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149m² 5r 3bed

ANNECY centre ville : EXCLUSIVITE ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995. Niché au coeur de l'hyper centre d'Annecy, à quelques pas du charmant cours d'eau "le Thiou", cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un WC indépendant. Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un WC indépendant. Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, l'accès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le DPE classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien. Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien. Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac. Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme. Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863898)

111m² 4r 2bed

ANNECY, RARE ! A seulement 5 minutes à pied du centre commercial "Courier", Belle opportunité pour cet appartement traversant 3/4 pièces de 111 m² habitables dont 95,58 m² en Loi Carrez, situé en dernier étage, bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur les montagnes. Il se compose d'une vaste entrée, un séjour salle à manger ouvrant sur une spacieuse terrasse intimiste de 30 m² parfaitement calme, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, deux salles de douches, wc, placards. Cet appartement en attique est en très bon état et comporte une cave. Il est exposé est-ouest. Possibilité d'acheter un parking sous-sol pour 20 000€ en sus. Cette résidence au style contemporain de 1993 est très bien entretenue, entièrement sécurisée, et bénéficie d'un très joli parc. Les commerces, la gare, les écoles et lycée se situent à 5 minutes à pied. Axe autoroutiers à 5 minutes. Belle opportunité, réservez votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 156, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Base chauffage sol, entretien copropriété, ascenseur.) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847669)

125m² 1 015m² 6r 4bed

FILLIERE : En EXCLUSIVITE, sur la commune de Saint-Martin-Bellevue, venez découvrir cette villa individuelle en ossature bois, construite en 2014, de 125m² habitables en Loi Carrez, sur un terrain plat de 1015m². Elle se compose d'une entrée avec un espace "vestiaire", un bureau, un wc indépendant, une grande pièce de vie de 47m² offrant une cuisine ouverte équipée très fonctionnelle, une salle à manger et un séjour avec son home cinéma et son poêle à bois. La pièce de vie est lumineuse avec ses baies vitrées donnant sur une terrasse de 41 m² plein sud. A l'étage, un grand dégagement pour un espace zen ou jeux d'enfants, 3 chambres dont une parentale avec sa douche italienne et son dressing. Une grande salle de bain, un wc indépendant. Cette villa possède un très grand garage en sous-sol de 54m² avec sa porte automatique, ainsi qu'une buanderie-cellier de 12m². Cette propriété est entièrement sécurisée et fermée par un portail automatique avec un visiophone. Elle dispose d'un abri jardin. Les avantages : - située non loin de l'accès autoroutier pour Genève ou Lyon - La ligne Annecy/Genève et aussi pour le bus scolaire est située à 100m - Chauffage au sol programmable/Climatisation réversible - Fibre optique - Exposition sud-ouest, vue dégagée - DPE en C Conviendrait idéalement à une famille, belle opportunité, réservez vite votre visite... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861290)

110m² 4r 3bed

Dans un écrin résidentiel, proche du centre ville et des rives du lac d'Annecy. Dans cet appartement attique aux prestations de qualités, trois chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau et wc. Une cuisine ouverte, avec cellier, sur un grand séjour orienté sud avec un accès direct sur un terrasse avec vue sur le lac d'Annecy. Possibilité d'acquérir une cave et deux places de parking fermées en sous-sol. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1752€ soit 146€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838229)