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100m² 2p

Au centre d’une ville historique, touristique et viticole, à 30 minutes de Bordeaux. La qualité de vie qu'offre cette commune en fait un lieu recherché. Le magasin développe les activités de tabac, presse, loto, ainsi que la librairie, la papeterie, la carterie. Il bénéficie d'une clientèle variée. Le magasin est spacieux et mérite d’être réorganisé pour développer de la vente additionnelle. Gestion informatisée, locaux sécurisés. L’affaire possède une belle amplitude de progression en réadaptant son offre produits et services, et en élargissant légèrement les horaires d’ouverture. Elle est tenue aujourd’hui par un couple d’associés sans salariés Les commissions nettes sont de 111 000€ Le CA marchandises est de 101 000€ EBE retraité 97 000€ Bénéfice annuel reconstitué 82 000€ (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865017)

84m² 3p

L'établissement est situé sur une commune rurale et tranquille du nord de la Gironde, environnée d'une superbe campagne, à 30 minutes de Bordeaux. La qualité de vie qu'offre cette commune en fait un lieu recherché. Placé de manière idéale, plein centre bourg, avec de bonnes solutions de parking, le magasin développe les activités de tabac, presse, loto, dépôt de colis, vape… Pas de presse. Le magasin est lumineux et bien entretenu. Gestion informatisée, locaux sécurisés. Axes de diversification et de progression possibles pour des repreneurs commerçants et dynamiques. Commissions nettes 92 000€ - CA marchandise 71 000€ Bénéfice annuel reconstitué 78 000€ (Charges dirigeants déduites) Affaire à tenir idéalement par un.e dirigeant.e et un mi-temps ou un couple de dirigeant.e.s Loyer 780 € - Surface de vente 45m² - le bail commercial comprend un studio d’habitation de 25 m². « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac loto presse…» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863802)

110m² 0p

RARISSIME sur Bordeaux Situé sur un secteur très réputé de l’agglomération Bordelaise, recherché pour la qualité de sa clientèle et son pouvoir d’achat. Bel emplacement, surface d’environ 100m² bien exploitée et bien diversifiée. Le magasin développe les activités de Tabac Presse Librairie Papeterie Carterie FDJ Café Boisson Colis, et de multiples services. Panier moyen élevé. Magasin à tenir par deux associés.es et trois employés.es environ. Fermeture le dimanche après-midi. Gestion informatisée, locaux sécurisés et bien entretenus. CA produits taxables 330 000€ Commissions nettes 292 000€ (dont Tabac 147 800€ - Presse 80 800€ - FDJ 40 000€) EBE retraité 251 000€ Bénéfice annuel reconstitué 211 000 € (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835568)

120m² 0p

Bordeaux centre, quartier animé en pleine évolution. Belle terrasse agréable sur une place arborée. Agencement neuf, superbe, bien équipé, bien entretenu. L’affaire est a tenir idéalement par 2 dirigeants et 2 employés Pas de licence de débit de boissons, mais licence de boissons à emporter (activité simple qui marche très bien). Le bail sera neuf et permettra de rajouter des activités qui ne sont pas exploitées aujourd’hui, telles que : restauration/snacking, pmu, amigo, dépôt colis, presse… Les commissions nettes sont de 210 000€. Le CA marchandises est de 264 000€. EBE retraité 251 000€ Bénéfice annuel reconstitué 206 000€ (Charges dirigeants déduites). Activité en pleine progression. « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et de bar tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac loto » Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859758)

34m² 2p

PETIT MAGASIN – GROSSE ACTIVITÉ – VRAI POTENTIEL Au centre d’une commune résidentielle de l’agglomération bordelaise, sur un secteur recherché pour la tranquillité de sa clientèle. Horaires d'ouverture confortable Fermeture à la mi-journée Fermeture les dimanches et tous les jours fériés. L’affaire possède un axe de progression évident dans l’élargissement de l’amplitude d’ouverture. CA produits taxables 207 000 € Commissions nettes 238 000 € (dont 175 000 en tabac) EBE retraité 284 000€ Bénéfice annuel reconstitué 239 000 € (Charges dirigeants déduites) Gestion informatisée, locaux sécurisés et bien entretenus. Loyer mensuel 800€ « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854082)

176m² 0p

RAPORT PRIX / RENTABILITE EXCELLENT Bordeaux agglomération, intra rocade, sur une commune en forte progression démographique. Quartier résidentiel. Bar Tabac Loto tenu par deux associés, présents en alternance, 3 semaines de fermeture en août. Le loyer est très raisonnable vu la prestation. Surface de vente de 130m², terrasse agréable de 30m². Restauration possible. Commissions nettes 98 500 € CA marchandises et bar 163 000 € Bénéfice annuel reconstitué plus de 117 000 € (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831214)

12m² 1p

A vendre, BORDEAUX/NANSOUTY, immeuble situé rue KLEBER, dans une rue agréable et végétalisée à proximité de la place de la Victoire, TRAM B et du marché des Capucins. Place de parking couverte dans un immeuble, avec ouverture par télécommande, Belle hauteur pour des véhicules haut, Place située proche de l'entrée du garage, avec le côté gauche, libre pour l'ouverture de la porte conducteur. Place facilement louable à l'année Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 57€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857227)

180m² 2p

UNIQUE sur Bordeaux Au cœur du secteur le plus recherché de l’agglomération Bordelaise, pour la qualité de sa clientèle. Bel emplacement, surface de 80m², agencement moderne, organisation impeccable, magasin très qualitatif, conditions de travail optimisées. Les gérants ont su faire évoluer ce magasin en proposant une gamme diversifiée, cohérente, évolutive et attractive. Une diversification des ressources qui en sécurise la rentabilité, tout en laissant des axes de progression. Gestion informatisée, locaux sécurisés et très bien entretenus. Magasin tenu depuis plus de 15 ans par 2 associés et un.e salarié.e à plein temps. Sur bilan de juillet 2023 : - CA produits taxables 267 000 € en pleine progression - Commissions 128 000 € - EBE retraité 180 000€ - Bénéfice annuel reconstitué 150 000 € (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832890)

90m² 1p

EXCLUSIVITÉ A BORDEAUX, dans le quartier du Jardin-Public à la limite des Chartrons et à proximité de la place Paul Doumer. Venez découvrir cet entrepôt/garage de 90m² environ, qui se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 18m de long, au sein d’une petite copropriété de 6 lots. Il est doté de son propre compteur électrique, d'une alimentation en eau et possède un WC séparé. Cet espace peut servir de local de stockage pour une activité professionnelle comme actuellement ou de garage pour voitures, motos et vélos ... L’affectation de ce garage peut être utilisée à usage d’entrepôt ou transformé en local professionnel ou commercial. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 920€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831612)

110m² 2p

150 M du musée d'aquitaine sur axe passant local commercial murs libre 110M2 de plain-pied. Taxe foncière : 1839€ Charges de copropriété : 1860€ Proche tribunal Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 238 291 - Greffe de BORDEAUX) David ROYER Entrepreneur Individuel 07 86 25 11 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813125)

110m² 3p

À 20 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Libourne, au centre d’une commune résidentielle, en forte progression démographique. Placé de manière idéale au centre bourg, avec de bonnes solutions de parking, l’établissement de bonne réputation développe les activités de bar tabac loto presse… La salle contient 14 places assises, la terrasse très agréable en accueille une vingtaine. Gestion informatisée, locaux sécurisés. Le CA marchandises et bar est de 130 000€. Les commissions nettes représentent 118 000€. EBE Retraité de 132 000€ Le bénéfice annuel reconstitué est de 109 000€ (Charges dirigeants déduites) L’affaire est fermée les dimanches et jours fériés, ainsi que 4 semaines par an. Elle peut être tenue par un couple d’associés seuls, ou avec un(e) employé(e) à mi-temps pour plus de confort. « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et de bar tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac loto » Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857522)

278m² 7 037m² 12p

Je vous présente ce spacieux local commercial, un ancien garage automobile, ainsi qu'un charmant appartement situé à 20 minutes de Bordeaux, dans la paisible commune de Baurech. Il est idéalement situé à seulement 5 minutes de Langoiran, proche de tous les commerce et services, en bordure de la magnifique Garonne. Le local commercial est un vaste atelier de plain-pied de 180m2, comprenant un bureau fonctionnel, des toilettes pratiques, et 4 pièces spacieuses de 30 à 78m2 chacune, ainsi qu'une grande aire de stationnement pouvant accueillir une vingtaine de véhicules. A l'étage se trouve un lumineux appartement de plus de 98m2, composé de 4 chambres confortables de 10 à 15 m2, des toilettes modernes, une salle d'eau élégante, une cuisine équipée et une salle à manger bien éclairée avec vue panoramique sur la fleuve. Coté jardin, une grande terrasse de 32m2 donne accès à un vaste terrain boisé de 7037m2, offrant un cadre paisible et verdoyant pour se promener en toute tranquillité. Pour plus d'informations, visites ou questions, n'hésitez pas à me contacter. Disponible 7j/7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 665 701 - Greffe de LIBOURNE) Loïc FERHANI Entrepreneur Individuel 06 98 43 89 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856929)

103m²

Bordeaux-proche quai des marques-Tram B. Immeuble de rapport en pierre d'une surface de 103 m2 habitable. Il est composé de 3 appartements: RDC: Grand studio de 30,11 m2, loué meublé 630 €/mois HC, DPE D. Etage 1:T1 Bis de 36,3 m2, loué 550 €/mois HC, DPE D. Etage 2: T2 de 36,55 m2, loué 479,63 €/mois HC, DPE E. Double vitrage, peintures extérieures refaites en 2023, volets, balcons Travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 220 966 - Greffe de BORDEAUX) Magali GESLIN Entrepreneur Individuel 06 71 88 18 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827901)

160m² 2p

Dans un secteur de Bordeaux en pleine évolution. Un bar-tabac bien tenu, à dynamiser. Clientèle variée et tranquille. Belle terrasse. Vrai potentiel de développement en élargissant l’amplitude d’ouverture. Car aujourd’hui cette affaire ferme les samedis après-midi, les dimanches, les jours fériés, les ponts, et 5 semaines par an. Possibilité de créer l'activité "restauration". « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et de bar-tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac loto » Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855176)

20m² 0p

Bordeaux, cours de la somme, à 650 m de la victoire et 550 m de la place Nansouty, venez découvrir ce double emplacement de parking couvert de 19.50 m² au sein d'une résidence sécurisée, calme et entretenue. Vous apprécierez l'accès par portail automatique, l'environnement et l'emplacement stratégique. Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires. . Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Portail automatique, entretien parties communes, charges de copropriété) : 287€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833449)

500m² 0p

Sur une commune recherchée de l'agglomération bordelaise intra-rocade, dans un secteur en forte progression et densification démographique. Cette affaire bénéficie d’un bel emplacement, d’une belle visibilité sur un axe majeur avec solutions de parking. Affaire très réputée et très animée. Spacieuse, terrasse avant, terrasse arrière, bien équipé, bien entretenu. Le tout est sécurisé, climatisé, informatisé. Commissions nettes 297 000€ (dont 214 000€ en tabac) CA marchandises 345 000€ (dont 214 000€ en bar et 111 000€ en brasserie) EBE reconstitué 257 000€. L’affaire bénéficie d’un logement de fonction de 4 chambres « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851842)

270m² 105m² 5p

immeuble idéalement bien placé, quartier jardin publique. Envrions 270M2 à rénover sur deux niveau combles inclus. Spécial investissement, pour bureaux, locaux commerciaux, logements ... Cet immeuble offre de grands et beaux volumes a partager à volonté si besoins. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 313 652 - Greffe de BORDEAUX) Jérôme MOSNIER GUERINEAU Entrepreneur Individuel 06 21 86 24 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851330)

80m² 3p

En limite d’agglomération bordelaise, au centre d’une commune résidentielle et tranquille, sur un secteur en très forte progression démographique. Placé de manière idéale, le magasin développe les activités de tabac, presse, loto, vape, carterie, pmu… C'est un très bel outil de travail, moderne, et impeccablement tenu. Locaux sécurisés. Gestion informatisée. Surface de vente 40m². Loyer mensuel 770€. Clientèle tranquille d’habitués, 500 clients jour en moyenne. Magasin à tenir idéalement à deux. Fermeture le dimanche après-midi. Les gérants actuels se font remplacer pour leurs congés (4 à 5 semaines par an) Pas d’employé à reprendre. Activité d’une remarquable stabilité CA produits taxables 112 000€ Commissions nettes 223 000€ EBE retraité 194 000€ Bénéfice annuel reconstitué 164 000 € (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845362)

2 860m² 60p

Bordeaux (33) Fonds de commerce d'un hotel restaurant trois étoiles vendu en parts sociales. Hotel 30 chambres dont 3 PMR, 17 appartements plus 2 de fonction. Mandat de confidentialité avant toute demande d'information. A visiter sans tarder !! Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 757 400 - Greffe de TARBES) Jean-Michel CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 44 30 32 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848060)

125m² 2p

UNE DES PLUS BELLES AFFAIRES de l’agglomération bordelaise. Située sur l’agglomération ouest en direction des plages. Au cœur d’une commune résidentielle recherchée. Emplacement impeccable (trafic + parking). Surface idéale d’environ 100m² bien exploitée et bien diversifiée. Panier moyen élevé (plus de 19€) Gestion informatisée, locaux sécurisés, agencement très récent. Magasin à tenir par deux associés.es et deux employés.es et demi environ. Fermeture le dimanche après-midi. Activité en progression CA produits taxables 330 000€ Commissions nettes 350 000€ EBE retraité 360 000€ Bénéfice annuel reconstitué 300 000 € (Charges dirigeants déduites) Le commerce sera disponible à partir du 1er octobre 2024 « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837357)

205m² 4p

A 30 minutes de Bordeaux, au centre d’une commune rurale dynamique, en forte progression démographique (bientôt trois mille habitants), environnée d'une superbe campagne. Placé de manière idéale au centre bourg, l’établissement de bonne réputation développe les activités de bar tabac loto pmu presse. La salle de bar contient 16 places assises, la terrasse très agréable en accueille une douzaine. Gestion informatisée, locaux sécurisés. Le fond de commerce bénéficie d’un grand logement de fonction, 3 chambres. Le CA marchandises et bar est de 72 000€. Les commissions nettes représentent 91 000€. Le bénéfice annuel reconstitué est supérieur à 70 000€ (Charges dirigeants déduites) Idéalement à tenir par deux personnes (ou une et demie), pas de personnel à reprendre. J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac presse jeux. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827121)

54m² 0p

Dans un quartier commerçant très sympathique, ambiance « village », clientèle tranquille et plutôt aisée. Espace de vente 24m². Magasin accueillant. Agencement récent. A tenir idéalement par une personne et un mi-temps. Pas de salarié à reprendre. Fermé les dimanches et jours fériés. L’affaire bénéficie d’un petit logement de fonction. Commissions nettes 77 200€ - CA marchandises 104 200€ Bénéfice annuel reconstitué 79 000€ (Charges dirigeants déduites) J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812047)

80m² 2p

RAPPORT PRIX / RENTABILITÉ TRÈS INTÉRESSANT Dans un quartier sympathique de l’agglomération bordelaise, ambiance « village », clientèle résidentielle tranquille. Cette affaire fonctionne principalement avec les commissions générées par la FDJ, mais aussi le PMU et la presse. Le CA Marchandises correspond aux activités Librairie, Carterie, Boissons à emporter. Axes de progression et de diversification& possibles. Magasin accueillant et bien tenu. Agencement récent. Espace de vente 70m² plus réserve , loyer 700€, pas de logement de fonction. Gestion informatisée, locaux sécurisés. Le magasin est à tenir idéalement par deux associés et un(e) employé(e). Commissions 146 000€ CA marchandises 65 000€ Bénéfice annuel reconstitué 85 000€ (Charges dirigeants déduites) pour un couple d’associés. J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de loto pmu presse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808988)

335m² 4p

COUP DE CŒUR POUR LE MAGASIN – COUP DE CŒUR POUR LE LOGEMENT Au centre d’une petite ville tranquille et commerçante située à 20-25 minutes de Bordeaux. Sur un secteur est en très forte progression démographique. Le magasin développe aujourd'hui les activités de Librairie, Papeterie, Carterie, Presse, Cadeaux, et FDJ. L’espace de vente est entièrement rénové avec goût. Il est lumineux, cohérent et bien optimisé. D’une superficie idéale d’environ 100m². Il y a un vrai potentiel de progression en développant un rayon jeux-jouets éducatifs. CA marchandises 220 000€ (dont librairie 120 000€, papeterie 64 000€…) Commissions : FDJ 43 000€, Presse 15 000€… Bénéfice annuel reconstitué supérieur à 75 000€ (Charges dirigeants déduites) Le commerce est tenu par deux associés, pas d’employé. Elle est fermée les dimanches. Les gérants actuels ferment le magasin environ 10 jours en été et 6 jours dans l’année. Pour couronner le tout, cette affaire bénéficie d’un superbe logement. Belle maison de 160m², un séjour-cuisine vraiment magnifique de 50m² donnant sur un grand jardin, 5 chambres, garage… Les murs sont en en vente en option. J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de librairie, papeterie, presse, Fdj Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821439)