chambres qui disposent chacune de toilettes et de salles d'eau. Coté extérieur: une terrasse et une piscine couverte et chauffée complètent la partie habitation. une seconde partie composée de 22 bureaux Opportunités de Développement : Gîte Professionnel ou Touristique : Parfait pour accueillir des touristes ou des professionnels en déplacement, grâce à sa capacité d'hébergement généreuse. Colocation : Idéale pour des projets de colocation, répondant à une demande croissante dans la région. Avantages Supplémentaires : Rénovation Personnalisable : Bien que des rénovations soient nécessaires, cela offre l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos préférences et vos besoins spécifiques. Environnement Paisible et Verdoyant : Profitez d'un cadre de vie serein et naturel, tout en restant à proximité des grandes agglomérations Des salles de séminaires et des salles de réception ainsi que 3 belles caves voutées et 20 places de parking. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Valérie DHEDIN Entrepreneur Individuel 06 58 31 27 13 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864191)

559m² 8 500m² 16p 11ch

Magnifique Domaine au Cœur du Lauragais À Revel, situé à seulement 55 minutes de Toulouse, 25 minutes de Castres et 45mins de Carcassonne , ce domaine exceptionnel offre une opportunité unique pour vos projets professionnels. Niché au cœur de la campagne, ce havre de paix combine harmonieusement espaces résidentiels et installations professionnelles. Partie Privative : La partie privative de plus de 180 m² habitable, offre un cadre de vie élégant et confortable, idéal pour les propriétaires ou le personnel de direction. Avec des aménagements modernes et des finitions de qualité, cet espace respire le charme du Lauragais. Agencée par un vaste hall ouvrant sur une grande cuisine équipée avec accès privé sur une terrasse au Sud, un salon séjour séparé. Le 1er étage dessert 5 belles chambres de 10 m² à 16 m². Le plus un grenier aménageable de 30 m² ainsi qu’un espace de stockage de plus de 65 m²! Salles de Réception: Deux immenses salles de réception de 140 m² au total, l’une avec une capacité de 80 places assises, parfaitement aménagée, constituent le lieu idéal pour accueillir des événements professionnels, des mariages ou des séminaires. Son ambiance chaleureuse et ses équipements modernes en font un choix de premier plan pour vos clients et partenaires. La cuisine professionnel attenante et équipée avec soin pour répondre aux exigences les plus élevées. Des appareils modernes, des plans de travail spacieux et une disposition ergonomique garantisse une efficacité maximal. Chambres d’Hôtes ou Hôtel. Les 6 chambres d’hôtes avec leur propre salle de bains, aménagées avec goût, offrent un hébergement de qualité supérieure pour les visiteurs ou les clients. Que ce soit pour des séjours touristiques ou des déplacements professionnels, ces chambres garantissent un confort absolu et une expérience mémorable. Localisation Stratégique: Situé au cœur du Lauragais, ce domaine bénéficie d’une localisation stratégique, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des principaux pôles urbains. Facilement accessible depuis Toulouse, Castres et Revel, à seulement 10mins du futur échangeur de l’autoroute Castres-Toulouse, à 15mins de l’autoroute des deux mers et 01h00 de l’aéroport Toulouse Blagnac, il représente un point de convergence idéal pour vos activités professionnelles. Opportunité à Saisir: Que vous envisagiez d’exploiter un lieu de réception, de développer une activité de chambres d’hôtes ou de créer un espace polyvalent pour des événements professionnels, ce domaine offre une toile de fond exceptionnelle pour concrétiser vos projets. Il peut être modulable à votre guise, Hôtel, Restaurant, Open Space, bureaux, galerie d’art… Les possibilités sont immenses. Ne manquez pas cette opportunité unique d’allier travail et art de vivre au cœur du Lauragais. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce joyau caché et donner vie à vos ambitions professionnelles dans un cadre enchanteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852632)

419m² 25 000m² 33p 12ch

Magnifique domaine sur 2.5 hectares de terrain, avec une maison d'habitation de 170m², 1 gîte 12 personnes (5 chambres) de 175m², 1 gîte 6 personnes de 74 m² et une charmante roulotte pour 2 personnes. Le gîte de 12 personnes disposent de sa piscine 10x5m privative et le gîte 6 personnes et la roulotte se partagent une piscine hors sol. L'exposition de ce domaine est parfaite. La maison d'habitation avec ses 4 chambres vous permettront une installation facile et confortable. Sa localisation entre Sarlat et Bergerac en font un véritable atout mais aussi proche des commerces (5 minutes du Buisson de Cadouin avec son magnifique cloître crée en 1115 et son marché). Le terrain de 2.5 hectares est boisé avec une partie de 5000m² en zone loisirs (UT) donc possibilité d'y mettre pourquoi pas une ou 2 tentes safari sous les arbres, le rêve ! Sur le domaine se trouve aussi un garage ouvert de 71m² mais aussi une magnifique grange en pierre de 107m² au sol avec possibilité de faire un étage puisque la hauteur totale est de 7m ! Le potentiel de développement de ce domaine est encore important ! Le C.A 2022 pour les gîtes est de 50 000€ Vous aurez aussi, si vous le désirez, la possibilité d'acquérir d'acquérir en plus un petit camping familiale qui se trouve dans le contre-bas de la propriété. A visiter absolument ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848618)

366m² 5 000m² 20p 9ch

Nouveau, sur la commune de Chissey en Morvan, a quelques kilomètre d'Autun. Venez découvrir cette propriété entièrement rénovée, composée d'une grande maison familiale, un gite indépendant, un atelier, garage, le tout sur une parcelle de 5 000m² avec une vue imprenable. La maison familiale est composé de : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, desservant, une buanderie, un cellier. Une suite parentale avec accès direct au jardin -double dressing - salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, wc, dressing. Séjour avec porte donnant sur terrasse arrière et terrasse avant couverte Salle à manger avec poêle à bois. Cuisine moderne entièrement équipée avec 'cuisinière' bois. Hall avec toilette Salle de bain avec douche et double vasque Un escalier en colimaçon en bois menant au premier étage Une belle Mezzanine et espace bureau ouvert donnant sur le jardin. Une Chambre - espaces de salle de loisirs Deuxième Chambre Une échelle de grenier dans la cuisine permet d'accéder à : 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 2 personnes (chacune 12m²) 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 1 personne (chacune 8 m²) Ces espaces ne sont pas isolés et les petites pièces sont actuellement utilisées comme espace de stockage. Autres espaces disponibles au rez-de-chaussée - accès par extérieur de la maison. Chauffage central installée en 2016, composée d'une chaudière Fröling pour chauffage mixte bois et mazout, Cuve de fuel de 1 000 litres, Chaudière Dietrich, réservoir d'eau chaude de 1 500 litres alimentée par panneaux solaires sur le toit Toute la maison est bien isolée et chauffée centralement. Internet rapide par fibre optique Garage attenant ouvert en bois. Terrasse couverte à l'avant avec foyer en brique Terrasse en partie enterrée à l'arrière avec accès au jardin par 2 marches en pierre Gite indépendant - Rez de chaussée, séjour avec poêle à bois, cuisine, salle de bain, wc indépendant. 1er Etage, deux chambres. Le gite est chauffé au gaz. Beau balcon avec une superbe vue. 2 parkings, Garage, sous sol. Un Atelier - Hangar de 120m2 - Rez de chaussée Atelier avec poêle à bois, garage. A l'Etage, Stockage et salle de loisirs. (Eau et internet déjà en place) Renseignements et photos supplémentaires au premier contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°402 333 454 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nathalie MOREAU Entrepreneur Individuel 06 17 55 99 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841380)

300m² 13 000m² 8p 4ch

Située au calme absolue, entouré par la campagne Lauragaise, bois et ruisseau en contre-bas, à 10 mins de Caraman, 20mins de Revel, et 30 mins de l'entrée de Toulouse, ce sublime corps de ferme entièrement rénové développe plus de 300m2 habitable ainsi que de nombreuses dépendances . Le mariage de la pierre tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, de la chaleur du bois et de l'industriel du fer, rendent ce bien exceptionnel! Agencée au rez-de-chaussée par un immense salon séjour traversant d'environ 80m² avec sa cheminée centrale et pierres apparentes, une grande cuisine au centre de la bâtisse, un 2ème salon avec cheminée d'environ 27m², grande buanderie, WC et cave à vin. La chaufferie renferme deux chaudières l'une au bois et l'autre au fioul qui permettent d'alterner le système de chauffage central. A l'étage le palier dessert 4 grandes chambres allant de 19m² à 21m² avec de belles hauteurs sous plafonds. Une grande salle de jeux de 39m² avec poêle à bois, terrasse privative, et l'accès sur le vaste salon séjour du rez-de-chaussée. Pouvant ce transformer en gîte indépendant. L'extérieur comporte de nombreux espaces de vie, avec une vue dégagée sur les coteaux du Lauragais, un verger, un poulailler, 2 puits, une cuisine d'été de plus de 40m² avec barbecue, dépendances de plus de 60m², box à chevaux, chambres froide (à terminer). Ainsi qu'un immense bâtiment professionnel de plus de 300m² couvert et fermé par 4 grands portails, pouvant accueillir poids lourds, camping car, matériels agricoles, artisans, professionnels de tout corps d'état etc. L'ensemble de cette propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1,3 hectares, assainissement aux normes (Phytoépuration), fibre optique. Ce corps de ferme a reçu une rénovation de grande qualité, fait avec goût tout en respectant son histoire et son âme. Le coup de cœur se fera sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823470)

127m² 417m² 6p 3ch

E.I, Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur CHERBOURG EN COTENTIN, en Hyper centre de CHERBOURG, un appartement en rez-de-jardin(cour, terrasse et jardin 174m²). Cet Appartement refait à neuf, dans un Hôtel particulier de 1896, offre une hauteur sous plafond de 3,15m, de grand volume avec 59 m² de pièce de vie, une sortie sur une terrasse de 20 m² par sa rotonde. Une cuisine aménagée et équipée neuve, 3 chambres avec dressing, 2 salles d'eau, 2 toilettes. terrasse, nombreux rangements (cave et blockhaus). Chauffage au sol par une pompe à chaleur. possibilité de garer sa voiture dans la cour. ************************************************************************************************ Pour être informé des nouveautés, suivez moi sur les réseaux sociaux: - Aimez la page " Patrice GRARD Immobilier" - Regardez les vidéos sur Instagram " patricegrard1mmo" ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864061)

280m² 6 576m² 8p 6ch

Découvrez cette Somptueuse PROPRIÉTÉ de 280m2, nichée dans un Cadre Idyllique avec 6576m2 de terrain ! Cette DEMEURE D’EXCEPTION, à proximité de LYON, la SUISSE, des Axes Autoroutiers, de l’Aéroport et de la Gare est stratégiquement située à seulement 5km de Coligny, 10 minutes de Marboz et 25 minutes de Bourg-en-Bresse. Son emplacement privilégié offre un environnement BUCOLIQUE d'une quiétude absolue. Cette Propriété est un véritable BIJOU parfaitement adapté pour divers projets : GÎTES, SÉMINAIRES, RÉCEPTIONS telles que Mariages et Fêtes, ou simplement pour accueillir de Grandes Familles… Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes Immédiatement Séduits par le CHARME et le CACHET UNIQUES de cette Demeure, résultant d'un subtil MARIAGE DE MATÉRIAUX ! Découvrez ainsi une Cuisine SPACIEUSE de 30m2 toute équipée ainsi qu’un beau Séjour très CHALEUREUX de 31m2 ! Cette propriété dispose de 6 belles et vastes CHAMBRES, 4 Salles D’eau, 1 Grand Bureau pouvant être transformé en 7ème CHAMBRE, ainsi qu'une Buanderie. Et beaucoup de POTENTIEL encore avec les dépendances... À l'extérieur, vous serez comblés par les 8000m2 DE TERRAIN, agrémentés d'une PISCINE CREUSÉE (coque) et d'une Superbe DÉPENDANCE de 100m2, comprenant une CUISINE D'ETE et un Barbecue. Les Possibilités D’agrandissement sont multiples ! Le Cadre idyllique, la Verdure et la RIVIERE (non innondable) en limite de propriété sont tout simplement époustouflants. Sensation de BIEN ÊTRE et de SÉRÉNITÉ garanti ! N'hésitez plus et contactez-moi dès maintenant au 06 48 32 69 00 pour une visite de ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850538)

465m² 11 552m² 9p 6ch

La Californie aux portes de la ville d'Aix-en-Provence, proche accès autoroute, commerces de qualité, écoles, clubs sportifs. Au calme avec une vue remarquable, un petit bijou. Dotée de technologie moderne utile et économique avec branchement voitures électrique et panneaux photovoltaïques. Cette propriété de 465 m² est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec accès terrasse et piscine, une triple réception de 130 m² (salon, séjour, cuisine), avec cheminée art déco inspirée par Bill Willis, une arrière cuisine avec rangement, une salle de sport (jeux ou autre), un bureau, une cuisine d'été couverte et en partie vitrée. A l'étage : une suite parentale avec dressing accès terrasse orientée Ouest, salle-de-bains. Au rez-de-jardin : deux chambres avec salle de bains et WC. Un sous-sol de 128 m² accessible par la maison : caves, chaufferie, local piscine, cave à vins. Un appartement indépendant mais facilement réintégrable à la maison principale et accessible par le rez-de-chaussée qui se compose : séjour/cuisine, trois chambres, une salle de bains, une douche, deux WC, une terrasse avec cuisine d'été de 21 m². 6 parkings extérieurs couverts : 111 m², 5 garages extérieurs fermés : 80 m², local jardinier : 54 m², chalet dans le jardin : 13 m². Terrasse en bois et jardin paysager de 11 484 m² avec piscine 14*7m de marque Diffazur à débordement chauffée et rafraichie par pompe à chaleur. Vue dégagée sur les Alpilles et sur la campagne. Maison entièrement climatisée, chauffage par pompe à chaleur par boucle d’eau, chaudière à fuel en appoint. Installation entièrement refaite en Juin 2018. Entièrement clôturée et avec portail automatique, bien entendu. Eau canal de Provence, arrosage automatique, Installation de filtration changée en Aout 2023.Alarme intérieure, TV canal + et canal satellite par antenne satellite, INTERNET Fibre Box Orange, Relais WIFI dans toutes la maison. Installation en Janvier 2023 de panneaux solaires 30KW. Ne reste qu'à visiter. C'est magique et magnifique, un petit paradis Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 784 059 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Aline MINEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 45 15 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855757)

200m² 1 816m² 8p 5ch

Amateurs de belle demeure, cette propriété est pour vous ! Je vous propose en exclusivité à la vente cette magnifique maison d'exception située dans le centre bourg d'OCTEVILLE SUR MER - Jolie commune résidentielle située à proximité immédiate de LE HAVRE, de tous les axes autoroutiers, du mythique village d'ETRETAT et à 3 km du GOLF d'OCTEVILLE. Sa conception intérieure offre une vie de plain pied puisqu'elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, vestiaire, sanitaires, d'une pièce de salon, d'une pièce de salle à manger ouvrant par sa porte-fenêtre sur son jardin magnifiquement arboré et à l'abri de tout vis à vis, d'une très belle chambre et d'une grande salle de douche avec sanitaires. L'étage accessible depuis son escalier en demi-marches ouvre sur sa très jolie mezzanine desservant un bureau, une grande salle de bains avec sanitaires, 4 chambres dont une chambre de 25 m2 qui pourrait au choix de ses futurs propriétaires être aussi destinée à un salon cinéma, salon tv, salle de sport, pièce de loisirs... Et pour le confort de la vie de tous les jours, cette maison est équipée d'un grand garage carrelé et chauffé de 40 m2 avec porte électrique, accessible également depuis la maison et comprenant une fenêtre ainsi qu'un espace de cuisine avec sanitaires. Et pour votre détente, un magnifique parc arboré de 1800 m2 et en plein centre-ville d'OCTEVILLE. Pour les commodités, tous les commerces sont accessibles à pieds ! Boulangerie, pharmacie, banque, commerces de bouche, écoles, ramassages scolaire et superbe marché le Dimanche matin. Cette propriété qui a été conçue en 1996 avec des matériaux de grande qualité offrira à ses chanceux propriétaires une qualité de vie exceptionnelle ! Les proportions idéales de cette maison lui permettront de séduire aussi bien une famille, couples en recherche de villégiatures, elle peut également être parfaite pour recevoir en gîtes ou maison d'hôtes. N'hésitez pas à me contacter - Je me ferai un plaisir de vous renseigner davantage. BIEN RARE ET DE GRANDE QUALITÉ ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 842 027 - Greffe de LE HAVRE) Marie-Hélène LAMBERT LE DIABAT Entrepreneur Individuel 06 24 80 39 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863141)

224m² 1 104m² 9p 6ch

MORAINVILLIERS-BURES - Magnifique meulière à colombage du début du 20ème siècle de 243m2 au sol, édifiée sur un terrain de 1112 m². Vivez cette propriété exceptionnelle de 1902, disposant : d'1 réception de 59m2 avec hauteur sous plafond de 5,50m, d'1 petit salon, d'1 bureau, de 6 chambres dont 1 suite parentale, d'1 cuisine, de 4 salles d'eau, 2 WC séparés, au sous-sol : buanderie, cave, chaufferie, pièces annexes. Jardin calme et arboré. 2 boxes. Une cabane réalisée sur-mesure, séduira les plus jeunes. Lycée international de St Germain en Laye à 15mn (en voiture). Arrêt de bus à proximité. Patrimonial - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 305 204 - Greffe de VERSAILLES) Stéphane GARDINIER Entrepreneur Individuel 06 01 78 30 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856431)

545m² 6 972m² 21p 15ch

Votre propriété est composée d'un gîte de 11 vraies chambres, d'un appartement en ossature bois, d'un studio et d'une charmante maison en pierre. Un ensemble à l'esprit village en bord de rivière sur un terrain boisé(non inondable) de près de 7000 m2. Une activité de location de gîte en pleine croissance récemment classée 2 EPIS par Gîte de France est en place avec des réservations pour l'année 2024. La literie est de 2022, et du confort a été apporté grâce aux panneaux solaires et autre pompe à chaleur. A 5 minutes de l'accès autoroutier, votre emplacement est de premier choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 922 838 - Greffe de ROANNE) Loic ESPRAVIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 96 38 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830136)

548m² 832m² 14p 9ch

Bienvenue dans le charme authentique de la périphérie d'Uzès, au cœur d'un ravissant village provençal. Loïc Boulogne de Capifrance est fier de vous présenter ce splendide Mas du XVIIIe siècle, datant de 1776. Offrant une surface généreuse de 548 m² répartie sur 14 pièces, cette propriété exceptionnelle allie confort et authenticité. Caractéristiques de la Propriété : Superficie : 548 m² Pièces : 14 Habitation privée et quatre logements indépendants (libres d'occupation et vendus avec leur mobilier) Rénovation totale respectant l'authenticité : plafonds à la française, barres au sol, tomettes, parefeuille, carrelage, décoration et matériaux de qualité. Prestations : Piscine chauffée de 8x4 m pour des moments de détente inoubliables. Grange spacieuse de 140 m² au sol, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Salle de détente avec jacuzzi 5/6 places. Bureau élégant pour travailler dans un cadre idyllique. Cuisine professionnelle pour les amateurs de gastronomie. Salle de réception voûtée pour des soirées mémorables. Cave pour les amateurs de vin. Extension Possible : La propriété offre également la possibilité de créer des chambres supplémentaires, répondant ainsi à tous vos besoins. Un Emplacement Idéal : Parfaite pour une famille nombreuse ou pour accueillir des hôtes, cette demeure deviendra le point de départ idéal pour explorer les trésors de la région : Uzès et son Duché, son marché provençal, le Pont du Gard, Nîmes et ses Arènes, Avignon et son Palais des Papes, sans oublier les plages de la Méditerranée. Entre tradition et modernité, cette propriété d'exception saura combler toutes vos aspirations et vous offrir un confort absolu dans un cadre enchanteur. Contactez Loïc Boulogne de Capifrance pour plus d'informations et pour organiser une visite privée de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862630)

237m² 1 155m² 11p 4ch

Vous cherchiez un bien atypique, alors vous avez trouvé ! La vraie différence est ici ! Quelle belle bâtisse historique avec un intérieur magnifique. Vous pourrez même prendre votre petit déjeuner ou l'apéritif sur votre ponton avec une magnifique vue sur la vielle ville de Terrasson ! Cette propriété dispose d'un accès direct du jardin sur la Vézère. Cette bâtisse en pierre de 1850 sera vous charmer par sa superficie et sa luminosité. Les possibilités sur cette maison son important, puisqu'elle dispose en rez-de-jardin d'un appartement ou même d'un local professionnel avec entrée séparée. La propriété se trouve à moins de 2 minutes à pied des commerces du centre-ville avec un environnement très calme. La ville à la campagne ! L'ensemble de la bâtisse a été refaite il y a 2 ans donc un état impeccable ! Double-vitrage, assainissement collectif, très bonne isolation... A visiter très très rapidement, il n'y en a pas 2 comme celle-ci ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845604)

268m² 840m² 15p 5ch

Située à 4 kms de CHALON SUR SAONE, au cœur de SAINT MARCEL, à deux pas des écoles et des commerces, je vous propose cette magnifique maison de Maitre datant de 1929 composée d'une partie habitation de 165 m² et d'une partie locative composée de 4 appartements, le tout sur un terrain de 840 m² arboré et agrémenté d'une piscine. L'entrée principale se fait par une cour en autobloquants donnant sur un escalier du plus bel effet. Une fois passé la porte, une large entrée vous accueille avec ses belles moulures donnant accès à l'escalier et aux pièces du rez de chaussée. Vous profiterez d'un grand salon avec son parquet d'origine, ses moulures et de sa cheminée en excellent état. La pièce séjour donne sur la cuisine équipée. un wc séparé, un bureau avec un grand dressing complète le tout. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec douches, wc et meuble vasque. Le sous sol comprend une partie garage, une partie buanderie, une cave. A l'extérieur, la partie arrière de la maison est un véritable havre de paix, magnifiquement arboré, vous disposez d'un coin terrasse couvert, d'une petite terrasse pour la détente sous les palmiers et un accès à la piscine. Un garage indépendant avec une deuxième entrée vient compléter l'extérieur. Attenant et dans la continuité de la maison principale, avec une entrée indépendante, sans vis à vis, vous accédez à un ensemble de 4 appartements de type T2 en très bon état, tous loués avec un rendement annuel de 13260 €. Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaite une maison de charme, confort et rentabilité. Alors ne tardez pas à me contacter pour venir visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel 06 19 60 50 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862580)

560m² 7 825m² 15p 8ch

A seulement 1 heure en train de la Gare de PARIS-BERCY ou de LYON et à 10 minutes en voiture de la Gare de SENS, venez découvrir ce joyau d’architecture niché au cœur de la nature surplombant les eaux de l’Yonne où le passé rencontre le présent dans une harmonie parfaite. Ce Manoir de 1910, imprégné d’histoire et de charme a été métamorphosé par ses propriétaires. Chaque pièce a été soigneusement rénovée offrant un mariage parfait entre l’authenticité du passé et le confort moderne permettant de concilier télétravail, cadre de vie et accessibilité aux grandes agglomérations. Le Manoir de 960 m2 dont 560 m2 habitable se compose de la manière suivante : Au Rez-de-Jardin se trouve une très belle salle disposant d’un poêle à pellet pouvant servir de salle de réception ou recevoir famille et amis. Derrière cette très grande salle, vous trouverez des espaces supplémentaires à utiliser à votre convenance. Le hall d’entrée vous transporte dans le passé, Il dessert une magnifique salle à manger et un bureau qui vous accueillent pour des instants de partage et/ou de travail dans un cadre d’exception. Vous trouverez également un grand séjour/salon/cuisine de plus de 100 m2 entièrement tournés sur l’Yonne où vous ne vous lasserez pas de regarder le paysage changer de couleurs à chaque saison. Pour accéder aux étages supérieurs, vous emprunterez un magnifique escalier sculpté en chêne massif qui dessert 7 belles chambres avec leur salle d’eau privative. A la fin de cette visite, nichée sous les toits, découvrez la dernière chambre et sa salle d’eau avec une vue magnifique des quatre côtés de l’Yonne et ses environs. Chaque recoin de ce Manoir respire la qualité et le souci du détail témoignant du soin apporté à sa restauration. A l’extérieur et tout autour du Manoir existe un magnifique parc arboré et clos de plus de 7800 m2. Et pour le plaisir des petits et des grands, vous avez à votre disposition une piscine couverte et chauffée promettant des moments de détente et convivialité ainsi qu'un embarcadère privé. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ce Manoir offre un cadre unique et inspirant pour réaliser tous vos projets Personnels ou Professionnels. Dossier vérifié avant chaque visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 448 613 - Greffe de SENS) Christèle MARTINEC Entrepreneur Individuel 06 38 13 23 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855486)

296m² 14 694m² 11p 8ch

LORGUES. Nouveauté en exclusivité au calme à 10 minutes du centre-ville ! Une grande propriété dans un milieu naturel protégé et arboré de 15.000 m2. Elle dispose de deux maisons indépendantes pour une surface habitable totale de 296 m2 et 8 chambres. Une villa plain-pied rénovée de 162 m2 avec grande piscine, une bastide de 134 m2 et un hangar à rénover d’une surface utile de 138 m2. La villa provençale offre à ses hôtes une piscine rénovée de 12 m sur 6 sans vis-à-vis avec 100 m2 de terrasses pour se détendre et partager des bons moments conviviaux. Le séjour ouvre sur une autre terrasse ombragée de 120 m2. Cette élégante demeure est nichée au calme dans un écrin de verdure. Elle peut être immédiatement exploitée au niveau de la bastide pour de la location saisonnière dans un cadre privilégié propice au ressourcement. Elle se situe à 100 kms de l’aéroport de NICE et des stations de ski, à 45 kms de la mer et des gorges du Verdon et à 16 kms de la gare TGV des ARCS et de DRAGUIGNAN. La résidence principale offre un formidable espace de vie chaleureux de 66 m2 plus une cuisine provençale séparée. Elle compte actuellement 4 chambres dont 2 de plain-pied. L’ensemble a été rénové avec goût et forme une belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. En annexes elle dispose d’un garage double de 39 m2 avec en sous-sol une belle cave à vins. La bastide offre un salon, un séjour, un bureau, une grande terrasse et 4 chambres sur trois niveaux.. Ses PLUS : Accès privatif pour les 2 maisons indépendantes, Climatisations réversibles assurant le confort toute l’année, double vitrage partout, sauna/hammam, grand barbecue, charges très limitées grâce aux panneaux photovoltaïques et au forage, garage double, grand hangar à rénover, parkings intérieurs, forage, réserve d’eau de 5.000 litres, fosses septiques aux normes…. Ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel est là, à l’abri des regards et prêt pour y vivre heureux ! À découvrir rapidement ! Dossier complet sur demande. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853077)

285m² 800m² 10p 7ch

J’ai le plaisir de vous présenter deux propriétés d'exception situées dans un secteur très convoité de Bas du Fort. Ces villas modernes représentent une opportunité rare sur le marché actuel et sur le secteur. La première villa, une construction moderne, conçue pour offrir un véritable confort avec ses 5 chambres, dont 2 suites parentales équipées de salles de bain individuelles, une salle de bain supplémentaire, une salle de sport, ainsi qu’un garage spacieux. Une cuisine, ouverte sur une grande pièce de vie, un salon, une vaste terrasse avec piscine. Chaque détail a été soigné pour garantir un espace à la fois lumineux et élégant. La deuxième villa, un duplex moderne, offre 2 chambres, une salle de douche élégante, et une cuisine ouverte sur la pièce de vie, le tout complété par une terrasse Ces villas sont prêtes à accueillir leurs nouveaux propriétaires Ces deux propriétés sont vendues ensemble, constituant une offre unique pour les amateurs de biens d’exception qui cherchent à investir dans un secteur de prestige. L’achat de ces villas représente une excellente opportunité, tant pour une résidence principale ou tout autre projet. Je vous invite à me contacter au plus vite pour découvrir en détail ces magnifiques villas dans un emplacement de choix. Dans l’attente de votre retour pour organiser une visite à votre convenance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854400)

320m² 118 500m² 12p 8ch

Montferrand du Perigord (24) : Idéalement situé entre Sarlat la Canédat et Bergerac et à 2h15 de Bordeaux, venez découvrir ce magnifique domaine du XVIII ème siècle au coeur du Périgord Pourpre. Le domaine, dernier d'un hameau périgourdin, est lové dans un écrin de verdure. La maison principale ainsi que les deux chambres d'hôtes et la seconde maison attenantes ont été entièrement rénovés en 2021. Les propriétaires ont su préserver l'esprit du lieu tout en offrant des standards haut de gamme pour "l'hôtellerie" entre luxe et campagne. Le lieu est chic, tout en simplicité. On s'y sent tout de suite bien grâce à l'énergie qui s'y trouve. La maison principale, en pierres, se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la véranda, d'une pièce de vie avec insert, d'un bureau, d'une buanderie et de toilettes invités. A l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains et toilettes, puis depuis la pièce de vie, on accède à deux suites parentales. Par un accès indépendant de la maison principale, deux suites parentales offrent un accueil pour la famille ou les hôtes en toute quiétude. Une seconde maison, séparée par un garage, a été également entièrement aménagée et rénovée. Elle est composée d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine et à l'étage deux suites parentales. Les beaux matériaux donnent de l'authenticité : Parquet, poutres apparentes, cheminée... La propriété a été entièrement rénovée selon les principes Feng Shui et l'on ressent la belle énergie dès l'arrivée sur le domaine. Une piscine chauffée, un pool house, une terrasse couverte, une chaufferie, une cave, un carport, un verger, un potager en permaculture, un four à pains, un poulailler et un hangar complètent la propriété. Le terrain se divise entre forêts, taillis, landes et prairies tout autour du domaine. Coup de coeur assuré pour développer une activité ou pour une maison de famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855134)

450m² 200 063m² 14p 9ch

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)

560m² 20 211m² 18p 12ch

Demeure à 30 minutes de Toulouse, 1 h de Carcassonne et 1 h d’Andorre. Aux portes de Toulouse, cette magnifique demeure du 18ème siècle est nichée dans un somptueux parc arboré de 2 hectares. Vous serez enchanté par la tranquillité et la majesté de cet environnement, agrémenté d'une piscine chauffée de 10x5m et d'un poolhouse. Une belle terrasse orientée plein sud offre une vue imprenable sur le parc et les majestueuses Pyrénées. La maison de maître aux volumes généreux (560 m²) se déploie sur 3 étages, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui introduit une vaste séjour lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine entièrement aménagée ainsi qu'un bureau. Une annexe avec entrée indépendante et terrasse abrite un bureau avec mezzanine, une somptueuse suite parentale avec salle de bain, 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau, un dressing et une buanderie. L'escalier en colimaçon d’époque mène aux 2 étages supérieurs, où se dévoilent 4 suites exquises, 5 chambres raffinées, 2 salles d’eau et 2 salles de bain. Un entresol abrite une cave idéale pour les connaisseurs de vin, un atelier et une écurie comprenant 8 box. Les combles de 160m², accessibles par un escalier "secret", offrent un potentiel d'aménagement remarquable. Dans le parc, un authentique pigeonnier rénové de 68m², préservant l'authenticité des matériaux d'origine, offre une terrasse paisible, un salon avec son poêle à bois, une cuisine ouverte, une buanderie, un escalier en colimaçon en acier menant à une première chambre et une salle d’eau, ainsi qu'un second étage avec une deuxième chambre. La piscine chauffée et son poolhouse, entourés d'une terrasse carrelée de 130 m², offrent un espace de détente exclusif, équipé d’une douche et d’un WC. Cette propriété d'exception se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d’hôtes et de gîte. Elle incarne le raffinement et le confort, offrant une expérience de vie unique dans un cadre prestigieux. Le chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière installée en 2015, vous offrant un confort thermique de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854062)

188m² 5 359m² 8p 5ch

LORGUES. Coup de cœur assuré au calme à quelques minutes du centre-ville ! Une grande propriété close de murs dans un superbe parc arboré et paysager en restanques, de plus de 5 000 m² avec piscine. Elle dispose de deux logements indépendants pour une surface habitable totale de 188 m² avec une maison de maçon de plain-pied rénovée sur sous-sol et un pool house à côté de la piscine. Elle propose actuellement 4 chambres. Elle offre à ses hôtes une piscine maçonnée sécurisée avec mosaïques de 9,5 m*4,5 sans vis-à-vis, plus de 100 m² de terrasses et un terrain de pétanque pour se détendre et partager des bons moments conviviaux. Cette élégante demeure avec vue panoramique est nichée au calme dans un écrin de verdure. Elle peut être exploitée au niveau du pool house pour de la location saisonnière dans un cadre privilégié propice au ressourcement. Elle se situe à 100 kms de l’aéroport de NICE, à 45 kms de la mer et des gorges du Verdon et à 16 kms de la gare TGV des ARCS et de DRAGUIGNAN. La résidence principale d’une surface habitable de 115 m² offre un formidable espace de vie chaleureux de 44 m² avec cuisine ouverte. Elle compte actuellement 3 chambres. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Son sous-sol aménagé comprend un garage carrelé de 48 m², une véritable cave à vins, une douche et un WC. Le pool house de 73 m² habitables offre un séjour avec cuisine de 27 m², une ou deux chambres selon les besoins. Ses PLUS : Portail électrique avec interphone, 2 logements de plain-pied, fibre optique, climatisation réversible dans le séjour, double vitrage partout, excellente isolation du toit et des murs, bonne performance énergétique, adoucisseur, potentiel total de 5 à 6 chambres, piscine avec volet roulant électrique, four à pizzas, garage, carport, parkings intérieurs, réserve d’eau de 11.000 litres….Tout est là pour vous faire plaisir ! Ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel est là, à l’abri des regards et prêt pour y vivre heureux ! À découvrir rapidement ! Dossier complet sur demande. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841923)

207m² 3 986m² 7p 5ch

Très rare sur les hauteurs de VIDAUBAN une élégante propriété sur 2 niveaux de 207 m2 avec une villa de 4 pièces principales dont 3 chambres possible plus un appartement T3 en rez de jardin avec 2 chambres possible selon les besoins, un grand parc clos et arboré en restanques de 3.986 m2, un carport et un grand parking, une piscine sécurisée et un terrain de pétanque. Un véritable havre de paix à 5 kms du centre-ville, des commerces, des écoles et des services utiles au quotidien. L'accès autoroute A8 se situe à 6 kms, la gare TGV à 10 kms, la plage à 38 kms et l'aéroport de NICE à 98 kms. Cette nouveauté nichée au calme dans un écrin de verdure est une propriété d’exception. Elle offre un formidable espace de vie très chaleureux prolongé par des terrasses et balcons de chaque côté de la maison. La cuisine aménagée et équipée permet un accès direct à la piscine et à la pergola. Cette belle demeure en position dominante offre une vue panoramique exceptionnelle et ensoleillée grâce à sa bonne exposition. Cette villa peut parfaitement convenir à une famille dans ce cadre privilégié propice au ressourcement et l’appartement T3 peut être facilement décoré et meublé pour être loué et pour accueillir la famille ou les amis. Les pièces de vie disposent de très beaux volumes : un agréable salon séjour climatisé de 51 m2 avec poêle à granules, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 26 m2, un bureau aménageable en chambre supplémentaire si besoin, 2 suites avec placards, salle de bain ou salle d’eau et WC séparés … L’ensemble est entretenu avec beaucoup de goût et forme une belle familiale. SES PLUS : Un portail d’entrée automatique avec visiophone, un superbe jardin clos et arboré avec des essences méditerranéennes, une piscine de 9m sur 4 à l’abri des regards sécurisée par son volet immergé, un terrain de pétanque, de grandes terrasses éclairées autour de la piscine et de la maison pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, un carport, un abri de jardin, une pièce de rangement, un appartement T3 indépendant, une alarme, une climatisation réversible, un chauffe-eau thermodynamique de 270 l, un adoucisseur, une fosse septique conforme …Tout est là pour vous faire plaisir ! Venez découvrir ce joyau pour les amoureux du bien-être et de la tranquillité ! N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez aussi consulter mes témoignages clients sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr INTERAGENCE POSSIBLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846489)

648m² 1 876m² 29p 12ch

Dans le Gers, Cette ELEGANTE MAISON DE MAITRE HISTORIQUE, sans travaux, avec GITE indépendant et MAISON de gardien avec jardin, garage, piscine et spa sur un terrain clos de murs de 1800m2, deviendra votre MAISON DE FAMILLE avec ou sans activité d'accueil laissant un EBE retraité confortable, propriété située sur les Chemins de St Jacques de Compostelle. La MAISON BOURGEOISE (420m2) distribue deux réceptions, un hall d'accueil pavé de mosaïques hypocaustes, une cuisine cérusée avec ilot central, parfaitement équipée donnant sur le séjour; l'orangerie type Eiffel attenante s'ouvre sur le jardin subtilement paysagé. Les neuf chambres avec de beaux volumes et salles d'eau s'organisent sur deux niveaux. La distribution permet de concilier vie privée et activité d'accueil bed and breakfast. Le confort exigé actuellement n'exclut pas le respect des éléments authentiques d'architecture: belle poutraison, marbre de Sarrancolin, tuiles à picon, épis de faitage en zinc, génoises en pierre, œil de bœuf, portes noyer et pin, parquet point de Hongrie, boiseries murales, escalier balancé. La domotique, chauffage central au gaz de ville, isolation thermique, fibre optique et lite-floor apportent la touche contemporaine et la gestion éco-ecolo de la propriété. Le GITE indépendant, en pierres et tuiles canal (140m2)donne le La d'une ambiance plus campagnarde, un tantinet dortoir, avec pièce de vie avec cheminée de 40m2 et 4 chambres et salles d'eau . La MAISON de Gardien de 90m2 et son jardin peut se louer indépendamment, garage, dépendances, parking sécurisé. L'EXTERIEUR bénéficie d'un traitement particulier: clos de murs en pierre, le terrain plat amène au dépaysement, ambiance du sud. Le magnolia et olivier centenaires accueillent, la collection d'agrumes se découvre. L'eau naturelle du puits utilisée ici participe aux moments apaisants: piscine géométrique carrelée, au sel, avec bassin enfants, spa sous préau, bassin empierré mural. Les bambous sont travaillés comme parasol... SANS TRAVAUX, la propriété meublée vous permettra de développer l'activité d'accueil sur le Chemin de St Jacques par un marketing ciblé séminaires et évènements, tourisme d'affaire. C'est aussi une excellente MAISON DE FAMILLE, ancienne maison de notable et/ou siège d'entreprise; la fibre permettant aisément le télétravail . Une VIE NOUVELLE, confortable en zone semi-rurale, active, à seulement 1h30 de BORDEAUX, Paris TGV 4h15, 45mn Marciac et son Jazz, 15min Nogaro et son circuit, Golf et club de tir 30mn, Aéroport de Pau et Mont de Marsan 35mn, plages et ski 1h45. Les commerces, écoles, médecins à quelques minutes.... Choisissez la légendaire convivialité du sud-ouest, le vin de St Mont et du Tursan, l 'Armagnac et la Table de Michel Guérard***à Eugenie-les-Bains. Découvrez l'histoire médiévale, Jeanne d'Albret ou Napoléon III qui ont marqué la bastide, je vous guiderai dans cette nouvelle .....aventure. Informations complètes et visites spécifiquement auprès de Valerie Trinel et Jerome Guede. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847815)

267m² 5 881m² 5p 3ch

Très belle propriété contemporaine implantée sur plus de 5.800 m2 de terrain paysagé. Elle est située à 15 mn de Sarlat, dans un environnement calme, sans être complètement isolée. L'habitation est structurée autour d'un grand espace de vie lumineux prolongé de plusieurs terrasses partiellement couvertes. Une paroi coulissante permet de séparer la cuisine du salon. L'espace nuit accueille deux belles chambres, une salle de bain+douche et des toilettes séparées. A l'étage, vous découvrirez une suite parentale confortable avec terrasse privative offrant une superbe vue sur le parc. Une pergola relie le double garage à la partie habitation, via l'arrière cuisine. Réalisé avec goût et des matériaux de qualité, l'ensemble bénéficie de nombreux équipements : chauffage au sol, vidéo surveillance, arrosage automatique du parc (eau d'irrigation), portail électrique, chargeur rapide pour véhicules électriques, adoucisseur d'eau, etc. Un bâtiment indépendant accueille une magnifique piscine chauffée de dix mètres par quatre. Vous pourrez vous y baigner toute l'année grâce à son toit et parois rétractables. Elle présente des caractéristiques qui satisferont les plus exigeants : revêtement en faïence, traitement au sel, chauffage par PAC, espace pataugeoire et surtout un débordement périmétrique qui lui procure un charme inégalable. Vous y trouverez également un jacuzzi, une douche et des toilettes. Venez donc découvrir cette somptueuse propriété. Vous serez séduits car elle a tout pour vous faciliter la vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 20/08/2024 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 779 277 - Greffe de BERGERAC) Bruno DEMAY Entrepreneur Individuel 06 28 60 17 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858187)

955m² 14 797m² 11p 2ch

Idéal Investisseur : Propriété Historique à Rénover Découvrez cette opportunité unique dans le pays mazamétain. Ancien corps de ferme transformé en hôtel-restaurant en 1976, cette propriété exceptionnelle offre un potentiel illimité pour divers projets. Située sur un parc clos et arboré de 1,5 hectare, cette propriété en pierre de 780 m² comprend également une maison de gardien de 130 m². Caractéristiques de la Propriété : -Surface totale : 780 m² -Maison de gardien : 130 m², composée de 4 pièces et d’un extérieur privatif -Parc arboré : 1,5 hectare Détails de la Maison de Gardien : -Rez-de-chaussée : Cuisine, salon, suite parentale à aménager -Étage : Suite parentale avec salle d’eau et dressing , chambre avec coin bureau et salle d’eau Atouts et Potentiel : -Espaces aménageables : Parfaits pour projets de résidence privée, résidence séniors, événementiel, hôtellerie, restauration, hôtel d’entreprise, etc. -Réseau d’évacuation : Réhabilité récemment Simulation d’aménagement : Disponible sur demande Localisation Idéale : -Aéroport : 16 km (Castres – Paris tous les jours, sauf samedi) -Centre-ville : 3,5 km -Commerces : 750 m -Gare : 3,5 km Travaux de Réhabilitation à Prévoir. Cette propriété ne demande qu'à être rénovée pour redonner vie à son histoire. Laissez libre cours à votre imagination pour faire de ce lieu mythique une nouvelle destination incontournable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863879)

1 003m² 40 000m² 14p 6ch

*** VIDEO DISPONIBLE SUR MON SITE "lysiane quentin capifrance" *** Découvrez ce somptueux château du XIXe siècle, niché dans la campagne narbonnaise sur un domaine de 4,5 hectares. Ce joyau architectural, entièrement restauré dans un style baroque, présente une toiture neuve, des maisons annexes et des dépendances impeccables. **Caractéristiques Principales :** - **Superficie :** Environ 1 300 m² habitables - **Espaces Réception :** 600 m² dédiés aux salles de réception et séminaires - **Greniers Aménageables :** 600 m² - **Équipements de Luxe :** Salle de musique avec verrière, jacuzzi, sauna - **Chambres :** 6 grandes suites parentales élégantes, - **Espace de Vie :** Sol et cheminée ancienne offrant un charme authentique Le château comprend également un appartement adjacent de 90 m², parfait pour les propriétaires, avec une terrasse. En continuité des annexes, d'environ 450 m², comprenant 5 appartements qui sont loués à l’année, générant un rendement locatif annuel de 50 400 euros. **Extérieurs :** - Un parc arboré avec puits - Piscines - Serres - Pigeonniers - Parking - Garage de 80 m² Ce domaine est idéal pour une activité hôtelière, des chambres d'hôtes, des mariages ou autres événements prestigieux. **Ne manquez pas cette opportunité unique !** Réservez votre visite dès maintenant et laissez vous séduire par ce petit bijou de la campagne narbonnaise. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 42 88 75 43 !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°378 264 105 - Greffe de NARBONNE) Lysiane QUENTIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 88 75 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816766)

230m² 543m² 8p 4ch

Propriété d’exception située au cœur de la commune de Lagord, limitrophe de La Rochelle. Cette magnifique demeure du XIXème siècle aux allures contemporaines a bénéficié d’une rénovation complète, réalisée en 2021. Entièrement retravaillée du sol à la toiture, elle présente aujourd’hui des matériaux et équipements de qualité. Insoupçonnable depuis la rue, elle a été pensée pour s’ouvrir sur le jardin afin de profiter des prestations extérieures à l’abri des regards. Elle offre 205 m2 de surface habitable sur 2 niveaux et propose 2 entrées distinctes pour y accéder. Au rez-de-chaussée : Le vestibule offre de spacieux espaces de rangement et se prolonge sur les pièces de vie entièrement ouvertes, toutes orientées vers le jardin qui permettent de profiter de plus de 80 m2. Ce volume accueille un premier salon très cosy, une belle cuisine tout équipée, une grande salle à manger bordée par une baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse en teck et un deuxième salon orienté sud avec accès à la cave et ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée. La nature s’invite également dans ce séjour grâce au magnifique patio arboré et végétalisé. Un cellier/buanderie et des wc séparés complètent ce niveau. A l’étage : La grande pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, dessert les 2 ailes de la maison : une dédiée à l’espace parental avec une grande chambre, dressing, salle de bain et wc séparés. L’autre aile accueille 2 belles chambres, une salle d’eau et des wc. A ce même niveau, vous bénéficiez d’un deuxième espace buanderie de la maison. Le système de chauffage se fait par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à eau à l’étage. Toutes les huisseries sont en aluminium, double vitrage, et les baies à galandage. Système de vidéosurveillance et domotique La conception de l’espace extérieur est remarquable : La piscine de 10 m2 bénéficie d’une belle exposition et agrémente la vue des différentes terrasses et pièces de maison. Le pool-house abrite une cuisine extérieure avec sol en travertin et une grande terrasse ombragée. Vous profiterez également d’un jacuzzi, et comme tout a été très bien pensé, une salle d’eau et des wc sont à disposition. Arrosage automatique du jardin alimenté par le puits. Garage de 18 m2 et plusieurs de places de stationnement sur la propriété. Pour compléter ce bien d’exception, un studio indépendant de 25 m2 comprenant une pièce de vie, une salle d’eau et des wc, permettra de louer, de recevoir en toute indépendance ou de proposer une activité libérale. Une demeure unique par la qualité de sa rénovation, ses espaces de vie, son extérieur, son architecture et ses matériaux en harmonie avec son environnement. A proximité de toutes les commodités, services, commerces, écoles et transport en commun. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828646)

440m² 3 500m² 13p 9ch

En Exclu !! Propriété de 13 Pièces environ 440 m² dans un domaine de charme - 9 chambres ou plus + Dépendance environ 137 m² - Garages Terrain Piscinable Visite virtuelle après 1er contact ! Bienvenue dans cette annonce immobilière d'exception ! Offrez vous le luxe et le prestige avec une entrée majestueuse sur ce domaine magnifique, clos de mur en pierres, comprenant une grande maison bourgeoise de charme très lumineuse, avec ses hauts plafonds et parquets chênes, composée de 13 pièces et 9 chambres, nichée dans un cadre idyllique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée royale, menant à un salon élégant avec cheminée au gaz, une grande salle à manger, une cuisine, un bureau, une grande chambre ainsi qu’un WC. Au premier étage, découvrez 3 chambres somptueuses avec dressing et pièces d'eau, une suite parentale digne d'un palace et un WC. Au deuxième étage, 3 chambres élégantes, un duplex équipé comme un appartement autonome et des combles aménagées d'environ 50m² au sol offrant encore du potentiel. Sans oublier une cave carrelée d'environ 115m², avec buanderie, chaufferie, etc.... Une dépendance d'environ 137m² et des garages, ainsi qu'un magnifique terrain paysager, complètent ce joyau immobilier. Vous souhaitez changer de vies !!! Il est tout à fait possible d'aménager des chambres d'hôtes et des gîtes. Ce domaine prestigieux et son cadre idyllique vous offrent une opportunité unique de vivre une vie de luxe tout en partageant ce cadre enchanteur avec d'autres. Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier d'exception. Luxembourg à 25mn Chauffage gaz Plusieurs entrées indépendantes A 2 pas des commerces Ligne de bus transfrontalière N°603 jusqu'à Luxembourg Ligne de bus transfrontalière supplémentaire N°602 jusqu'à Luxembourg ville en passant par Esch/Alzette (15 Aller/Retour par jour de 5h00 à 20h00) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863439)

500m² 3 181m² 12p 7ch

Quel potentiel pour cette magnifique propriété familiale ! Investisseurs, chambres d'hôtes, auberge, hôtel particulier, restauration ou maison de famille, cette bâtisse de caractère du XVIIIème siècle vous séduit par son charme indéniable et son parc arboré. On est en plein cœur du village de Bourbon-Lancy, dernière ville thermale de Bourgogne, village très agréable avec son casino, des balades vertes, ses centres équestres, ses restaurants et son quartier médiéval historique. Entrons dans cette belle demeure aux matériaux nobles. Le hall d'entrée dessert le séjour, le salon, la salle à manger, le bureau et l'escalier majestueux qui nous emmène aux niveaux supérieurs. Chaque pièce, chambres comprises, bénéficie d'une cheminée d'époque. Les parquets bois sont magnifiques. La hauteur sous plafond accentue les beaux volumes. On compte quatre chambres avec salle d'eau privative ainsi que trois autres chambres et une salle de bains. Le grenier de 200 m² au sol est aménageable avec une jolie charpente apparente. Plusieurs caves voutées en sous-sol dont l'une fait office de salle de billard, permettent rangement et conservation. Cette maison bourgeoise a une âme et l'atmosphère y est chaleureuse. Côté cour, une maison de gardien de près de 80 m² habitables, dépendances (anciennes écuries), et garage. Côté jardin, vous pouvez, tout en conservant le parc arboré et son pigeonnier, détacher une parcelle de plus de 1000 m² pour construire à votre convenance. Vous êtes à un coup de téléphone d'un projet de vie. Contactez-nous dès maintenant. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 365 111 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Nadine REIG Entrepreneur Individuel 06 22 65 75 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863005)

354m² 10 200m² 15p 8ch

Dans un joli petit village à 10 minutes du centre ville de Soissons, belle et grande propriété de caractère à faire revivre. Cette demeure d'exception construite sur un sous-sol total offre au rez-de-chaussée, une grande entrée, une cuisine de 24 m2, une buanderie, un salon de 30 m2, une salle à manger de 36 m2, une chambre, une salle d'eau, au premier, quatre grandes chambres, une salle de bains deux salles d'eau, un bureau et des toilettes, au second, trois chambres en devenir et un grenier aménageable. Le parc de plus d'un hectare hébergeant cette demeure est doté d'une piscine, d'une dépendance et d'un grand garage double. Après travaux cette maison peut recevoir une grande famille ou bien même proposer des chambres d'hôtes pour répondre à la forte demande locale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 921 066 - Greffe de SOISSONS) Gilles DEGRELLE Entrepreneur Individuel 06 07 11 94 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863131)

155m² 1 704m² 6p 4ch

Superbe rénovation pour cette maison bourgeoise en pierre et sa maison d'amis, au coeur du joli village de Saint-sylvestre, son port et ses commerces. Cette demeure incarne le charme et l'élégance, et présente un cadre de vie raffiné à ses futurs propriétaires. Elle propose un bel espace de vie avec la cuisine/séjour de 60 m2 très lumineux avec baie vitrée à galandage pour un accès direct sur la terrasse et sa vue dégagée, 3 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec salle d'eau et douche à l'Italienne, 2 wc, une buanderie et garage. Confort absolu avec chauffage/climatisation en gainable dans toute la maison. Poêle à bois De plus, charmante maison d’amis avec salle d’eau et wc. Parc paysager entièrement clos et sans aucun vis-vis où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer dans la piscine 8x4. Abri de jardin. Cette propriété offre un accès à pied aux commodités, les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité, vous permettant de concilier confort de vie et praticité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863397)

650m² 250 000m² 3p

Hubert Pieraccini Capifrance Prestige/Luxe vous propose cette propriété viticole de qualité, située au cœur du Var elle est renommée et régulièrement récompensée pour ses vins . Avec 34 ha principalement en AOP Côtes de Provence sur un terroir authentique, ce domaine est un outil de travail complet récent adapté et performant pour l’exploitation du vignoble et la vinification au chaix, il vous donnera pleine satisfaction et vous permettra l’élaboration de vins très qualitatifs. La confidentialité est demandé sur ce dossier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863013)

492m² 45 000m² 20p 9ch

ELEGANTE PROPRIETE GASCONNE composée d'un ancien chateau et dépendances sur 5 ha avec piscine, AU CALME.... Spécialisée dans l’événementiel (principalement mariages, cérémonies, séminaires et chambres d’hôtes) cette propriété d’exception posée dans un cadre enchanteur et paisible au sein d’un parc séculaire d’environ 4,5 hectares développe une activité croissante depuis 2003. *** Forte rentabilité *** sans obligation de reprise d'activité. Les 1067 m² de bâtis vous permettront de concilier vie privée et activité professionnelle si vous le souhaitez sur une surface habitable de 997 m². Côté privatif, vous pourrez préserver votre intimité grâce à une entrée distincte, une cuisine équipée, grand salon et salle à manger ouvrant sur une cour privative. A l’étage, vous profiterez d’une suite parentale de 56 m² avec dressing, mezzanine et salle de bains ainsi que de 2 chambres très spacieuses avec salle d’eau, le tout donnant sur une grande terrasse. Les chambres d’hôtes, classées 3 épis, sont au nombre de 4 chambres doubles dont 2 sont en rez-de-jardin et t une suite familiale composée de 2 chambres doubles. Une entrée chaleureuse donne sur un vaste salon, de plus de 100 m², doté d’une cheminée ouverte en pierre, avec véranda au Sud. Par une charmante entrée vitrée appelée l’Orangerie, vous accéderez à une salle de réception de 280 m²environ aux normes en vigueur, pouvant accueillir jusqu’à 200 convives, avec bar, piste de dance et cuisine traiteur équipée (chambre froide et entrée indépendante). Vous pourriez également développer l’activité table d’hôtes ou créer un restaurant. Un gîte indépendant de 80 m² aux allures de grand dortoir, vous permettra d’héberger une dizaine de convives. Une piscine avec ses gazeos (sorte de paillotes dans le Pacifique), un terrain de tennis, des zones constructibles, les arbres centenaires ornent ce magnifique parc verdoyant aux airs de Toscane soigneusement entretenu. Un espace pour vos chevaux a été créé avec des boxes et une carrière ensablée. Isolé dans le parc, un adorable chalet en bois peut être loué séparément. Une boutique de 22 m² propose à la vente des produits locaux, des bijoux, de l’artisanat sur place mais également en livraison. Une grange abritera les voitures (ou garden party). Un parking éclairé de 1300 m² a été refait récemment. Dans ce cadre bucolique ce domaine en position dominante, est idéalement situé à 15 minutes d’Auch et 7 minutes de Vic-Fezensac, commerces, médecins, activités culturelles et sportives, évènements festifs (Tempo Latino, Salsa, Férias). A environ 1 heure de l’aéroport de Blagnac. Quelques chiffres sur l’entreprise de la Chartreuse de Dane : -70 % de taux d’occupation des chambres d’hôtes -ouverture sur 8 mois -35 évènements par an - mariages tous les week-ends d’avril à octobre avec privatisation du domaine possible. - plusieurs formules proposées (allant de la privatisation complète à la formule simple) Taxe foncière :  3814 Euros. Chauffage central fioul et clim partielle. Consommation actuelle 2000l L /an. Consommation électrique actuelle 4300 euros par an. DPE remise avant les travaux. Panneaux solaires (20 de 9kwatts) Changement liner de la piscine (12X6) en 2021 Volets alu isolants 2021 et fenêtres pvc Toitures d’une surface de 700 m² refaites en 2022. Travaux en 2022 sur les 300 m² de façades donnant sur le parc. Assainissement et électricité aux normes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839720)

450m² 20p

COGNAC, Cette magnifique propriété, clos de mur de plus de 30 hectares d'un seul tenant, comprenant des champs et des prés, autrefois des anciennes vignes traversés par une rivière, se compose de plusieurs habitations, un château historique de 450 m², une maison en pierre de 170 m², une autre maison en pierre de 190 m² et des dépendances en pierre pouvant être aménagées de plus de 600 m² . Toutes les habitations sont bien aménagées et entretenues. L'ensemble est superbe et revêt un charme considérable et une beauté intemporelle. Le potentiel de cette propriété est remarquable. C'est un bien idéal pour les amoureux des beaux domaines historiques. A découvrir ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 526 220 - Greffe de ) Lionel DUMARTIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 43 50 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863467)

265m² 40 760m² 9p 6ch

Rare, cette demeure historique, avec une ancienne tour, de 260 m² de surface habitable, au beau milieu d’un terrain de 4 hectares de prairies, ne pourra que vous séduire. La partie habitation se compose d’une belle cuisine de 34 m2 moderne très lumineuse avec accès sur la terrasse ouest, le salon de 40 m2 a un accès sur la terrasse couverte exposée à l’est, une petite chambre et sa salle d’eau ainsi qu’un local technique-buanderie qui ont été créés au bas de la tour. Dans son premier étage, il y a deux chambres, une salle d’eau et une chambre annexe avec un dressing. Le dernier étage de la tour n’a pas été divisé ; on peut y découvrir des sculptures templières gravée dans la poutre centrale. Cette magnifique pièce, avec sa charpente apparente et ses ouvertures d’origines, peut être utilisé en salle de jeux, en bureau. On peut aussi y aménager une suite parentale. Une salle d’eau avec WC a été prévue. Le gîte comprends en rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une entrée et un WC-buanderie, et à l'étage, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Elle est située en bout d’un chemin rural. L’environnement est agricole et les terres autour de la propriété sont cultivées en Bio. Il y a un petit étang de 800 m2 et plus de 250 m2 de dépendances (grange, hangar, abris chevaux). Cette propriété est l’endroit rêvé pour vivre en famille, mais également pour recevoir des amis mais on peut l’exploiter en gîtes ou en chambres d’hôtes. Un troisième logement peut être terminé dans la partie nord. Piscine hors sol, assainissement aux normes, travaux à terminer sur certaines parties. Elle est située à 25 km d’Auch et de Marciac, à 17 km des petites villes de Mirande et de Vic-Fezensac et à 7 km d’un village où l’on trouve tous les principaux services. Nul doute que vous soyez, vous aussi, fascinés par la beauté de ces lieux ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au : 06 03 45 37 69 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857795)

365m² 11 685m² 14p 9ch

A 1h10 de Paris, au bord de l’Eure, dans un environnement luxuriant, je vous invite à découvrir cette propriété immobilière unique. Que vous soyez investisseur dans l’immobilier locatif, que vous ayez envie de vous lancer dans cette belle aventure qu’est l’ouverture d’un gite, ce bien immobilier d’exception vous correspond parfaitement. L’ensemble immobilier comprend plusieurs parties : Une superbe longère de 200 m² rénovée avec soin et gout pour préserver le caractère authentique tout en offrant un confort moderne. Des poutres en bois apparentes, des sols en tommettes d'antan confèrent une ambiance chaleureuse à chaque pièce. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine, un séjour de 72 m², une chambre parentale avec salle de bains ( douche et baignoire), une deuxième pièce pouvant servir de chambre, des toilettes. A l’étage, une pièce palière de 20 m² vous fait découvrir trois grandes chambres, une salle d’eau avec toilettes. Des combles restant à aménager. Trois maisons louées aménagées dans une partie des dépendances : - Une maison de 70 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. - Une maison de 56 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. - Une maison de 40 m², deux pièces, une chambre, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. Les dépendances d’une surface de 410 m² offrent un énorme potentiel pour être transformées en ateliers, logements supplémentaires ou chambres d’hôtes, laissant libre cours à votre créativité. Les plus de cette superbe propriété : - Une piscine chauffée de 36 m². - Un revenu locatif récurrent, une aide précieuse en début d’activité de gite ou location saisonnière. - Une très bonne note énergétique. - Situation exceptionnelle, au cœur d’une forêt de presque 1 ha traversée par le bras de l’Eure. En résumé, cet ensemble immobilier est une opportunité rare qui marie harmonieusement le charme de la campagne française avec un potentiel de revenu solide et un projet de changement de vie. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843248)