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250m² 14 000m² 8r 5bed

Aux portes de l'agitation AIXOISE, dans un environnement paisible, situé à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. Vue remarquable sur le jardin paysager, la roseraie et la pinède. Cette propriété de 250 m² avec studio indépendant, se compose en rez-de-jardin, d'une vaste entrée ouvrant sur la tripe réception avec une très belle cheminée en pierre et son accès par la baie vitrée à galandage à la terrasse ombrage et à la piscine. La cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, donne sur une belle terrasse couverte, le cellier, la chaufferie, la cave et la cave à vin climatisée en sous-sol complète cette magnifique Villa. Dans l'espace nuit, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing, sa salle de bains avec espace balnéo, douche et WC. À l'étage : Une pièce palière dessert 2 grandes chambres avec dressing, salle d'eau de WC. Un studio de 35 m², indépendant au rez-de-chaussée donnant sur le patio, est très appréciable pour recevoir famille et amis. L'aménagement d'un parking extérieurs couverts, permet de stationner 3 véhicules et au moins 6, en extérieurs. Le jardin paysager de 14 000 m² avec sa fontaine, un petit chalet, son boulodrome et sa piscine 12 X 7 m de forme originale, avec sa belle plage (de marque Diffazur au sel à régénération automatique), permet d'en profiter pleinement. Chauffage par plancher chauffant (contrat EJP), chaudière gaz en relais automatique. Entièrement clôturée et avec portail automatique. Eau du canal de Provence, arrosage automatique. Cette propriété aux volumes généreux, de belle facture avec des matériaux de qualité et ses aménagements extérieurs en fond une Villa d'exception où il fait bon vivre. Prenez le temps de venir la découvrir, vous serez séduit dès vos premiers pas. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847888)

177m² 3 244m² 5r 4bed

VENELLES, en bordure de forêt, voici une maison pleine de charme d'une surface d'environ 140 m², sans compter son studio indépendant d'une surface de 38 m², sur un terrain arboré, attrayant et abrité en bout de chemin. La maison s'articule autour d'un vaste séjour, véritable pièce conviviale, en forme de "L", ouvrant sur la superbe terrasse entourée de verdure. La cuisine est attenante et équipée, ouvrant sur la véranda. Une chambre ouvrant sur la terrasse complète le rez-de-chaussée. L'étage est composée de 2 suites parentales, l'une avec sa salle d'eau, l'autre avec sa salle de bains, et d'une buanderie. Le studio indépendant jouit de son propre espace de verdure et de stationnement. L'ensemble est posé sur une parcelle arborée de 3244 m² agrémentée d'une piscine de forme libre de 82m2, de deux terrasses pour une surface totale 130 m², d'une cave de 70 m² et d'un espace de stationnement pour une dizaine de véhicules. On retiendra: un ensemble harmonieux avec la projection de pierres sur les façades, la climatisation réversible, le poêle à bois efficace, la toiture refaite ainsi que son isolation, le vide sanitaire protecteur, la capacité de rangements notamment avec la grande cave, la possibilité de loger un membre de la famille de façon indépendante ou de bénéficier d'un rendement locatif, ainsi que la beauté des sols et leur travertin. Une propriété rare à la vente, par son cadre bucolique, et ses facilités d'accès au cœur du village et aux écoles en une dizaine de minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861681)