250m² 2 000m² 10r 5bed

VENTE À TERME LIBRE : COMPTANT : 273600 Euros + 120 Mensualités de 2000 Euros/ mois Valeur vénale de l’ensemble immobilier : 513600 euros Valeur locative T2: 500 euros / mois Valeur locative T3: 600 euros / mois Valeur locative de la maison : 1200 euros / mois Total locatif: 2300 euros/ mois Possibilité de vivre dans la maison principale, ou d’en faire 2 logements pour une valeur locative de 1600 euros / mois. Les valeurs locatives sont sensiblement optimisables. Breuil- Magné, situé à 6 kms de ROCHEFORT. Dans cette commune paisible et en plein développement avec commerces , transports en commun, et tous services de proximité, je vous propose cette ensemble immobilier de 240 M2, au calme. Cette maison est vendue en VENTE À TERME LIBRE. De nombreuses options s’offrent à vous, en tant qu’investisseur, ou afin de s’y installer , tout en générant un revenu complémentaire . Elle se compose d’une maison principale en pierre, de 160 M2., d’un T3 de 52 m2 et d’un T2 de 30m2 . Les 2 appartements sont actuellement loués pour un total de 1100 euros / mois. La maison principale se compose d’une pièce de vie de 60m2 et de 3 chambres. Elle peut être habitée par l’acquéreur, mais également facilement modulable en 2 logements afin d’optimiser la rentabilité financière de l’investissement. Je suis disponible pour répondre à vos questions . J’attends vos appels…. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864816)

140m² 6 600m² 6r 3bed

CAURO - 20 MIN D'AJACCIO : VENTE EN VIAGER OCCUPE SANS RENTE D'UNE VILLA DE 140 M² SUR 6 600 M² DE TERRAIN AU CALME. Investisseurs : vous acheter une belle maison avec une remise immédiate de 50 % ! De construction traditionnelle offrant 140 m² habitable de plain pied, la maison est en travaux d'embellissement par les propriétaires. Les espaces sont grands et bien agencés, avec une cuisine équipée donnant sur une loggia fermée et vue jardin, le grand salon sera bientôt ouvert sur la terrasse avec une baie vitrée, 3 chambres dont 2 de plus de 14 m², une grande salle de bain qui passera en douche, et une grande laverie-cellier. Au sous-sol complet, vous accédez à un garage de 65 m² et 2 espaces " caves" en rez de jardin en contre-bas. Beau terrain en pente de 6 600 m² avec vue panoramique sur Cauro. Pas de versement de rentes sur ce viager sur 2 têtes, donc pas de surplus de prix. Renseignements et visites après entretien téléphonique et validation du dossier financier. Viager Occupé sans rente : cela signifie que vous investissez uniquement avec le bouquet, mais aucune rentes à verser. Couple 70 et 67 ans. Chers collègues : je pratique l'inter-agence, n’hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859973)

94m² 8 022m² 4r 2bed

Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine avec ce Viager Occupé sur 1 tête par un Monsieur de 65 ans. ---------- Valeur vénale : 135 000 € Bouquet (HAI) : 42 150 € - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive de prêt. Rente viagère mensuelle : 100.68 € - Réévaluée de 35 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation. ---------- Découvrez cette propriété unique, l'ancienne gare ferroviaire du village d'Hannonville-sous-les-Côtes transformée en une charmante maison d'habitation individuelle Sur 2 niveaux, elle se compose d'un séjour, salon, cuisine et de 2 chambres. Erigée sur un terrain de 80 ares, elle offre aussi 2 garages et des équipements équestres, parfaits pour les amateurs de chevaux. Nichée au pied des Côtes de Meuse, vous profiterez d'une vue panoramique sur la forêt environnante et ses chemins de randonnée. Idéalement située entre Vigneulles-lès-Hattonchâtel et Fresnes-en-Woëvre, vous accéderez à toutes les commodités et services essentiels en seulement quelques minutes. Ce bien suscite votre intérêt et vous souhaitez en savoir davantage ! Contactez vos Conseillères Capifrance : Audrey HUMBERT au 06.72.31.34.18 ou Corinne CHILLIARD au 06.27.40.64.29 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 561 096 - Greffe de VAL DE BRIEY) Corinne CHILLIARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 27 40 64 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857041)

155m² 3 000m² 5r 4bed

Découvrez cette splendide maison située dans un pittoresque village du Tarn, à proximité de Cuq-Toulza, offrant une vue imprenable à 360° sur la plaine puylaurentaise et revelloise, ainsi que sur les majestueuses Pyrénées et la Montagne Noire sans vis-à-vis. La propriété de 5 pièces comprend un vaste séjour de 41 m2 avec cheminée/insert, une cuisine équipée et séparée, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, ainsi que quatre chambres spacieuses (de 13 à 18 m2) et une salle d'eau avec WC au premier étage. Les combles aménagés accessibles par la quatrième chambre offrent un espace supplémentaire plein de potentiel. Ajoutant à son charme, une grande terrasse couverte offre un espace extérieur convivial avec accès au grand balcon à l'étage, parfait pour profiter des panoramas époustouflants. Le terrain arboré de 3000 m2 comprend deux garages avec une cave et un local technique et un cabanon. La maison est équipée d'une chaudière à condensation au fuel. Située dans le Lauragais, cette propriété est un véritable havre de paix, niché au cœur de la campagne, offrant un cadre de vie privilégié et bénéficiant de cette vue exceptionnelle et du charme authentique de la propriété Ne manquez pas cette occasion d'accéder à la propriété avec un véritable bijou entre Toulouse et Castres en optant pour l'achat en viager occupé par un couple de 81 et 86 ans, avec une rente mensuelle de 630€ ! Cette acquisition représente une opportunité d'investissement unique. Vous pouvez dès à présent sécuriser votre avenir immobilier. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850985)

79m² 1 000m² 5r 2bed

Viager Libre 2 TETES Monsieur: 79 ans Madame: 80 ans SALLEBOEUF, pavillon traditionnel de 80M2, élevé sur un sous sol, comprenant 2 garages, 1 coin buanderie,1 WC, 2 caves En rez de jardin, 1 terrasse avec balcon, 1 entrée, 1 cuisine, 1 salle à manger, salon avec cheminée, 2 chambres, 1 salle d'eau,1 WC. Situé sur un terrain paysager de 1000M2 environ, avec un abri et débarras non attenant. Plein centre du village dans un secteur tres calme. Bouquet de 112 550 Euros (HAI) puis en versant une Rente Viagère de 1100 Euros/mois. Actuellement loué jusqu' en Février 2025. Loyer actuel de 949 Euros. Valeur Vénale: 315 000 Euros Frais de Notaire estimés à 23 000 Euros environ Taxe Foncière: 850 Euros Achat idéal ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827417)

110m² 6r

A vendre en viager occupé . Belle maison occupée par un homme de 81 ans et son épouse de 77 ans. Le bouquet FAI est de 91 600€ et les rentes sont de 200€ (il est possible de répartir différemment le paiement) Cette maison a entièrement été refaite en 2013, sa valeur estimée est de 230 000€ et la base pour la perception des droits d'enregistrement est de 147 882€ . Les pièces sont grandes et lumineuses, vous y trouverez un séjour de 43 m², une cuisine, 3 chambres, une salle de bain (baignoire et douche), un WC. Un balcon longe deux cotés, et à l’arrière de la maison, une grande terrasse abritée vous permettra de profiter de l'extérieur et du beau jardin paysagé. La maison est construite sur un sous-sol aménagé ( 2 garages, un atelier, une cuisine d'été avec salle d'eau et WC et deux autres pièces). chauffage central au gaz + cheminée avec insert. La taxe foncière est de 1 700 €. La maison est reliée au tout à l'égout Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864547)

48m² 40m² 2r

Vente en viager libre. Le bouquet est de 90 000 € Euros et les rentes mensuelles sont de 610 €. Les propriétaires ont respectivement 76 et 73 ans. A 25 min au nord de Bordeaux A 300 m des commerces et 400 m d'un arrêt de bus . Au calme, dans cette résidence entretenue et sécurisée vous trouverez, une piscine, un terrain de pétanque, un kiosque, un club house avec animatrice et nombreuses activités. les charges annuelles de copropriété sont d’environs 1 500 €, la taxe foncière est de 584 € - 1 chambre - Dressing - Cellier - WC/salle d’eau -chauffage au gaz - Volets roulants électriques - Terrasse extérieur de 15 m2 Vous disposez d'une place de parking privative. Pour votre confort, la résidence dispose : - Minibus - Salon Club - Espace de remise en forme - Chambre d’accueil pour loger votre famille ou vos amis - Piscine chauffée - Boulodrome - Nombreux espaces verts . A proximité, un plan d'eau, Golf et grand parc écologique Copropriété composée de 55 logements Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864267)

69m² 3r 2bed

A REIGNIER(74), appartement T3 en viager occupé par un homme de 74 ans. Vous achetez votre futur appartement sur la base de 335000€ HAI avec encaissement immédiat sous forme d'une réduction du prix de la valeur théorique d'occupation de votre crédirentier. Paiement par un bouquet de 181660€ HAI sans rente Je vous propose cet appartement d'environ 69 m² en rez-de-jardin, avec une cave, un garage et une place de parking privative, le tout situé proche de centre ville, de ses services(commerces ,écoles ,collège...),de la gare et du Léman express en direction de Genève. L'entrée dessert une partie jour avec sa cuisine équipée, son salon ouvert sur la terrasse et le jardin d'une surface totale d'environ 157 m² La partie nuit quand à elle se compose de 2 chambres, une salle de bains et toilettes indépendant A retenir: -Proximité de tous les services -A deux pas de la gare -Son jardin arboré -Son garage, sa cave et sa place de parking Vous souhaitez en savoir plus ? J'attends votre appel pour en discuter Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien,syndic,fond Alur, eau foide) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863664)

140m² 1 002m² 7r 4bed

Vente à terme occupée sur 2 têtes. Droit d'Usage et d'Habitation à vie. Monsieur 74 ans, Madame 76 ans. Il s’agit d'une vente à terme occupée sur 120 mois (10 ans). Valeur vénale de la maison 196 300 €. Le bouquet est de 75 700 € et les mensualités de 318 €/mois. Située dans un paisible village Gersois proche d'Astaffort et de Lectoure, cette belle bâtisse de pierres a été entièrement rénovée en 2015. Edifiée sur 2 niveaux, elle est composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée de 18 m², d'un salon de 23 m² très lumineux, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'une buanderie. On accède à une cuisine d'été avec terrasse d'où vous attend une superbe vue sur le jardin minutieusement entretenu, agrémenté d'un puit et d'un potager. A l'étage, un grand palier, faisant office de bureau, dessert 2 chambres et 1 salle d'eau. Un garage de 30 m² et une cave 29 m² complète l'habitation. La maison est parfaitement isolée, les fenêtres sont en PVC, chauffage par chaudière au gaz, elle est reliée au tout à l'égout. Contactez moi rapidement pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863172)

74m² 266m² 3r 2bed

Vente en Viager à Béziers – Opportunité Unique ! Située dans un secteur résidentiel de Béziers, à deux pas du centre commercial Auchan et de toutes les commodités. Maison de plain-Pied en viager occupé par une femme de 72 ans. Paiement unique : Investissez une seule fois, sans rentes mensuelles ! Prix : 94 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus). Valeur marché : Estimée à 170 000 € Décote importante de 53% Avantages financiers : Pas de rente mensuelle à prévoir, vous maîtrisez ainsi parfaitement votre investissement. Frais de notaire réduits : Économisez sur les coûts d’acquisition. Taxe foncière d'environ 1000 € par an. Taxe d’enlèvement des ordures ménagères à la charge de la vendeuse. Maison confortable d'environ 74 m². Année de construction : 1985. Pièce de vie spacieuse de 33 m² avec un poêle à bois. Cuisine moderne et ouverte, donnant sur un jardin arrière sans vis-à-vis. 2 confortables chambres. Une salle de bains avec douche et baignoire. Un WC séparé. Chauffage électrique et poêle à bois pour un confort optimal en toutes saisons. Placards intégrés, volets roulants électriques, visiophone. Carport intérieur pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Jardins avant et arrière clos et arborés, parfaits pour des moments de détente en plein air. Pourquoi Investir ? Un investissement sans surprise : Vous bénéficiez d'un prix d'acquisition attractif sans rentes supplémentaires. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier à Béziers, avec une gestion simplifiée et un excellent rapport qualité-prix. Contactez-moi pour organiser une visite. Faites de cette maison votre prochaine réussite d'investissement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862407)

119m² 890m² 5r 4bed

Exclusivité ! Dans un dynamique village au nord de Béziers, Vente d'une maison LIBRE DE TOUTES OCCUPATIONS VENTE A TERME SUR 13 ANS Vous pouvez l'habiter ou la louer de suite. Sur une valeur de 310000 € répartie comme suit : Vous réglerez un Capital de 199000 € Honoraires inclus et une mensualités de 833€ PENDANT 13 ANS Possibilité de calculer les mensualités sur une plus courte période. Venez découvrir cette agréable et fonctionnelle villa de plain pied de 119m2. Construite en 2006, elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce à vivre lumineuse avec cuisine américaine équipée ouvrant sur une belle terrasse dominante, de quatre chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'un dressing et d'un grand garage traversant de 33m². Le tout est édifié sur un terrain d'environ 890 m2, entièrement clos et arboré, avec une grande piscine et son abri télescopique. LES PLUS : Climatisation réversible, nombreux rangements, vue dégagée, espace de stockage, parkings intérieurs pour 3 véhicules et un camping car. TF 1800€ Proche des accès routiers, cette villa fonctionnelle est en bon état d'entretien et sera idéale pour un placement immobilier de qualité. Peut être vendue meublée. N'hésitez pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858407)

77m² 7 955m² 4r 3bed

A vendre, VIAGER OCCUPE sur 1 tête Homme de 79 ans Valeur Vénale de la maison 55 000 euros Bouquet de 16000 euros, rentes mensuelle de 174 euros. Pour Investisseur, amoureux de la nature, Cette maison de Campagne sur 3 niveaux entourée de verdure et de bois, située à 20 min de Roanne, sur la commune de La Pacaudière, avec ces commerces de proximités. Elle se compose : - 3 Chambres - 3 WC - Cave - Terrain de 7955m2 Atout : - Sans vis à vis - Climatisation réversible - façade refaite récemment Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858097)

130m² 92m² 6r 3bed

VENTE A TERME LIBRE. Le vendeur offre la possibilité aux acquéreurs intéressés d'acheter cette maison en deux temps. Une première somme de 65000€ à l'acquisition, puis 60 mensualités de 250€. Cela peut vous permettre d'acheter ce bien sans avoir besoin d'emprunt immobilier. Vous souhaitez en savoir plus ?! Contactez-moi ! Tout proche de ROANNE, au cœur de la commune de NEULISE, je suis une maison ancienne de village située dans une rue calme à deux pas de toutes les commodités. Mitoyenne sur deux faces mais sans vis à vis, cette caractéristique permet d'obtenir un DPE en E. Avec une façade principale orientée plein Sud, je vous propose en rez de chaussée un espace de vie très lumineux composé d'une salle à manger avec cuisine adjacente, d'un grand salon, et une chaufferie/cellier/laverie. A l'étage, trois chambres, un dressing et une salle d'eau. Au grenier, des combles aménageables offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. A noter la présence d'une cave et d'une petite courette à l'arrière de la maison. Prévoir un budget travaux contenu pour une simple remise aux goûts du jour, ou plus conséquent pour des aménagements/transformations spécifiques. Il est possible par exemple de créer un garage. Beaucoup de possibilités, habitation principale, secondaire, ou investissement locatif. Dossier complet sur demande. Venez me découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 698 274 - Greffe de MACON) Hubert PONTUS Entrepreneur Individuel 06 83 19 28 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857995)

125m² 491m² 4r 3bed

EXCLUSIVITÉ ! Investissez dans une villa en NUE PROPRIÉTÉ à Saint Thibéry, entre Agde, Béziers et Pézenas, au cœur d'un charmant village de 3000 habitants, avec un accès rapide aux autoroutes A9 et A75. Au prix attractif de 229 000 €, honoraires inclus, en partant d'une valeur de 395 000 € en pleine propriété, cette acquisition vous permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût. De plus, il n'y a pas de rentes mensuelles à verser, et la taxe foncière reste à la charge du vendeur. Occupée par une Femme de 69 ans Cette magnifique villa de plain-pied de 125 m², construite en 2017, offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel calme. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse offrant une vue agréable sur le jardin et la campagne environnante. Vous trouverez également trois grandes suites parentales avec placards, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un grand garage de 24m² avec espace toilettes et douche. Deux places de parking extérieures et deux places intérieures complètent ce bien. Le terrain de 491m², sur 3 faces jumelé par le garage, est entièrement clos, agrémenté d'un jacuzzi, d'une piscine et d'une cuisine d'été, idéal pour profiter des beaux jours. Prestations exceptionnelles incluant des baies à galandage, un double système de chauffage avec climatisation réversible et chauffage par le sol par pompe à chaleur, un cumulus solaire, une alarme, un visiophone et un portail électrique. Classe énergétique : AA. Une opportunité idéale pour anticiper une retraite paisible ou réaliser un placement de qualité. Ne laissez pas passer cette occasion ! #viager #VIAGER HERAULT #VIAGER 34 #Béziers #investissement #Nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844522)

248m² 188m² 7r 5bed

Au calme d'un village typique à 9 km de Béziers, à vendre en viager libre, une maison de maître du 18ème siècle entièrement restaurée, avec une terrasse tropézienne de 50m² et sa piscine, un grand garage de 80m². En viager libre vous pouvez habitez ou louez le bien immédiatement. Valeur vénale : 470000€ Répartie comme suit : Un bouquet de 308000 € Honoraires inclus Une rentes mensuelle de 1100 € indexée Un homme de 74 ans Une TF de 1300€ Charme et authenticité résument au mieux cette bâtisse atypique ! Edifiée sur 3 niveaux, le charme de l'ancien est allié au confort d’aujourd’hui par une rénovation de qualité. Elle dispose de 4 grandes suites parentales parfaitement équipées, idéales pour une famille ou une activité touristique de chambres d’hôtes. Une magnifique terrasse panoramique de 50m² nichée a l'abri des regards, équipée d'une piscine-spa et d'une cuisine d'été. Un sauna, un hammam et une salle de sport pour votre détente. Un placement qualitatif à ne pas manquer pour une rentabilité immédiate ! #investissement#locatif#rentabilité#exploitation#viager Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842781)

95m² 690m² 5r 3bed

TONNAY CHARENTE, Charente-Maritime. A vendre viager occupé par un homme et une femme ayant chacun 85 ans. Estimée à 250 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 86 200 € (- 34 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 83 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 581 €. Le séjour, lumineux fait 35 m² avec une cuisine ouverte de 10 m². Depuis la séjour vous pouvez accéder à une véranda pourvue d'un jacuzzi. Pour l'espace nuit, un couloir distribue l’accès vers 3 chambres ( l'une d'elle possède une porte fenêtre avec accès direct sur une terrasse avec store), une salle d'eau avec WC et une porte vers le sous-sol. Vous trouverez dans ce dernier 3 espaces (atelier et garage) ainsi qu'une pièce aménagée en espace détente pour écouter de la musique ou voir un film. A l’extérieur un abris/car-port et un bel abri de jardin. Chauffage : pompe à chaleur. La maison sur une parcelle de 690 m² est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 500 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815370)

139m² 4 200m² 5r 3bed

A 25 mn d'Angoulême sur PRANZAC (16 CHTE), Jolie maison en pierre de 139 M2 sur 4200 M2 de terrain dont la valeur à la vente est de 220 000 € vous est proposée au prix de 144 000 € en viager occupé sur une tête F de 76 ans, pas de rente, uniquement un bouquet sans rente. La composition est la suivante: Maison en pierre comprenant au RC une salle à manger, cuisine, une chambre avec douche et WC. A l'étage une mezzanine, deux chambres, salle d'eau et wc, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, garage. L'ensemble est en excellent état: toiture, chauffage, huisseries etc... et très bien entretenu. Jardin clos, arboré et très florifère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860643)

105m² 460m² 4r 3bed

16 Charente. ISLE D'ESPAGNAC, maison bien située de 105 m2 env d'une valeur de 170 000 € vous est proposée en VIAGER occupé sur deux têtes H77 ans F74 ans au prix composé d'un bouquet de 69 000 € et d'une rente de 128 € par mois. La maison est mitoyenne sur un côté comportant une entrée, salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau et wc, à l'étage deux chambres. Garage, double vitrage, chauffage au gaz, chaudière Wiesmann, rideaux électriques, cheminée, taxe foncière 1450 €. Jardin clos, fleuri et arboré, la maison est très bien entretenue par les vendeurs. Bus, écoles, commerces à proximité, pas de nuisances sonores, voisinage agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857343)

70m² 840m² 4r 3bed

CHATEAUNEUF SUR CHARENTE, A vendre en viager occupé sur 2 têtes Homme 81 ans et Femme 82 ans, viager dont la valeur de vente est de 130 000 €, vous est proposé avec un bouquet de 19 000 € et une rente mensuelle de 447 €, horizon d'investissement 14 ans. Cette maison individuelle de 1978 comprend un séjour , cuisine, trois chambres, salle de bains, wc, cellier et garage, jardin, parcelle de 840 m2, chauffage au bois et électrique, centre-ville à proximité, quartier calme, taxe foncière de 1100 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822042)

54m² 3r 1bed

VILLEURBANNE - 69100 Quartier des Buers Appartement en vente en viager occupé. 🌟 Un investissement qui ne manque pas d’atouts ! 🌟 Découvrez ce charmant T2 bis de 54 m² transformé avec soin. Traversant Ouest/Est, il vous offre un séjour-salle à manger lumineux de 24 m² avec une cuisine ouverte, parfait pour épater vos amis ! La chambre est accompagnée d’un dressing XXL de 7 m², pour ranger toutes vos tenues de gala. Bonus : un balcon pour prendre le café au soleil, une cave spacieuse de 8 m² et un garage fermé de 21 m² pour abriter votre bolide ou vos trésors. 🚗✨ Les Détails du Viager : Occupant : homme de 77 ans, qui se porte comme un charme ! Bouquet : 127 716 euros HAI (et pas de rente mensuelle, c’est cadeau ! 🎁) Valeur vénale avec garage : 190 000 euros Avantages : frais notariés réduits et une belle décote grâce à l’occupation. Pourquoi sauter le pas ? Vous êtes plein-propriétaire dès la signature, sans attendre ! Possibilité d’emprunt pour financer le bouquet. Investissez malin dans un quartier en devenir, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acheter tout en préparant l’avenir avec le sourire ! Parlons-en ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, eau froide, syndic) : 1674€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853758)

200m² 6r

Bernard SOURDIN vous propose, en viager occupé, cette propriété composée d'une villa principale et d'une dépendance habitable sur 2846 m² de terrain arboré. La villa propose 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un bureau, un salon/salle à manger, une cuisine, une terrasse arrière et une vaste terrasse avant couverte prolongée d'une piscine 9x5 et d'un garage. Le bungalow possède 2 chambres et 2 salles d'eau, une vaste pièce de vie, une cuisine et un garage. Une installation de panneaux photovoltaïques en toiture et une immense citerne d'eau intégrée à la construction assurent, si nécessaire, une parfaite autonomie. L'ensemble est posé sur un grand terrain planté de fruitiers et autres essences. desservi par deux portails d'accès distincts. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel très recherché, proche de toutes les commodités et services et très bien desservi en voies d'accès. Vente en viager occupé sur deux têtes 83 ans et 72 ans. Rente mensuelle 642,72 € Bouquet 351 000 €. Appelez moi au 0782329176 pour toutes informations et visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840979)

182m² 5r 3bed

Bayonne Centre - Appartement Bourgeois en Viager Occupé Idéalement situé au cœur de Bayonne, cet appartement bourgeois occupe le quatrième étage d'un immeuble Haussmannien au charme authentique. Offrant une vue imprenable sur l'Adour, le Pont Saint-Esprit, la Place du Réduit, la Mairie et la Cathédrale, cette propriété présente une opportunité d'investissement rare. Proposé en viager occupé sur deux têtes, Mr âgé de 75 ans et Mme de 71 ans. Le charme et l'authenticité de cet espace ont été préservés, avec des volumes généreux et des espaces modernes. Une grande galerie d'entrée mène à un vaste salon, une lumineuse salle à manger, une cuisine avec espace repas et un cellier/buanderie. Deux suites parentales, chacune avec salle de bain, ainsi qu'un bureau complètent cet ensemble. De plus, deux caves et un grenier offrent un espace de rangement supplémentaire. Ce cadre de vie idéal permet un mode de vie piétonnier, avec tous les commerces, services et trambus accessibles en moins de trois minutes. INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPE : Valeur Vénale du Bien : 1 100 000 € Bouquet FAI : 366 000 € Rente viagère indéxée : 1000 € /Mois AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR : Vous achetez ce bien à prix réduit. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate pour acquérir cette propriété d’exception avec une décote d’environ 50 % par rapport à sa valeur estimée à 1 100 000 euros. Vous devenez propriétaire de cet appartement en payant comptant 366000 euros à la signature de l’acte authentique et 1000 euros par mois. Vous ne supportez pas les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison. Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la pleine propriété grevée du droit d’usage et d’habitation. Vous pouvez disposer du bien si les vendeurs décident d’abandonner leur droit d’usage et d’habitation. Vous avez la possibilité de revendre votre bien quand vous le souhaitez. Une visite interactive Matterport vous sera remise après entretien téléphonique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1780€ soit 148€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860144)

184m² 5r 3bed

Villa d’Architecte sur les Hauteurs du Faron à Toulon Découvrez cette belle villa en viager (paiements avec terme) située sur les hauteurs du Faron à Toulon. Offrant un aperçu sur la rade de Toulon, cette maison individuelle de 170 m² CARREZ est un véritable havre de paix. Caractéristiques de la Villa • Surface habitable : 170 m² • Terrain : 1000 m², entièrement clos et arboré • Pièces principales : • Grand séjour de 45 m² avec une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis • Hall d'entrée avec une verrière, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle • 3 chambres spacieuses et confortables • Piscine : Idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été • Vue panoramique : Une vue dégagée et époustouflante sur la rade de Toulon, vous offrant des couchers de soleil spectaculaires Cette villa allie charme, confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des attraits de la ville de Toulon. Points Forts • Emplacement privilégié : Sur les hauteurs du Faron, garantissant calme et sérénité • Espaces extérieurs : Un terrain de 1000 m², paysagé et arboré, pour profiter de la nature • Piscine privée : Un véritable atout pour les journées estivales • Lumineuse : Grâce à son hall d'entrée avec verrière et ses grandes ouvertures Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception en viager dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette villa est une invitation à la détente et au bien-être, un véritable coup de cœur assuré pour les amoureux de la mer et de la nature. Occupation viagère sur 2 têtes 75 et 81 ans bouquet FAI 285 000 € et 1864 € de rente /m avec terme de 120 mois. La valeur vénale de cette maison est de 750 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 568 264 - Greffe de CANNES) Edwige BAUDOIN Entrepreneur Individuel 06 70 54 53 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859094)

143m² 843m² 5r 3bed

Idéalement située dans un quartier résidentiel, vous êtes au cœur de Tassin-la-Demi-Lune. Je vous propose cette maison de famille, construite en 1927, avec tout le charme de l'ancien. D’une superficie totale de 106 m² habitable (143 m² au sol) sur deux niveaux, elle bénéficie d’un sous-sol accessible depuis la maison et d’une possibilité d'agrandissement de 80 m² environ. Elle est composée ainsi : En rez-de-jardin surélevé : une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, ainsi que l'accès au sous-sol, Au premier étage : deux chambres chacune avec son alcôve et un grenier de 26 m², Au sous-sol : la cave de 76 m² a son accès extérieur. La maison est entourée d'un joli terrain plat, arboré et piscinable de 843 m². Vous avez des commerces dans un rayon de 200 m. Les transports en commun dans la rue vous emmènent en bus en 15 mn à la station de métro Gorge de Loup. La gare TER de Tassin le Baraillon est à 5 mn à pied. Vous êtes à 10 mn en voiture du Domaine de Lacroix-Laval. Investissez en viager occupé : Monsieur a 95 ans. Vous achetez ce bien en viager occupé, la personne vit dans sa maison sa vie durant ou jusqu'à son départ en maison de retraite. Vous ne prendrez possession des lieux qu'à ce moment-là. Bouquet honoraires inclus : 500000 € Pas de rente mensuelle. Le paiement du bouquet + honoraires soit 500000 € est comptant le jour de l'acte. En l'absence de rente vous avez la possibilité d'avoir recours à un prêt. Valeur vénale : 560000 € Avis de l'expert : Investir en viager c’est acquérir un bien décoté dans un secteur très recherché, tel que l’ouest Lyonnais. Une adresse idéalement située et une très belle opportunité d’investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 997 531 - Greffe de LYON) Isabelle GOUTTENOIRE Entrepreneur Individuel 06 88 55 50 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856982)

54m² 2r 1bed

MANDELIEU BELLEVUE Sur les hauteurs Dans le domaine de Bellevue secteur résidentiel, immeuble calme et bien entretenue. Devenez propriétaire de ce beau 2 pièces de 53 m² CARREZ avec une terrasse couverte de 19 m² en loggia vue dégagée Mer & baie de Cannes, parking et cave. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour de 23m² une cuisine séparée, une salle d’eau, une toilette indépendante, une chambre avec placard de 12m² Valeur vénale 339 000€ acquisition faite sur la base de 198 900 € du prix de vente. Bouquet de 101 400 € FAI Rente mensuelle de 785 € Appartement occupé par homme de 76 ans. Cet investissement vous permet de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un environnement privilégié sans avoir recours à un prêt bancaire. LES AVANTAGES : - Acquisition de l’appartement avec une décote - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d’investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d’intérêts ni de frais bancaires - Résidence recherchée calme et bien entretenue - Parking - Cave N’hésitez pas à PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement immobilier. 06 70 54 53 03 Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gardiennage, électricité, Parc et jardin surveillance, Piscine et tennis) : 2060€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 568 264 - Greffe de CANNES) Edwige BAUDOIN Entrepreneur Individuel 06 70 54 53 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856433)

320m² 2 918m² 11r 5bed

AUTUN (71400) - Bienvenue à Autun, capitale du Morvan ! À seulement deux heures de Paris et de Lyon, cette ville est un joyau de la Bourgogne, chargée d'histoire et d'art. Autun, c'est un peu comme si Rome avait fait un bébé avec la France ! Propriété Exceptionnelle en Viager Occupé : Oubliez les livrets A et les assurances vie, voici une occasion en or pour investir ! Cette perle rare est actuellement habitée par un couple de 79 ans, prêts à vous passer le flambeau (mais pas tout de suite hein). Modalités de Paiement : Bouquet : 198 000 euros HAI à la signature (et là, paf, c'est signé !). Rente Mensuelle : 527,10 euros (c'est moins cher qu'une voiture neuve). Évitez les banques et faites un joli pied de nez aux impôts avec un gain net de près de 250 000 euros sur une valeur vénale de 500 000 euros (oui, vous avez bien lu !). Description de la Propriété : La Maladière, ou Ermitage Saint-Laurent pour les intimes, date de 1540 et se trouve juste en-dessous du théâtre romain. Avec ses 320 m² habitables et sa vue à couper le souffle sur le plan d'eau du Vallon d'Autun, cette maison, c'est du grand art ! Composition : Maison Principale (197,60 m²) : Cuisine, salle à manger, salon cathédrale avec cheminée majestueuse (pour des soirées au coin du feu dignes de Downton Abbey), une chambre, WC, buanderie (potentiellement salle d'eau) au rez-de-chaussée. À l'étage : deux chambres, WC, salle de bains, grenier. Cave voûtée et terrasse avec vue sur la bambouseraie et le lac. Deuxième Maison (ancienne chapelle, 122,48 m²) : 5 pièces à rénover (libre cours à votre imagination !). Grange de Caractère : 156 m² au sol (idéal pour les soirées karaoké ou pour stocker votre collection de voitures miniatures). Dépendances Nombreuses : Vous n'allez pas en croire vos yeux, du potentiel à gogo ! Environnement et Cadre de Vie : Vestiges historiques, arbres centenaires et paysages à couper le souffle. Ici, respirer l'air du Morvan, c'est un peu comme une cure de jouvence ! Venez, et laissez-vous charmer par cette perle bourguignonne. Opportunité Supplémentaire : Possibilité d'acquérir une parcelle attenante de plus de 5000 m². Imaginez, deux maisons de plus, c'est parfait pour vos futurs projets ou pour impressionner la belle-famille ! Contactez-moi ! Je suis là pour vous faire découvrir cette merveille et vous expliquer tous les avantages de l'investissement en viager. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829163)

115m² 6r

COUP DE COEUR ! Aux portes des gorges du Verdon, non loin du très emblématique lac de Sainte-Croix et plus précisément, à quelques kilomètres de Cotignac connu pour être parmi les plus beaux villages de France, sur la commune de Fox-Amphoux, à je vous propose ici une charmante villa estimée à 360 000 euros et proposée en VENTE A TERME LIBRE. Financement: Apport initial: 305 200 euros FAI 96 mensualités de 833,33 euros Plusieurs ventilations possibles, notamment pour ce qui est de la durée du contrat. Édifiée sur un terrain plat, clôt et arboré de 1280m2, cette villa de plain-pied, construite en 2002, fait état d'une surface habitable de 115m². On appréciera la grande entrée avec placards, la présence d'une cuisine aménagée et équipée récente ainsi que d'un cellier/buanderie. Mais aussi un vaste salon-séjour fort lumineux avec cheminée à insert offrant une vue des plus agréables sur le jardin verdoyant et aménagé avec goût. Une très belle mezzanine est ici accessible, aménagée actuellement en chambre et en coin salon-bureau des plus cosy. Voilà pour ce qui est des pièces de vie. Un couloir permet d'accéder à la partie nuit, qui est composé de 4 chambres (beaux volumes), une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC séparés. L'extérieur, quant à lui, est ravissant, tant sur le devant de la maison, avec ses aménagements floraux, sa terrasse ombragée, son abri-voiture, ou l'arrière de la maison, avec sa terrasse, sa piscine, ses arbres ou encore le petit ru passant non loin. Un plus: un garage/atelier de près de 30m2. Pratique ! Et un poêle à pellets tout récent, datant de 2023. Niché au pied du village, dans un cocon de verdure et un environnement paisible, ce lieu, véritable havre de paix, offre de très belles prestations et ravira aussi bien les personnes désireuses de s'installer à l'année ou en résidence secondaire dans un cadre privilégié, bucolique à souhait..... que celles ayant dans l'idée d'investir en vue de louer de façon saisonnière. A titre d'indication, il est possible de procéder à 12 couchages et durant la haute-saison, de mai à septembre, ce bien, situé dans un haut-lieu du tourisme en Provence, est louable à raison de 2000 euros la semaine. A venir visiter sans hésiter !!! Pour rappel: la vente à terme, si elle permet de ne pas avoir recours à un prêt bancaire, pour autant, y donne accès. Besoin de conseils ? D'éclairages supplémentaires ? Je suis là pour vous conseiller et vous accompagner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864791)

212m² 212m² 4r

******************************************** Cet immeuble est vendu en VENTE A TERME LIBRE !! Le principe : 1 - Vous versez à la signature une somme au comptant de 50 000€ 2 - Ensuite vous vous acquittez tous les mois pendant 10 ans d'une mensualité de 375€ Coût total 95 000€ Vous êtes propriétaire et vous pouvez occuper le bien dès la signature de l'acte authentique. Pour plus d'information contactez-moi par téléphone. ******************************************** A NIDERVILLER, cet immeuble est composé de 2 appartements avec des compteurs électrique et eau séparés. Au rez-de-chaussée, un T2 à rénover entièrement et au 1er étage un T3. L'accès à ces appartements se fait par une cage d'escalier commune. Il comprend également 2 garages. Un immeuble idéal pour un investisseur aguerri avec des travaux qui permettront de réaliser du déficit foncier. Visites virtuelles disponible après un premier échange téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863575)

240m² 9r 4bed

VIAGER LIBRE SUR 1 TÊTE MADAME 87 ANS RARE cette magnifique propriété en Viager LIBRE à Vernoux-en-Gatine. Vous avez l'opportunité de rentrer dans la maison pour y habiter moyennant un bouquet d'entré à 181046€ et par la suite des rentes de 750€ mensuel pour deux maisons. Une maison d'habitation et l'autre pour en faire une location qui vous rembourse la premiere. Cette spacieuse maison familiale de 200m2 est située sur un terrain de 4325m2 arboré et clôturé, avec une deuxième maison à rénover d'environ 120m2 ainsi que plusieurs dépendances, dont un grand hangar et trois garages sur une cour bitumée. L'entrée de la maison est sécurisée par un portail électrique et un portillon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un grand salon avec cheminée, une rotonde, un petit salon, une véranda donnant sur le jardin, des toilettes avec lavabo, une arrière-cuisine et une cave avec pompe reliée au puits de la propriété. À l'étage, un palier distribue 4 chambres, certaines avec point d'eau et placards, une salle de bain, une douche, un bureau et un grenier pouvant être aménagé en lien avec la deuxième maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863320)

138m² 0m² 8r 6bed

VENTE A TERME D'UN BIEN LIBRE DE TOUT OCCUPANT payée pendant 5 ans. Profitez d’un crédit vendeur pour l'achat de cette Maison de village ancienne au bord du Serein. Maison spacieuse avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d'eau, des WC, une pièce à aménager (chambre/bureau), au 1er étage palier, 5 chambres, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés, au 2ème étage un grenier. Double garage. Assainissement tout à l'égout. Huisseries en simple vitrage. Ensemble à rénover. Village avec commerces, médecin, transports, école, animations. Vous versez dès l’acquisition un paiement comptant de 22 000€ HAI puis une mensualité de 590€ pendant 5 ans. • Valeur vénale : 50 000€ • VALEUR LOCATIVE : 590€/MOIS Le bien est vendu libre de toute occupation. Vous aurez la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger vos proches, ou de le mettre en location. Je reste à votre écoute ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 922 089 - Greffe de AUXERRE) Eve SALVANY Entrepreneur Individuel 06 20 16 21 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862610)

81m² 4r 3bed

Agréable appartement T4 entouré d'espaces vertes et avec une jolie vue dégagée Il est vendu en VIAGER occupé par une femme de 75 ans Estimé à 335 000€, il est vendu avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 147 658€ (-44%) Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 198 600€ et plus aucune rente Un moyen de vous constituer un patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative Il est située dans un quartier calme proche du centre-ville et des services et commerces. Accès rapide vers l'autoroute et l'aéroport Il vous offre un séjour et une cuisine séparée, qui donnent accès à une terrasse ombragée. Ainsi que trois jolies chambres, dont deux avec un balcon Situé au 2ème étage avec ascenseur et place de parking non privative dans la résidence N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. A bientôt ! Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1144€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 671 266 - Greffe de BAYONNE) Olga AUGIER Entrepreneur Individuel 06 83 45 89 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861619)

84m² 380m² 3r 2bed

ARVERT, en exclusivité, viager occupé, maison construction 2020, plain-pied d'une superficie habitable d'environ 84m² comprenant une pièce de vie de 48m² avec salon (possibilité de faire une troisième chambre), salle à manger et cuisine ouverte équipée/aménagée, deux chambres avec placards aménagés, salle d'eau, wc séparé, cellier, terrasses et garage. Le tout sur un terrain clos avec très peu d'entretien de 380m². Situation : 300 mètres des premiers commerces. Rente viagère: 268.92€/mois H 79 ans F 77 ans Demandez-nous la fiche complète et détaillée par mail. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859024)

66m² 3r 2bed

Nouveauté exclusive ! Investissez dès maintenant en viager dans un emplacement de choix à Béziers ! Rare opportunité au cœur de la ville, sur les célèbres allées Paul Riquet, cet appartement de charme T3 de 66m² avec une terrasse ensoleillée d'environ 16m² vous offre un cadre de vie idéal. Situé au 3ème étage sur 4 d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, il vous assure confort et commodité. L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse verdoyante, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vendu en viager occupé par une dame de 81 ans, ce bien est une belle opportunité financière : - Bouquet : 70 000 € - Rentes mensuelles : 325 € Avec une valeur occupée de 114 825 €, cet investissement promet une rentabilité intéressante. Les avantages ne s'arrêtent pas là ! Profitez du double vitrage, des huisseries en bois, du chauffage électrique et des faibles charges mensuelles de seulement environ 110 € (provision eau incluse). La taxe foncière est d'environ 1000€. Les Honoraires sont de 14 000 €. Ne ratez pas cette occasion unique de placement dans un quartier central dynamique et prisé ! Contactez moi dès maintenant pour saisir cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ENTETIEN PARTIES COMMUNES) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838216)

48m² 2r 1bed

CAVALAIRE SUR MER, VIAGER LIBRE appartement grand T2 de 47.5m2 avec terrasse de 10m2 au 3 ° étage lumineux orienté SUD OUEST dans une résidence bien entretenue avec ascenseur proche de tous les commerces, transports, restaurants. Les frais de ravalement des façades sont votés ... Une grande chambre d'environ 15m2,une salle de bains et toilettes indépendants, double vitrage, volets électriques, un séjour avec une cuisine équipée ouverte d'environ 25m2 donnent sur le balcon. Pour tout visite ou renseignement sur le Viager libre (rente, bouquet, crédits rentiers ...) contacter Sylvie BES +(33) 6.12.80.93.81 Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sylvie BES Entrepreneur Individuel 06 12 80 93 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828957)

130m² 5r

VENTE À TERME LIBRE Valérie DICHIARA vous propose une opportunité unique d'acquisition en vente à terme libre pour cette maison située à Ballainvilliers, idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un investissement sécurisé et rentable. Prix de vente : 419 000 € - Bouquet initial : 268 000 € (honoraires compris) - Rentes mensuelles : 1 408 € sur 120 mois Cette propriété se compose de 2 parties distinctes, idéal pour la location ou l'aménagement personnel Partie appartement indépendant (52m²) : - Un grand séjour - Une chambre - Une salle d'eau avec WC Le potentiel locatif de l'appartement est estimé à environ 900€/mois Partie maison (78m²) : Peut-être utilisé pour un usage bureaux ! - Un spacieux séjour de 44m² climatisé - Une chambre - Une salle d'eau avec WC - Une cuisine à créer Sous-sol total de 130m² comprenant : - Deux garages avec entrées indépendantes - Espaces à aménager avec points d'eau - Cave - Espace de stockage Extérieur : - Terrain de 854m² avec un grand jardin à l'arrière de la maison - Maison située dans une impasse, proche de la zone d'activité La Ville du Bois Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel 06 03 80 71 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864671)

110m² 5r 3bed

La Garde (83), J'ai le plaisir de vous présenter un appartement exceptionnel, situé au dernier étage d'une résidence de prestige. Opportunité Unique : NUE PROPRIETE Avantage de la nue-propriété : fiscalité avantageuse : bénéficiez d'avantage fiscaux interessants, notamment sur les droits de succession et l'impôt sur la fortune immobilière. Cet appartement représente une opportunité rare d'investir dans un bien immobilier de prestige, avec les avantages financiers de la nue-propriété idéal pour les investisseurs avisés souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses Valorisation du bien : profitez d'une valorisation progressive du bien pendant la période de démenbrement. Investissement sécurisé : un investissement serein et sécurisé dans un bien immobilier de qualité, sans les contraintes de la gestion locatives. Caractéristiques de l'appartement : Emplacement : proche du centre ville et de toutes les commodités Surface : l'appartement dispose de 110m² parfaitement agencés pour maximiser l'espace et la luminosité Pièces : composé de 5 pièces dont un vaste salon, une cuisine moderne entièrement équipée, une suite spacieuse, deux autres chambres et une salle de bain, un wc d'invité. Terrasse : une terrasse de 127m² offrant une vue dégagée imprenable sur la ville, ses collines et ses environs Entièrement refait à neuf, de belles prestations et pour compléter ce bien un garage de 21m² avec portail électrique et alarme et une place de parking privé. Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2680€ soit 223€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864633)

65m² 3r 2bed

La CELLE, viager occupé sur une tête d'un homme de 76 ans, maison T3 en duplex avec jardin et parking au sein de la résidence Les Sénioriales. La maison de 65 m² se compose au rez de chaussée d'un séjour et cuisine ouverte avec rangement, ainsi que d'une grande chambre et sa salle d'eau/WC privative. Au 1er étage, une grande mezzanine, ainsi qu'une 2è grande chambre et sa salle d'eau/WC privative. Située cœur de la Provence verte, à proximité de BRIGNOLES, de ses commerces et services, à 30 minutes d'Aix en Provence et à 45 minutes de la mer, la résidence se compose d'une quarantaine de maisons individuelles et de plain-pied dont seulement 7 en duplex. Chaque maison a au moins 1 parking ainsi qu'un jardin privatif. Collectivement il y a une grande piscine, un Club House composé d'une salle de réunion (informatique, télévision, bibliothèque), billard, cuisine, et une salle de sport équipée. Le gardien jardinier assure la sécurité et l'entretien de la résidence. La Résidence est de 2013. Accès PMR généralisé. Animaux acceptés. Taxe foncière 870 €, charges mensuelles 180 €. Bouquet à 30.000 € net vendeur, rente mensuelle 793 €. Honoraires de 20.800 € à la charge de l'acquéreur Autres financements possibles. Exemple : viager occupé sans rente avec un bouquet unique de 152.326 € net vendeur. Visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic de copropriété) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 227 893 - Greffe de DRAGUIGNAN) Benoit MORIMONT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 03 76 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860811)

115m² 150m² 5r 3bed

A vendre proche de Béziers (34) charmante maison T5 avec extérieur en VIAGER OCCUPÉ. Occupée par une charmante Dame de 79 ans, la maison d'une surface habitable de 115m2 environ, dispose de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage et une belle terrasse extérieure sans vis à vis, avec son barbecue et un appentis. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 38 m2, une belle cuisine équipée de 13m2, un espace buanderie, une salle d'eau avec un WC, une chambre de 12m2 et un garage. A l'étage: Une 2ème chambre sous comble d'une surface utile de 16m2, un couloir avec placard, un salle de bain avec baignoire avec un 2ème WC, Une 3ème chambre de d'une surface utile de 12m2, ainsi qu'un bureau de 8,50m2. La maison est équipée du chauffage électrique ainsi que de la climatisation. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants. La façade est récente. L'isolation vient d'être effectuée. Conditions du viager: Bouquet de 64800€ - Rente mensuelle 471€ - Valeur vénale 203000 € - Taxe foncière: 672 € En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite, son décès, ou à la renonciation de son droit d’usage et d'habitation (DUH). Pour l'acquéreur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). AVANTAGES: Un placement de moyen/long terme L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire Un cadre fiscal très favorable La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur Un investissement socialement responsable GARANTIES: Une bonne protection du capital investi Garantie de payer le juste prix Non dégradation et entretien du bien par le vendeur Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858124)

128m² 1 400m² 7r 4bed

VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE : Monsieur : 74 ANS Valeur vénale : 191000 Euros Bouquet : 54000 Euros Rente : 366 Euros / Mois Le BOUPÈRE,, situé à 15kms du PUY du FOU.. Dans cette paisible commune, je vous propose cette maison de 130m2, sur sa parcelle verdoyante de 1400m2. LA PARTIR JOUR se compose d’un salon , d’une cuisine indépendante refaite en 2020, d’un bureau, ainsi que d’une pièce d’appoint complémentaire, idéale pour une pièce de vie . LE COIN NUIT : on y trouve 4 chambres, de 2 toilettes, et d’une salle d’eau. LES PLUS: Cette maison dispose d’un sous-sol de 50m2, ainsi que de 30M2 de grenier aménageables . Elle sera parfaite une fois remise à votre gout, et dispose d’un très fort potentiel locatif avec ses 4 chambres , ses pièces annexes aménageables et l’attractivité importante du PUY du FOU. La rente viagère sera réévaluée de 35% en cas de départ de la maison par le propriétaire J’attends vos appels…. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863624)

70m² 19 000m² 4r 2bed

A VARAVIILE, à 6 kilomètres de la plage de Cabourg, ce bien est vendu en viager occupé. Votre horizon d'investissement est de 8 à 10 ans: Le couple agé de 85 et 88 ans souhaite profiter de leur maison le plus longtemps possible. Ainsi vous achetez le bien avec des conditions plus attractives. La rente viagère mensuelle est de 800 euros. Le bien est actuellement habité de plain pieds et l'étage pourrait être également aménagé. Le jardin est arboré, avec de nombreux fruitiers. Des dépendances complètent l'ensemble. Beaucoup de charme, la possibilité de profiter , à terme, du bord de mer . Bien rare , pour les amoureux de la campagne mais aussi du bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858050)

126m² 330m² 4r 3bed

Charmante Maison en Viager avec Vue Dégage à Villeveyrac. Découvrez cette charmante maison située à Villeveyrac, offrant une vue dégagée et imprenable sur son environnement pittoresque. Nichée dans un cadre enchanteur, cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une véranda offrant une vue panoramique sur les environs. Une chambre confortable et un toilette séparé complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un toilette séparé et une salle de bain moderne, idéalement agencés pour répondre aux besoins de toute la famille. Cette maison, disposant d'un grand garage, d'une cuisine d'été et d'une magnifique piscine, est un véritable havre de paix. Sa disposition en trois faces assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Profitez des douces soirées d'été en sirotant un verre au bord de la piscine, ou organisez des repas conviviaux en famille ou entre amis dans la cuisine d'été. Cette maison représente une opportunité unique en viager, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement privilégié. La rente mensuelle est de 36€. Âge du propriétaire actuel: 75 ans Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 82 11 87 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856643)

68m² 3r 2bed

A Vendre Viager occupé par un homme de 78 ans, parfaitement placé dans Courbevoie à la fois proche du centre ville et du quartier d’affaires de la Défense. Transports : bus 275, 278, 176. Gare ligne L à 5 minutes. Bel appartement de 68,05 mètres carrés carrez, avec vue dégagée, situé au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble parfaitement tenu, avec gardien (immeuble sécurisé avec double interphone). Il est composé d’une entrée avec un grand placard, d’une cuisine aménagée équipée, d’un vaste et lumineux séjour ainsi que de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Cet appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol et d’une cave. Bouquet – 117 320 € Rente mensuelle – 1450 € Valeur vénale - 450 000 € Nombre de lots de la copropriété : 641, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur / Chauffage / Gardienne / Eau ) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 467 055 - Greffe de PARIS) Isabelle VOSKOBOÏNIKOFF Entrepreneur Individuel 06 83 71 53 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852683)

125m² 928m² 6r 4bed

Le bien est situé proche de la place Saint Saint Hilaire de la rive droite de Rouen. Vous souhaitez investir de façon sécurisée et sans contrainte : Cette maison de plain pied d’une valeur vénale estimée à 370 000 € est vendue en Viager Occupé par sa propriétaire de 67 ans. Vous vous acquitterez lors de la signature de l’acte authentique d’un bouquet de 98 500 € au profit de la cédante à qui vous verserez ensuite une rente mensuelle de 233 € à compter du jour de la vente. Vous réaliserez ici un placement dans la pierre bénéficiant d’une forte décote à l’achat sur un secteur ou le marché immobilier poursuit une croissance régulière et significative depuis plusieurs années. Le bien est dans un quartier calme, il offre un espace de vie agréable sur un terrain paysagé de 928 m2 et une vue dégagée sur les coteaux de ROUEN. La cuisine a un accès direct sur la terrasse arrière et les dépendances de la maison. La maison dispose également d’une cave et d’un garage en sous sol. Le bien est érigé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités et transports en commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 000 634 - Greffe de ROUEN) Alain HAUDRECHY Entrepreneur Individuel 07 86 06 58 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852004)

75m² 361m² 3r 1bed

SANNOIS, VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 15 ANS ET SUR 2 TÊTES, un Homme de 83 ans et une Femme de 71 ans. Ravissante maison individuelle de plein pied d'environ 75m2 au charme fou et d'une petite dépendance de 12m2, au cœur d'un jardin paysagé de 361m2 ! Situé à 15 minutes à pied de la gare de Sannois, dans un quartier pavillonnaire calme, vous aurez un grand séjour donnant sur le jardin, une véranda, une belle chambre, une cuisine moderne et sa salle de bain. RARE ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT ! Valeur Vénale: 370 000 € Capital: 128 000 € (honoraires agence inclus) Mensualités: 1667€ /mois Durée: 5 ans (60 mois) DUH LIMITE A 15 ANS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848409)

120m² 5r 4bed

Dans un village du Tarn et Garonne entre Castelsarrasin et Beaumont de Lomagne, opportunité d'investissement en nue-propriété. Idéalement située à 15 minutes de l'autoroute, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des commodités et des attractions de la région. Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1983, avec une surface habitable de 120m², nichée sur un terrain de plus de 1500m². Elle se compose de 4 chambres, une salle de bains, une cuisine fonctionnelle et un séjour lumineux. Son agencement de plain-pied offre un confort de vie optimal pour toute la famille. Coté extérieur, vous bénéficiez d'un vaste hangar de 265 m², situé à côté de la maison avec un puits. Cet espace est idéal pour les activités agricoles ou toute autre utilisation selon vos besoins et vos projets. Cette maison représente une opportunité unique d'investissement pour ceux qui recherchent un placement à long terme dans un cadre de vie tranquille avec des possibilités d'exploitation diverses. Vente de la nue-propriété Homme de 65 ans Les plus: - Décote immédiate de 30% grâce à la vente en nue-propriété - Cadre de vie paisible - Maison de plain-pied - Hangar de 265m² - Proche autoroute - Puits Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856568)

60m² 3r 2bed

Villefranche-sur-Saône 69400. Vente en VIAGER-occupé SANS RENTE : bel appartement avec balconc, cave et garage. Il s'agit de la vente d'un viager OCCUPE par une dame de 70 ans, Le paiement du bouquet de 90 806 euros HAI se fait, au comptant, à la signature de l'acte, avec la possibilité d'emprunter. Il n'y a pas de rente. Valeur vénale : 175 000 NV Gain immédiat 98 194 euros (décote liée à la valeur d'occupation du vendeur (DUH) et frais notariés calculés sur la valeur occupée). Appartement T3 de 60 m² avec séjour, cuisine, deux chambres, SDB et WC séparé. Toutes les pièces ont une ouverture sur un parc, ce qui donne une luminosité à l'appartement. De la cuisine vous accédez à un balcon agréable pour petit-déjeuner et bien commencer la journée. En très bon état, il est au deuxième étage, avec ascenseur, d'un immeuble de 2008, très bien entretenu, avec gardien. Proche de tout, à moins d'un quart d'heure à pied des commerces et animations de la rue Nationale. C'est un placement serein idéal pour préparer sa retraite ou pour protéger sa famille. N'hésitez pas à me contacter pour plus de précisions sur l'achat en viager ossupé. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853920)

98m² 5r

Située à deux pas de la citée de Carcassonne , proche du centre-Ville, Aéroport, toutes commodités, commerces, médecin, écoles , lycée et hypermarchés. Cette maison familiale de 159,39 m2 dont 97,96 m2 habitable avec jardin entièrement à rénover est composée Au rdc: d'un hall , d'un placard , d'un garage , d'une chaufferie, d'un cellier. Au 1 er étage :d'un dégagement, d'un wc séparé , d'une salle d'eau , d'une cuisine, d'une première chambre , d'un bureau , d'un séjour et d'une deuxième chambre avec une terrasse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851398)

84m² 4r 2bed

EN EXCLUSIVITÉ, dans la vallée de la Durance et plus précisément, sur la commune de Château-Arnoux-Saint-Auban, dans un quartier particulièrement calme et paisible, je vous présente ici une très agréable maison estimée à 260 000 euros, proposée en VENTE A TERME OCCUPÉE SUR UNE DURÉE DE 120 MOIS. Le vendeur dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Vous pourrez ainsi acquérir ce bien vous acquittant d'un montant de 176 300 euros FAI de la manière suivante: - le versement d'un apport initial de 70 800 euros FAI lors de la signature de l'acte authentique de vente - le paiement de 120 mensualités de 879,16 euros. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 155 499 euros. En ce qui concerne le bien, il s'agit d'une maison mitoyenne édifiée sur un terrain de 472m2 et faisant état d'une surface habitable de 84m2. Elle a été très aménagée avec soin par le vendeur qui a souhaité que son intérieur soit cosy et chaleureux, un brin rustique. Composée de deux étages, elle se présente comme suit: Au rez-de-chaussée: - une ravissante cuisine équipée et dotée d'un four à pizza, avec un coin cellier, ouverte sur un beau salon-séjour de 30,5m2. - un bureau - une salle de bains et des WC séparés A l'étage: - deux chambres dont une avec placard -un dégagement L'on appréciera également la présence d'un double-garage de 40m2, d'un atelier de 19m2, d'un débarras et d'une cave qui viennent compléter ce bien. Pour ce qui est du chauffage, celui-ci consiste en un chauffage au sol via une pompe à chaleur. Pas de gros travaux à prévoir et une taxe foncière d'à peine 614 euros. Château-Arnoux-Saint-Auban, située entre Sisteron et Manosque, est une commune dynamique et attractive, alliant richesse historique, beauté naturelle et qualité de vie. Entourée de collines et de montagnes, elle offre des paysages variés et pittoresques typiques de la Provence, et permet de jouir d'un cadre de vie agréable, avec de nombreuses activités et services pour ses habitants et visiteurs. Elle est bien desservie par le réseau routier, notamment par la RN85 (Route Napoléon) et est proche de l’autoroute A51. La gare de Saint-Auban permet des liaisons ferroviaires vers d'autres villes de la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863426)

46m² 2r 1bed

MAISON DE VILLE en vente à terme libre. Au comptant 60000€ HAI + Mensualité 1014€ sur 72mois En rdc: entrée Etage: salon avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc Sous comble: 2 espaces nuits Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862137)

351m² 15r

A Bagnols-en-Forêt, village pittoresque perché sur une colline qui offre un mélange unique de charme provençal, de paysages naturels époustouflants, et de richesses culturelles, Capifrance vous propose ici un hôtel charmant et emblématique de cette localité. Estimé à 1 530 000 euros, ce bien est proposé en VENTE A TERME LIBRE SUR UNE DURÉE DE 96 MOIS. Plusieurs ventilations (concernant la durée) sont toutefois possibles. Pour acquérir ce bien, il vous suffira de vous acquitter d'un paiement de 856 800 euros FAI le jour de la signature de l'acte authentique de vente ainsi que de 96 mensualités d'un montant de 7968,75 euros avec possibilité à tout moment de procéder à un remboursement anticipé. Édifiée sur un terrain d'une superficie de 2000m2, avec un parking privatif, cette bâtisse, présente depuis le 19ème siècle sur la commune, fait état d'une surface habitable de près de 351m2 et est constitué de trois niveaux: un vaste sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage supérieur. A l'heure actuelle, le bien est exploité en tant qu'hôtel (avec possibilité de restaurant) et si cette activité est maintenue et reprise par les investisseurs, il est intéressant de songer que les mensualités seront partiellement voire intégralement amorties par les revenus générés de la sorte. Il est doté de 11 chambres, pour la plupart avec terrasse, dont certaines offrent une vue magnifique sur les collines environnantes, permettant aux visiteurs de profiter pleinement de l'ambiance paisible et pittoresque de la région. Chaque chambre est tout confort, dotée d'une salle d'eau. Leurs dimensions: - 3 chambres de 30m2 - 2 chambres de 23m2 - 3 chambres de 22m2 - 1 chambre de 13m2 - 1 chambre de 12m2 - 1 chambre de 10m2 L'on appréciera également la belle et spacieuse salle de restaurant avec une capacité de 50 places assises ainsi qu'une terrasse, avec une vue magnifique sur les collines, permettant pour sa part d'accueillir jusqu'à 30 convives... ou encore la réception et son salon-bibliothèque cosy. Un appartement privatif de 73m2 a été aménagé par les vendeurs avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau.... permettant aux futurs acquéreurs de pouvoir loger sur place ou, s'ils le souhaitent, d'abattre la cloison et d'agrandir la salle de restaurant. Il est d'ailleurs encore possible de construire sur le terrain (agrandir ou créer une annexe). L'hôtel possède une piscine extérieure, construite en 2018, idéale pour se détendre et profiter du soleil méditerranéen. Bagnols-en-Forêt est un joyau de la Provence, offrant un cadre de vie paisible et authentique, avec une riche histoire, une culture vibrante, et des paysages naturels à couper le souffle. D'un point de vue pratique, le village se situe à environ 18 km de Fréjus et de Saint-Raphaël, non loin de la Côte d'Azur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE A LA DEMANDE. Des questions ? Envie de venir visiter sans tarder ce bien ? Je suis là pour vous éclairer et vous accompagner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857128)

123m² 1 489m² 6r 4bed

Il s agit d un viager occupé par une femme de 74 ans, maison située au calme sur la dynamique commune littorale de Pleubian. Les conditions financières sont les suivantes, paiement comptant de 114 500 e (bouquet et honoraires d agence), plus la rente mensuelle de 486,04 e, en supplément les frais de notaire d environ 15 000 e calculés sur le reste à vendre de 190 733,65 e. Pour information cette maison est estimée à 350 000 e. Pleubian, ses commerces, ses écoles et ses plages, située entre Tréguier et Paimpol, au cœur de la presqu’île sauvage. Maison d habitation qui se situe au calme, dans un petit hameau, sur son terrain arboré de plus de 1400 m2 avec un bassin, à seulement 800 m de la mer. Maison avec deux niveaux d’habitation et un sous sol total, composée au rez de chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’une pièce de vie avec cheminée ouverte sur la terrasse, d’une chambre et une salle de douche. A l étage, une vue mer, côté nord, vous trouverez 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un cadre de vie très agréable, une maison rénovée et très lumineuse, entretenue avec soin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 855 027 - Greffe de SAINT BRIEUC) Olivia RAOULT Entrepreneur Individuel 07 87 00 16 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861814)

480m² 2 300m² 15r 8bed

VENTE A TERME LIBRE SECTEUR FOLLELI : cette maison de maitre sur 4 niveaux type Pallazzu traditionnel corse propose plus de 600 m² au total, à rénover et réorganiser pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Vous tomberez sous le charme de son style neo-classique avec ses plafonds voutés, son parc de 2300 m² en 3 terrasses, piscinable, offrant une magnifique vue mer et l'ile d'Elbe. Construite selon des plans des demeures traditionnelles corses, elle s'articule sur 4 niveaux, dont des magnifiques caves en rez de jardin (anciennement stockage d'huile et au passé historique, à découvrir sur place), 2 niveaux identiques avec grand salon et 6 chambres ou bureaux, et des combles , anciennement office du personnel, à réhabiliter en logement. Le tout est desservi par un grand escalier, sur le coté , qui rend les 4 niveaux indépendants. Plan disponible sur demande. La bâtisse, au passé historique lié à la famille de Pascal Paoli, est vendue avec son séchoir à châtaignes traditionnel, tout en pierres, sur 3 niveaux, pouvant être transformé en appartement de 100 m². Conditions de vente : Vente à terme LIBRE, avec le versement d'un capital de 330 000 € comptant le jours de la signature de l'acte, et le versements de 180 mensualités (15 ans) de 2334 € révisable annuellement. Avantage : vous disposez du bien immédiatement, sans crédit bancaires. Valeur vénale net vendeur : 720 000 € ( possibilité ventre traditionnel selon préférence) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859083)

68m² 266m² 3r 2bed

Le viager...un investissement judicieux et idéal, pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et pour préparer sereinement l'avenir! Aujourd'hui, je vous propose un viager occupé par une dame de 85 ans, elle occupe une petite maison de 67 m2 environ, elle se compose comme suit :une véranda, une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains , deux wc. Un garage avec une porte électrique, une cave et une buanderie/chaufferie. Un petit terrain à l'arrière, pour pouvoir profiter des plantations !. La valeur vénale est de 70 000 euros , nous demandons un bouquet de 37 000 euros FAI et une rente mensuelle de 101 euros ( réévaluée de 35 % en cas de libération anticipée de la part de la venderesse) . La taxe foncière est de 450 euros. Cette proposition vous séduit ? et vous souhaitez en savoir plus sur cette maison, sur ce viager ? Le viager, un investissement gagnant/gagnant ! Contactez-moi au 0663774118 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 069 650 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jennifer JACQUET Entrepreneur Individuel 06 63 77 41 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844681)

180m² 3 671m² 5r 3bed

En Charente-Maritime, proche de Saint-jean D'Angely maison à vendre en viager occupé. sur un terrain de 2 080 m² La maison est occupé par un homme de 80 ans et une femme de 76 ans. Estimée à 125 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 60 000 € (- 48 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 25 500 € FAI et des rentes mensuelles sont de 247 €. (Possibilité d'acheter en sus, en viager, un terrain à bâtir de 1 540 m² attenant aux parcelles de la maison) La maison est de plain-pied avec une véranda en façade et l'autre à l’arrière. la cuisine est ouverte sur la partie salon/salle à manger. Un couloir distribue l’accès à 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un bureau, plus loin une grande pièce qui fait toute la largeur de la maison. De l'autre coté de la cour intérieur, des dépendances avec un garage, un atelier et un grand hangar ouvert. Au bout du terrain un enclos pour volailles. De plus, vendue avec la maison, vous pourrez disposer d'un terrain non attenant de 1 591 m² à vocation agricole La taxe foncière est de Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857371)

130m² 105m² 5r 4bed

En Charente Maritime au cœur de la ville de Surgeres belle maison de ville à vendre en viager libre. Idéal pour un investisseur ou pour un achat classique le viager libre vous permet de faire cette acquisition sans prêt bancaire. Vous pouvez habiter ou mettre en location immédiatement la maison. Les vendeurs ont tous les deux 73 ans. Le bouquet FAI est de 73 000 € et les rentes mensuelles seront de 479 €. la maison est dans une ruelle tranquille, à 2 minutes du centre ville et commodités, proche écoles. La maison communique sur deux ruelles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte dinatoire, une chambre, un cellier, une buanderie, une salle d'eau et un WC. A l'étage le palier distribue 3 chambres ( l'une d'elle transformé en salon ) , une salle d'eau avec WC. La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 1 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846077)

180m² 6r

Amoureux de belle pierre et d'histoire? A la recherche d'un lieu de vie doté d'une âme? J'ai le privilège de vous présenter une très belle propriété de caractère située sur la charmante commune de Mondragon, réputée pour son riche patrimoine historique et culturel ainsi que son environnement privilégié. Mondragon est proche du magnifique parc naturel du Lubéron et se trouve à la croisée de trois départements, trois régions. Pratique: à 10 min de l’autoroute A7, à 40 min de la gare TGV d’Avignon et à 1 h 10 de l’aéroport international de Marseille – Marignane. Cette propriété, belle et robuste maison de village datant du XVème siècle, estimée à 450 000 euros, est proposée en VENTE A TERME LIBRE SUR UNE DURÉE DE 120 MOIS avec un apport initial de 311 500 euros FAI puis des mensualités de 1770,83 euros. Édifiée sur un terrain de 1280m2, cette superbe demeure de trois niveaux fait état de 180m2 habitables. Au rez-de-chaussée, l'on trouve: - 2 chambres à coucher indépendantes, de 18m2 et 17m2, séparées par une salle d'eau avec des toilettes. Restaurés récemment avec le souci de ne créer aucun faux accord, les lieux présentent de très beaux matériaux. Citons les sols recouverts de carreaux en terre cuite ou un plafond à la provençale dans l'une des chambres ainsi que les portes extérieures afin de conserver un caractère authentique. Le rez-de-chaussée comporte également deux caves. La première consiste en un local technique de 12m2 où se trouve le système de chauffage, entièrement refait à neuf. La seconde, plus ancienne et voûtée, consiste en une cave à vins de près de 23m2. Le premier étage, quant à lui, en L, est la partie habitation de la maison. Elle comprend les pièces de vie: - un hall qui mène à une pièce particulièrement spacieuse aménagée en grande chambre à coucher avec bureau. De là, on peut admirer le château que l'on voit en contre-plongée. - une terrasse qui surplombe la cour centrale, et à partir de laquelle il est possible d'accéder à la dite cour par l'intermédiaire d'un bel un escalier en pierre. Puis en enfilade: - une belle et grande cuisine de 30m2, partie la plus ancienne de la demeure, avec son plafond à solives apparentes. - un salon de 20m2 suivi d'une chambre à coucher de 23m2 et d'une salle de bains avec toilettes ainsi que d'une salle d'eau de 10m2 chacune. Il est manifeste que les éléments d'origine ont été conservés et entretenus avec le plus grand soin, à l'image des sols recouverts de carreaux en terre cuite avec un calepinage propre à chaque espace. De même, les plafonds, ici à la française, présentent une belle hauteur. L’ensoleillement des pièces est assuré par des fenêtres qui donnent au midi et au levant sur la cour, ou au couchant sur la rue. Quatre cheminées ornent les pièces du niveau. L’escalier extérieur, qui permet d’accéder aux restanques, conduit depuis l'une des cours au dernier étage, avec trois vastes volumes non aménagés, recouverts au sol de carreaux en terre cuite. La propriété offre également la possibilité de jouir d'un beau jardin avec une cuisine d'été et des restanques. Vue imprenable jusqu’aux monts d’Ardèche, mûrier, piscine abritée du mistral par un grand mur en pierre sèche.... le cadre est superbe. Autre+ et rare... : une mine d’eau ! A faire classer ultérieurement (uniquement 6 en Provence). A noter: les premières démarches de reconnaissance patrimoniale ont été engagées par les propriétaires actuels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862563)

192m² 2 800m² 2r 6bed

Rare sur le marché et opportunité à saisir. En région Nouvelle-Aquitaine, dans le village de Ramous, découvrez cet ensemble immobilier de deux maisons distinctes sur un terrain de 2 800 m², à vendre en viager occupé mixte. Idéalement situé entre Salies-de-Béarn et Orthez, ce bien offre un cadre de vie paisible avec deux accès indépendants. Le bien est occupé par un homme de 76 ans. Le bouquet FAI est de 98 800 €, dont 23 800 € d’honoraires, et les rentes sont de 1 293 €. La propriété se compose de deux maisons : Maison occupée : Entièrement rénovée, cette maison de plain-pied de 69 m² sera l’habitation de Monsieur. Elle se compose d'un hall, d'une pièce à vivre, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage et un coin atelier complètent ce bien. Maison libre : Une authentique Béarnaise traditionnelle sur deux niveaux, d'une superficie de 123 m², offrant de beaux espaces de vie. Elle se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine fermée, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres et un dressing. Un garage et un abri voiture complètent ce bien. Possibilité de vivre dans cette maison ou de la mettre en location. Le terrain de 2 800 m² est plat, clos et arboré, offrant un cadre verdoyant et serein. Grâce à ses deux accès indépendants, chaque habitant pourra bénéficier de différentes configurations d’usage pour chaque maison. Caractéristiques techniques : Menuiseries en double vitrage Assainissement individuel par micro-station Chauffage par pompe à chaleur dans la maison libre et convecteurs électriques dans la seconde maison Premiers renseignements par téléphone. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857592)

90m² 3r 2bed

En Haute Corse, située sur la commune de Tox, à 20 minutes de Alistro et de Aléria, nichée aux pieds d'un petit village situé sur les hauteurs et entouré de nature. Je vous propose en exclusivité cette propriété remplie de charme et ses 90 m² habitable avec ses grands volumes, ses terrasses et son oliveraie comptant plus de 100 oliviers. Cela édifié sur plus de 16 000m2 de terrain arboré qui en font une propriété unique à la vente. VENTE d'une Nue-propriété au profit d'un Homme de 78 ans avec réserve d’usufruit. Pour ce bien évalué à 450000 €, vous versez un paiement immédiat de 338000€ FAI le jour de la signature, vous n'aurez aucune rente à verser. Avec cette propriété, vous achetez un bien de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier. La taxe foncière restant à la charge du vendeur. Cette maison récente, construite en 2019, entièrement de plain pied se compose d'une agréable pièce de vie de 55m² avec une cuisine ouverte comprenant un espace salon et une belle cheminée, une grande hauteur sous plafond et de larges baies-vitrées permettant un accès direct à la terrasse et sa vue dégagée sur les montagnes et sur la mer. L'espace nuit est composé d'un dégagement desservant une première chambre avec son placard de rangement, une salle d'eau avec douche et vasque, un wc indépendant, ainsi qu'une deuxième chambre comprenant également un grand placard mural. Avec cette maison, vous devenez également propriétaire d'un magnifique parc de plus de 16 000m2 arboré d'une centaine d'olivier dont vous pourrez tirer quelques litres d'huile d'olives. Ce terrain, au véritable potentiel vous permettra de profiter des grands espaces ouverts sur la mer. Sur celui-ci, vous retrouverez également un garage d'environ 20m2, un cabanon pour les chevaux, mais aussi et surtout une belle terrasse en bois dont une partie est abritée et sa piscine vous permettant de vous prélassez et de profiter des belles journées ensoleillées. Cette maison récente parfaitement entretenue saura vous séduire par des prestations exceptionnelles ! Grandes baies-vitrée apportant une belle lumière naturelle, climatisation gainable dans toutes les pièces, belle cheminée dans l'espace à vivre, beaux et grands volumes, matériaux de qualité, pompe à chaleur, alarme, portail électrique, eau de source pour arroser et remplir la piscine. Tout a été pensé et conçu pour que vous puissiez profiter de ce petit coin de paradis. Situé à 20 minutes des plages, à 50min de l'aéroport de Bastia, ainsi qu'à 1h30 de Porto-Vecchio, cette propriété exceptionnelle vous garantie une vie paisible, au calme, vous permettant de profiter de tous les bienfaits qui l'accompagne ! Une maison idéale pour prévoir une retraite paisible, un placement de haute qualité ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 233 331 - Greffe de BASTIA) Corentin DAVIOT Entrepreneur Individuel 06 59 08 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828804)

99m² 4 576m² 5r 3bed

Je vous propose en VIAGER occupé cette jolie maison sur un terrain de 4576 M² Le VIAGER occupé : C'est le type de viager le plus répandu. LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie. ----------------------------------- VALEUR VÉNALE = 133 000 € BOUQUET = 30 000 € HAI RENTES VIAGERE = 326.40 €/mois indexée tous les ans (indice INSEE) Occupé par une FEMME de 80 ans et un HOMME de 80 ans. ---------------------------------- La maison se compose en plain-pied d'un séjour de 35 M², d'une cuisine de 10 M², d'une salle d'eau de 8.2 M², et de 3 chambres de 9.20 , 9.40 et 21 M², et d'un WC indépendant. Au rez-de-jardin on retrouve un grand garage de 97 M² et une salle d'eau avec WC de 2.87 M². A l'extérieur, un hangar de 25 M² vous permettre de stationner 2 véhicules, on dispose également d'une grande terrasse de 50 M². Le terrain se compose d'une partie boisée. Thenon est une petite ville avec collège, école, tous commerces, gendarmerie, poste etc. Pour toutes questions concernant la maison ou le viager, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863152)

80m² 4r 2bed

16 BALZAC, ce pavillon d'une valeur de 130 000 € vous est proposé en viager pour une valeur de 73 744 € sur 2 têtes H 68 et F 90 ans comprenant un bouquet de 16 000 € et une rente de 244.93 € par mois. Pavillon individuel de 80 m2 avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, chauffage Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847267)

110m² 1 098m² 6r 3bed

En exclusivité, Vente en nue-propriété, Occupé par un Homme de 88 ans ____________________________________ capital de 93 824€ HAI. Pas de mensualités ____________________________________________________ Informations : valeur vénale de 113 000 € donc économie de presque 20 000€ sur l'achat. Le vendeur occupe son bien tout le long de sa vie durant. Le cœur de La Chartre sur le Loir se trouve à 450m à pied, 5 min, on se trouve sur la route en direction de Marçon. La Chartre, ville dynamique et attractive de 1600 habitants située au centre de la Vallée du Loir, elle dispose de tout commerces et services nécessaires. Cette propriété mesure 110 m² habitables (3 ou 4 chambres), cuisine, salle à manger et salon ou chambre (avec salle d'eau privative) et wc au rez de chaussé, et pour l'étage, deux chambres et une pièce salon ou chambre, complété par une autre salle d'eau/wc. CF plan en photo. Dans la continuité de l'étage, vous aurez une autre pièce (non chauffée), et un espace grenier aménageable immense. Au total on pourrait avoir 83m² de surface supplémentaire potentielle. Côté extérieur, la parcelle de la maison fait 331 m², avec deux belles caves voutées en bon état creusées dans le coteau, un garage, des dépendances, un puits (avec pompe) et une autre parcelle avec son verger fraichement planté et son bord de Loir de 707 m². Cette parcelle possède un compteur d'eau de ville, et un cabanon. On y a accès aisément à pied et on peut aussi se garer à plusieurs devant, c'est au fond d'une impasse, donc le calme y règne. Cette grande maison de 1898 a traversé les années, son propriétaire actuel s'en occupe bien, la toiture à seulement 25 ans, la chaudière à condensation au gaz de ville est de 2018, les huisseries sont en doubles vitrage bois épais, et la maison est raccordée en toute conformité au tout à l'égout. Nous avons aussi un très bon DPE (D&D) pour une maison de cet âge. Vous aurez JUSTE les tapisseries à mettre à votre goût une fois les lieux libérés. Vous avez là une bonne opération avec un horizon d'investissement sur quelques années seulement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838875)

84m² 600m² 5r 2bed

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ SUR 2 TETES : Monsieur : 83 ANS Madame : 76 ans Valeur vénale : 291600 Euros NUE PROPRIÉTÉ: 171600 EUROS A Bornel, dans le quartier de Fosseuse, commune située à 15 kms de L’Isle-Adam, je vous propose cette maison de plain pied non mitoyenne, avec garage, sur sa parcelle de 600m2, avec gare pour Paris à 1,5 km ,et A16 à 5 minutes. Le tout au calme , entourée de verdure dans un environnement paisible. LA PARTIE JOUR se compose d’une pièce de vie traversante et lumineuse de 38M2, et d’une cuisine refaite en 2021 avec accès direct au garage. LE COIN NUIT : on y trouve 2 chambres, une salle de bains, et des toilettes séparées. LE PLUS: Le garage permet aisément de réaliser une 3ème chambre si nécéssaire. Cette maison a été totalement rénovée en 2020 et 2021. Elle est vendue en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs. J’attends vos appels…. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804598)

52m² 245m² 3r 2bed

La maison est mise en vente en viager Occupé. Le bouquet est de 60000 euros FAI au comptant, la rente viagère mensuelle de 548 euros. Madame (88 ans) souhaite rester vivre et profiter de sa maison. Vous investissez donc pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d’un prix réduit puisque vous en aurez la jouissance à la libération anticipée du bien par l’actuelle propriétaire ou après le décès de celle-ci. Située à 7 mn de l'église de Sanvic et 3 mn des jardins suspendus, proche des commerces et des transports en commun, sur une parcelle d’environ 250 m2 exposée sud, cette maison de plain-pied de 52 m2 est non-mitoyenne et bénéficie d’un jardin clos sans vis-à-vis. Une fois le sas d’entrée franchi, vous découvrirez un couloir desservant une cuisine aménagée de 8,75 m2, un séjour de 14 m2, une chambre de 11 m2 et une salle de douche avec wc. Un salon de 10 m2 pouvant (re)-devenir une chambre vient compléter ce bien. Les combles (25 m2) peuvent être à l’avenir aménagés en repensant l’accès et la distribution des pièces. Des celliers et un garage de 21 m2 pour motos ou deux roues complètent le tout permettant de se réserver un espace pour le bricolage. Des travaux d’isolation seront à prévoir. A bientôt pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853616)

54m² 3r 1bed

VILLENAVE D'ORNON, appartement T3 (54M2) situé au dernier étage d'une résidence de 2 étages, construite en 2005. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, salon cuisine, un dégagement, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC et un balcon. Ascenseur. Parking extérieur. Chauffage électrique. Vendu en Viager Occupé 1 Tete, Monsieur 80 ans Valeur Vénale: 210000 Euros Bouquet: 86 800 Euros (HAI) Rente Viagère: 580 Euros Abandon du Droit d'Usage et d'Habitation(DUH) 30% Taxe Foncière: 915 Euros Frais de Notaire: 10 000 Euros environ Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825469)

115m² 5r 3bed

En Charente-maritime dans la ville de Saintes, idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, maison à vendre en viager occupé. Les propriétaires ont respectivement 73 ans pour Monsieur et 71 ans pour Madame. Estimée à 315 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 166 000 € (- 52.65 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 50 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 451 €. Cette maison est divisée en deux parties distinctes qui communiquent entre elles, mais possédant leur propre entrée. La pièce de vie d'environ 49 m² est lumineuse avec une cuisine ouverte. Une baie vitrée donne sur la terrasse, la piscine et le jardin. Depuis la cuisine, un couloir avec placards distribue l’accès vers une 1 chambre, une salle d'eau, un WC avec lavabo et un cellier. Pour l'autre partie de la maison (qui communique par la partie salle à manger), une seconde entrée et un escalier mène à une seconde chambre, une salle d'eau, un bureau (ou chambre d'enfant), une pièce (actuellement buanderie) et un WC. Au rez-de-chaussée, toujours dans cette partie de la maison, 2 espaces ateliers de 7 et 18 m² et un garage de 14 m² pourvu d'une porte à ouverture motorisée. Chauffage : pompe à chaleur réversible. Piscine de 3 x 6m. Volets roulants électriques + volets bois pour l’esthétisme La maison est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1700 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857239)

95m² 1 590m² 5r 3bed

En Charente-Maritime, proche de Rochefort et à une demi heure du centre de La Rochelle maison contemporaine à vendre en viager occupé. maison occupée par un homme de 81 ans et une dame de 75 ans. Estimée à 320 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 166 95 € (- 48 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 115 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 399 €. c'est une maison avec 3 chambres, un salon/salle à manger de 40 m² avec un accès vers une belle véranda de 22 m². Depuis la cuisine vous pouvez jeter un œil sur le séjour par une verrière atelier et grâce à une porte vitrée aller directement vers une terrasse couverte et le barbecue. Dés l'entrée de la maison vous trouvez sur votre droite une penderie et il en est de même dans les 3 chambres de la maison. La salle d'eau est pourvue d'une douche à l'italienne. Il y à deux garages, pratique si vous possédez plusieurs véhicules et dans l'un deux se trouve un espace buanderie avec un évier. le terrain, plat, clos et arboré fait 1590 m² La taxe foncière est 1 200 € , la maison est relié au tout à l’égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854001)

148m² 1 300m² 6r 4bed

En Charente-Maritime ( 30 Km de Royan ), maison contemporaine de style charentais, construction traditionnelle de qualité. A vendre en viager occupé par un homme de 73 ans et une femme de 81 ans. Estimée à 350 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 153 000 € (- 44 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 95 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 604 €.( il est possible de moduler les 2 montants). La maison est au calme, édifiée en 2004 sur un terrain de 1 300 m². Au rez-de-chaussée se trouve une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée qui communique avec un cellier/buanderie, puis, vers le garage. Toujours depuis la cuisine, un accès vers le séjour agrémenté d'un cheminée avec insert, puis un couloir qui distribue 2 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et les WC. Au premier étage, depuis le palier et un couloir, 2 autres chambres, une salle d'eau et des WC. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur air/eau depuis 2013. 2 terrasses, celle à l'arrière de la maison est protégée des rayons du soleil par une goélette et celle en façade par un grand store . La partie haute du garage (avec une porte à ouverture télécommandée) est aménagée avec un galetas. Parking pour 5 voitures. Le réseau d'eau est équipé d'un adoucisseur d'eau. La taxe foncière est de 1098 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851220)

145m² 2 003m² 6r 3bed

En Charente-Maritime a 10 km de Saintes et 40 de Royan. Maison à vendre en viager occupé par un homme de 90 ans et une femme de 78 ans. Estimée à 270 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 112 500 € (- 42 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 70 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 636 €. Plutôt rare et très économique, cette maison est équipé d'un chauffage au sol à énergie géothermique. Le séjour est vaste et lumineux avec une cheminée équipée d'un insert. Coté nuit deux chambres mais vous pouvez en recréer une nouvelle car lune d’elle a été agrandie ( 23.87 m²). une salle de bain avec douche à l’italienne et une baignoire. Un WC suspendu avec fenêtre. vous trouverez en plus de la cuisine une grande arrière cuisine de 8.54 m², ainsi que deux pièces ( un bureau de 10.93 m² et un cellier de 14.33 m²). Le garage, avec porte à ouverture électrique, fait 20 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847497)

113m² 990m² 5r 2bed

En Charente-Maritime, à 20 mn de l’ile d’Oléron et de Royan. Viager occupé par un homme de 71 ans et une femme de 69 ans. Estimée à 215 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 115 400 € (- 53 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 45 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 270 €. C'est une maison agréable avec une pièce de vie 51 m², une cuisine et une arrière cuisine qui, c'est bien pratique, donne sur le garage. Coté nuit, un couloir distribue 1 chambre parentale ( avec sa propre salle d'eau et WC ), une autre chambre, une autre salle d'eau et des WC indépendants. Sur l'arrière de la maison une véranda de 9 m² communique avec la chambre parentale. La maison édifiée sur une parcelle de 990 m² est reliée au tout à l’égout. La taxe foncière est de 600 €. le garage est équipé d'une porte à ouverture automatique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846810)

95m² 521m² 5r 3bed

A Montendre, en Charente-Maritime, a peine à 1 heure du centre de Bordeaux, proche de toutes les commodités. La maison est occupée par un couple composé d'un homme de 74 ans et d'une femme de 75 ans. Estimée à 170 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 88 700 € (- 52 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 32 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 291 €. les pièces de vies sont toutes les ouvertes avec un espace salon, la salle à manger et la cuisine récemment (2023) aménagée et équipée. Cette dernière communique avec une véranda. Coté nuit, un couloir distribue les pièces ; 3 chambres, une salle d'eau et les WC. La maison est chauffée par une pompe à chaleur ( air/eau). les ouvertures sont également récentes avec un double vitrage PVC de qualité. la maison est reliée au tout à l’égout. La parcelle fait 520 m² et la taxe foncière est de 800 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844165)

104m² 6r 4bed

En Charente (16) dans la ville de Barbezieux, maison de ville à vendre en viager occupé. La dame qui occupe la maison est âgée 94 ans. Estimée à 115 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 24 112 € (- 21 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 70 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 631 €. Au ré-de-chaussé vous trouverez le séjour, la cuisine avec un accès vers une cour intérieure et un autre vers une cave. Au premier étage, le pallier mène vers 2 chambres, une salle d'eau WC puis l’accès au deuxième vers deux autres chambres. La toiture est neuve (refaite en 2021). La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 750 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844159)

185m² 803m² 7r 4bed

Viager Occupé par un homme de 85 ans et une femme de 82 ans. Le bouquet, honoraires d'agence inclus, est de 180 000 € et les rentes mensuelles de 1 595 €. Idéalement située, aux portes de la Rochelle, proche du golf 18 trous, dans un quartier paisible, à portée de vue de l'océan, la maison est construite sur une parcelle de 803 m² avec une piscine de 7.30 m x 3.50 m et un garage pour deux voitures ( 40m²). Estimée à 630 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 254 600 € (- 40 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 180 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 1 595 €. Il est possible de moduler les deux montants vous constaterez, dés l'entrée, que la maison possède de beaux volumes et qu'elle est lumineuse. La pièce de vie fait environs 60 m² prolongée par une véranda qui donne sur une terrasse et la piscine . la cuisine est entièrement aménagée et équipée elle communique directement avec l’espace salle à manger. Le hall d'entrée distribue l’accès vers 3 chambres toutes pourvues de grandes penderies dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain et les WC. Toujours depuis l'entrée, un escalier mène au sous-sol. Une chambre y a été aménagée, ainsi qu’une pièce avec de nombreux rangements ( aujourd’hui utilisée comme un atelier couture ), plus loin 58 m² avec un espace cuisine un autre buanderie et un autre pour le sport. Pratique, il y a aussi un cellier. La maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée, du chauffage au sol + climatisation réversible et poêle a granulés dans le séjour. A l’extérieur, attenant au garage, un préau de 18 m² et deux abris de jardin dont un sert de pool-house. La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 1770 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842039)

100m² 354m² 5r 3bed

Idéalement située, en Charente-maritime, dans un hameau tranquille, à 30 minutes de La Rochelle, et moins de 20 de Chatelaillon plage, Surgères et Rochefort maison à vendre en viager occupé. Cette maison de construction traditionnelle ( 200 ans environ ) se trouve dans une impasse, elle à été entièrement rénovée elle est actuellement occupée par deux dames de 82 et 73 ans. Estimée à 200 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 90 772 € (- 45 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 40 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 366 €. De plain pied, c'est une maison avec trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, des WC indépendants et un cellier. Les combles ont été isolé en 2021. Pratique, le garage de 20 m², isolé par le plafond , communique avec la cuisine. A l’arrière de de la maison un agréable jardin. la taxe foncière est de 800 €. l'assainissement est aux normes Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842030)

100m² 3 000m² 5r 3bed

A une vingtaine de kilomètres de l’océan ( Royan ), en Charente maritime, cette maison est vendue en viager occupé par un homme de 77 ans. Estimée à 215 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 81 736 € (- 48 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 50 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 691 €.( il est possible de moduler le bouquet et les rentes). la maison est construite sur une parcelle de 3 000 m². Elle possède 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau, des WC indépendants, un vaste cellier/buanderie et un salon qui s'ouvre sur une véranda ( avec rideaux électriques ) et une terrasse couverte. Une pompe à chaleur air/eau est installée depuis 2 ans. L'isolation des combles à été renouvelée en 2022, les ouvertures sont en double vitrage PVC. Sur le terrain, 120 m² de dépendances ont été construites dont un garage de 26 m², ateliers et réserves. La taxe foncière est de 600 €. la maison est reliée au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841664)

154m² 5 700m² 7r 3bed

Vous souhaitez investir à moins de 3 kilomètres de la mer en viager occupé , ce bien est parfait . Avec un horizon d'investissement de 15 ans, vous devenez propriétaire d'une agréable maison parfaitement entretenue, bénéficiant d'un classement énergétique classé en C. Le cadre est bucolique, calme , au coeur d'un hameau , à deux pas des plages de Jullouville. La personne qui vend sa maison y restera autant qu'elle le souhaite et vous achetez le bien avec des conditions financières attractives grâce au principe du viager occupé. Au dela du bouquet et des frias de notaires que vous ne paierez que sur la valeur du bien après déduction de la valeur d'occupation. Puis chaque mois, vous réglez une rente mensuelle de 1000 euros. La maison , sur sous sol complet, offre de beaux volumes, un grand salon/salle à manger, des chambres aux volumes agréables. Le jardin de plus de 5000 m2 et sa dependance ainsi que deux accès pour les voitures en font un bien aux nombreux atouts. Rare si proche de la mer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858647)

78m² 280m² 5r 2bed

BEAUVOIR sur MER sympathique commune de 4 000 habitants avec tous les commerces et services médicaux , à 10 minutes des plages de FROMENTINE et à 4 kms du passage du GOIS pour accéder directement sur l'île de NOIRMOUTIER. Sa proximité avec LA MER , CHALLANS , NANTES et de LA ROCHE sur YON est un atout majeur . En plus , vous bénéficiez des pistes cyclables , de la pêche à pied ... Investissez autrement , constituez vous un patrimoine avec ce viager occupé par une dame de 76 ans. Valeur vénale 155 000 euros bouquet FAI de 69 424 euros rente mensuelle de 150 euros Cette charmante longère de 77 m² est fonctionnelle , composée d'une entrée , d'une cuisine , d'une salle à manger , d'un salon , de 2 chambres , d'une salle d'eau et d'un WC séparé. à l'extérieur , le cellier est pratique pour le rangement avec en PLUS un abri de jardin. Le PLUS : Le jardin est clos avec la possibilité de rentrer votre voiture N'hésitez pas à me contacter au 06 83 18 62 88 à très bientôt !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856299)

65m² 1 517m² 3r 2bed

BOYEUX SAINT JEROME - 01640, hameau tranquille, entouré de vignobles. Proche du parc naturel régional du Haut-Jura, à vingt minutes d'Ambérieux-en-Bugey et de Nantua. Village le plus haut perché sur l'itinéraire de "lla route du Bugey". Maison P3 de 65 m² habitables et double garage de 68 m² en rez de jardin, avec une superbe vue dégagée sur les terres viticoles et agricoles. Sur terrain de 1517 m. Vendue avec deux parcelles agricoles non atenantes de 955 et 1042 m². Devenez propriétaire de cette maison pour seulement 58 993 euros (NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit à vie) sans mensualités. Le vendeur a 77 ans. Vous devenez plein-propriétaire au décès. Placement idéal pour future résidence secondaire ou pour du locatif au terme de l'opération. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions sur ce type de vente et sur le potentiel du bien. Contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853761)

124m² 748m² 6r 4bed

ILLFURTH. Investissez grâce à Capifrance avec ce VIAGER OCCUPE sur 1 tête par un Monsieur de 70 ans. ---- IMPORTANT ==> Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. --------------------------------------------- VALEUR VÉNALE = 280.000€ BOUQUET = 97.400€ - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt. RENTE = 281,98€/mois - Réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part du vendeur. --------------------------------------------- ** Achetez en Viager, c’est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. ** - Maison individuelle sur 2 niveaux, rénovée dans le pur style et le respect des matériaux et du bâti alsacien. - Au rez-de-chaussée, sa belle entrée dessert un salon-séjour, une cuisine neuve et indépendante, une buanderie, une salle de bain et des toilettes indépendants. L'espace nuit avec ses 4 chambres se situe quant à lui au 2nd niveau. - Elle dispose également d'un très bel espace sous combles pouvant être aménagé, d'une petite annexe accolée, d'une cave, de belles 2 dépendances et d'un BBQ extérieur. - Le tout sur un terrain clos de 748 m². - Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner et peut-être aurons-nous la chance de nous rencontrer très vite lors d'une visite... - Renseignements, photos supplémentaires et localisation sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique ;) Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande, et ce tout simplement afin que je puisse vous recontacter... - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849133)

77m² 3r 2bed

VOUS ACHETEZ CE BIEN EN VIAGER LIBRE ...... Au cœur d'un village à 8 km de Veules les Roses et à 5 mn des commodités de LUNERAY, venez découvrir cette charmante maison de 77 m² environ, entièrement rénovée et ré isolée en 2021. En achetant la maison en viager libre, vous réglez une partie du prix immédiatement , puis une rente viagère de 415 euros. Vous pouvez habiter le bien ou le louer. Cela permet d'acquérir et de payer au fil du temps. Le couple a 74 et 68 ans, en vendant ainsi ils ont un complément de retraite et vous profitez immédiatement de la maison . Bâtie sur une terrain de 350 m² facile à entretenir, elle offre de jolies prestations de plain-pied avec son grand séjour et sa cuisine ouverte, sa salle d'eau et ses 2 belles chambres. Un grenier qui peut être aménagé et un vaste garage complète la distribution fonctionnelle de cette jolie longère. A visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862836)

89m² 3r

Niché au cœur du 16ème arrondissement face au musée Marmottan Monet, à deux pas des jardins du Ranelagh, Dans un bel immeuble Haussmannien nous vous proposons ce local professionnel de 89m2 loi Carrez offrant un cadre haut de gamme, design et raffiné à la décoration contemporaine réparti sur deux niveaux, composé d’un accueil/vestiaire, d’un espace de travail, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée. Il s’agit d’un local professionnel déjà loué par la même entreprise depuis 10 ans en bail 3-6-9 (bail initial de 01-2015 et renouvelé au 01-2024). Montant du loyer : 4 159€/mois Montant du bouquet honoraires inclus : 326 400€ Rente mensuelle : 2 233,33€ Durée:300 mois DPE D Taxe foncière : 207€/mois Charges de copropriété (9 propriétaires) : 275€/mois Produit extrêmement intéressant, rentabilité immédiate et placement long terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861330)

220m² 5 530m² 8r 4bed

CAP CORSE POUR INVESTISSEURS : Villa d'Architecte de Prestige à 15 minutes de la Mer Nous vous proposons à la vente en nue-propriété occupée cette magnifique villa d'architecte de plain-pied, située dans un village pittoresque à seulement 15 minutes de la mer. Caractéristiques de la Propriété : Surface Habitable : 200 m² Nombre de Chambres : 4 Salon : Grand salon lumineux avec cheminée Piscine : 13m x 5m Parc Paysagé : Magnifique parc entretenu Cuisine d'Été : Équipée pour vos moments conviviaux Terrain de Pétanque : Pour les amateurs de pétanque Exposition : Sans vis-à-vis pour une intimité totale Prestations : Construction : Villa d'architecte aux prestations de standing Disposition : De plain-pied, facilitant l'accès et l'aménagement Cadre de Vie : Environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature et du climat méditerranéen Atouts de la Vente en Nue-Propriété Occupée : Investissement Sécurisé : Bénéficiez d'un prix d'achat réduit ( - 40%) grâce à la nue-propriété occupée Valorisation Patrimoniale : Acquisition d'un bien de qualité dans une région recherchée Occupation à Long Terme : Vendeur occupant offrant la possibilité d'une rentabilité à long terme Localisation : LURI Proximité : À seulement 15 minutes des plages, tout en profitant du charme et de la tranquillité d'un village typique Commodités : À proximité des commerces et des services locaux Informations Complémentaires : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 07 86 31 27 74 ou par email à [email protected] Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une villa d'exception en nue-propriété occupée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861277)

82m² 181m² 4r 2bed

Le bien est mis en vente en viager Occupé. Le monsieur qui a 74 ans, veut rester vivre et profiter de sa maison. Vous investissez pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d’un prix réduit puisque vous n’aurez la jouissance de ce bien que dans quelques années après le décès ou le départ du vendeur. Au coeur du quartier de l’Observatoire, cette maison et son studio annexe sont exposés plein sud. La vue sur le jardin et sa verdure depuis la véranda du séjour font de cette maison un bien au calme avec la proximité des écoles et des commerces à pied. Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine de 13 m2, un couloir desservant une salle de douche et le wc puis le séjour de 20 m2. A l’étage, l’espace nuit est composé de deux chambres de 10 m2 chacune. En rez-de-jardin, le studio annexe de 17 m2 pourra dans le futur être envisagé comme chambre ou pièce indépendante de la maison. Elle pourra aisément convenir à un travailleur indépendant. La maison comptabilise 65m2 et le studio annexe de 17 m2. La rente s’élève à 281 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859504)

95m² 299m² 5r 4bed

VIAGER OCCUPE Couple: - Madame 68 ans - Monsieur 69 ans *Valeur vénale du bien :120 000 € *DUH (droit d'usage et d'habitation) 68 574 € *Bouquet :40 800 € HAI *Rente mensuelle :77 € Maison comprenant au rez-de-chaussée: une cuisine équipée, un séjour et un toilette. A l'étage vous trouverez deux chambres et une salle de bains. Au deuxième étage se trouve deux chambres. La cave dispose d'un atelier, une buanderie et une pièce. La maison est dans un quartier calme. Pour plus de renseignements merci de me contacter au 0634296253 ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 406 500 - Greffe de SARREGUEMINES) Aurelie EITEL Entrepreneur Individuel 06 34 29 62 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858729)

245m² 9r

IDEAL INVESTISSEURS ! Propriété avec excellent rendement locatif. Sur la très prisée commune de Mimet et plus précisément, sur les hauteurs du village, à 30 minutes de Marseille et d'Aix-en-Provence, dans un environnement des plus calmes et agréables, VENTE A TERME LIBRE SUR UNE DUREE DE 96 MOIS portant sur une propriété d'une valeur vénale de 1 146 000 euros. Vous pourrez en effet acquérir cette propriété, constituée d'une maison d'habitation ainsi que de trois appartements (245m2 au total de surface habitable), en versant un capital initial de 641 765 euros FAI et une mensualité de 5969,58 euros et ce sur une durée de 96 mois avec possibilité d'un remboursement avant terme à tout moment ou de procéder à d'autres ventilations. Édifiée sur un terrain d'une superficie de 923m2, entièrement clôt et sans aucune mitoyenneté, cette propriété propose de très belles prestations. Comme susmentionnée, vous apprécierez: - une très agréable villa de plain-pied de 135m2 habitables, entièrement climatisée dont chaque pièce fait état de beaux volumes. Elle se compose d'une très jolie cuisine provençale, toute équipée et aménagée, avec un cellier..... donnant sur un vaste séjour-salle à manger de 41m2 particulièrement lumineux ainsi qu'une grande véranda cosy et vitrée. Ainsi que 2 belles chambres avec placards/penderies, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo. L'on appréciera également: - la grande piscine chauffée extérieure au sel dont l'on peut jouir tout au long de l'année et son salon d'été - de belles terrasses - une cuisine d'été de belle dimension en extérieur avec four à pizza - la présence de 2 panneaux solaires permettant de chauffer l'eau - un forage pour l'eau des sanitaires - une importante capacité de stationnement, le lieu pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. - un potager - une cuisine aménagée et équipée donnant sur la piscine Mais aussi ses trois appartements dont deux attenants à l'habitation principale, notamment: - un T2 en duplex climatisé agrémenté d'une terrasse privative de 30m2 - un T2 de plain-pied climatisé avec lui aussi sa propre terrasse privative de 35m2 - un duplex situé dans une maison indépendante entièrement climatisée elle aussi avec une terrasse Actuellement, ces trois logements sont loués en meublés à l'année et permettent de collecter 3000 euros de loyers mensuels soit 36 000 euros annuels. Cette propriété est idéale pour des investisseurs qui souhaiteraient louer en B&B, ou pour une famille désireuse de se partager ce lieu par le biais de lieux de vie distincts. Aucun travaux à prévoir, de très bonne facture, l'ensemble est entretenu avec le plus grand soin tant par les vendeurs que par les actuels locataires. Si vous le souhaitez, une visite virtuelle est disponible à la demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857960)

92m² 2 198m² 4r 3bed

Vente Urgente : Proche de Ponte-Leccia (5 min), cette véritable FUSTE, ou chalet bois traditionnel type Canadienne , de 92 m² sur plus de 2000 m² de terrain. Possibilité d’acquérir et de profiter immédiatement de cette habitation atypique, via une Vente à terme Libre. C'est à dire que vous achetez sans crédit bancaire, avec un apport de 200 000 € et le versement de 180 mensualités de 833 € (indexées chaque année). Cette habitation propose un grand garage de 60 m², la maison au-dessus de 92 m² avec pièce de vie, cheminée et cuisine ouverte, 2 chambres , une salle de bain et un WC séparé, et une mezzanine complète pouvant être aménagée en chambre ou autre. Le tout en rondins de bois traités offrant une très bonne isolation (excellent DPE et pas de termites). Vous profitez d'une vue panoramique magnifique sur les montagnes, plein ouest, donc très ensoleillé. Calme, pas de vis-à-vis, animaux bienvenus ! Visite après entretien et validation du dossier financier. Chers collègues : je pratique l'inter-agence, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850443)

161m² 6r

Vous souhaitez investir et sans forcément passer par un financement bancaire ? Je vous propose ici UNE TRANSACTION SOLIDAIRE, un prêt entre particuliers et plus précisément une VENTE A TERME OCCUPEE SUR UNE DURÉE DE 120 MOIS. Ce bien se situe à ROCBARON, petit village typique du Centre-Var, à deux minutes du centre commercial et en même temps dans un lotissement particulièrement tranquille. Vous pourrez acquérir ce bien, estimé à 530 000 euros, en versant un capital initial de 201 800 euros FAI et une mensualité de 1321,17 euros et ce sur une durée de 120 mois avec possibilité d'un remboursement avant terme à tout moment. Les vendeurs, de leur côté, s'engagent à quitter les lieux dans 10 ans maximum, ce qui n'exclue pas l'éventualité qu'ils abandonnent le droit d'usage et d'habitation avant terme. Dans ce cas, et uniquement dans ce cas, l'acquéreur devra verser, en plus de la mensualité au titre de la vente à terme, une rente équivalent à 35% de la valeur d'estimation du loyer. Cette maison, d'une surface habitable de 161m2 est édifiée sur un terrain de 1667 m2 clos et arboré, est composée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement de 63m2 a été réalisé par les vendeurs. Il comporte une belle chambre, une salle d'eau avec douche et WC indépendants, un dégagement, une cuisine équipée toute neuve, une cave et un ancien garage dont il était prévu qu'il soit reconverti en salle à manger-séjour. A l'étage, où résident les vendeurs, on pourra apprécier: - un vaste salon-séjour de 38m2 avec un poêle à granulés donnant sur une véranda de 15m2 - une agréable cuisine équipée et aménagée - trois chambres avec penderies. - une salle d'eau et des WC séparés Nombreux placards dans le couloir. Il y a également un garage de 22m2, une cave de 12m2, un grand carport et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour avant. Autre +: des panneaux photovoltaïques qui permettent de revendre l'électricité et d'amortir de la sorte les dépenses énergétiques de la maison. L'extérieur est agréable, arboré et comporte une piscine hors-sol ou encore des récupérateurs d'eau de pluie. L'environnement est des plus calmes: il s'agit d'un lotissement sans charge de copropriété, géré par une association libre. Pas de vis à vis, discrétion et tranquillité assurées ! Il n'y a pas de gros travaux à prévoir, tout étant parfaitement entretenu. Idéal investisseur ! Ce bien a un très fort potentiel, avec notamment son appartement indépendant au rez-de-chaussée. Concernant la localité, Rocbaron est un village typiquement provençal qui s'est beaucoup développé depuis le début des années 2000. Doté de commerces et de toutes commodités, il est des plus agréables et très recherché ! A 5 minutes de la maison se trouve l'autoroute. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849141)

910m² 2 370m² 1r

Opportunité rare !!! Entre Arras et Doullens, ce local commercial d'environ 900 m2 bénéficie de 35 m de vitrines (protégées par des volets métalliques électriques) sur un axe très passant (10.000 véhicules/jour). Il se compose d'un show-room d'environ 400 m2, d'un entrepôt d'environ 450 m2 (accessible poids lourds) et d'un logement de fonction T3 d'environ 60 m2. De plus, il bénéficie d'un grand parking (25 véhicules) et d'un jardin à l'arrière du bâtiment. L'établissement est parfaitement aux normes : électricité, sécurité incendie, portes anti-panique, accessibilité PMR, assainissement, ... Ce bâtiment solo (de 1976) peut se prêter à une multitude d'usages : local commercial toute activité, artisan avec show-room, restaurant, bar, salle de réception, salle de spectacles, salle de sports, entrepôt logistique, ... Il est vendu en vente à terme libre : versement d'un comptant de 64.400 € puis d'une mensualité de 1.353 € pendant 8 ans. A ne pas rater !!! vous avez la possibilité de l'acquérir au comptant au prix de 191000 € - Mandat 837932 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel 06 15 17 02 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856116)

22m² 1r

Spécial investisseur. Rare Vous investissez dans cet appartement en viager libre. Vous pouvez choisir d'habiter l’appartement dès l'achat ou choisir de le louer ( et vous percevrez les loyers) Vous achetez le bien en payant en deux temps : une première somme dès l'acquisition qui s'appelle le bouquet, celui-ci est de 200 000€ (Frais d'agence inclus) Et ensuite, chaque mois, vous versez une rente de 649 euros . Les vendeurs sont agés de 77 ans pour Monsieur et 76 ans pour Madame. Vous achetez ce bien sans avoir à faire d'emprunt immobilier. Vous souhaitez en savoir plus , contactez moi Partons à la découverte de ce charmant studio cabine idéalement situé dans une petite copropriété à proximité immédiate du centre ville. Offrant une très belle vue sur le Mont Blanc et les Aiguilles de Chamonix depuis sa terrasse de 12 m², cet appartement est une véritable perle rare: fonctionnel avec ses lits escamotables dans l'entrée et son placard, sa salle de bains équipée d'un lave linge et ses toilettes indépendants. La pièce de vie est confortable et lumineuse avec sa grande baie vitrée, l'agencement de la kitchenette est optimisé et offre tout le confort nécessaire avec un équipement complet en appareils électroménagers. Vous apprécierez la belle terrasse au calme avec vue exceptionnelle sur le massif du Mont Blanc. L'appartement est en parfait état et vendu meublé. Côté dépendances, rien ne manque ! vous disposez d'une cave et d'un garage en sous-sol sécurisé. Situé à deux pas de la gare du Montenvers, départ du célèbre train touristique du même nom à destination de la Mer de Glace, vous rejoindrez aisément le centre ville à pied pour profiter en toute sérénité de tous les joyaux, attractions, commerces et lieux incontournables de Chamonix. N'attendez pas ! Contactez moi pour plus d'informations et l'organisation d'une visite. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité, commun) : 1199€ soit 99€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861317)

96m² 1 800m² 4r 3bed

A Saint François découvrez ce viager occupé sur 2 têtes, homme de 88 ans et femme de 76 ans. Le bouquet est de 79400,00 € FAI et la rente mensuelle de 1324,00 €. Au calme à la campagne, posé sur un terrain de 1 800 m², plat, arboré et clôturé découvrez cette jolie maison de 96 m² dans son état impeccable. Elle vous offre 3 chambres (1 suite parentale), le séjour s'ouvre sur une belle terrasse qui donne sur la piscine au sel de 4 par 8 mètres. Idéal pour une vie familiale .... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 248 879 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurent NERCHER Entrepreneur Individuel 06 90 92 32 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861304)

209m² 1 619m² 9r 4bed

SOULLANS , Cette grande maison familiale est très bien entretenue , joliment décorée et agréable de part sa luminosité , la fluidité de ses pièces et leurs volumes. à l'étage , vous disposez de 145 m² habitables avec un hall qui distribue un bureau , une cuisine aménagée et équipée , un séjour donnant sur le large balcon de 50 m² , la partie nuit se compose de 4 chambres , 1 WC séparé et de 2 salles d'eau. Le rez-de-chaussée est un " VRAI PLUS " et très pratique avec une lingerie/buanderie, une salle de jeux/sport avec une cheminée et un évier, un bureau/chambre, une chaufferie , une pièce servant de garde-manger et un garage double. L'exposition EST/OUEST est parfaite pour recevoir à chaque instant de la journée le soleil. Le jardin est magnifiquement arboré , le terrain est clos et le portail motorisé. Le secteur est résidentiel , calme et tranquille. La situation géographique est idéale , à 10 minutes du centre ville de CHALLANS , de la gare , des collèges , lycées et de tous les services médicaux et de l'hôpital. J'adore SOULLANS , son centre bourg avec sa place centrale et tous ses petits commerces . La proximité de la MER , des plages et du port de SAINT GILLES CROIX de VIE en font un atout supplémentaire. Investissez autrement , constituez -vous un patrimoine avec ce VIAGER OCCUPE par un couple de 77 et 75 ans. Valeur vénale de 385 000 euros Bouquet de 128 285 euros honoraires d'agence inclus rente mensuelle de 500 euros Bon à savoir : Le chauffage ( radiateurs ) est au gaz de ville , la chaudière " Saunier-Duval " de 2021 , le ballon d'eau de 2019 , la VMC de 2023 , les volets sont électriques , individuel et centralisés , alarme , interphone , portail et les 2 portes de garage motorisés , reliée au tout à l'égout, N'hésitez pas à me contacter au 06 83 18 62 88 à très bientôt !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861406)

285m² 9r

VIAGER OCCUPE 1 TETE DAME 78 Ans Grande Maison au Centre-Ville de Blaye Nous vous présentons cette très grande maison située en plein cœur du centre-ville de Blaye. À proximité immédiate de tous les services et commerces, cette maison est idéale pour un investissement ou un viager. Caractéristiques du Bien Entrée : Belle entrée de 11,52 m² avec vue sur l'escalier en pierre. Chambres: 6 chambres dont deux avec salle d'eau. Cuisines: Cuisines aménagée et arrière cuisine. Séjours : Un séjour de 33 m² et deux grands salons de 40m2 avec cheminée du 18ème siècle. Sanitaires : 3 WC, 2 salles d'eau, et une salle de bain de 5 à 6 m². Cave : Grande cave en trois parties. Extérieur: Jardin de 50m2 avec terrasse et cabane de jardin. Garage : Garage spacieux pouvant accueillir un véhicule. Points Forts: Localisation : En plein centre-ville, à proximité de tous les services et commerces. Espace : Grands espaces de vie avec séjour et un salons cheminée. Investissement : Idéal pour un investissement en viager. Commodités : Garage et cave offrant de nombreux rangements. Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison en pierre en versant un bouquet de 104 500€ HAI et une rente viagère de 780€ par mois. Abandon DUH: Augmentation de 30% de la rente viagère Valeur vénale: 350 000€ Frais de Notaire environ 16 000€ Taxe Foncière: 1 600€ N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions, conseils et visites. Je suis disponible 7j/7 pour vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859013)

75m² 600m² 3r 1bed

SANNOIS, VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR 2 TÊTES, un Homme de 83 ans et une femme de 71 ans. Ensemble immobilier composé d'une maison individuelle de plein pied d'environ 75m2 au charme fou et d'une petite dépendance de 12m2, au cœur d'un jardin paysagé de 600m2 ! Situé à 15 minutes à pied de la gare de Sannois, dans un quartier pavillonnaire calme, vous aurez un grand séjour donnant sur le jardin, une véranda, une belle chambre, une cuisine moderne et sa salle de bain. RARE ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Valeur Vénale: 400 000 € Bouquet sec: 228 000 € (honoraires agence inclus) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832470)

122m² 1 000m² 5r 3bed

EI - Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur LA HAGUE, un VIAGER OCCUPE sur 2 têtes, 79 et 84 ans. Une maison de plain pied avec 3 chambres, édifiée sur un terrain de 1000 m², le RDC se compose d'un grand salon et salle à manger, coin bar avec une cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée. Des portes fenêtres donnent accès au jardin, à sa terrasse à l'arrière, de la cuisine et de la pièce de vie. le dégagement dessert 3 chambres, dont 2 avec salle de bains et douche privatives. 2 WC dans la maison. Le sous-sol est partiel avec beaucoup de rangements. En dépendance un studio indépendant , un atelier et un garage 2 voitures. 2 places de parking extérieur et possibilité de garer remorque et bateaux dans la cour. Bouquet 120 000 € Rente mensuelle 219 € Dévaluation de 43,95% due à l'occupation. Valeur vénale 280 000€. ************************************************************************************************ Pour être informé des nouveautés, suivez-moi sur les réseaux sociaux: - Aimez la page " Patrice GRARD Immobilier" - Regardez les vidéos sur Instagram " patricegrard1mmo" ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857791)

75m² 4r 2bed

En exclusivité Saisissez l'opportunité d'acquérir cette charmante maison lumineuse de type T3 en viager occupé par un homme de 77 ans, située dans un cadre paisible. D'une valeur vénale de 180 600 euros, ce bien offre une occasion rare d'investissement. Composée de 2 chambres, 1 vaste salon, 1 salle à manger, 1 cuisine aménagée, 1 salle de douche, 1 très grande terrasse, 1 jardinet La mezzanine offre un espace polyvalent idéal pour créer une pièce supplémentaire que ce soit un bureau, une salle de loisirs ou une chambre d'appoint. Acquérez ce bien d'une valeur vénale de 180 600 euros, avec un bouquet de seulement 54 180 euros. Les rentes mensuelles viagères sont de 359 euros Actuellement occupé par un homme de 77 ans, cet arrangement en viager occupé offre un équilibre parfait entre investissement et sécurité. Pour plus d'informations, planifier une visite ou discuter des modalités du viager, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841939)

84m² 3r 2bed

Je vous propose un viager occupé par un monsieur de 83 ans. Le viager est l’achat d’un bien immobilier en contrepartie duquel sont versés au vendeur un bouquet et des rentes. Le bouquet correspond à une partie du prix payé comptant. La rente viagère est la somme d’argent que l’acheteur va payer mensuellement en complément du bouquet toute la vie durant du vendeur. Le vendeur occupe son logement tout au long de sa vie ou jusqu’au moment de son départ volontaire. L’acheteur récupère la jouissance du bien à ce moment-là. Valeur vénale : 310 000 euros- Bouquet : 151 700 euros HAI Rente mensuelle 923,38 euros C’est un bel appartement de trois pièces, situé au calme au milieu de la nature, sans vis à vis. La copropriété date de 2009, est constituée de deux petits immeubles de deux étages et comporte 27 appartements. Ce logement dispose de deux chambres à coucher, d’une grande pièce de vie de 48 m ² (salon, séjour et cuisine équipée ouverte). Deux terrasses agrémentent ce logement. Du double garage en sous-sol, vous accédez directement à l’appartement en empruntant l’ascenseur. Le jardin est arboré et fleuri. Ce logement ainsi que la copropriété sont extrêmement bien entretenus. Voilà un petit descriptif, si vous souhaitez en savoir davantage, appelez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner. Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ELECTRICITE COMMUN, SYNDIC,ASSURANCE,ENTRETIEN DES COMMUNS ET DES ESPACES VERTS, COMPTEUR EAU FROIDE,ASCENSEUR) : 2366€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 453 277 - Greffe de STRASBOURG) Sylvie ROETHINGER Entrepreneur Individuel 06 11 11 45 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809989)

181m² 1 500m² 7r 5bed

VENTE EN VIAGER : Maison de campagne sur deux niveaux en bel état, offrant une superficie habitable de 181 m² sur un terrain clos de 1500 m². Composée d'un large hall d'entrée, un wc isolé pouvant être complété d'une salle d'eau, une grande chambre au Nord, un spacieux salon en "L" sud/est de plus de 43 m² donnant sur la terrasse de 30 m², une cuisine/salle à manger de 22 m² et un garage de 30 m² avec une entrée par la cuisine. Au 1er étage on trouvera 3 belles chambres dont une avec un large balcon à l'Est, un bureau, et une grande salle de bain en marbre, avec baignoire, ou il sera possible de rajouter facilement une douche et un wc. Située dans un environnement paisible et exposée au sud. Cette maison est non seulement une première main, mais c'est aussi le propriétaire (charpentier et menuisier de profession) qui l'a lui même construite. Autant dire que la qualité de fabrication est au rendez-vous et toutes les poutres apparentes et l'escalier sont magnifiques. En viager occupé par un couple de 73 et 75 ans avec une rente mensuelle de 323 euros et un bouquet de 45 000 euros. Taxe foncière de 850 euros. Une opportunité idéale pour un placement qui a du sens ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855928)

320m² 1 500m² 10r 5bed

ANTIBES, Villa avec une SUPERBE VUE MER. Vendue en VIAGER OCCUPE par un couple de 73 et 78 ans ! Cette élégante demeure de 320 m2 habitable est desservie par un ASCENSEUR permettant d'accéder à chaque niveau. Elle comprend 5 chambres avec ses 2 studios, une piscine et un garage dans un parc arboré et clos de 1.500 m2. Elle se situe dans le quartier recherché des RASTINES à 5 minutes en voiture des commerces, à 10 minutes de la gare et de la plage et à 25 minutes de l’aéroport de NICE. Cette villa peut convenir à un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative tout en permettant aux vendeurs de rester dans leur résidence toute leur vie durant. C'est un formidable investissement non fiscalisé bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus-value est assurée par la décote importante sur le prix d’achat. Cette belle propriété est nichée au calme dans un domaine sécurisé. Elle offre un espace de vie très chaleureux et compte actuellement 10 pièces principales plus des annexes comprenant un garage double, des caves et une terrasse couverte. Les pièces de vie disposent de beaux volumes : Vous apprécierez la salle de réception climatisée de 77 m2 avec la cuisine. Vous serez conquis par les 5 chambres dont une grande suite parentale privative qui occupe tout le dernier étage comprenant salle de bains, dressing, WC, salle de gym, bibliothèque et terrasse privative.L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une très belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Cette demeure de charme se situe dans un cadre privilégié propice au ressourcement puisqu’elle dispose d’un magnifique parc aux essences méditerranéennes. Ses plus : Vue panoramique sur la Méditerranée, piscine au sel de 11 m sur 5,5 et terrasses pour se détendre et partager des bons moments, résidence Privée,portail électrique avec visiophone, fibre optique, climatisation réversible et chauffage par le sol au gaz, ascenseur… Je vous invite à venir découvrir ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel ! Tout est là pour vous faire plaisir ! INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPE : Valeur vénale de cette villa : 2.800.000 euros Bouquet FAI : 454.000 euros Rente Viagère indexée : 4.679 euros par mois AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR : Vous achetez ce bien à prix réduit. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate pour acquérir cette propriété d’exception avec une décote d’environ 50 % par rapport à sa valeur estimée à 2.800.000 euros. Vous devenez propriétaire de c cette maison en payant comptant 454.000 euros à la signature de l’acte authentique et 4.679 euros par mois. Vous ne supportez pas les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison. Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la pleine propriété grevée du droit d’usage et d’habitation. Vous pouvez disposer du bien si les vendeurs décident d’abandonner leur droit d’usage et d’habitation. Vous avez la possibilité de revendre votre bien quand vous le souhaitez. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et chauffage gaz) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855153)

105m² 26 537m² 4r 2bed

CAPIFRANCE VIAGER vous propose en exclusivité cette vaste propriété de plus de 2,5 ha idéalement située. En Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'acquisition d'un viager occupé s'apparente donc à un investissement locatif sécurisé, avec une décote d'occupation. Dans un magnifique cadre bucolique au HAUT-DU-THEM-CHATEAU-LAMBERT, à 5 mn de Servance, 10 mn Le Thillot, proche des pistes de ski, à proximité des commerces et écoles, je vous propose cette superbe propriété comprenant une maison individuelle de 105 m2 habitables avec grange et grenier aménageables, sur un vaste terrain de plus de deux hectares de bois, prairie et jardin. La vue à couper le souffle vous fera, soyez en certain, succomber au charme de ce lieu enchanteur. Pour la partie habitation, rénovée avec le goût du charme et de l'authenticité, vous découvrirez : Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, le tout représentant plus de 30m2, un salon, une salle d'eau et un wc séparé, un cellier. A l'étage : deux chambres, un espace nuit avec point d'eau et wc Une source alimente la maison en eau à l'aide d'un système de filtration, des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit (l'électricité est revendue), le chauffage est composé d'un couplage fuel et bois. Un cabanon pour ranger le bois et un abri auto font également partie de ce bien d'exception. Une très belle propriété à saisir, contactez moi vite pour tous renseignements complémentaires et visite ! Valeur vénale = 260 000 € Viager avec rente = 119000€ HAI Rente mensuelle = 564,04€ Occupé par une femme de 83 ans. Une opportunité que je vous invite à venir découvrir rapidement ! Sylviane MISIEWICZ 06 44 67 33 80 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 142 604 - Greffe de VESOUL) Sylviane MISIEWICZ Entrepreneur Individuel 06 44 67 33 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851190)

240m² 260 000m² 7r 5bed

Viager libre proche de Naucelle. Propriété agricole avec habitation, bâtiments agricoles et différents terrains. La propriété comprend une vaste maison d'habitation d'une surface d'environ 240 M2 habitables. Un sous-sol complet et des combles aménageables. Une étable en pierre de 340 M2 environ et grenier de la même surface. Une fumière. Une bergerie de 432 M2 avec une partie ouverte de 280 M2. Un hangar en pierre de 260 M2 avec grenier de la même surface. Un hangar métallique de 277 M2 avec un accès facile pour remiser du matériel agricole. La surface totale des terres est de 26 hectares environ. Le gros oeuvre est parfaitement entretenu. Cette propriété peut convenir pour tout projet agricole, touristique, équestre, ferme pédagogique ou autre. Viager libre sur une tête, femme de 74 ans. Le bouquet est de 353 000 euros et la rente mensuelle de 1106 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 323 340 - Greffe de ALBI) Jean-Michel GAUBERT Entrepreneur Individuel 06 35 91 76 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859323)

74m² 5r

EI - Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur BAUPTE, un VIAGER OCCUPE sur 1 tête, 69 ans. Maison construite autour de 1970 sur un terrain d'une surface de 710 m². Offrant un sous-sol semi enterré, garage, buanderie, chauffage gaz CHAPEE (env 6ans). Rdc surélevé composé d'une entrée, d'un séjour avec un poêle à bois; Cuisine aménagée et équipée, Chambre avec lavabo. Salle de bains, WC. Au 1er étage palier, 2 chambres. WC + lavabo. Bouquet 65 000 € Rente mensuelle 50 € Dévaluation de 49,2% due à l'occupation. Valeur vénale 150 000€. ************************************************************************************************ Pour être informé des nouveautés, suivez-moi sur les réseaux sociaux: - Aimez la page " Patrice GRARD Immobilier" - Regardez les vidéos sur Instagram " patricegrard1mmo" ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858208)