SEO.H1_CITY_LISTING

160m² 2 079m² 5r 4bed

Venez découvrir cette magnifique maison de 160 m², bâtie en 2020 et conforme aux normes RT 2012, offrant des prestations haut de gamme, idéale pour une famille recherchant confort et modernité. Située au fond d'une impasse calme dans le joli village de Puisserguier avec toutes les commodités et les écoles jusqu'à la primaire, cette maison vous séduira par ses vastes espaces et ses équipements de qualité. Caractéristiques de la maison : • 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec une belle superficie. • Grande pièce de vie de 85 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. Les portes vitrées à galandage deux ventaux permettent de profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur sans palier ni marche, offrant une sensation de vie dedans/dehors, idéale pour les soirées d'été. • Salle de bains élégante avec des finitions modernes. • Domotique intégrée pour le contrôle des volets, apportant confort et sécurité. • Climatisation gainable bi-zone dans toute la maison, procurant une température idéale en toutes saisons. • Confort phonique grâce à des cloisons en placo phonique dans les chambres, permettant de vivre tranquillement sans déranger le sommeil des enfants. Les plus de cette maison : • Grand sous-sol de la même superficie que la maison, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de jeux, espace de stockage, etc.). • Cuisine d'été spacieuse, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues entre amis. • Piscine à débordement, véritable atout charme de cette propriété, pour des moments de détente et de loisirs inoubliables avec une terrasse qui fait le lien avec la maison. • Terrain de plus de 2000 m², idéal pour profiter de la nature et organiser des activités en plein air, offrant un espace de vie paisible et sécurisé pour toute la famille. La maison est encore sous garantie décennale. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant espace, confort et modernité, au sein d'un environnement serein et convivial. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ou avoir si vous êtes loin commencer par une visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 934 744 - Greffe de BEZIERS) Lucia PAGAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 72 16 35 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862360)

340m² 1 400m² 8r 6bed

🌟 Propriété de Prestige au Cœur d'un Domaine Viticole 🌟** Découvrez cette magnifique bâtisse agricole en pierre, entièrement rénovée, qui allie charme rustique et confort moderne, nichée au cœur d'un domaine viticole. Transformée en demeure de grand standing, elle vous offre une vie de rêve dans un cadre paisible et exclusif. **🏡 Caractéristiques de la Maison** - **Surface Habitable** : Vaste pièce de vie de 110 m², idéale pour recevoir vos invités avec élégance et convivialité. - **🍳 Cuisine** : Professionnelle et équipée, parfaite pour les chefs exigeants et les réceptions de qualité. - **🛏️ Chambres** : Six chambres dont deux suites parentales, toutes avec de nombreux rangements intégrés. - **🚿 Salles d'Eau** : Quatre salles d'eau contemporaines assurant confort et fonctionnalité. - **🔧 Dépendances** : Espaces supplémentaires pour ateliers, stockage ou autres projets personnels. **🌳 Attraits Extérieurs** - **🌿 Terrain** : 1400 m² entourés de vignobles, avec possibilité d'installer une piscine pour créer votre oasis de détente. - **🏞️ Cadre** : Emplacement privilégié au sein d'un domaine viticole, offrant une tranquillité absolue et des vues imprenables sur les vignes. Cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, et convient également pour des projets de gîtes ou d'activités liées au tourisme viticole. L'authenticité de son architecture et ses aménagements modernes font de cette maison un lieu unique et recherché. **📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !** #MaisonFamiliale #Calme #Campagne #SuitesParentales #Vignes #Vue --- Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855925)

340m² 600 000m² 8r 6bed

Située en zone AOP côteaux du Languedoc, cette propriété viticole comprend : -49.5 ha de vignes IRRIGUEES -10 ha de vignes irrigables. -12 ha de terres à planter irrigables. Production annuelle de plus de 500 000 tonnes avec une moyenne de 10, 236T à l'hectare. Ce qui donne 78.73 hectolitres de moyenne hectares, sachant que plus de la moitié du domaine est bridé à 50 hectolitres/hectare en AOC, si c’est le modèle d’exploitation choisi. L'exploitation est actuellement tenue par un couple. Les vignes sont jeunes, propres et tres bien entretenues. Plantation moderne, 8 mètres de tournières, double train possible, vendanges 100% mécaniques. Matériels de Culture récents, tous les travaux mécaniques sont effectués en autonomie. La partie exploitation comprend aussi une cave de plus de 550 m² avec des cuves en résine et fûts de vieillissement. Au niveau de l'habitation, c'est une ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée en une somptueuse demeure de plus de 340 m². La pièce de vie de plus de 110 m² avec sa cuisine équipée comme un restaurant en fait un bel espace de réception et de convivialité ouverte sur une terrasse de 210 m² vue sur les vignes et montagnes au loin. A cela s'ajoute 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau, 4 autres chambres très spacieuses, 2 salles d'eau à l'étage, buanderie. N'oublions pas la cave en sous-sol, le double garage avec une mezzanine de stockage en béton, nombreux rangements . Le confort est assuré par 2 groupes de pompes à chaleur alimentant le chauffage au sol réversible au rez de chaussé et les différentes consoles individuelles de l'étage. La cheminée centrale ouverte est un véritable spectacle quand les ceps de vignes assurent la braise pour un gibier au tournebroche ou une simple grillade. Tous les projets de développement sont possibles, élevage, gites, location , mini-ferme etc.... Présence d'une source naturelle et du réseau du Bas Rhone, assurant l'alimentation du Domaine sans problème. Je reste à votre disposition pour tout renseignements sur la production et pour une visite évidemment. #vignobles #hectares #propriétéviticole #pierres #tracteurs #languedoc #vignes #vin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855802)